"Mladinsko - dostopno stanovanje" - državni ciljni program. Ali je realno kupiti cenovno dostopno stanovanje za mlade?

Trenutno se mladi vse bolj zanimajo za nakup lastnih stanovanj. Po eni strani je dobro: mladi moški in ženske si prizadevajo za samostojnost in namenoma gredo v ta cilj. Po drugi strani pa je tak problem kot pomanjkanje stanovanj neposredna grožnja demografski situaciji. Danes mladi pari počasi pridobivajo potomce, pri čemer to potezo potrjujejo zaradi pomanjkanja priložnosti za normalno vzgojo otroka. Glavna točka, ki jo zaznamujeta dekleta in fantje, je omejena priložnost za izgradnjo svojih domov. Visoke obrestne mere za hipotekarna posojila bankam ne dajejo priložnosti, da se uresniči sanje o lastnem stanovanju.

Korak bliže svojemu domu

Vendar pa so v St. Petersburgu vlade in finančne institucije izpolnile želje mladih. Ob začetku prvega desetletja 21. stoletja je okrožni guverner podpisal poseben program, imenovan "Mladinsko ugodno stanovanje". Nekaj dni kasneje je zakonodajna skupščina severne prestolnice sprejela številne dopolnitve in pojasnila v zvezi s tem zakonom. Ta program je bil zaradi svoje pomembnosti nedavno podaljšan do leta 2017. Izvedeni so bili nekateri amandmaji in manjše spremembe, ki so izboljšale že popoln dokument.

Mehanizem dela

Rada bi poudarila, da je sprejetje programa "Mladi - cenovno dostopno stanovanje" predvsem posledica izboljšanja kakovosti stanovanjskih razmer državljanov. Vendar pa ta zakon lahko uporabljajo le tisti državljani, ki so registrirani in živijo na območju Sankt Peterburga vsaj 10 let. Nadalje se omejijo omejitve programa. Zakon se razširi tudi na lastnike komunalnih prostorov. Mlade družine, ki potrebujejo širitev življenjskega prostora zaradi pomanjkanja kvadratnih metrov po določenem državnem standardu, imajo tudi možnost uporabiti ciljni program.

Udeleženci projekta

Da bi postali udeleženec programa "Mladi - dostopno stanovanje", je treba izpolniti naslednje:

1. V skladu s številom mladih - mislimo starost od večine do 35 let.
2. Postanite v skladu, da izboljšate življenjske pogoje ali jih potrebujete za izboljšanje.
3. Prijaviti se na ozemlju Sankt Peterburga ali okrožja.

Prednostne plasti mladih

Naslednji udeleženci projekta imajo privilegirano pravico do prejema novih stanovanj:

1. Državljani, ki se zberejo v skupnih stanovanjih, ki jih nameravajo poravnati. Slednje razumemo kot odkupnino sosednje sobe in privlačnost investitorja, da celotno območje kupi z zagotavljanjem vsake družine ali posameznika posameznega stanovanja.
2. Med začetkom projekta je bil vzporeden razvoj posebnega posojilnega programa, ki je financiral nadaljnji razvoj zakona. Tisti državljani, ki so postali udeleženci tega sistema, imajo tudi primarno pravico, da prejmejo novo stanovanje ali izboljšajo svoje življenjske razmere.
3. V tretjo kategorijo so vključeni ljudje, ki neposredno kupujejo nepremičnine od upravljavcev programa "Mladi - dostopno stanovanje".

Subvencija? Kot možnost ...

Ko se udeležite projekta, se oseba srečuje s težko izbiro. Povabljen je, naj sprejme subvencijo ali kupi nastanitev od upravljavca. Poglejmo, kako se te smeri razlikujejo drug od drugega.

Prva možnost

Program za mlade družine ponuja možnost prejemanja subvencije. Kako se izračuna znesek pomoči? Stroški stanovanja so vzeti kot podlaga. Vsaj 30% cene stanovanj se plača brezplačno. Subvencija za mlado družino prav tako zagotavlja vsakemu od otrok. Torej, v skladu s projektom, družina z enim otrokom prejme dodatnih 5% stroškov apartmaja. Če sta dva otroka ta znesek podvojen itd. Subvencija za mlado družino se razteza tudi na otroke, ki so bili sprejeti in rojeni med udeležbo v programu. Preostanek denarja za nakup stanovanj plača mlad par ali posameznik. Uporablja se lahko tako osebni prihranki kot tudi izposojena posojila. V tem primeru hipoteko. Omeniti velja, da program za mlade družine predvideva nakup stanovanja ali hiše na sekundarnem trgu nepremičnin in v novih stavbah.

Druga možnost

Stanovanjski program "Mladi - dostopno stanovanje" udeležencem ponuja še eno možnost. To je priložnost za nakup stanovanja ali hiše od izvajalca projekta. V tem primeru je vsak udeleženec vabljen, da vlaga v nakup nepremičninskih ali pritegnjenih (hipotekarnih) sredstev v višini 30% izračunanih stroškov stanovanj. Preostanek zneska plača oseba za 10 let brez kakršnega koli obresti.

Uporaba brezplačne pomoči

Če se je udeleženec odločil izbrati prvo možnost, bi bilo koristno ugotoviti, kako se subvencija izračuna v skladu s programom "Mladinsko cenovno ugodno stanovanje". Metodologija temelji na naslednjih točkah:

1. Upošteva se socialna norma življenjskega prostora prostorov. Ta parameter je drugačen za posameznike, brezalkoholne pare in pare z enim ali več otroki. Torej, standard za mlado družino dveh oseb (žena ali starša z otrokom) je štirideset in dva kvadratna metra. Za enega posameznika - 33 kvadratnih metrov. M. Če ima celica družbe več kot dve osebi, je za vsakega člana osemnajst kvadratnih metrov.
2. Od prve točke sledi - število ljudi v družini.
3. Seveda je normativna cena za en kvadratni meter stanovanjskih nepremičnin pomemben dejavnik, ki vpliva na velikost subvencije. Ta parameter se izračuna na enotnem ozemlju, tako imenovani občinski sestavi (okrožje, mesto itd.), Kjer je mlada družina na seznamu podprograma (v tem primeru prejemajo brezplačno plačilo). Vrednost standarda izračunava in določi lokalni organ. Parameter ne bi smel presegati povprečne tržne cene na kvadratni meter stanovanj. Slednji se oblikuje v skladu z odredbo Ministrstva za regionalni razvoj. Ta dokument se imenuje "Na standardni strošek 1 kvadrat. M celotne površine ... ».

Uporaba pridobljenih podatkov

V skladu z zgornjimi odstavki se izvede analiza in določi velikost subvencije. Program "Cenovno dostopno stanovanje - mladost" ponuja eno od dveh možnosti za brezplačna plačila. V prvem primeru udeleženci projekta, ki nimajo otrok, prejmejo denarno vrednost 30% povprečnih ocenjenih stroškov stanovanj. Če družina vključuje tudi enega ali več otrok, jim je poleg tega na voljo 5% za vsakega otroka. Vendar obstaja še ena možnost za povečanje tega zneska. V skladu z zveznim programom "Stanovanja" so tiste družine, ki so registrirane kot potrebne boljše življenjske razmere, zahtevajo dodatnih 10% skupnih ocenjenih stroškov stanovanj.

Menimo, da je primer

V skladu z naslednjo formulo lahko dobite povprečni ocenjeni strošek stanovanj, ki je vzet kot podlaga za določitev vrednosti brezplačnega plačila:

• SŽ = N x RŽ

Kje:

• SL - je zahtevana vrednost stroškov stanovanj;
• H - ki ga je ustanovil občinski odbor v skladu s podprogramom velikosti stroškov 1 kvadrat. M;
• RJ - oziroma celotno območje prostorov, namenjenih za stanovanja.

Raziščite primer:

Mlada družina je udeleženka programa "Mladi - dostopno stanovanje". Število ljudi v tej celici družbe je štiri: dva starša in dva otroka. Standardni strošek enega kvadratnega metra je 50 tisoč rubljev. Treba je izračunati velikost subvencije za družino.

Rešitev:

V skladu s socialno normo površine življenjskega prostora na člana družine 4 ali več ljudi je 18 kvadratnih metrov. M. Tako lahko v tem primeru mlad par z otrokom računamo na stanovanje 72 m2. M: (18 m² M. X 4 = 72 m² M).

Povprečni (ocenjeni) stroški nastanitve bodo:

72 m² M x 50 tisoč rubljev za 1 m² M. M = 3 milijone 600 tisoč rubljev.

Ker družina sestavlja štiri osebe, je brezplačna plačila določena na 40% prejšnjega parametra:

3600 tisoč rubljev x 40% = 1440 tisoč rubljev.

Med sodelovanjem v projektu je bil paru predstavljen še en otrok (sprejet). Zdaj je družina petih oseb upravičena do dodatnih 5% povprečnih (ocenjenih) stroškov nastanitve:

3600 tisoč rubljev x 5% = 180 tisoč rubljev.

Skupni znesek subvencije bo:

1440 tisoč rubljev + 180 tisoč rubljev = 1620 tisoč rubljev.

Zahtevani dokumenti

Mlada družina se je odločila za podprogram. Zdaj je treba zbrati potrebne dokumente in rešiti birokratske formalnosti. Najprej morate napisati izjavo za sodelovanje v programu. To lahko storite v stanovanjskem odboru na kraju, kjer je udeleženec registriran. Ta izjava označuje, ali želi oseba kupiti dom iz operaterja projekta ali načrtuje uporabo subvencioniranega podprograma. Naslednji potrebni dokument je poseben certifikat o registraciji vseh družinskih članov (če obstaja). Na oddelku za stanovanjsko gradnjo je potrebno vzeti dokument, v katerem so podrobno opisani parametri zasedene družine ali posameznih bivalnih prostorov. Če je zakonska zveza zakoncev uradno registrirana, je treba priložiti kopijo potrdila o vpisu zakonske zveze. Če ima par otroke, je treba zagotoviti tudi kopije rojstnih listov vsakega od njih. In, brezpotrebno reči, je treba priložiti in kopirati potne liste vseh družinskih članov in najbolj perspektivnega udeleženca.

Kako vedeti status aplikacije

Obstaja poseben spletni servisni program "Mladi - dostopno stanovanje." Zdaj lahko preverite vrsto in status aplikacije na spletu. Poleg tega imajo državljani možnost, da izračunajo velikost subvencije za vsak ciljni projekt. Za tiste, ki želijo podrobnejše znanje udeležencev programa, obstaja posebno orodje za komuniciranje v omrežju. Ta storitev se nahaja na mestu Sankt Peterburškega centra za dostopno stanovanje.

Obdobje uporabe subvencij

Omeniti velja, da imajo te družine in posamezniki, ki so v letošnjem letu postali udeleženci programa, pravico do brezplačnih plačil do vključno leta 2017. V tem primeru ima prosilec pravico izbrati nepremičninski trg: sekundarni ali primarni. Če se daje prednost zadnji možnosti, mora biti pripravljenost gradnje najmanj 70%. Za nakup tega stanovanja je dovoljeno le razvijalec - brez vključevanja agencij in drugih tujcev. Od trenutka podpisa pogodbe o brezplačnem plačilu ima udeleženec 12 mesecev za uporabo denarja.

Omeniti velja, da je ta del območja novega stanovanja, ki je enak površini starega stanovanja, mogoče kupiti po nabavni ceni. Predlagano je, da se preostala razlika izplača po tržni vrednosti.

Hipoteka za reševanje

V skladu s programom banka "St. Petersburg" ponuja ne le udeležencem projekta, temveč tudi drugim prebivalcem mesta, posebno ponudbo "Mladi - cenovno ugodno stanovanje". Uradna spletna stran finančne institucije vsebuje informacije o pogojih in merilih za dodelitev hipotekarnega posojila za nakup nepremičnin. Trajanje kredita je lahko od enega leta do 25 let. Zainteresirana oseba lahko izda posojilo v višini do 10 milijonov rubljev, vendar tudi ta znesek ne sme presegati 80% ocenjene vrednosti stanovanj.

Kaj pravijo ljudje v Leningradu?

Priložnost za pridobitev lastnih stanovanj ali izboljšanje življenjskih pogojev - mnogi Rusi sanjajo ta dan in noč. Prebivalci Sankt Peterburga so se približali izvajanju programa "Mladi - dostopno stanovanje". Povratne informacije udeležencev o tem projektu omogočajo številnim prebivalcem severne prestolnice, da se z upanjem pričakujejo v prihodnosti. Potomci tistih ljudi, ki so se od 80. let dalje zavzemali za izboljšanje življenjskih razmer, imajo resnično priložnost, da se premaknejo iz komunalnih stanovanj v bolj udobne pogoje.

Glavna pomanjkljivost programa je starostna meja. Na žalost tisti, ki so prečkali 35-letno linijo, ne morejo izkoristiti pogojev ciljnega projekta, ki ponuja cenovno ugodno stanovanje za mlado družino.