Dodelitev pravic do stanovanja. Dodelitev lastninske pravice na stanovanju

Dodelitev stanovanja lahko v katero koli vrsto transakcije: za naložbe ali sporazuma sofinanciranja, kot tudi vnaprej podpisane prodajne pogodbe in druge. Dodelitev pravic do stanovanja je možen tudi pri hipotekarnih posojil. Kupci te vrste posla lahko vse posameznike ali organizacije.

Ta vrsta sporazuma je najbolj pogosto pojavlja v fazi gradnje novega doma. Tako je dodelitev pravice do stanovanja je kupčijo, zaradi katerega prvotna stranka (prodajalec) pripisuje nasprotni stranki (kupca), pravice in obveznosti možnega, ki so na voljo za prodajalca v zvezi s tretjo osebo. Tretja oseba je pogosto razvijalec. Posel postane veljavna le, če pogodba nima smisla, da se prenos pravic na povpraševanje stanovanje prepovedano.

Ta transakcija v pravnem povedano se imenuje naloga. Oseba, ki je prodajalec, ki se imenuje odstopnikom in kupca - prejemnika prenesene.

Kdo se zanima?

Najpogosteje v teh pogodbah so zainteresirane običajni potrošniki, saj se včasih v interesu svoje hiše prodaja stanovanj že končal. Toda drugi načini ki ga je kupila na določenem mestu preprosto ne.

Zakaj prodajalci so pripravljeni odstopiti svoje pravice? Kot pravilo, razlogi so različni, smo se omenimo le nekaj.

Zakaj je prodaja stanovanja o dodelitvi pravic?

Pomembno je vedeti, pravi razlog je sprožilo prodajalcu, da gre za tak posel. Odgovor na to vprašanje je odvisen neposredno od tega, kako tvegano je ta transakcija. Na primer, lahko prodaja stanovanja je posledica dejstva, da prodajalec ne more (ali ne bo) plačal stroške kvadratnih metrov razvijalcem. V tem primeru je pomembno, da vedo, znesek kratkoročnega dolga neposredno od razvijalcev, kot tudi pogoje za vračilo.

Toda mnogi prodajalci nedokončanih stanovanjskih objektov prizadevajo skleniti pogodbo o prenosu v zvezi z določenimi pogoji. Še posebej, lahko prodajalec dobil dediščino, in ne potrebujejo stanovanja, ali bi dobili boljšo finančno ponudbo.

Glavne vrste

Trenutno so najbolj pogoste vrste prenosa pravic, so:

• naloga, ki temelji na sporazumu delitve stroškov;
• dodelitev pravic, na podlagi predpogodbe o prodaji.

Nekateri pravni tehnične podrobnosti

Dogovor o prenosu pravic, ki temelji na sporazumu o sodelovanju kapitala, se lahko sklene le do trenutka, ko bo podpisan prenos dokumentov na temo posla. V tem stanovanju se lahko prerazporedi poljubno število krat.

Pomembno opozorilo: glavno pogodbo in pogodbo o dodelitvi mora biti registrirana.

Ob sklenitvi pogodbe v drugem izvedbenem kupec dobi pravno pravico do zahteve o sklenitvi s tem osnovni transakcije za nakup in prodajo stanovanjskega objekta v prihodnosti. Kot tudi zahtevne skladnost s pogoji in roki, vendar pa nima pravice zahtevati prenos lastništva stanovanja.

To je zaradi pravne zapletenosti predhodnega naročila. Glede na to, prodajalec in kupec ne pomeni, da je posel nakupa in se le na dolžnosti opravljati v prihodnosti. V situaciji, ko je podpisala predhodni prodajo in nakup se bo preklicana, kupec v transakciji za dodelitev pravic ne bo, da se sklicujejo za stanovanje, tudi če so bila izplačana vsota njenih stroškov. Return porabili sredstva bo mogoče le v sodnem postopku.

Naloga je lahko dan, ko je prišlo do podpisa predhodnega dogovora, in pred datumom podpisa glavne pogodbe strank.

Prenos pravic iz hipoteke

Dodelitev pravic do stanovanja na hipotekarna posojila, je tudi precej pogosta stališča takšnega posla. V skladu z veljavno zakonodajo, je lastnik (v Hipotekarni povjerilac) lastnost ima vso pravico, če je pogodba hipoteka ni prepovedano, da prenesejo svoje pravice na stanovanju na drugo osebo.

Toda, odločen, da bo sklenitev takšnega posla, je treba opozoriti, da dodelitev pravic ne more biti brez soglasja banke, ki deluje kot posojilodajalec. V tem primeru se pogoji pogodbe o dodelitvi, ki so jih banke in se lahko spremenijo. Zelo pogosto, posojilodajalec ne drži kreditnih pogojev za novega lastnika stanovanja.

Nakup stanovanja na podlagi pogodbe o dodelitvi

Nakup stanovanja o dodelitvi pravic je možna le v času gradnje objekta. možno obdobje posla ureja člen 11 Zveznega zakona 214, ki navaja, da je odstop terjatev dovoljeno v času od registracije pogodbe o skupnem sodelovanju do trenutka, ko so stranke podpisale listino za prenos na gradbišču.

Ne pozabite, da če potrdilo o sprejetju podpiše stanovanju, pogodba o dodelitvi pravice za vstop v stanovanje več. Sprememba lastništva v tem primeru se lahko izvede le s sklenitvijo posla za prodajo stanovanjskega objekta ali z veljavno zakonodajo, načine drugače določeno.

Ampak dokler se dejanje ni podpisana, imetniki obresti imajo vso pravico, da začne odstop. Zelo pomembna točka: prodajalec sklene pogodbo o dodelitvi z več potencialnimi kupci. To je mogoče, če stanovanje več kot dve sobi. Takšna dejanja prodajalec je ta zakon ni prepovedano.

Poudarki sklenitvi pogodbe

Vse osnovne določbe ureja civilni zakonik.

1. Pogodba se lahko sklene ustno, in vedno mora biti v pisni obliki. Prodajalec ima pravico skleniti tak dogovor le, če to ni v nasprotju z osnovno pogodbo že sklenjen z razvijalcem. Pogosto razvijalci sami vključujejo klavzulo v glavno pogodbo, ki je jasno navedel, da je na koncu naloge, potrebne za pridobitev njegovega soglasja za prenos pravic na drugo pooblaščencu. Če je točka manjka, mora kupec še vedno prepričani, da je prodajalec obveščen (v pisni obliki), razvijalec, da je bil posel sklenjen dodelitev pravice do ugovora v gradnji. V nasprotnem primeru, ob zaključku stanovanj še lahko prenese na imetnika pravice.

2. Glede na to, da je sporazum o sodelovanju delež opravijo obvezno registracijo, pogodbo o dodelitvi in morajo opraviti enak postopek. Če dogovora o kapitalski potekala registraciji državne, v prihodnosti ima razvijalec vse razloge, da zavrne prejemnika prenesene v svojih zahtevah.

3. Ko je pogodba opravil postopek državne registracije, kupec prevzame vse pravice in obveznosti, katerih seznam je v glavni pogodbi. In to nosi vsa tveganja.

4. Ob zaključku transakcije na dodelitev plačil odrskih med strankami izvaja z uporabo sefov, prodajalec pa bo lahko, da poberem denar šele po ponovni registraciji vseh potrebnih dokumentov.

5.Pomimo podpisali obe stranki, podpisanih dokumentov in razvijalec. Papir vedno vtisnjena v modro, kar kaže, da je bila transakcija izvedena s soglasjem razvijalec.

Paket dokumentov za transakcijo

Po podpisu dodelitvi pogodbe mora kupec imeti naslednje dokumente:

- glavna pogodba ali notarsko overjen prepis, ki ga je pripravila nalogo;

- dokumente, ki potrjujejo poravnave med prvotnih strank sporazuma;

- dejanje prenosa omenjenih dokumentov;

- soglasje za odstop od druge strani;

- prvotno naročilo.

Dodelitev pravic do stanovanja: davek

Po mnenju davčnega zakonika (člen 220, odstavek 1), je naloga obdavčeni, ki jih je treba plačati začetno investitorja. Znesek predmet obdavčitve, ki se izračuna na podlagi skupnega zneska transakcije, in je ni mogoče izračunati kot razliko med zneskom naložb in velikosti naloge.

Pogosto gre za situacijo, ko je finančne obveznosti do državnih premiki za prvotnega kupca človeka ramena, in da naloga, ki so lastninske pravice na stanovanju. Običajno se stranke strinjajo, da se enakovredno delijo finančne stroške.

Dogovor o odstopu terjatev je veliko razlik. Torej, preden se prijavite z nobenim dokumentom, je zelo priporočljivo, da se posvetujete z odvetnikom, ki je specializirana v poslih z nepremičninami.