Ocena vrednosti zemljišča

Sodobna ocena vrednosti zemljišč opredeleet na tržno ceno lastništva zemljišč ali druge premoženjske pravice, ki so povezane z ocenjenim zemljišča. Zdaj gledamo na to vprašanje podrobneje, saj so finančne transakcije v zvezi z zemljiščem, med najbolj kompleksne in imajo veliko odtenkov in pasti.

Kadar je treba oceniti na tla?

Ocena vrednosti zemljišča je nastala, ko bo zastava, ko se za nakup / prodajo, prispevek k odobrenega kapitala družbe in druge namene, kot je določeno z zakonom. Ocenjevanje poteka pregled dežel industrije, naselij, kot tudi področja kmetijske namene. Vrednotenje zemljišč je potrebno pri delitvi premoženja. Če potrebujemo oceno pravico do najema, potem bodo stroški pravic zemljišča najemnin na trgu, se določi kot razlika tržne vrednosti in najemninah kapitalizirane na tej spletni strani. Za oceno zemljišča (v tržnih cenah), je treba upoštevati, njegova lokacija, dostopnost, razpoložljivost komunikacij, svoj namen in sposobnost, da spremeni slednje.

Glavni razlogi za vrednotenje zemljišč:

- Za izvedbo kazen sodišča, ki se nanaša na dediščino pravic, reševanje premoženjskih sporov, kot so ločitvenem postopku, in drugi.

- Ko posojil, zavarovanih zemljišč. To je lahko kos zemlje pridobili za posojanje denarja ali so že na voljo v nepremičnine.

- Pri izvedbi transakcije najema ali nakupa / prodaje.

- Za pregled katastrske vrednosti. Namen te operacije - za zmanjšanje davčne osnove, in drugi.

ocena dejavnikov

Kompleksnost vrednotenja zemljišč je v tem, da tukaj je, da je treba upoštevati naslednje dejavnike:

- dovoljena uporaba;

- namen zmeli odsek;

- tridimenzionalni značilnosti (topografija, območja), in še veliko več.

Sodobna oceni vrednost zemljišča se razlikuje od vrednotenja stanovanja ali hiše, ki imajo samo en namen. Glede na terenu, bo vrednost zemljišča drugačna. Poleg tega, da oceni vrednost zemljišča, ki jih lahko uporabijo vse obstoječe pristope so za končno ceno: dohodek, stroškov in primerjalne. Najpogosteje uporabljen pristop je primerjalna. Vendar pa v nekaterih primerih (na primer, če ni dovolj aktivnost na trgu nepremičnin pri prodaji / nakupu zemljišč), ni mogoče uporabiti ta pristop. V tem primeru je vrednost določena draga ali dobičkonosen pristop.

Ocene zemljišča, prav tako odvisne od pričakovanih trajanje, obseg in prihodkov priložnosti zaradi najema prostora za čas, ko se uporablja najbolj učinkovito.

Koliko so delo ocena

Vrednotenje zemljišč ima tudi svoje stroške. In slednje je odvisna od namena vrednotenja zemljišč, njegov namen, obseg dela, kot tudi od ocenjevalca, ki vodi to oceno.