Kdo in kdaj delaš redno vzdrževanje

Kakšna je trenutna popravilo? Ta kompleks je potekala storitev organizacijo vzdrževanje prostorov podrejenih z njo.

Znano je, da je vsak element nosi, zastarel v daljšem časovnem obdobju. To se zgodi v času obratovanja stavb in objektov. Ta proces se imenuje naravna obraba.

Prebivalci večstanovanjskih stavb na mesečno zaslužiti denar na račun družbe za upravljanje, s čimer se plačuje za svoje storitve v skladu z njihovo vsebino. Da bi ohranili tehnične in operativne značilnosti stavbe na ravni udobno za življenje, določila seznam potrebnega dela, kjer se njihova pogostost našteti, in v skladu z njo je treba opraviti trenutnih popravila prostorov - in ne samo.

Popoln pregled tega vprašanja je podana v učbeniku o vzdrževanju in popravilu stanovanjskih enot od mesta 2.04.2004 (MDC 2-04.2004).

Pojem "redno vzdrževanje" zajema vsa glavna področja za najemnike, ki živijo v skupnem hiši. Ta zamenjava strešne kritine, omet stene, zatesnitev razpok, ohranja v ugodnem stanju javnih prostorov, predelne stene, zasloni, ograje, električnih omrežjih, prezračevanje in mnogi drugi, vključno z vsebnostjo toplih in hladnih sistemov vode.

V stanovanjski hiši so vsi sestavni deli teh sistemov pregledajo strokovnjaki in, kadar je to potrebno, delo, da se prepreči morebitne težave: zamenjavo dvižnih vodov, delov sistema.

Na primer, če je na vhodu obnovili omet, spremenila radiatorji - vse tekoče popravila. Oskrba z vodo in odvodnjavanje objektov, deli in elementi sistemov, črpališča morajo pravilno delovati.

Vsaka oseba, ki od časa do časa v mojem stanovanju nekaj, kar odtenki, podbelivaet, prilepili. Če ima pomisleke, ali je stojalo, na primer, stara okna naslednjo hladno, jo zamenjati z novim. Ko lastnik ve, da je obloga na strehi svoje hiše na tem, da bi nosili ven pločevinko, bo odstraniti preperel deske vnaprej in zagotavljanje novih.

Popravilo v kopalnici, če to predvideva zamenjavo stenske obloge, vodovodne in cevi, pa je prav tako v teku. In če lastnik meni, da je rekonstrukcija prostorov, kot so izvajanje stene in vrata, v tem primeru je potrebno narediti velik.

Trenutni popravila se imenuje načrtovano. Storitev organizacije vsako leto naredi oceno za izvedbo načrtovanega dela. Na kratko, zagotavljajo vse, kar gre v zagotavljanje nemoteno obratovanje objekta v skladu z njegovim namenom. To je moralo biti mogoče odpraviti amortizacijskih spremembe v zgradbi in odpravljanje težav, preden boste ustvarili izredne razmere.

Na primer, na vhodu (kot na javnem mestu) v presledkih od 3-5 let, je treba opraviti naslednja dela:

- obnova ometa plasti na mestih, kjer je počena ali razpadel;

- Vstavite steklo, odpravlja razpoke in luknje v okenskih okvirjih ;

- barvanje sten in dvigalo pobočja, držaji.

V glavnem enako periodičnost 25 let.

Tam je trenutno popravil objektov, kot nenačrtovano. Začne se z vizualnim pregledom prostorov. Nato pripravi seznam in oceno stroškov. In šele po tem, da so kupili vsi uporabljeni materiali - in ekipa strokovnjakov začne opravljati delo.

Če lahko družba za upravljanje sistematično izmika prevzel odgovornosti v okviru veljavnega pravnega sistema lastnikov večstanovanjskih stavb jo prisiliti, da opravljajo delo na vzdrževanju objekta, tako v upravnem in sodnem postopku. Toda v praksi takšni spori trajajo več let - in v resnici ni nič rešeno. Lastniki prostorov za plačilo storitev, ki se ne proizvajajo v resnici. To je zelo žalosten, in to je treba obravnavati.