Ocena dejavnost v Ruski federaciji: ureditev in organizacija. Zvezni zakon o vrednotenju dejavnosti

Nadzor in vrednotenje dejavnost je strokovno delo, katerega cilj je vzpostavitev naložbe, likvidacije, trg, katastra in drugih vrednosti, ki jo normami. To lahko opravljajo pristojne fizične osebe, ki so zavarovane odgovornosti. Državljan lahko deluje samostojno kot dejavnosti, za katero zasebni, in v skladu s pogodbo o zaposlitvi.

135-FZ "Na ocenjevanja dejavnosti"

Normativni akt vzpostavlja pravni okvir za delo s predmeti, ki spadajo v države, regije ali občine, organizacije in državljani. Ocena dejavnost v Ruski federaciji ureja tudi druge dokumente, vključno z mednarodnimi sporazumi. Vzemimo glavne določbe 135-FZ "Na ocenjevanja dejavnosti".

predmeti

Ocena dejavnost v Ruski federaciji se izvaja v zvezi z:

1. zahteva pravice, obveznosti (dolgovi).
2. Nekatere materialni predmeti (stvari).
3. lastninske pravice in druge pravne možnosti do premoženja oziroma njegove posamezne komponente.
4. Agregat stvari (premične in nepremične).
5. Delo, informacij in storitev.
6. Drugi predmeti državljanskih pravic, ki sodelujejo v skladu s prometom.

Pravica za vodenje postopkov

Ruska federacija, v njeni okolici ali MO, kot tudi organizacije in fizične osebe, ki se lahko obrne na pristojne osebe za opravljanje vrednotenje katerega koli predmeta, ki pripada njim, pod pogoji in iz razlogov, določenih v tem zakonu. Ta pravica se šteje za absolutno. To ni odvisno od načina izvajanja statističnih, računovodstva in poročanja, kot je opredeljeno v pravilih. Pravica se nanaša na izvedbo ponovnega ocenjevanja. Rezultati postopka, se lahko uporabijo za prilagoditev podatkov v računovodskih izkazih. V primeru interesnih skupin nesoglasij se lahko pritoži zoper sklenitvi uveljavljenih pravil postopka.

Obveznost izvajanja

Normativni akt "Na ocenjevalnih dejavnosti v Ruski federaciji" določa pogoje, pod katerimi se postopek izvajajo obvezno. Še posebej pa je obvezna, če so predmeti vpletena v trgovino, v celoti ali delno v državni lasti, MO ali regije. Ocena aktivnost izvedemo z:

1. Uporaba premoženja kot zavarovanja predmeta naročila.
2. Prodaja ali drugih naprav za odstranjevanje.
3. Določitev dolžniške obveznosti.
4. Prenos premoženja kot prispevek k kapitala, sklad.

To delo je obvezna v primeru sporov glede na vrednost predmeta, ki vključuje:

1. V času podržavljenja.
2. Ko hipotekarne posojilne institucije in državljani v primeru nesoglasja o višini predmeta naročila.
3. Pri pripravi poročno pogodbo in delitev premoženja pri razvezi.
4. Pri odstranjevanju predmet iz občinskega ali javno rabo.
5. Za spremljanje pravilnosti davčnih odbitkov, ko pride do nesoglasja na osnovi izračuna.

Informacije odprtost

Da bi izpolnili določbe zveznega zakona "On ocenjevanja dejavnosti" stranka mora vsebovati podatke o poročilu postopka v Unified register v roku desetih dni od datuma sprejetja. Baza podatkov se vpiše podatke o:

1. Datum priprave in zaporedna številka poročila.
2. Razlogi za postopek.
3. Cenilnik (ime, TIN (če sploh), zavarovanje številka v sistemu OPS).
4. Članstvo v strokovnem samoregulativno organizacijo.
5. Vrednotenje objekt v skladu z izvedbo poročila.
6. Datum določitev vrednosti nepremičnine.
7. Tržna cena objekta.
8. Strokovno mnenje o poročilu (datum priprave, številka).
9. Podatki o pravni osebi in knjigovodska vrednost premoženja - za premoženje v lasti organizacije.
10. Strokovnjaki (ime, identifikacijska številka za DDV, zavarovalna številka).

V skladu z zveznim zakonom "On ocenjevanja dejavnosti" stranko, poleg zgoraj navedenih podatkov je treba vključiti v enotno registra evidence, če je obvezen postopek (v primerih, navedenih zgoraj). Dodajanje informacij, ki jih zveznih izvršnih organov, regionalne in lokalne strukture moči so brezplačne. Če je v poročilu in informacije o njem podatke, ki se nanašajo na državne skrivnosti, se objava velja le del, ki jih ne vsebujejo.

Razlogi za postopek

Ocena dejavnost se opravlja v skladu s pogodbo. Je stranka s strokovnjakom ali organizacijo, ki zaposluje pristojno osebo na podlagi pogodbe o zaposlitvi. V primerih, določenih z normativi dejavnosti preverjanja, vključno s ponavljajočimi se lahko izvede na podlagi sklepa sodišča (arbitraže, splošne pristojnosti) ali drugega pristojnega organa. Postopek primerkov so civilne, gospodarske in druge spore, neodvisni pri izbiri strokovnjaka. Stroški, ki nastanejo v zvezi z izvedbo rutine, kot tudi plačila za izvršitelja se kompenzirajo na način, ki ga določajo predpisi.

Podrobnosti pogodbe

Zakon "On ocenjevanja dejavnosti" določa zahteve glede vsebine dogovora med kupcem in dobaviteljem. V pogodbi mora biti v pisni obliki. To mora biti prisoten:

1. Namen postopka.
2. Opis predmeta (eno ali več). Informacije se zagotovijo na tak način, da se lahko identificirajo nepremičnino enolično.
3. Tip vrednosti, ki jih je treba določiti.
4. Je nadomestilo za izvršitelja.
5. Datum za določitev cene predmeta.
6. Podatke o obveznem zavarovanju odgovornosti izvajalca.
7. Ime samoregulativni organizaciji, ki je cenilec.
8. Sklicevanje na standarde, ki se uporabljajo v postopku.
9. Velikost baze in vrstni red pojavljanja dodatnih umetnika odgovornosti, s katerimi sporazum.
10. Informacije o neodvisnosti organizacije, v kateri je ocenjevalec dela na podlagi pogodbe o zaposlitvi.
11. Podatki sporazum o zavarovanju odgovornosti za kršitve pogojev transakcije, materialno škodo subjektov tretjih oseb z neskladnosti z zahtevami v obravnavanem uredbe, standardi in drugimi predpisi.

Zakon "Na ocenjevanja dejavnosti" zahteva tudi pogodbeno informacije o izvajalcu, vključno z imenom.

nianse

Za objekte, ki so v lasti države, pokrajine ali MO, mora biti pogodba za izvedbo postopka v imenu stranke je oseba, ki je lastnik nepremičnine, za transakcije z njim, razen če je z zakoni in predpisi ni drugače določeno dovoljeno. Kot datum določitve vrednosti deluje na dan, v katerem je nastavljena cena.

poročilo

Zakon "On ocenjevanja dejavnosti" določa zahteve za končni dokument, ki se izda kot rezultat postopka. Poročilo mora biti oblikovana na papirju ali v elektronski obliki. Priprava dokumenta se izvede v skladu s standardi, predpisi, normativni akti zvezne agencije, pooblaščene za urejanje aktivnosti vrednotenja. Poročilo ne predstavljajo podatki so nejasni ali zavajajoči. Dokument kaže datum postopka, so standardi, ki so bili uporabljeni, ciljev in ciljev, in druge podatke, potrebne za popolno in nedvoumno razmislek o rezultatih. Poročilo mora biti prisoten tudi:

1. Datum in številka akta.
2. Razlogi za postopek.
3. Informacije o izvajalcu, vključno z vašim imenom, kontaktne podatke, podatke o svojem članstvu v samoregulativni organizaciji.
4. Namen postopka.
5. Informacije o neodvisnosti pravne osebe.
6. Natančen opis premoženja. Glede na cilj, ki je v lasti pravnih oseb, - podatke o organizaciji in knjigovodsko vrednostjo (če obstaja).
7. standardi ocenjevanja, seznam podatkov, ki se uporabljajo s sklicevanjem na svoje vire, s predpostavkami med postopkom.
8. Zaporedje določitev vrednosti premoženja, njegov skupni znesek, omejitve in omejitve glede uporabe rezultatov.
9. Datum za določitev cene predmeta.
10. Seznam dokumentov, ki jih je izvajalec, ki se uporabljajo in vzpostavitev kvalitativne in kvantitativne lastnosti nepremičnine.

Zvezni zakon "On ocenjevanja delovanja" omogoča vključitev v poročila in druge informacije, če so, po mnenju strokovnjakov, so bistvenega pomena in prispevajo k večjim upoštevanjem metode izračuna, ki se uporablja za njih.

dodatna pravila

Če je poročilo v elektronski obliki, se z okrepljenim digitalnim podpisom podpisan na način, določen z veljavnimi predpisi. V primerih z zveznim zakonom, ustanovljenih v obravnavi, krmijo pravni dokumenti pooblaščenega organa. organi, sklep mora biti objavljen. Vrstni red je določen z omenjenim objave federalne strukture.

Zanesljivost informacij

Ocenjevanja in vrednotenja dejavnosti so zelo zamudno in zahteva veliko pozornosti in visoko strokovnost umetnika. Definirana kot rezultat postopka končna velikost trga ali druge vrednosti predmeta, določenega v poročilih, ustvarjenih na način in iz razlogov, določenih v veljavnih pravil, da se šteje za primerno za uporabo pri transakcijah in velja, če sodišče ali drug pristojni organ, ne določa drugače. Zakon določa obdobje, v katerem se je končni dokument informacij lahko zainteresirane strani, ki se uporablja. Končna velikost trga ali drugo vrednost, določeno v poročilu, razen za zemljišča Šteje se priporoča za uporabo pri izvršitvi transakcije civilnega prava, ki določa začetno ceno objekta tekmovanja ali dražbo v roku šestih mesecev. Izračun obdobja se izvaja od dneva nastanka končnega dokumenta. in to obdobje se lahko določi v zakonodaji.

opredeliti

Dejavnosti vrednotenja se izvajajo za vzpostavitev trga, likvidacijsko vrednost premoženja. Pod prvo bi morali razumeti najverjetnejšo ceno objekta, na katerem se odlagajo v konkurenčnem okolju, v razumnih dejanj strank v poslu, če imate vse potrebne informacije, in njena velikost ne odraža nobene izredne razmere. Tržna vrednost se določi v naslednjih primerih:

1. Eden od udeležencev v odnosu ni potrebno razpolagati, in drugi - bo objekta.
2. Stranke se zavedajo predmeta transakcije in dejanj, v svojih lastnih interesov.
3. Objekt je zastopana na trgu prek javne ponudbe, značilne za podobne nepremičnine.
4. Transakcijska cena je primerno nadomestilo, ni prisile, da se zavežejo.
5. Plačevanje za predmetom je izražen v denarju.

druge kategorije

Preostala vrednost - izračunana vrednost, ki odraža najverjetnejšo ceno, po kateri se nepremičnina lahko razlaščeni v času izpostavljenosti. Tako obstajajo okoliščine, v katerih je lastnik prisiljeni za izvedbo transakcije. Katastrska vrednost je določena na podlagi ocene države ali v sporih o njeni vrednosti, ali je določeno v primerih iz čl. 24_19 Zvezni zakon №135. Namen postopka je lahko oblikovanje investicijske vrednosti objekta. Pod treba razumeti vrednost predmeta za določeno osebo ali skupino oseb, če so določene za uporabo nepremičnine.

zaključek

Normativni akt, ki vsebuje zahtevo za izvedbo ocenjevanja, ali pogodbo ni mogoče ugotoviti pogleda cene, ki se določi. V tem primeru je splošno pravilo, določeno tržno vrednost nepremičnine. To velja tudi v primerih, ko pravni akt vsebuje pogoje in opredelitve niso predvidene v FZ №135. Te vključujejo zlasti vključujejo take pojme, kot enakovredne, ki velja, razumni, dejanski stroški, in tako naprej.