Kaj je gradnja skupna. Prednosti in slabosti participativne gradnje

Tveganja, povezana s skupno gradnjo, seveda obstajajo, vendar pa to ne pomeni, da bi morali zanemarjajo to priložnost za nakup lastnih kvadratnih metrov. Poleg tega je zaradi dejstva, da danes ni bilo tako težko situacijo, bo to dober način, da svoje prihranke. Konec koncev, nepremičnine je eden od najbolj varnih in najbolj donosnih vrst naložb. Še posebej, da je delež stavba nima samo slabosti, ampak tudi zelo privlačno prednost!

Delite stavbe - to je ...

Dejstvo, da so danes mnogi Rusi neradi za nakup nepremičnin s programom participativne gradnje, ni presenetljivo. Konec koncev, so se gospodarske razmere v državi še daleč od želenega, in tveganje neplačila je vse bližje. Preprosto povedano, je delež stavba - vrsta gradnje, pri katerem razvijalec, da bi za uresničitev projekta, ki pritegne sredstev posameznikov, ki so pozneje postali polnopravni lastniki svojih stanovanj v tej hiši. Treba je omeniti, da je za te sklade, in v gradnji. Prednost tega je dovolj jasno. Razvijalec ne uporablja za posojilo za projekt, in udeleženec skupna gradnja postane njihova legitimna kvadratnih metrov precej nizki ceni, in ima sposobnost, da plača ceno do konca gradnje. Na žalost, goljufije, in mnogi so v nevarnosti, da se ne ukvarjajo z takimi programi so zelo pogoste v naši državi. Toda za tiste, ki nimajo velike vsote denarja za nakup stanovanj, takšna metoda je najbolj donosna. Načeloma je lahko dokaj varno, če bo udeleženec skupni gradnji upoštevati nekaj varnostnih ukrepov. Na primer: preverite potrebno dokumentacijo od graditelja, Gradbeno dovoljenje, licenco in več.

Kako kupiti stanovanje v stanovanjski hiši

Z vedno naraščajočih cen nepremičnin v naši državi, delež Stavba je zelo donosen način za pridobitev stanovanja. Dejansko, ko se projekt izvaja v celoti, stanovanje je v bistvu v ceni povečala. Za nakup nepremičnine s pomočjo takšnega investicijskega instrumenta, je treba skleniti poseben sporazum med razvijalec in stranko. Kot je navedeno zgoraj, preden začnete sodelovanje s posebnim razvijalec, morate preveriti vse potrebne dokumente, ki dokazujejo zakonitost svojega dela. Ne pozabimo, da govorimo o velikih vsot denarja, in da je tveganje prenosa zelo visoka. Vredno je pozoren na to, koliko hiš so že zgrajena, da graditelja, kakor tudi za težave med izvajanjem prejšnjih projektov.

Mnoga podjetja pogosto uporabljajo novo pravno osebo, za gradnjo novega doma. Pomembno je, da se preveri, kdo so njeni ustanovitelji. In ne pozabite, da mora biti v lasti podobno. Udeleženci skupne gradnje pogosto ostanejo razočarani po poseljena o pridobljenih kvadratnih metrov. Najpogosteje je to posledica ravno v dejstvu, da lastniki ne plačajo ustrezno pozornost na take malenkosti kot so infrastruktura. Pomembno je, da bodite pozorni na njeno prisotnost v bližini: vrtec, trgovina, banka, klinike, parkirišča in še več.

Dokumenti, potrebni za sklenitev pogodbe

Glede na to, da je pogosto na nakup stanovanja, ni dovolj denarja, mnogi odločijo za nakup kvadratnih metrov s pomočjo takšnega investicijskega instrumenta, kot je participativno gradnjo. Dokumenti, ki jih zagotavlja izbrano razvijalec, morate skrbno preveriti. Ta seznam mora nujno vsebovati: gradbeno dovoljenje, projektna dokumentacija, najem ali lastništvo zemljišča, na državne registracije in sestavnih papirjev. "Pasti", ko sklene pogodbo veliko. Najprej je udeležba pogodbene (DDU) mora vsebovati točen poštni naslov. Če ni določen, je treba preveriti razpoložljivost začasno dodeljene naslove, in nadalje nadzor dodaten aneks k pogodbi podpisan in žigosan.

Kompleksnost DDU je, da ne obstaja en sam prav vzorec, saj objekti in gradbene pogoje pogosto razlikujejo. Toda poudarja običajno nespremenljiva povsod. Obvezne predmete, kot dokument, ki bi moral biti: podroben opis kupljenega predmeta, roki in odgovornost za njihovo neizpolnjevanje pravice in obveznosti pogodbenih strank, seznam višje sile, kot tudi pogoje in postopke za predčasno prenehanje, itd seznam potrebnih predmetov je dovolj dolgo .. Organizacije proizvajalcev pogosto vsebuje več strani. Pred podpisom pomemben dokument, morajo biti vsi pogoji ponovno branje. In najboljše od vsega poiskati pomoč odvetnika. V tem primeru tveganja so minimalna.

Podatki o hipotek

Do pred nekaj leti, je bilo nemogoče hipoteke za nakup nepremičnin s pomočjo kapitala. Ampak danes skoraj vsaka banka ponuja to storitev. Postopek za pridobitev hipotekarnega posojila za gradnjo v skupni rabi precej razlikuje od zasnove iste pogodbe za končnega stanovanja. Najprej je treba skleniti pogodbo z nosilcem projekta. O vse zamotanost operacije zgoraj omenjeno. Ampak še vedno je treba paziti, da informacij o predmetu, vrednost nepremičnin, o pogojih in postopku za plačila, garancije za gradnjo načrta, in talnih površin, rok za prenos nepremičnin. Obvezno bo banka zahtevala overjene dokumente soglasja zakonca (če obstaja) in organi skrbništva (v primeru transakcije, ki vključujejo premoženja mladoletnikov). Pogodba razširja obvezno postopek organih državne registracije. To ponavadi ne traja več kot en mesec, za eno osebo. Ko je dokument pripravljen, se morate posvetovati z njimi v banko. Dodatno dokumentacijo lahko bistveno razlikujejo, odvisno od kreditne institucije. Obrestna mera, dokumente, zahteve glede zavarovanja, itd. - Suschestvuenno lahko vsi različni. Edina stvar, ki zahteva vsak banke - je zapleteno hipotekarnega zavarovanja.

Razporeditev zahtevkov

Pogosto je treba ponovno prodati stanovanj v gradnji. Ta postopek se imenuje "odstop skupni gradnji" ali "odstop pravic zahtev." Ta shema se lahko izvaja, še preden je stavba zgrajena vstopi v način delovanja in bodo pridobljena naslovne dokumentov za stanovanja. Lastnik, ki je podpisal pogodbo z graditelja, lahko v vsakem trenutku prodati drugemu posamezniku pravico do premoženja, ko je gradnja zaključena. Pomembno je poudariti, da bo vsaka taka transakcija nujno treba obdavčiti. Njeno izplačilo v skladu z zakonom je določena za prvo investitorja. Čeprav lahko postopek zbiranja ponudb premakne to odgovornost na ramenih novih lastnikov. Vendar je treba opozoriti, da je davčna stopnja, izračunana iz celotnega zneska transakcije in ne na razlike med zneskom naložb in velikosti naloge. Nakup nepremičnin o prenosu pogodb je vedno pomembno, saj je izjemno koristno za večino vlagateljev.

Enaka udeležba deleža ali skupnega lastništva?

Najpogosteje se za nakup novih nepremičnin se rešiti mlade družine. Iz tega razloga je predmet deljene gradnjo odločili, da ne samo skupaj z možem, soodloča o tem, kaj vrste sporazuma bo treba skleniti. Pod skupno lastništvo koncepta imamo v mislih, da se bo v primeru ločitve premoženja enakomerno razdeli, to je, v enakih delih med njenimi lastniki. To je zato, ker pogodba ne določa določene pogoje. Namesto zakonca lahko sorodnik ali katero koli tujo osebo, ki bo vključena v pogodbo. Če bomo sklenili pogodbo in enak delež, nato pa ga soigralci pravila, lahko vsak lastnik določenega dela premoženja razpolaga z njim po lastni presoji. Edina omejitev - je, da je prva pravica za nakup kapitala pripada drugi stranki. In, na primer, delež nepremičnine ne bo ločitev, kot je že razdeljen med lastnike.

plačilo

Glede na plačilo storitev, obstaja veliko možnosti. Koliko bo prvi prispevek, bo to vplivalo na stroške stanovanja na splošno, kot tudi pogoje, pod katerimi se bo iz izplačila. Na primer, ko bo celoten znesek v roku treh delovnih dni, kupec dobi popust od razvijalca vsak kvadratni meter nepremičnine. V nasprotnem primeru se izračun izvede pogodbe v določenem roku, in stroški predpisane na začetku, ni mogoče spremeniti, tudi pod pritiskom inflacije, ali pa preprosto v procesu gradnje. Prednosti stroškov stanovanjske plačila na obroke je, da tudi z majhno količino, lahko udeleženec rešiti svoj "stanovanjski problem". V tem ohišju lahko izberete z vsemi željami naročnika, saj se je število kvadratnih metrov in dodelava lastnosti in časa prejema premoženja. Poleg tega je zaradi majhnih mesečnih plačil, udeleženec kapitala lahko uspešno nadzirati svoj proračun.

Prednosti in slabosti kapitala

Glavna prednost nakupu nepremičnin s pomočjo kapitala - je poceni. Nakup stanovanja v gradnji, je lahko zelo dobro rešil. Za trenutne razmere v državi, je velik plus. Poleg tega se lahko posel sklene neposredno v nacionalni valuti. Ko že govorimo o slabosti, najprej želim povedati, da ko bo delež naročila, kupec ne kupi stanovanja, ampak le pravico zahtevati življenjski prostor od razvijalca. Žal pa je trg zasnovan tako, da je verjetnost, da bi dobili svoje premoženje v času izjemno nizka. In število prevare je dovolj velika. Zato morate zelo pazljivo izbiro razvijalec in registracijo dokumentov. No, če obstajajo vprašanja, ki jih je težko odgovoriti sami, je najbolje, da poiščejo pomoč izkušenega strokovnjaka. Deljena gradnja večstanovanjskih stavb bo vedno priljubljena na trgu.