Načrt urbanističnega načrtovanja zemljišča (GPRS) - kaj je to in kako ga dobiti?

Kaj je GPRS in kakšna je njegova vloga v procesu izvajanja dela v zvezi z gradnjo kapitala ali rekonstrukcijo gradbišč, mnogi vedo. Še posebej seznanjeni s tem vprašanjem so tisti, ki izdelujejo gradnjo stanovanj, vključno zase.

Splošne informacije

Načrt urbanističnega načrtovanja zemljiške parcele, katerega vzorec je zasnovan v skladu z zahtevami, določenimi z zakonom, je niz dokumentov, ki so povezani z načrtovanjem določenega ozemlja. Razvoj dokumentacije poteka v dodelitvah, ki imajo poseben namen. Zlasti spadajo v kategorijo dodelitev, namenjenih za postavitev ali rekonstrukcijo obstoječih gradbenih objektov. V skladu z njegovim funkcionalnim namenom se urbanistični načrt zemljiške parcele nanaša na vrsto informacijskih dokumentov. Takšna dokumentacija vsebuje gradbene značilnosti in obstoječe omejitve, ki se nanašajo na gradbišče.

Zakonodajna osnova

Za naročanje dela z dokumenti in njihovo distribucijo v skladu z informacijskimi funkcijami, ki jih izvaja Kodeks Ruske federacije, sprejet leta 2004, je bil uveden zvezni zakon št. 190, ki je bila uvedena. V skladu s Kodeksom je urbanistični načrt zemljišča dokument v obliki izvlečka. Vsebuje informacije o določenem dodeljevanju. Viri za izdelavo izpiska so Pravila za gradnjo in uporabo zemljiških, načrtovalskih in geodetskih projektov. V tem dokumentu so navedeni podatki, ki označujejo določeno dodelitev, označujejo obstoječe omejitve v stavbi in omogočajo, da se v dejanskih pogojih identificirajo na podlagi fizičnih kazalnikov. Načrt urbanističnega načrtovanja zemljiške parcele je dokument, ki ne zagotavlja lastninskih pravic in ne določa nobenih pravic in obveznosti. Zbrati le informacije in zagotavlja, da jih različni uporabniki dolgo časa uporabljajo.

Namenski namen

Naloge tega zakona so precej raznolike. Zlasti je osnova za razvoj projektnih dokumentov za obstoječe projekte kapitalske gradnje in objektov, ki jih je treba obnoviti. Načrt urbanističnega načrtovanja mesta je naveden na seznamu vrednostnih papirjev, potrebnih za pridobitev dovoljenj za postavitev stavbe in njegovega obratovanja (razen gradbenih objektov, ki niso bili naročeni pred 31. 12. 2014).

Načrt urbanističnega načrtovanja zemljišča. Struktura dokumenta

Načrt urbanističnega načrta, katerega vzorec je potrdil Ministrstvo za regionalni razvoj Ruske federacije, je formaliziran na posebni obliki. Za dokument je bila razvita ustrezna navodila, ki dajejo pojasnila za izpolnjevanje vseh vrstic. Struktura vsebuje elemente, ki vsebujejo informacije:

1. O vseh obstoječih mejah tega zemljišča.
2. Na razpoložljivih območjih javnih služnosti.
3. Glede na velikost najmanjše razmejitve obstoječih meja po vsej zemlji. Takšni parametri so označeni za določitev območja, dostopnega za gradnjo objektov (hiš, objektov, pomožnih prostorov).
4. Na mestnih predpisih (v tem odstavku je navedeno, kdaj je mesto vključeno v seznam območij, za katera veljajo mestni predpisi). Tukaj je naveden seznam vseh možnih ciljnih uporab na določenem območju. Kategorije so navedene v urbanističnih predpisih. Edina izjema so dodelitve, ki so zagotovljene za izpolnjevanje državnih ali občinskih potreb.
5. Za namen zemljišča, zahteve za parametre, kraj in določitev gradbišč na tem področju. Istočasno dodelitev ne bi smela biti vključena v območje veljavnosti predpisov.
6. O predmetih kulturne dediščine in kapitalske gradnje, ki se nahajajo na tej parceli.
7. O tehničnih pogojih, to je informacijah o obstoječih (načrtovanih) povezavah objektov z inženirsko podporo (telekomunikacije, oskrba z energijo, oskrba s plinom). To označuje razdaljo, na kateri se lokacija nahaja v inženirskih omrežjih.
8. Na mejah območij za kapitalsko gradnjo objektov občinskih ali državnih potreb.
9. Glede na razpoložljivost možnosti razdelitve te parcele za nekaj manjših ali nič.

Uredba

Sestavni del GPRS so predpisi urbanističnega načrtovanja. To so javno odobreni standardi, ki določajo namen dodelitve in glavne parametre lastnosti, ki bodo na njej. Predpisi ozemlja so potrebni za opravljanje državnega strokovnega znanja, pridobitev dovoljenja za opravljanje gradbenih del in pridobitev akta o naročanju nepremičninskega objekta.

Razvijanje EPROM-a

Dokument lahko dobite v dveh oblikah. To je lahko ločen prispevek ali element projekta geodetske analize. Izdajo ga izda pooblaščeni organ na podlagi vloge lastnika zemljišča, začasnega uporabnika ali zainteresirane osebe. Pri izdaji pooblaščenega organa mora vlagatelj zahtevati le dokument, ki mu omogoča identifikacijo. Razkritje informacij o namenu zahtevanja načrta ali njene navedbe v zakonih ni predpisano.

Izdaja dokumentacije s strani občinskih organov

Fizična ali pravna oseba lahko z ustrezno vlogo zaprosi za pridobitev urbanističnega načrta zemljišča za organe občinske samouprave. Vendar pa postopek javnega zaslišanja ni potreben. Na podlagi vložene prijave lokalni organ začne pripravljati dokument, ga odobri in ga v roku, ki ne presega trideset dni, izda vlagatelju. Istočasno je mogoče brezplačno pridobiti načrt urbanističnega načrtovanja zemljišč, ker postopek za plačilo postopka ni bil določen z zakonom.

Izdaja dokumenta s strani drugih organov

Da bi lastnik določenega dodeljevanja lahko dobil GPRS, mora pristojnemu odboru s predpisanim seznamom predložiti dokumente. Kaj je vključeno v seznam vrednostnih papirjev? Seznam vključuje dokumentacijo, ki spada v kategorijo naslovnih dokumentov. Izstaviti morate izpisek iz katastra za dodelitev. Če na ozemlju obstajajo predmeti kapitalske gradnje, je treba priložiti dokumente, ki potrjujejo lastninsko pravico, in njihove potne liste, ki jih izda katastrski oddelek. Načrt urbanističnega načrtovanja zemljišča mora biti usklajen z zakonodajnimi predpisi. V usklajevanju je praviloma celotna zapletenost pridobivanja dokumenta. Projekt mora obravnavati in odobriti pristojna komisija ali njegova delovna skupina.

Zakaj ne morejo izdati dovoljenja?

Urbanistični zakonik Ruske federacije iz leta 2004 (FZ št. 190) določa okoliščine, v katerih je prosilcu mogoče zavrniti dovoljenje za izgradnjo in naročanje objekta. To je zlasti neskladje med uradnimi oblikovalskimi dokumenti. V tem primeru projekt ne sme preseči državne strokovnosti. Hkrati ima zadevna komisija pravico, da napiše negativno mnenje in zavrne izdajo gradbenega dovoljenja. Poleg tega načrt urbanističnega načrtovanja zemljiške parcele morda ne ustreza ustvarjenemu investicijskemu objektu ali izvedeni rekonstrukciji. Komisija je po ugotovitvi neskladja prepovedala zagon objekta in noče izdati dovoljenja.