Nepremičnine v Španiji. Postopek za pridobitev nepremičnin. Dovoljenje za prebivanje pri nakupu v višini 160 000 evrov.

Različne lastnosti v Španiji so razdeljeni v 2 kategoriji.

Prva skupina lastnosti pridejo pripravljeni, da ostanejo v gibanju, ki ga prazniki. Običajno so ti objekti nahajajo v provincah Costa Brava, Costa del Sol in vključujejo samo po sebi ni zelo velika območja. Stroški "sezonskih" nepremičnine se giblje od 160 000 do 500 000 EUR. Ta stanovanja kupili za različne namene. Nekdo preživi počitnice, nekdo zakupi med prazniki.

Druga skupina španskega nepremičnin - nepremičnine, ki so namenjeni za zasedenost skozi celo leto. Chalet vile v Španiji, tradicionalno, imajo svoje garaže in ribnikov in so veliko dražji od stanovanj v apartmajih na plažah. Nepremičnine v Španiji, na voljo za izvedbo stane v povprečju 250 000-500 000 EUR. Toda takoj, ko je španska vlada potrdila predlog zakona za pridobitev dovoljenja za prebivanje , ko je zakon začel veljati vsi Rusi, ki so kupili nepremičnine v Španiji v višini več kot 160 000 EUR, mnogi razvijalci imajo za znižanje cen, saj beležimo porast povpraševanja v začetku leta 2013.

Na ta dan v španskem nepremičninskem trgu, medtem ko je situacija bolj ugodna za vlaganje njihovih sredstev na tem področju. "Reset" in obračun nepremičninski trg prišlo v obdobju 2008-2009, zaradi finančne krize, ki se je začela v Združenih državah Amerike, so odboji od ki se dotika skoraj vse evropske pristojnosti, in, seveda, Španija. Skupaj z regresom poslovne vitalnosti močno upočasnila rast cen za nepremičnine v Španiji (vile, stanovanja, townhouses, apartmaji, zemljišč, poslovnih nepremičnin), vendar je v zadnjih 10 letih, so se cene zvišale zelo hitro. Toda večina strokovnjakov, je dejal, da se bo zelo kmalu se razmere stabilizirajo in bodo cene znova dvignila. Nepremičnine v Španiji: dobave, povpraševanja, stroškov in kakovosti okolja že začne stalno in zanesljivo raste. Torej, zdaj je najboljši čas za vlaganje v nepremičnine v Španiji.

Nakup stanovanja, vile, townhouses v Španiji, kot drugje, je pred spoznavanje različnih variacij lastnosti pripravljena za prodajo. Potem ko je sprejel sklep, pripravljalna podpisal pogodbo za prodajo in kupec naredi depozit. Ko je depozit plačan, je predmet odstranjen iz prodaje nepremičnin in rezerviran na določenem kupca. Depozit običajno ne presega 10% enotne cene premoženja.

Drugi korak pri nakupu nepremičnin vezan, da tvori vejo identifikacijsko številko policije tujca, ali zmerno nie. V odsotnosti dokumenta (odstop NIE), ljudje v drugih državah ne bodo mogli odpreti račun pri Banki Španiji, kot tudi skozi mnoge druge pravne postopke.

3. korak bo podpis uradnega dejanja nakupa in prodaje, ki je potekala pri notarju. Dejanje prenašanje imenuje Escritura Publica. Ko je pogodba podpisana, transferji odjemalca na svoj račun, na račun trgovca, primeren za pridobitev zneska - stroški premoženja plus davek - 7% DDV in 1% kolkom in 7% davka na prenos lastništva na sekundarnem trgu je. Zakoniti lastnik nepremičnine v Španiji, je kupec takoj po prenosu celotnega zneska sredstev.

Na četrtem koraku - izhaja evidentiranje nepremičnin v registru španskega porekla. To je precej dolgotrajen postopek: v povprečju traja 2-4 mesece. Po registraciji svoje naravne premoženja, tuji kupec dobi prednost, da bi dobili multi-vstop ali imajo dovoljenje za bivanje, če je vrednost njegovega premoženja je 160 000 EUR ali več, ta znesek.

Kot veste, v Španiji, odlična infrastruktura, podnebje prispeva k razvoju komercialnega poslovanja naselja. Ti dejavniki so bolj delaš nepremičnin v Španiji, luštna in zanimiva za potrošnika in naložbe iz Rusije.

Toda zdaj se je nepremičninski trg v Španiji razvili tako zelo, da potencialni kupec pri nakupu načrtovanje, zakup vsako premoženje v Španiji, vse stranke toliko, kot je mogoče, kolikor je mogoče, dvorišče birokratskih zapletov in zamud, povezanih z zakoni Španiji. To zadeva ne samo prodajalec, ampak tudi vladi Španije, saj je nedavno prišlo povečano zanimanje državnih organov do tovrstne naložbe. Ta postopek deluje v vseh regijah Španije, vključno krajih, kot so Puerto Banus, Marbella, Malaga, Andaluziji in celotno Costa del Sol. Vsi prebivalci Španije, ki sodelujejo pri tej vrsti dejavnosti, kot je najem, prodajo, bo v čim večji meri pomagati svojim strankam pri pravnih vidikih transakcije.