Obnova stanovanjskih stavb v Moskvi. Program remont

Hiša se šteje, da je stanovanje, če je sestavljen iz dveh ali več stanovanj, ki imajo ločen dostop do parcele, ki meji na hišo, ali v javni stavbi v njem. Ta hiša vsebuje skupne elemente s preostalo premoženje nepremičninsko ki določajo mestno kodo za načrtovanje. Po metodoloških priporočil, v apartmajski hiši, v nasprotju z posameznika, nepremičninski sestavljen iz dveh delov:

1. Prostori so namenjeni za uporabo v stanovanjskih in nestanovanjskih namene, in so lahko v lasti državljanov, registriranih na ozemlju Ruske federacije.
2. Skupna lastnost, ki je razdeljen na delnice lastnikov.

Kaj je delo?

Program popravilo kapitala - to je cela vrsta dokumentov, na podlagi katerih mora biti v skladu z vsemi tehničnimi ukrepi. Sedanji sistem je potreben popravila, da je treba za popravilo in strukturne reforme, ki se izvajajo na jasno opredeljenih časovnih intervalih, ki so jasno opredeljene in strogo izpolnile. Vsi drugi pogoji in obseg dela, ki je skladen pravni akt.

Večja popravila stanovanjskih hiš v Moskvi, kakor tudi katero koli drugo mesto v državi, gre za zamenjavo ali popravilo delov, gradnja, pripomočke in opremo v povezavi z dejstvom, da so fizično obrabljen ali uničena. Poleg tega, kot del istega dela odpravlja učinke zastarelosti nekaterih objektov, izvedel notranjo izboljšanje, to je posodobitev objekta.

vrste remont

Prenova stavb in objektov je lahko zapleteno in selektivna - to je odvisno od tega, kaj tehnično stanje objektov, ki jih je treba obnoviti, na značilnosti svojih planskih odločitev, kot tudi stopnjo notranje izboljšave. Za so kompleksne delovna mesta nadomesti z strukturnih elementov in inženiring opreme, več posodobljenih elementov. Poleg tega se lahko popravilo opravi na stavbo kot celoto ali njene posamezne dele. Ko je kompleks naj bi popravilo dela, ki so jih določa zakon remont FZ-185, čl. 15. ki se uporabljajo materiali so tisti, ki zagotavljajo normativno življenjsko dobo, za katere velja struktur in sistemov popravila. Po delu večstanovanjske stavbe morajo izpolnjevati vse pogoje za delovanje, ki so predstavljeni z njo.

Ko selektivni popravila, ki v celoti ali delno zamenjavo posameznih strukturnih elementov hiše, oprema za polno nadomestilo za njihovo fizično in funkcionalno obrabo. Izvesti selektivno popravilo je pomembno upoštevati tehničnega stanja posameznih objektov in gradbenih elementov.

Kdo je odgovoren?

Odločitev, da bo popravilo pogosto sprejeti na skupščini lastnikov stanovanj. Vendar pa obstaja nekaj pravil, ki jih je treba upoštevati:

1. Popravila velja le skupne lastnine v večstanovanjski stavbi.
2. Od celotne sestave premoženja popraviti le tiste oblikovni elementi in komunikacijski sistemi, ki so opisani v delu 3 člena 15 zveznega zakona-№185.
3. Obnova hiše je treba v obsegu, ki je določen z zveznim zakonom.

Vsi ti pogoji so ustvarjene, da bi rešili več problemov. Najprej je pomembno za izboljšanje energetske učinkovitosti večstanovanjskih stavb. Drugič, da je treba ustvariti ugodne pogoje za državljane. Tretjič, uporaba sodobnih materialov in novih tehnologij omogoča posodabljanje vsako stavbo. V tem primeru, v okviru modernizacije se nanaša na dejavnosti, ki so potrebne za posodobitev zastarele rešitve za načrtovanje, tehnično opremo stavbe na koncu v skladu z veljavnimi zahtevami.

Kaj je vključeno v skupno premoženje?

Da bi v celoti razumeli, kaj je glavni predmet popravila, je pomembno razumeti, kaj premoženje se šteje, da je skupna. V skladu s pravili, sredstva sami določijo homeowners, ki delujejo tudi, da ohranijo svoje prostore. Nadzor nad vsebino skupnega premoženja prevzame javni organi, ter pripravo in izvedbo odprtih ponudb za izbiro lokalnih oblasti družbe za upravljanje. V tem primeru je skupna last hiše so tisti, ki opravljajo podporne naloge. skupni prostori v hiši so:

• iztovarjanje;
• dvigala;
• stopnice in mine;
• koridorjev;
• Različne kleti (tehnične, vozički).

To je vse, kar ni del stanovanja in ni namenjen za osebno uporabo, v skladu s pravili, se šteje skupna. Tako program prenova večstanovanjskih stavbah so, da se sestavi ob upoštevanju teh parametrov.

Kaj je vključeno v prenovo?

Torej, smo se odločili, da je splošna in osebna lastnina v vsaki večstanovanjski stavbi. Glede na načrt pripravi in popravila. Tako velika prenova stanovanjskih hiš v Moskvi kažejo, da je treba navedene storitve izvajajo v okviru ukrepov kapitalskih:

1. Prenovljen in-house inženiring sistemov (tj, toplota, plin, voda in elektrika).
2. To je treba popraviti ali zamenjati z opremo, dvigalo, če je to neprimerni za službo.
3. Opraviti streho, pa tudi kleti, ki se šteje skupna last.
4. Popravilo dela se izvajajo na fasadi in temelj.

Po normativnih pravnih aktov, financiranje teh dejavnosti, ki se ukvarjajo s prenovo sklada, ki se oblikuje na podlagi prispevkov, katerih najmanjša velikost je določena tudi z zakonom. Poleg tega lahko ta sklad še naprej usmerjena v fasadno izolacijo, prezračevane strehe zbiranja in aparati izhodov na njem, vgradnjo merilnih naprav - skupno za celotno stavbo, vgradnjo različnih grelnih enot. Če se lastniki odločili, da povečajo svoje prispevke nad minimalno velikost teh sredstev se lahko porabi tudi za popravila skupne lastnine v hiši. Poleg tega lahko nekateri sredstva gredo na račun državne podpore, ki zagotavlja poseben predmet Ruske federacije. To je na je osnova take pomoči običajno poteka regionalno popravil v številnih mestih v naši državi.

Normativni akti: kaj se spomniš?

V skladu z zakonodajo mora biti prenova izvede pravočasno - to je jasno urejeno z zakoni in predpisi. Tako pravo obnovo določa minimalno velikost plačila za popravila skupne lastnine v hiši. Še enkrat, v skladu z zakonodajo, sistem za opravljanje dela na preverjanje tehničnega stanja večstanovanjskih stavb. V skladu s predpisi izbrani regionalni operaterja, določi sestavo svojih sredstev, so ustanovne listine, ki bo vzpostavila svoje dejavnosti.

Predpisi določajo tudi, v kakšnem vrstnem redu in pod kakšnimi pogoji je država opravlja svoje storitve, da bi se izvedla večja popravila stanovanjskih hiš v Moskvi. To je stanje, če je to potrebno, je treba izdajati posojila in druga sredstva, da se zagotovi, da je izvajanje programa za prenovo. Na državni ravni, in proces je nadzirati z uvedbo regionalnih programov.

Značilnosti regionalna politika

V regijah, ima prenova programa svoje značilnosti:

1. Opredeljeni pogoji kapitalskih popravil stanovanjskih objektov, ki se lahko razlikujejo od tistih, ki na splošno sprejeta.
2. Program je odobren v izvršilnih organih vsakega subjekta Ruske federacije.
3. Prav tako predvideva možnost zagotavljanja finančne podpore na državni ravni.

Regionalni program je sestavljen iz več komponent. Prvič, to vključuje vse stanovanjskih zgradb so, ki jih je treba popraviti v skladu z odločbo. Iz tega seznama izključenih nujnih primerih in v skladu z rušenje stavbe. Drugič, program izključuje hišne komponente od katerih je (tj strehe, stene in temelje) imajo stopnjo fizične obrabe več kot 70%. Tretjič, regionalna popravilo kapitala ne zajema doma popravila, ki bo stal več kot gradnjo enega kvadratnega metra stanovanj. Po vzpostavitvi regionalnega programa prenovo večstanovanjskih stavb, šest mesecev je treba določiti čas in načine dela, viri njihovega financiranja. Normativni akti Ruske federacije tudi povedati, da v regionalnem programu, ne smejo vključevati v hišo, ki je sestavljen iz treh ali manj stanovanj. Značilnost programa je, da se po sprejetju in odobritvi uvedbe kakršnih koli sprememb v njem nemogoče.

Obnova stanovanjskih stavb v Moskvi in kateri koli drug predmet Ruske federacije se izvajajo v vrstnem redu, določenem v regionalnem programu. V tej prvi popravilo opravi v hišah, ki bodo privatizirana na prvem mestu. V skladu z zakonom, mora vsak regionalni program se vsako leto posodobi.

Kaj pristojbine dodajo?

Lastniki morajo plačati mesečne premije na podlagi katerih se bo kasneje opravljena popravila in vzdrževalna dela. Najmanjša velikost je nastavljena na zakonik o urbanizmu, vendar je znesek lahko višji, če želijo, da homeowners. Če je hiša alarm se bo ali porušili, lastniki ne bi bilo treba plačati nobenega denarja. V skladu s kodeksom, morajo najemniki za osem mesecev za plačilo pristojbine za obnovo. Moskva regiji, na primer, je bilo to obdobje skrajša na tri koledarske mesece. To je skozi je odstotek teh prispevkov oblikovali remont sklad. Homeowners lahko izberejo način, na katerega bodo sestavljali sklad:

1. Da bi prispevke za popravilo posebnem računu.
2. Prenos sredstev na račun izbranega operaterja.

V prvem primeru je treba lastniki določiti velikost mesečno plačilo (ne sme biti nižja od najnižje, ki ga regulativni pravni akt), seznam del na kapitalskih popravila, pogoje, določene prenovo večstanovanjskih stavb, dodeliti imetnika računa in izberite kreditni instituciji, ki bo odprla. V drugem primeru, lastniki preprosto izberete regionalnega operaterja, da bo naredil vse zgoraj navedene problematike. Homeowners dati čas za obdobje šestih mesecev, v katerem se morajo odločiti o načinu oblikovanja sklada. Pri tej metodi oblikovanja sklada, kadar koli je mogoče spremeniti - spet, splošna rešitev lastnikov prostorov. Na splošno, vse odločitve v zvezi s spremembo družbe za upravljanje ali za izračun prispevkov so narejeni na skupščini.

Kje lahko porabili denar iz sklada?

Kot pravi zakon, ki je večja popravila stanovanjskih objektov poteka v sklad. To pomeni, da katera koli gradbena dela in projektne dokumentacije se lahko plačajo iz teh sredstev. Poleg tega se lahko denar iz sklada je treba poslati, in za druge namene, na primer, če ste jo pripravljeni plačati za storitev, za nadzor gradnje, za odplačilo kreditov, ki so bili sprejeti za izvedbo popravila, plačilo stroškov za pridobitev jamstev in garancij, če želite, da posojilo za izvedbo prenove. Če nenadoma je stavba priznana v sili in ob upoštevanju rušenje, vsa sredstva deponirana v sklad, ki se razdeli med lastniki prostorov v hiši.

To je v Moskvi?

Kot smo že omenili, v vsakem predmetu Ruske federacije sprejel regionalnega programa, na podlagi katerih izvajajo popravila in tehnične ukrepe. V Moskvi, je ta program načrtovan za 2014-2016 gg. V teh letih se pričakuje, da imajo vrsto del:

1. Popravilo skupnega premoženja in več strukturnih elementov. Leta 2013, v sklopu teh del so popravili 390 stanovanjskih blokov.
2. Izvesti popravila fasad stavb, ki se nahajajo v osrednjem delu Moskve.
3. Opravite vrsto del za zamenjavo dvigalo opreme v večstanovanjskih stavbah

V glavnem, je bil model razvit v zadnjih nekaj letih, na podlagi katerih je država sofinanciranje popravila, da lastniki preživeli. To pomeni, da mesto subvencionira lastniki hiš, in so od njihovih lastnih sredstev za plačilo preostalega zneska. Hkrati mestnega proračuna, namenjenega za ta namen približno 95% sredstev, medtem ko je bilo približno 5% prostorov popraviti na račun najemnikov.

Program prenova moskovski regiji

V moskovski regiji razviti celovit program, ki zajema 2014-2038 let. V tem času, oblasti načrtujejo postopno rešili veliko težav. V tem primeru program upošteva uporabo sodobnih in energetsko učinkovitih materialov in tehnologij. Program se osredotoča na ustvarjanje varne in ugodne življenjske pogoje za prebivalce. Popravilo in tehnične ukrepe v regiji Moskvi se bodo izvajale v fazah.

* Številke bodo rafinirano kot program

Vse hiše so popravljeni v programu bodo prejeli razred energijske učinkovitosti. Razporeditev razreda bo potekalo pod nadzorom državnega stanovanjskega inšpektorata za obrambo. V tem primeru, bo velik popravila velja za nenujne primere in ne-rušenje hiše, in seznam je odobril program za vsakega posameznega predmeta Ruske federacije.

Tako je organizacija večjih popravil - sklop aktivnosti, katerih cilj je poskušal narediti ohišje bolj udobno in ugodno, medtem ko postaja boljše delovanje vsake stavbe.