Nakup nepremičnine v Veliki Britaniji - Kaj morate vedeti

Nepremičnine v Veliki Britaniji je vztrajno narašča v vrednosti. To še posebej velja v kapitalu Združenega kraljestva. V preteklem letu so se cene stanovanj v Londonu zvišala za 9,4%. Glavni razlog za stalnega naraščanja cen, strokovnjaki klic veliko število tujcev, ki želijo vlagati v nepremičnine v Londonu. V zadnjih petih letih se je delež premoženja, ki ga tujci pridobili v Veliki Britaniji povečal za 39%. Med tistimi, ki želijo kupiti nepremičnine v Veliki Britaniji in veliko Rusov. Ampak, da za nakup nepremičnine v Veliki Britaniji ni prišlo do izgube in težave, je potrebno poznati značilnosti britanske zakonodaje. Najprej, gre za obliko nepremičnin.

V Veliki Britaniji je:

• Freehold in možnost Delež Freehold.
• Najemne in njegova različica del z delom najemnine.
• Commonhold.

Freehold - to je največ, kar lahko razumemo lastništvo, ki ga lahko izkoristi le pod pogojem, da je zemljišče pod predmet premoženja pripada lastniku objekta! Izkazalo se je, da je stanovanje v večstanovanjski stavbi, ne more biti gola lastninska pravica? Dejansko, in ni bilo do leta 1993! Po sprejetju "zakupno reforme, stanovanja in Zakona razvoj mest 1993" obstaja možnost najemnikov stanovanjskih blokov ali townhouses za nakup stavbe in zemljišča se nahaja pod stavbo v skladu s pogoji frakcijsko lastništva. To je Delež Freehold

Najemne - daljšem bivanju (npr 99 ali 125 let), vsota, ki je strošek premoženja. Ampak z nakupom, na primer, stanovanje v zakupu, morate razumeti, da boste morali plačati letno najemnino zemljišča, izmed katerih vrednost se lastnik (običajno v razponu od 100-300 funtov na leto) imenuje, kakor tudi storitve vzdrževanja v javnem stanovanjskem naselju (v osrednjih območjih Londona stroški lahko dosežejo 2,500-10,000 ali več funtov na leto, odvisno od velikosti stanovanja, obraba stavbe in obseg storitev, ki so najemniki.). Vendar pa isti zakon je bil leta 1993 ustanovljen možnost prisilne podaljšanje najemne pogodbe za 90 let, ko je prvotna pogodba za dobo 21 let in v zadnjih dveh letih, je dejanski lastnik je podpisana pogodba. Tak pridržek zaradi dejstva, da je najem nepremičnine v zakupu, ste upravičeni do sledno pogodbe na tretjo osebo. Praktično to pomeni, da, na primer, podpisala pogodbo za 21 let, po 2 letih, ga lahko podaljša za nadaljnjih 90 let po tržni vrednosti (seveda bo to stalo veliko denarja, vendar lastnik ne more dodeliti za vsako ceno, kot tudi letne najemnine odpovedan!). Najemne možnost je nakup dela premoženja (manj kot 60%). V tem primeru se lahko vsak ukrep za nadaljnjo prodajo, se dogovorili z lastnikom, in ti niso upravičeni do podaljšanja pogodbe (to je po izteku lastnik te ne sme zavrniti ali določiti nove cene). Pri nakupu nepremičnin na podlagi zakupnih morali posvetiti pozornost na preostalem obdobju trajanja najema!

Commonhold - najnovejše do britanskega lastništva (nepremičninsko). V tem primeru ste lastnik stanovanja, in skupaj s sosedi so odgovorni za vsebino vhod, klet, podstrešje, itd Ta vrsta lastnine je pojavil leta 2002, po «Commonhold in Zakon o zakupu Reform 2002".

Iz navedenega izhaja, da se je najbolj zanimiv za investrov lahko nakup nepremičnine v Veliki Britaniji na podlagi Commonhold in Freehold.

Poleg teh oblik lastništva, je treba vedeti, da je Velika Britanija hiša vrednotijo tradicionalno s številom sob. Praktično to pomeni, da vrednost, določena za celotno stanovanje ali hišo, ki temelji na številu sob namesto Velikost v Jard! Prav tako, saj ima vsak apartma dnevno sobo ali jedilnico, kuhinjo (v angleščini je "zajtrkovalnica"), nato pa, na primer, 2-sobno stanovanje v našem razumevanju - 3-sobno.