Katastrske vrednotenje zemljišč: vrstni red metod in rezultatov

Življenje ljudi je povezan s tlemi. Ker se lahko izvajajo različne posle. Pogosto je potrebno vedeti, dobičkonosnost in uporabnost. Zato se izvede katastrska oceno zemljišča. Postopek se izvaja v skladu s splošno sprejetimi pravili. Zgodba je katastrsko številko lahko najdete na potrebne informacije.

Za dogodek

Katastrske vrednotenje zemljišč je uporabna ekonomska analiza ponudbe in povpraševanja za uporabo in opredelitve točno ceno zemljišč. Vse možnosti določanja cen, vključno s popisa, ki je potreben za vzpostavitev denarne vrednosti cen zemljišč.

Katastrske vrednotenje zemljišč se razlikuje od drugih po tem, da se šteje, da je glavni kazalnik za obdavčenje in izvajajo masa način. Konec koncev je razdelitev ozemlja na del cene določi, vrednost katastrske in trg, ki se šteje za primerno za prodajo na trgu.

Načela ocenjevanja uspešnosti določi z zakonom. Na njihovi podlagi vrednotenje različnih dežel. Norme postopka, predpisanega v členu 66 LC RF.

Zakaj je to potrebno?

Katastrska cenitev zemljišč izvaja za:

• možnost registracije donatorskih poslov, najem, prodajo;
• pridobivanju posojil, pri katerih je zemlja jamstvo;
• kadar lastnine spore;
• zbiranjem dokumentov, ki jih izvršiteljev;
• privatizacije;
• zavarovanje;
• vrednotenje naložb;
• privabljanje delničarje;
• vrednotenje podjetij;
• uporabo objekta kot odobrenega kapitala;
• ocenjevanje škode;
• oblika obdavčitve.

je treba za te dejavnosti. Katastrske vrednotenje zemljišč v vseh primerih je treba izvesti kot standard.

Značilnosti za ocenjevanje

Zemlja ima lastnosti, ki vplivajo na rezultate ocenjevanja:

• so rezultat dela;
• omejen prostor;
• ni mogoče nadomestiti z drugimi sredstvi;
• imajo fiksni lokaciji;
• če se uporablja pravilno, ne pridejo v slabem stanju;
• Imajo različne lastnosti na različnih lokacijah;
• Oni imajo svoje koristne lastnosti;
• imajo plodnost nepremičnine;
• s premišljeno prostorsko podporo na različnih področjih.

Pojem "zemlje" in "zemljišče" je nekaj razlik. Zemlja se imenuje področje, ki ni bil razvit in nima nobenih izboljšav. Dežela - področje, kjer so bile opravljene izboljšave iz za ta namen.

izboljšave oblike

Spremembe lahko vključujejo:

1. Zunanji (gradnja komunikacij, cest, ulic).
2. Notranji (urejanje okolice, postavitev, gradbena dela).

Ocena se uporablja za vse vrste zemljišč. Standardna nepremičnine predstavljajo zemljišča in zgradbe. Katastrska vrednotenja zemljišč se izvede za vsak objekt. Dogodek se pogosto ne izvedejo z lastnino, in v najetih nepremičnin. Potem ocenjene pravice najema.

Masa in enota

V svetu praksi obstajata dve možnosti vrednotenja:

1. Mass. Uporablja se za več mestih v širokem območju.
2. Identiteta. sistematično uporablja. Za postopke potrebujemo temeljito analizo obstoječega trga.

Analiza največja učinkovitost

Pri presoji, morate vzpostaviti učinkovit način uporabe zemljišča. To storite tako, da upošteva več dejavnikov:

• lokacija;
• Razmere na trgu;
• finančni odhodki;
• fizikalne lastnosti in možnost izboljšave;
• fizična izvedljivost projekta;
• tehnološka utemeljitev;
• skladnost z namenom in uporabo;
• vzpostavitev donosnosti.

Država katastrska Vrednost zemljišča je mogoče doseči na različne načine. Vsak od njih ima svoje značilnosti.

normativna metoda

To določa vrednost regulativnega dela. Uporablja se v:

• prenos lastništva ali odkupu;
• ali registracija donacija zapuščino;
• umik države;
• pridobitev kredita.
• vzpostavitev vrednost kapitala.

Ko vrednotenje katastrska stanje objekta, ki je sestavljen iz zemljišča s pravico do lastništva v najem, se vrednost določi na podlagi stroškov na izziv, ki ga je določil v gradnji.

Metoda primerljivih prodaj

Šteje se, učinkovit in priročen način. Določiti ceno zemljišč, je potrebno oceniti stanje na trgu. Če je cenilec ni primeri transakcij, je treba upoštevati trenutne potrebe.

Upoštevati:

• lastninske pravice;
• Razmere na trgu;
• pogoje prodaje;
• pogoji financiranja;
• lokacija objekta;
• Prisotnost visoke gradnje;
• fizikalne lastnosti;
• coniranje;
• tehnična podpora;
• Možnosti za učinkovito uporabo;
• gospodarske razmere.

Ta pristop zagotavlja možnost pridobiti natančne rezultate.

razlog metoda najemnine kapitalizacija

S to metodo se lahko obdelujejo informacije o najemninah za zemljišča in določiti njihovo ceno, kot je prihodkov od najemnin. Pristojbina se kapitalizirajo v obliki rednega dohodka. Kazalniki so določene postopke glede prodaje in stroškov najemnine. Obstaja formula, s katero se je cena zemljišč izvaja. Rezultat je znesek prihodkov od najemnin, deljeno s stopnjo kapitalizacije. Slednja mera se izračuna z deljenjem vsote najemnih cen podobnih zemljišč, na njihovo ceno.

Najemnina se določi z:

• sedež odseka;
• oblike;
• velikost;
• Prisotnost visoke gradnje;
• javni prevoz;
• ogledov zemljišč.

V Rusiji je najemnina zemljišča prenaša od države ali občine. Mera je fiksna in po standardnih cenah, ki pa ni vedno enaka trg.

Postopek za razdeljevanje

Analizirano vrednotenje zemljišč predmet območje z vrednostjo razmerja in zgradb. Metoda je bolj primeren za nove stavbe, ki izpolnjujejo najboljšo uporabo zemljišča. Ozemlje na podlagi starih predmetov bo imel velik delež vrednosti objekta v primerjavi s stavbo.

Za to metodo, morate poznati razmerja med ceno zemljišč in objektov za določene vrste. Rezultati ukrepov bodo pogojno, nezanesljivi.

Postopek dodeljevanja

Se določi glede na stroške za zemljišča, na katerih so stavbe, in če je informacija o zneskih transakcij s podobnimi lastnostmi. Pri tem izvedbenem primeru je treba izvesti postopek, opisan sekvenco:

• Primerjalni elemente iz predmetov;
• pogojene razlike iz območja, ki se ocenjuje;
• je popravljena;
• odobrena s tržno vrednostjo;
• določene izboljšave cen;
• To določa vrednost zemljišč.

Ta možnost je primerna za zemljišča, kjer je malo gradnja. Uporablja se v odsotnosti običajne tržne dejavnosti.

metoda bilance

Greš oceno zemljišča, ki naj bi izboljšali zemljo za dobiček. Delo poteka v naslednjih fazah:

• nastavite dohodek iz objekta;
• odločeni, dohodek od zgradb;
• dohodek je veliko začetnico.

Metoda razdelitve za parcele

Zvezna katastrski storitev vključuje podatke o zemljiščih. Za oceno zemljišča se lahko uporablja metodo delitve na odseke. Nastopal je v naslednjem vrstnem redu:

• nastavite število in velikost zemljišča;
• pogojene stroški;
• Stroški so izračunani;
• To se določi glede na čisti dobiček;
• To določa diskontno stopnjo, katera tveganja se bo kazalo.

Za stroške melioracije, potrebnih za jasno ozemlja, postavitev in delitev v oddelkih, gradnjo inženirskih sistemov, cestah, plače zaposlenim, zavarovanja, oglaševanje.

Vrstni red

Tako delo lahko opravljajo vrednotenje institucij. Postopek lahko razdelimo na naslednje faze:

1. Pogodba za. Za njegovo pripravo je potrebno vedeti, namen standardov uspešnosti, kategorijo zemljišč, vrsto uporabe, možnost lastništva omejuje podatke iz popisa, prisotnost stavb.
2. Imenovan datum operacije.
3. Zbira in analizira informacije: dokumente, specifikacije, opisi, predvsem zemljišč.
4. Ob upoštevanju ekonomskih kazalcev.
5. Organizira inšpekcijske objekta in ozemlje.
6. Pripravljeno dokumentacijo.
7. Teče analizo trga nepremičnin.
8. Ustreza utelešenje ocen.
9. Dosledni rezultati.
10. Pripravi poročilo.

Zvezna agencija za kataster vsebuje podatke o nepremičnini, skupaj z zemljišči. Pri izvajanju različnih transakcij ga morate zahtevati od organizacije.

poročilo

Rezultati katastrski vrednotenja zemljišč se izda v obliki pisnega poročila. Njena vsebina je treba, kot to zahteva zveznim zakonom. V praksi ni poročilo enotnega obrazca, tako da lahko vse organizacije zagotovijo, razen videza dokumentov.

Toda podatki, morajo dogodki oblika in rezultati izpolnjevati naslednje pogoje:

• razpoložljivost podatkov o stroških;
• Vsebina in vrednotenje metoda;
• preverite rezultate;
• Podatki temeljijo;
• načelo edinstvenost;
• dešifriranje pogoji;
• preverljivost;
• vmesnih neobvezno informacij.

Pri pisanju izvajalca mora poročati pravočasno poslati rezultate, navedite datum začetka izvajanja standardov. Pri določanju vrednosti svojih osnovnih kriterijev. Poročilo bodo pomembni podatki na uporabljeno metodo. Poročilo je oštevilčena in sešijejo, podpisan in žigosan.

Če poznate zgodbo o katastrsko številko, bo zelo težko najti potrebne informacije o tem. Stroški dogodka je odvisna od površine, njeno lokacijo in nalog. V vseh regijah v državi cena je drugačna, vendar je povprečje 2 tisoč. Rubljev. Ocena ne več kot 5 delovnih dni.

Določitev katastrske vrednosti zemljišč bo omogočilo, da prodaja na pravo ceno. Kot se spreminja postopek, ki se izvede pred transakcijo. Stroški se spreminja zaradi spremembe namembnega kraja. Ta postopek je nujen za pravilno oblikovanje različnih zemljiških poslov.