Najemnine, oblike in pravila za izračun

Najem odnosi pogosti med podjetniki. Najemodajalec (imajo "zastonj" lastnine, kot so zemljišča ali lastnosti) za doplačilo, zagotavlja nepremičnine za uporabo na drugo stran - najemnika, in ima od tega dohodka. Najemnik (tisti, ki ima premoženje v najem) je sposoben uporabljati lastnino drugih za dobiček.

Najemnina za najetega premoženja je mogoče nastaviti v drugačni obliki.

- Plačila določenega fiksnega zneska, uvedla hkrati ali periodično.

- v naravi (kot delež nastalih izdelkov, sadja in dohodek od njihove prodaje).

- V obliki zagotavljanja najemnik vnaprej določeno storitev.

- Z izboljšanjem najemnik zakup nepremičnin (popravila, gradnja).

- prenos na najemnika kot plačilo določene nepremičnine v lasti ali najemu.

Te metode se lahko kombinirajo ali drugačna. Civilni zakonik (st.614), urejena najem, in navaja, da mora biti najemnina plačana pravočasno in v obliki in velikosti, ki se štejejo s pogodbo o zakupu. Najpogostejši način - kar redna plačila v gotovini.

V primeru najema več objektov najemnine lahko nastavite ločeno za vsak objekt ali pa za celotno premoženje kot celoto. Prvi način je bolje, v primeru odločitve v sodnih sporov med strankami.

Včasih je svet lahko sporazumno določiti spremenljivo, odvisno od mesečnih plačil uporabnost. Ampak ta metoda ni povsem v skladu z zakonom, ki določa (st.614, P.3), da klavzula o pogodbi, ki določa trdno zneska pristojbine ali mehanizem za njen izračun ni mogoče spreminjati med letom. Tako, da se zakonito vstopajo spremenljivo najemnino, boste morali jasno določiti mehanizem za njen izračun (npr vezano na tečaju).

Najemnik lahko zahteva zmanjšanje velikosti nadzornega sveta uveden v primeru znatnega poslabšanja pogojev uporabe najetega sredstva ali stanje okoliščin njegovim nadzorom. In če najemodajalec krši določbe remont ali na sklenitev pogodbe ni opozoril o pravicah tretjih oseb.

Če najemnik krši pogoje plačila pristojbin, lahko druga stranka zahteva vključitev predčasnega plačila, vendar ne več kot dva zaporedna mandata.

Kmetijska podjetja pogosto najem zemljišč in nepremičnin (zgradbe, oprema), od posameznikov, ki so postali lastniki delnic (nepremičnin in zemljišč) v reorganizacijo kmetijstva. Zemljišče najem po predsedniškim dekretom, ne more biti pod predpisanim minimumom. Ob najemu zemljišč delnic je ta znesek 1,5% stroškov območja. Pristojbina za najete lastnine delnic ne sme biti nižja od 1% od vrednosti nepremičnine. Slednja je lahko tudi sestavljen iz dveh delov - lastnika premije premoženja in amortizacijo.

Izračun najemnine, ki se odlagajo v naravi, po cenah, ki morajo biti v soglasju s strankami v postopku sklepanja pogodbe. V primeru zakupa zemljišča je treba opraviti indeksiranje svojo višino, prilagojen za faktor inflacije (razen če je v pogodbi določeno drugače). V primeru najem nepremičnin, kot indeksacije ni obvezno.

Najemnina je obdavčljiva. njene stroške plačila so vključeni v bruto in obdavčljivega prihodka. Če se plačilo izvede v naravi, se DDV obračuna na njem. V primeru najema premoženja fizične osebe, dohodek iz najema, je sestavni del obdavčljivih, osebnega davka od dohodka, odtegnjenega od nje. Davčni zastopnik v tem primeru je podjetje-najemnik, in je dolžan, da zadrži in vrne dohodnine v proračunu z najem plačila kot ena od vrst dohodkov.