Kaj je depozit pri najemu stanovanja? Kaj morate upoštevati formalizaciji varščine?

Najem stanovanja je ena izmed najpogostejših sistemov za zaslužek na trgu nepremičnin. Vendar pa je ta vrsta aktivnosti, povezane z določeno tveganje. Zato je agencija uporablja določene metode zaščite interesov obeh strani. Ta članek se osredotoča na varščine.

Najem apartmaja

Ker je proces najem - to je tvegan posel, za tiste, ki želijo zaslužiti za svoje stanovanje, je priporočljivo uporabiti neke vrste zaščito pred morebitnimi poškodbami ali goljufije.

Depozit pri najemu stanovanja je eno izmed orodij, kot nadomestilo za morebitne pomembnih tveganj, povezanih z nepremičninami. Govorimo o uničenju premoženja in statusu premoženja. Poleg tega, v primeru nenadne nesposobnosti kavcije stanovalcev bo najemodajalec za preprečevanje finančne izgube.

V večini primerov depozit pri najemu stanovanja je vsota plačila za nastanitev za en mesec. Vendar pa obstajajo izjeme. Na primer, lahko zahteva najemnik plačati za nekaj mesecev (3-4). Če menimo, da je položaj z elite nepremičnin, ki je dana v najem, je smiselno pričakovati, da bo zahteva za plačilo letne stroške.

Varščina za najemno pogodbo

Nekatere agencije uporabljajo nekoliko drugačen pristop do podobnih instrumentov nadomestilo za morebitno škodo. To je sistem, v katerem je tako deponiranje ne šteje kot varščine ali polog za zadnji mesec najemnine.

Ta denar se ne sme uporabljati za plačilo najemnine, njihov edini namen - finančno jamstvo varnosti od najemodajalca v primeru poškodbe najemnikov lastnine. Zato, ugotoviti, da je tak depozit pri najemu stanovanj, in je treba upoštevati takšen pristop k postopku najema.

vračilo depozita

Še posebej je uporaba zavarovalne vsote, ko najem apartmaja postane jasno, na koncu najema. Ko se plača v zadnjem mesecu bivanja v stanovanju, lastnik sprejema nepremičnine od najemnika, kar pomeni, da je inšpekcije stanovanj in nepremičnin posebej.

Če bi kakšna poškodba (zdrobljen pohištvo ali kakršna koli vprašanja o popravilu), za njegovo nadomestilo uporablja Zaznana je bila varščina, ki ga vodi lastnik stanovanja. Ostane po plačilu odškodnine se vrne najemniku. V odsotnosti zahtevkov lastnik daje zakupnik celoten znesek.

Če je bila pogodba uporablja v času najema, težave z vračanjem depozita ne bi smelo biti. Tako je v tej situaciji, depozita, ko se najem stanovanja mogoče šteti kot varščino.

Kako urediti pogodbo za najem apartmaja z zastavo

Na začetku je treba omeniti, da je sedanja ruska zakonodaja ne daje podlage za jasno opredelitev pogojev za vračilo varščine. Iz tega razloga, na podlagi 329. člena civilnega zakonika, bosta obe strani morali ugotoviti, kakšne bodo obveznosti vključujejo plačilo depozita.

Ampak, če smo se najbolj skupno shemo, ki se uporablja v pogodbah, je treba pozornost osredotočiti na naslednje točke:

• plačilo najemnine, izpolnjevati določene roke;
• škodo na premoženju, ki se nahaja v stanovanju;
• Enostranska prekinitev najemne pogodbe brez odpovednega roka do konca dogovorjenega obdobja;
• Pomanjkanje plačilo najemnine, telefonske klice in gospodarskih javnih služb.

Pomembno je zagotoviti, da najem stanovanje obljube vsebuje vse razloge, ki jih lahko zadržala varščino. Priporočljivo je, da preverite pri najemniku vrnitve varščine.

Vsaka od strank, je priporočljivo, da se prepričajte, da so izpolnjene njihove interese. Na primer, če je lastnik vztraja na odgovornost najemnika za registracijo za predčasno prekinitev pogodbe, najemnik po drugi strani, lahko zahtevajo enako od lastnika.

Prejem pri pošiljanju sredstev

Vprašanje registracije varščine mora biti pravilno rešiti. Zato je razpoložljivost zadostnih sredstev, ki ustrezajo znesku varščine v skladu s pogodbo, lastnik stanovanja mora napisati potrdilo, da je bil denar prenesen. To prihrani tako najemnika in lastnika nepremičnin na morebitne neprijetne nianse, povezanih s plačilom depozita.

V večini prejemu mora navesti naslednje podatke:

• Podrobnosti o potnih listov v najem;
• znesek prejetega plačila;
• datum potrditve posla.

V tem primeru, če upoštevamo, da je tak depozit pri najemu stanovanj, in kaj so značilnosti njegove zasnove, je treba opozoriti na naslednje dejstvo: v nekaterih primerih se znesek varščine lahko razpadla v nekaj mesecih. Če ste imeli v mesto, da se ta obrok, stran prejme denar, morate napisati potrdilo za vsak del depozita plačane.

Skladnost s to obliko posla je pomembno, ker drugače bo težko dokazati, kaj na sodišču.

Kako narediti stanovanje po sklenitvi pogodbe

Pomembno je, da ne samo vedeti, kaj je depozit pri najemu stanovanj, ampak tudi, da bi lahko, da se ustrezno zaščitijo pred možnimi razlogi za njegovo vrnitev. Govorimo o zahtevkov s strani lastnika apartmaja v zvezi z materialno škodo. Da bi se izognili obtožbe, ki ne ustrezajo realnosti, je treba sprejeti fotografije stanje popravilo, naprav in pohištva v času vpisa.

Ko so fotografije, ki priloži k pogodbi, morajo zagotoviti, po podpisu obeh strank. Tako, kot glavnih vzrokov za najem brez, lahko ugotovite morebitno izključitev spornih trenutkov na začetku in na ravni pogodbe.

Mimogrede, nekateri lastniki stanovanjskih nepremičnin ni mogoče opredeliti, da bi znesek varščine v izkazu poslovnega izida ali ne. Po mnenju mnogih pravnikov, to ni vredno, ker so ta sredstva niso plačevali najemnine, in se ne uporablja kot dohodek.

možne težave

Ena od pogostih napak, ki jih v najem - to je namen uporabiti varščino v skladu s pogodbo o zakupu kot plačilo za zadnji mesec najemnikov, ki živijo. Tveganje v tej situaciji je očitna: če je nepremičnina ali pokažejo velike račune bo poškodovanih nekaj dni pred prenosom stanovanj za telefonske pogovore, lastnik ne more nadomestiti posledične izgube.

Druga točka, ki naj bodo pozorne - to je normalno obrabo premoženja in popravila. Včasih so te spremembe obtoženi najemnikov, tako da so intenzivni konflikti. Ampak, če ste pozorni na civilnem zakoniku, lahko vidimo, da se je povpraševanje finančno nadomestilo za naravno obrabo lastnik apartmaja ima pravico, da ne.

Kot primer, izguba barvne nasičenosti zavese (spali na soncu), na kateri je imel najemnik nobenega učinka. Ampak, če, recimo, so bile zavese razvajen aktivnih PET najemnika, pri čemer so zahtevek zoper njega veljaven.

Kako določiti višino odškodnine

To vprašanje je pomembno tudi zato, ker imata obe strani svoje mnenje o stroških škode ne sme biti enaka. Osupljiv primer takšne situacije - ni v hladilniku. Ponudnik lahko v celoti zahteva zamenjavo naprave. Najemnik se ne strinja s takšno rešitev, je sposoben ponuditi nadomestilo za stroške popravila. Očitno je, da bo razlika v stroških precejšnja.

Zato je zaželeno, da se opredeli podobnih točk v pogodbi na začetku.

Ob reševanju z dejstvom, da je tak depozit pri najemu stanovanj, mora lastnik upošteva naslednja načela: vrniti znesek varščine je treba šele po prejemu vse račune, vključno s telefonom. Potem bo mogoče objektivno oceniti prisotnost morebitnih izgub.

Če odmislimo to pravilo, je mogoče soočiti, da je treba plačati za dolge razdalje klice za veliko nekdanjih najemnikov.

zaključek

Varščina se uporablja za najem nepremičnin v skoraj vseh civiliziranih državah. Ta shema je že večkrat dokazala svojo praktičnost. Zato, da ne bi smeli zanemariti.