PravoDržava in pravo

Najem stanovanja v Španiji. nov zakon

Večni problem neplačevanja najemnine med najemnika in najemodajalca obstaja v vsaki državi, in vsaka država se trudi, da bi posebna prizadevanja v obliki zakonodaje, spremembe zakona za rešitev položaja.

Pa poglejmo, kako to vprašanje podkovanega sončno Španijo. Na primer, 1. november 2011 je bila sprejeta s tako imenovano pravo "Express - out", ki je, če je stanovanje najemnina ni plačana v roku, določenem v pogodbi o najemu, ali če ima najemnik hipotekarnega dolga v španskih bankah se je deset dni, na primer najemniki bodo izselili. In ne samo izselili, in plačilo vseh dolgov, kot lastnika stanovanja in odplačilo hipoteke.

Pred tem, v skladu z zakoni Španije, najemniki - dolžniki ni mogoče izselili le za mesece, vendar že vrsto let. Tožiti lastnika nepremičnine lahko le 2 meseca po garancija končal denar za najem stanovanja (to je še vedno nekaj mesecev). No, če ste najem stanovanja izvajajo velike družine, je bilo nujno, da se izselijo za več let, in sodni postopek trajal več let. Najemniki zagotovi vse vrste pomoči, ki je v tistem času so imeli kam iti, nima denarja, veliko otrok, itd Bili so "trudnovyselyaemye" najemniki. Ko se prostor sprosti iz takšne družbene enote, je imel najemodajalec vlagati veliko vsoto denarja v popravilo stanovanj. Oh, in na plačila za najem stanovanjskih dolgov pogosto vozvraschalis.Teper Španci postali bolj previdni, preden se prijavite pogodbo za najem stanovanja, lastniki začeli večkrat zavarovana in zahtevajo različne dokumente.

Tako, da je zakon, opravili v letu 2011? Zdaj najemodajalec ne more čakati, garancija bo potekla denar, nato pa bo trajalo 2 meseca, nato pa pojdite na sodišče. V tem trenutku se bo lastnik nepremičnine lahko toži po 10 dneh neplačila najem stanovanja. Če dolžnik v tem času (10 dni) ni dovolj trden dokaz o razlogih, zaradi katerih mu dolguje, sodišče navede datum, ko je treba ohišje sprosti.

Zdi se, da je vse gladko in jasno, potem pa še en problem nastane: v Španiji, nekaj sodnih osebja, ki bi bili vključeni v prisilne izselitve državljanov, in število zlonamerne neplačnikov narašča. Kot lahko vidite, je težava imenuje "najem stanovanja" ni tako enostavno, kot se morda zdi. So mimo zakonov, vendar ni nikogar, da bi jih uveljaviti. Po zakonu, se zdi, vse je rešljiv, ampak kako ga hranite? Potem so tu še druge vrste težav.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 sl.atomiyme.com. Theme powered by WordPress.