Drugačna stanovanje iz stanovanja? Razlika med apartmajev in stanovanj

Trg stanovanjskih in poslovnih nepremičnin je zelo obsežna. Nastanitev na njej, pogosto imenovan kot realtors stanovanjskih apartmajev. Izraz postane neke vrste simbol uspeha, razkošje, neodvisnosti in bogastva. Ampak ti koncepti so isti - apartmaji? Tudi najbolj bežen pogled bo ugotovila, da je popolnoma različni stvari. Upoštevati razlike med stanovanje iz stanovanja. Da bi ugotovili, kako pomembne so te razlike, in zakaj bi morala jasno razlikovati med temi pojmi.

Kaj je stanovanje?

Na splošno velja naslednje opredelitve. Stanovanje - neke vrste posebnega premoženja, ki se uporabljajo za živi stalno, kot tudi za najem. Ima ločen vhod in je v celoti prilagojen za normalno življenje: tam so vse potrebne komunikacije so, ogrevanje, voda, kanalizacija. Apartmaji niso enake, se razlikujejo drug od drugega drugo mesto v mestu, območje, vrsto objekta stanovanjske stavbe, njeno etaže in mnogih drugih parametrov. Ampak, kljub vsem razlikam, stanovanje je en določen segment - stanovanjskih nepremičnin ali stanovanja.

Predlogi za v objektu domačem trgu dovolj prodaje stanovanj: to je stanovanje v novih stavbah in sekundarnih prebivališč. Apartmaji za prodajo, se lahko popolnoma popraviti, vendar praviloma niso opremljene.

Apartmaji: kakšna je

Apartmaji so opremljeni s sodobnimi komunikacij, vrhunsko opremo in se nahaja v hotelskih kompleksih, ki se imenuje apartmaji. To je elita vrsta najem nepremičnin vrhunsko uporablja za začasno namestitev bogatih gostov. Glavne značilnosti tega predmeta so sodobna, elegantna oblika in popolna oskrba gospodinjskih in tehničnih komunikacij. Nastanitev v apartmajih je možna le začasno.

Z drugimi besedami, stanovanje - je nestalna stanovanj, enako hotelski sobi. In v klasični sobi, stalnica prebivališča je popolno storitev na primeren čas za gosta, vključno s celotno paleto čiščenje, perila zamenjavo parkirnih mest, specializiranih služb za zaščito, kozmetični saloni in druge infrastrukture.

Ta vrsta lastnine je zelo priljubljena na področjih resort in velikih mestih. Pogosto premožnejši državljani nakup stanovanja v neposredni bližini del iz prihranek časa premislekov. Udobne objektov, ti stanovanje hoteli, zgrajena v zadostni bližini plaže in centra mesta. Potencialni kupec ponuja različne tipe stanovanj, najbolj pogostih od njih z eno spalnico in Zahodnega možnosti "studio", v katerem je dnevna soba v kombinaciji s kuhinjo. Vendar pa je na trgu za prodajo stanovanj z 2 ali 3 spalnice, kot tudi na več ravneh prostora. Razlika med apartmaji in stanovanja je, da kupec dobi stanovanje, dnevni prostor s sodobno prenovo, stilno pohištvo, vgradnih aparatov za.

Pravni status stanovanj

V ruski zakonodaji se izraz "stanovanje" ni določen, medtem ko je izraz "stanovanje" dati dovolj dolg opredelitev. So priznani kot ločenem prostoru v nepremičnine, bivalna na trajni osnovi, in skladnost s predpisi sanitarnih, tehničnih in drugih operativnih pravil. Zakonodaja kot stanovanjski ponuja take vrste sobe: hišo ali del stanovanja ali delež v svoji sobi. Izraz "stanovanje", ne sodi v segment "Residential". Z drugimi besedami, vprašanje o stanovanju: kaj je to - lahko je odgovoril, da je stanovanj v nestanovanjske stavbe.

Razlike stanovanja iz stanovanja

Tako so apartmaji niso povezane z stanovanjskega fonda, tako da jih lahko ustvarite v stavbah katerokoli smer, na primer, urad. Da se status "flat", ki spada v stanovanjskega fonda je potrebno. Poleg tega obstajajo razlike med temi pojmi in na drugih ravneh:

• na zahteve resolucije stanovanjske površine država standardu ne sme biti manjša od 40 m ² in število sob - 2 ali več, treba je prisotnost kopalnice in kuhinje;
• takšne zahteve ni predstavljena v stanovanje, v katerem ne more biti samo ena soba je precej manjše območje.

Natančnejši pogled na posameznem stanovanja iz stanovanja.

stroški

Nepremičnine Trg strokovnjaki pravijo, da je cena stanovanj običajno nižja od stroškov na podoben stanovanj tipa, ki ga 10-15%, vendar obratovalni stroški so vedno višje. To je zato, ker stroški javnih služb za lastnike stanovanj občutno nad njihove vrednosti za stanovanjske lastnikov. Še posebej, storitve ogrevanja višji za 20-30%, za oskrbo z vodo in sanitarne - s 12-25%. Številke so dvoumne, cene stanovanjskih storitev ni odvisna samo od regionalne mestu, ampak tudi na naravo povezave gospodarskih javnih služb omrežnih resursosnabzhayuschih organizacij. Na primer, če so storitve prek posrednika, boste morali plačati za njih še več.

Odsotnost pojma "stanovanj" v sestavi stanovanjskih nepremičnin ne dovolijo njihovi lastniki za izdajo nepovratnih sredstev za plačilo komunalnih storitev, pod pogojem, da skupni znesek mesečnega dohodka za zadnjih 6 mesecev ne preseže določene meje. Lastniki ne morejo izkoristiti prednosti, ki jih Stanovanjskega zakonika ureja. Drugačna stanovanje iz stanovanja, razen značilnosti stroškov?

registracija lastnosti

nakup stanovanje predlaga možnost stalnega prebivališča na ohišju. Prijavite se na stanovanjske prebivališča ni mogoče posledica dejstva, da so pravno ne stanovanja. Možnost začasne registracije v stanovanju je še vedno nejasno, čeprav je popolna prepoved uresničevanja teh pravic lastnikov stanovanj, kupljenih v stavbah s statusom v hotelu ali apartmaju hotela, ne obstajajo.

Odsotnost družbenega pomena

Odločanje katero pridobitev bolj donosne - stanovanje ali stanovanje, je treba opozoriti, da je razvijalec takih stavb ne odgovarja za gradnjo objektov družbene infrastrukture. Pravzaprav, ta dejavnik je posledica relativne cenenosti stanovanja - razvijalec hotelskih kompleksov, kot pravilo, ne povzdignil šol, vrtcev in klinike.

Medtem ko realtors, da je težava običajno ne dvigajo ali zglajene zagotovila, da so gradnjo stanovanjsko hotele, ki se izvajajo na območjih z določeno infrastrukturo, ne smemo pozabiti na to. V velikih mestih se je obseg gradbenih del in izvajanje takih sistemov je velik in socialne predmeti niso vsak okraj more zagotoviti dobiček neregistriranih uporabnikov.

Moskva oddelek vodenja mestnega naj bi odobri gradbenih predpisov, ki zahtevajo razvijalec za izgradnjo infrastrukture v Vzporedno z gradnjo hotelskih kompleksov. Najverjetneje bo uvedba takih obveznosti dvig cene stanovanj na ceno stanovanj.

Dovoljenje za ponovni razvoj stanovanj niso potrebne

Drugačna stanovanje iz stanovanja še? Dejstvo, da se je potreba ali možnost prenove prostorov ureja splošne določbe zakonika o urbanizmu, po kateri se dovoljenje ni potrebno, če so predlagane spremembe niso strukturne spremembe in ne spreminjajo raven zanesljivosti in varnosti nestanovanjske stavbe. In če je pomanjkanje dovoljenj precej poenostavi prehod na sobnih stanovanj, je veliko težav v delovanju institucionalnih značilnosti teh stavb.

Kompleksnost nestanovanjskih stavb upravljanje in razliko v vrednosti davka na nepremičnine

Glede na stanovanjih, tehničnih prostorih večstanovanjskih stavb (podstrešja, kleti, itd) se nahajajo v skupnih lastnikov stanovanjskih prostorov. Apartmaji za takšno pravilo ni na voljo. Zato je kupec pridobi je treba opozoriti, da je lastništvo ostalo stavbe in inženiring omrežja graditelj, in je lahko nalagajo svoje dobičkonosne storitve lastnikov družbe za upravljanje.

Poleg tega je sprejetje zakonodaje v letu 2015 občutno povečal davek na nepremičnine, ki bo sedaj izvaja na podlagi izračuna katastrskega vrednosti. In če stanovanja davčna stopnja je 0,1% in se uporablja precej impresivno koristi, ne-stanovanjskih nepremičnin, ki vključuje namestitev in je obdavčen po precej višji stopnji.

Narava pridobitev

Za razliko od stanovanj stanovanje kaže, da pridobijo. Nakup stanovanja, ima navadno investicijski značaj, kar pomeni, v večini primerov so kupili za dobiček, medtem ko je nakup stanovanja je izrazito socialno ozadje - .. nastanitve. Če je stanovanje registriran kot lastnik OP in razglasi dohodek iz najema nepremičnin, pravica do davčne oprostitve pri izvajanju teh prostorov, ki jih ima, ne, čeprav so bili v lasti več kot 3 leta.

Zaveda razlik, potencialni kupec je lažje odločiti, v kateri sobi je bolj primerno - stanovanja ali stanovanja. Kaj je bolje za njega in zasleduje svoje cilje, samo on ve. Od pridobitve značaja morda potrebovali ali drugi pogoji odvisni status kupljene nepremičnine. Zdaj pa razmišljam o prihodnosti pridobitve, smo lahko jasno razumeti razlike med stanovanje iz stanovanja.