Majhen delež stanovanja: opredelitev, dokumentacija, uporaba, pravico prodati

Lastniški delež je danes približno 95% stanovanj. Pri prometu z nepremičninami se je drugačna. Kot rezultat, nekateri od njih pa je delež lastništva stanovanja. V mnogih primerih, njena velikost je zadostna za izvedbo normalno uporabo območja. Včasih pa lahko tvorijo majhen delež stanovanja.

Veliko ljudi ima težave ne le pri poslih z nepremičninami, ampak tudi za njegovo uporabo. Pogosto prevod kvadratnih metrov prostora, postane nepomembno, tako da komaj čaka na nogo, da ne omenjam običajnega prebivališča. nadalje meni, da je mogoče storiti z lastnino.

Pregled

Majhen delež stanovanja, je manj kot 1/4 njenega območja in najmanjše izolirano sobo v njem. V nekaterih primerih, ne more biti tako visoka kot 1 kvadratni meter. Če je, na primer, da je 1/10 stanovanja, vendar je skupni cilj površina 300 kvadratnih. m., in ima 12 sob, da lahko tekmo vsak prostor. V tem primeru, lahko nastavite vrstni red uporabe brez večjih težav. Vendar pa je majhen delež povzroča določene težave v stanovanju. Najprej so povezani z nezmožnostjo, da ga izolira.

Posebnosti zakona

Prej prenaša odkup stanovanja, če ne more biti izoliran v naravi. Ta postopek je bil izveden v skladu s čl. 247. To je tisto, kar to pravilo pravi:

• Premoženje, ki je v skupni lasti, se lahko delijo s svojimi udeleženci po medsebojnem dogovoru.
• Predmet lahko zahteva delitev na območju zaradi nje.
• V primeru neuspeha, da bi dosegli dogovor o pogojih udeležencev in postopku delitve premoženja ali zdravljenje virtualnega dela v realnem zainteresirana stranka lahko uporabi na sodišču.

V nekaterih primerih, ni mogoče ločiti, ne da bi nesorazmerno škodo dejanskega objekta ali ki ni dovoljeno z zakonom. V tem primeru, čl. 247 civilnega zakonika določa, da nadomestilo za delež v stanovanju. To se plača z drugimi lastniki s privolitvijo zadevne osebe. Vendar pravilo pa opozorilo: če ne obstaja velik interes udeležencev, in njen delež je priznan kot zanemarljiva, se lahko plačilo odškodnine je treba opraviti brez njegovega soglasja. Po prejemu denarja lahko predmet ni več trditi, da je skupna lastnina.

Praktična uporaba določb

Strokovnjaki, ki se uporabljajo umetnost. 247 v svojih dejavnostih, berejo predvsem, da se majhen del stanovanja je mogoče kupiti brez soglasja odsotnosti njena lastnika. O pravilih preostalih določb pozornosti, malo ljudi plačati. Kot rezultat deleža odkupa v stanovanju je bil eden izmed najbolj priljubljenih zadev na sodiščih. V vseh primerih je nujno vprašanje o ceni. Če lahko določi stroške prostora v stanovanju brez večjih težav, pa ni tako gladko z virtualno območje. Kot rezultat, pri uporabi standardov dvignila veliko priložnosti za korupcijo.

tožbe

Priznanje deleža malih - postopek precej zamuden in dolgotrajen. Na prvem mestu mora oseba pošlje zahtevek na sodišču. Obračun, pripravljeni v skladu s pravili CPC. Tožba je bila vložena na okrožnem sodišču, ki se nahaja na lokaciji zadevnega premoženja. V priznanje pravice, da deluje kot je predmet vloge. V praksi je izšlo vrsto pogojev, da se zagotovi verjetnost za zmago spora. Tu je treba omeniti sklepe sonce. V svojih definicijah Sodišče je poudarilo, da je sprejem možnost odkupa deleža, je zakonodajalec izhajal iz ekskluzivnosti takih situacij.

Skladno s tem lahko prvi stopnji odloča v korist tožnika ne v vseh primerih, vendar samo v prisotnosti številnih okoliščin. Ti vključujejo:

1. Nezmožnost za identifikacijo ogrevanje tožnika, ki ustreza vrednosti svojega deleža.
2. Tožeča stranka ne navdihuje sporno območje.
3. Drugi udeleženci skupnega lastništva v tuje Tožnik ljudje.
4. Ob sklenitvi pogodbe (na primer nakup objekta), je bila tožeča stranka zaveda položaja z lastnino.
5. Nekdanji sodolschik ne uporabljajte predmeta.
6. Članice pred vložitvijo njegovo tožbo ni zahtevala stanovanje in ni izpodbijala svoje pravice.

Explained

V praksi, da bi odločitev po analogiji v tem primeru je zelo problematično. Recimo sodolschik vloži z zahtevo vesolja s predstavitvijo mu zahtevka za priznanje nepomembnosti deleža. Zadnja točka tega primera, je zgoraj izključena. Položaj se lahko pojavijo, ko je nekdanji sodolschik užival določeno časovno stanovanje. V tem primeru ne drži n. 5 seznama. Predmet postopka, ne more priznati, da je vedel za situacijo s predmetom. Iz vsega tega sledi, da zakon velja le za eno samo manjši delež.

Ocena problema

Lastnik apartmaja deleža skupnega s potrebo, da se določi ceno virtualnega premoženja. Če želite to narediti, bo sodišče sproži postopek ocenjevanja. Strokovnjaki predlagala popust shemo. V skladu s tem je katerikoli del ocenili 2-3 krat cenejši v primerjavi z, če je prodaja skupaj z ravnim.

Razmislite primer. Apartma ima 2 mešičke. Skupna cena objekta je 5 milijonov. Rubljev. V skladu s tem bo 1/2 treba oceniti na 2,5 milijona. Vendar, če je polovica objekta prodati ločeno, hkrati pa ima še eno sporno lastnika, potem ne more imeti visoko ceno. Največja, ki jih lahko ponudi za to - 30% od 5 milijonov rubljev .. Kot rezultat v stanovanju prodaji delnic je bilo izvedeno v povezavi s celotnim predmetom. Seveda pa je bolj donosno. Udeleženci so se strinjali s seboj za prodajo stanovanj, in prihodki delijo v skladu z obstoječimi delnicami.

Vendar pa ni vedno mogoče doseči tak kompromis. Hkrati se je delež problem in ne izjema. V zvezi s tem, da virtualni območje je treba oceniti glede na celotno premoženje. Vendar pa je dovolj prostora za korupcijo. Recimo, da je stanovanje z delnicami 7/8 in 1/8. Slednji je manjša od najmanjše območja sobi. Lastnik je želel večji delež odkupovala 1/8. Vendar pa zadnji lastnik ni hotel prodati za majhne vsote. Lastnik 7/8 obrne na odvetnika. Odvetnik je tožbo zoper lastnika 1/8 njenega odkupa in denarnega nadomestila. Sodišče imenuje preizkus ocene. V tem primeru se lahko nanaša na katero koli strokovnjaku po lastni presoji.

Če ocenjevalec delajo za Popust načela, bo tožnik izbran za zmago. Kot rezultat:

• 1/8 prevzemnik pridobi želeni z minimalnimi izgubami.
• Odvetnik se plača pristojbino, in ocenjevalec - nagrada za njegovo delo.

Vendar pa je za vse postopke plačilne lastnik 1/8. Predmet je nosil velike izgube, saj je bila prodaja deleža v stanovanju izvesti nasilno za smešno ceno.

Odprava korupcije

Trenutno so primeri manjših odkup delnic razvrščena kot poraženci. Poleg tega so ti posli niso mogoče danes. V letu 2012 so oborožene sile, Moskva regionalni in Moscow City Sodišče je pojasnilo, da je nakup delnic de minimis veljavna le, če je tožena stranka postavila vprašanje, da jo označite v naravi. Vendar pa glede na velikost virtualnega premoženja, je v praksi nemogoče. Za izbiro potrebna oprema ločen vhod, kuhinjo in kopalnico. Stanovanje tega ne more storiti.

Prepoved na zgodnja

To se nahaja v eni od definicij sonca. Težko je reči, koliko od interesov lastnikov dotaknil to dejanje. Določili smo v reviziji spora lastnikov majhnem stanovanju. Vendar pa je dejanje določb v zvezi z nedoločeno število oseb. Pomen zakona je v tem, da je zdaj veliko državljanov delnica pripada stanovanju. Dedovanje je prejela ali zaradi drugih poslov - ni važno.

Težave se pojavljajo v zvezi z nesorazmernim virtualnem prostoru. Nekateri lastniki imajo trdne frakcije. Lahko ustrezajo enemu ali več sob. Drugi imajo zelo majhen delež stanovanja. pravica do lastnine, medtem, želim pokazati vse enako. Še posebej, lastniki majhen virtualnem prostoru zahtevajo uvedbo. Upoštevanje teh primerih na sodiščih se je končalo, preden odločitev v korist tožnikov. Kot rezultat, stanovanje spremenil v tako imenovani "rookery", kjer ne morejo živeti vse stare in nove uporabnike. Začnite sporov, v katerih je najmočnejši zmaga. Zato to ni vedno tisti, ki ima več pravic. Sun, pregled enega od teh primerov je jasno imajo zakonodajo, ki pojasnjuje, da so dovoljene lastniki prijava kapitala v stanovanju, in kdaj ne.

spor

Pri tem je Sodišče v Moskvi regiji nagovoril državljane, je lastnik kapitala v stanovanju, kot tudi tožena stranka. V tem primeru je bila tožeča stranka 1/40. Tožena stranka je v lasti 1/2. Precej sumljivo objekt je eno sobo majhno stanovanje. Sodišče je razsodilo v prid tožnika. Kot rezultat, se je preselila v stanovanje. Tožena stranka se ne strinja z odločitvijo, se je pritožil na Soncu Sodišče je po pregledu gradiva ugotovila, da je okrožno sodišče kršilo zakonodajo. Zato so trditve tožene stranke je utemeljen.

V času študijskega gradiva je bilo ugotovljeno, da je bila tožeča stranka vpisana v sobi dan pred uporabo. Tožena stranka je v zameno, dolgo časa živel v stanovanju. Prvi primer za izpolnitev zahtevka, ki temelji na naslednjem: tožnik je upravičen do vesolja, saj člen 30 LC je mogoče razpolagati, upravljanje in uporabo lokacijo. Ta sklep je bil imenovan Sun vsebinsko kršitev. Utemeljuje položaj kot sledi. Na LCD kaže, da kot predmet pravic zavzema za dnevno sobo. To lahko predstavimo na tri načine. To je lahko tudi hišo, stanovanje ali njihovih delov, kakor tudi kopalnica.

V skladu s členom. 30 zakoniti lastnik lahko razpolaga in imajo svoje imetje. Vendar sporno stanovanje spada med štiri lastnike. Iz tega izhaja, da člen 30 ni mogoče uporabiti pri miru. Skupaj z njim je potrebno izkoristiti in normo. To je člen 247 civilnega zakonika. Rečeno je, da do razpolaganja deleža, je dovoljena le s soglasjem udeležencev. Če se to ne doseže, je treba iti na sodišče. Pri preučevanju gradiva o zadevi, je ta ugotovil, da je šlo za ustrezno odločitev. Tožnik, lastnik 1/40, skupaj s sinom že obravnavana z zahtevo, da vzpostavi red uporabe. Vendar pa je sodišče to zahtevo zavrnilo. V tem primeru je odločitev ugotovil, da je delež tako majhen, da jih spusti za uporabo nemogoče. Okrožno sodišče, po drugi strani, ni upoštevala sodbo.

ugotovitve

Sun je poudaril, da pri odločanju pomembno dejstvo, ni bila upoštevana: preračunu izpodbija delež 0,5 kvadratnih. m. je nemogoče ločiti to področje v naravi, pod nobenim pogojem. Kot rezultat, je situacija takšna, da sporni objekt ne more biti vsi lastniki uporabljajo brez kršenja pravic lastnika, ki ima največji delež. Poleg tega je treba opozoriti, da je pomemben sklep Sun. Poudarja, da je izvajanje lastnika možnosti uporabe in lastništva prostorov je odvisna od vrednosti njenih delov in soglasjem vseh udeležencev. Ker je Svetovna sodišče že zavrnilo vlagatelja, okrožno sodišče ni imelo razloga, da bi zadostili novega zahtevka.

Ampak to še ni vse. Glavni kršitev pogledu Sun, krši pravice drugih delničarjev. Tu se Sodišče sklicuje na ustavne določbe. Ustava določa, da je pravica do izbire predmeta v kraju stalnega prebivališča ne sme kršiti interesov drugih oseb. Sun poudarja, da je bilo sporno premoženje, ki ga je tožnik nikoli ne uporablja, v nasprotju s toženo stranko. Slednja je ne le lastnik večine objekta, ampak živijo na njenem ozemlju, za dolgo časa. Tako je sonce odločilo, kot sledi: V skladu s čl. pravice po 10 GK stanovanje lastnika, se ne more uveljavljati le z namenom, da škoduje drugemu državljanu, prepovedana dejanja mimo pravil, z nedovoljenim namenom, razen kršitve.

Sodišče je poudarilo, da okoliščine preučila ki so dovoljeni v menijo, da je tožbo tožeče stranke, lastnik 0,5 kvadratnih metrov. m., ki jo potrebuje, da Vsadek v prostoru kot zlorabo njihove pravne sposobnosti. Kršijo pravice lastnika stanovanja, ki ima v lasti polovico objekta. Oborožene sile so bile odpravljene vse prejšnje odločitve in primer je bil poslan v pregled. Kot rezultat, Moskva regionalni zanikal tožnika.

Daje delež v stanovanju

Vsaka transakcija nepremičnin vključuje pisno pogodbo. V dokumentu mora naslednje podatke prisotni:

• Opis deleža, ki je določen kot darilo.
• Ti potni list posel.
• Naslov lokacije nepremičnine.
• Število kvadratnih metrov, ponujajo kot darilo. So izračunana iz celotne posnetkov.
• Nadstropje na katerem se nahaja stanovanje.
• Število nadstropij v hiši.
• Dodatni pogoji.

V zadnjem odstavku, lahko, na primer, določajo, da bo lastnik deleža nekaj časa, da živijo v stanovanju ali ne bo pridobljena iz nje. cena nepremičnine ne pomeni nujno.

registracija

Kako narediti delež v stanovanju? Mora veljati za organ za registracijo lokacije nepremičnine naslov. V pogodbi, ki je specialist podpisal pooblaščeni sodišče. Registrar naslednje dokumente se prenesejo:

• Potni listi stranke v transakciji.
• Pogodba. Število primerov mora biti večje od števila strank v poslu za 1 kos. Presežek je registrator.
• Naslov dokument na to temo. Kot je lahko priča, prenos pogodba, prodaja, naložbe / najem, izvleček iz Združene države register.
• Soglasje zakonca / zakonec, notarsko overjen. To je potrebno, če je darovanje izvaja v deležu stanovanj, kupljenih v zakonu.

Če v imenu predstavnika za stranke, ki deluje, je nadalje določeno pooblastilo, ki potrjuje njegove pristojnosti. Če je predmet, ki daje delež, je manjše ali nesposobna, izdano soglasje skrbniško pooblastilo in skrbništvo. Potreba po predstavitvi dokumenta naj pojasni organe za registracijo. Če želite določiti papirja priložiti potrdilo o plačilu državne dajatve. Ob sprejela vse dokumente, registrar vloži prošnjo v 2 izvodih. So preverili in jih stranke posla podpisana. Nato snemalnik izda potrdilo, v katerem je datum prejema potrdila.

Pritožba na notarja

To je druga različica registracijo prenosa deleža na stanovanju. Ta metoda je dražja, vendar v nekaterih primerih pa je bolj upravičena, kot bo regpalatu. Notarske naslednje dokumente:

• Potni listi stranke v transakciji.
• Naslov dokumenta, ki potrjuje legitimnost posesti.
• Naročilo-podlaga.
• Izvleček iz Združene države register.

V nekaterih primerih, notarji zahtevajo tudi potrdilo, registrirano v stanovanjskih obrazov. pogodba donacija bo sestavljena v več izvodih. V tem primeru, bo dokument prikazati ceno nepremičnine. To je na podlagi svoje provizija se izračuna in stroške notarskih storitev. Prav tako lahko zagotovi soglasje mož / žena.

zaključek

Za registracijo, bo notar sprejme izvirne dokumentacije (razen za potni list) in pogodbo o donaciji. Kot regpalata, ki ga izda potrdilo z navedbo datuma prejema papirjev. jih Pick up je lahko notar ali registracija organ. Izdaja potrdila se izvede ob predložitvi potnega lista. Poleg tega bo novi lastnik prejme izpisek iz Združene države register z ustrezno evidenco.