Pristojbina za remont. Zakon o kapitalskih popravilih stanovanjskih stavb

Vsak državljan Ruske federacije ve, kakšen je remontni strošek. Vendar pa vsi ne razmišljajo o tem, kaj točno ta pristojbina gre. Kaj vsak od nas mesečno daje v stanovanjski urad določen znesek denarja? Kako naj bi bila prenovljena kapitalska hiša in kako se dejansko dogaja? Na vsa ta vprašanja bomo odgovorili v članku.

Koncept remonta

Vsaka večnadstropna hiša se bo prej ali slej začela obrabljati. Da ne pride do izrednih razmer, je treba strukturo pravočasno popraviti in posodobiti. Seveda, potreben znesek denarja za popravilo ne bo odvzet od nikoder. Zato morajo prebivalci sami plačati za popravilo.

Pred opisom pravnih vidikov zakona, ki ureja popravilo stavb, je treba povedati nekaj več o tem, kaj je vključeno v sistem popravljanja kapitala. Kateri postopki in funkcionalne odgovornosti urada za stanovanja se lahko razlikujejo tukaj? Če gre za minimalni nabor storitev in dolžnosti stanovanjske družbe, je treba razlikovati med naslednjimi funkcijami:

• Zamenjava, popravilo ali namestitev vseh vrst notranjih komunikacij; To so ogrevanje, oskrba z vodo, uplinjanje in številni drugi sistemi;
• Popravila ali zamenjava dvigal;
• Popravilo ali montaža hišne strehe;
• Izvedba dela v kleteh, krepitev temeljev;
• Popravila ali obnova fasadnih šivov, sanacija ometa, zamenjava ali obnova ploščic, popravilo žlebov itd.

Tako prenova stanovanjske stavbe vključuje dokaj veliko število različnih del.

Splošne značilnosti zakonov o popravilu kapitala

Takoj je treba omeniti, da trenutno v Rusiji ni enotnega osnutka zakona, ki bi bil v celoti namenjen popravilu kapitala. Vse funkcionalne naloge, ki združujejo prenovo stanovanjskih zgradb, urejajo različni zakoni in podzakonski akti. Tukaj in posameznih postavk zveznih računov in nekaterih sodnih odločb ter nekaterih členov stanovanjskega zakonika. Vendar je še vedno treba omeniti najpomembnejši in dobro znani zakon: to je zvezni zakon št. 271 - o spremembah ruskega stanovanjskega zakonika.

Do leta 2012 je bilo na področju stanovanj vse zelo slabo. Zmedo je obsegala številna pravna protislovja, pa tudi pomanjkanje jasnega sistema zakonov, ki bi lahko uredili popravilo hiš. Seveda je bil stanovanjski zakonik. Vendar pa do objave zveznega zakona št. 271 decembra 2012 in z njim ni bilo vse, kar bi bilo.

Katere spremembe so sledile z začetkom veljavnosti predloženega normativnega akta? Glavna stvar, ki jo je treba omeniti, je, da so se plačila za večja popravila začela obračunavati na državljane (preden so organi oblasti v celoti uredili popravilo). Ali je to dobro ali ne, je sporno vprašanje. Vendar pa je težko zanikati dejstvo, da je sistem prispevkov in izvedbe dela postal bolj primeren. Ali je postalo bolj pravično in bolj kakovostno? Poskusi poiskati odgovor na to vprašanje bodo navedeni spodaj.

Izlet v preteklost

Kot veste, se vse uči v primerjavi. Torej je vredno vzeti malo v preteklost in poskušati zapomniti, kako je sistem preoblikovanja delal prej.

V času sovjetskih časov se je streha hiš redno posodabljala vsakih 15 let, temelj pa je popravljal vsakih 25 let, vsako leto pa so se ukvarjale s strehami stanovanjskih in komunalnih storitev. Načeloma se do danes nič ni spremenilo. Vsaka družba za upravljanje stanovanj določa podobne roke. Če se delo ne izvede, bo zgradba preprosto pridobila izredne razmere in sčasoma se bo zrušila.

V ZSSR kapitalska popravila stanovanjskih zgradb so bile v celoti na močnostnih konstrukcijah. Vse stavbe so bile v državni lasti. Državljani so morali pravočasno plačati določen znesek, občina pa je opravila vsa potrebna gradbena in popravljalna dela. Vendar pa je z začetkom privatizacije, ki ga je povzročil razpad sovjetske moči, večino stavb prevzeli zasebni lastniki. Od tedaj so najemniki prenehali plačevati organom lokalne uprave.

Popolna zmedenost se je nadaljevala do začetka leta 2000. Mnoge hiše so postale zastarele, postale nujne in neprimerne za življenje. Zato so se oblasti odločile, da sprejmejo strožje ukrepe. Razvit je bil program prenove. Malo kasneje, ki mu sledi zakon o remontu stanovanjskih zgradb. Najemniki so bili dolžni plačati 5% zneska, potrebnega za izvedbo dela na preoblikovanju stanovanj. Vendar splošni trend ni dobil pozitivne barve: do danes mnogi domovi preprosto ostanejo brez vzdrževanja.

Občinska plačila za remont: velikost od leta 2017

Ruski organi morajo biti pozorni na evropsko prakso, ki določa dolžnost vsakega najemnika, da oblikuje tako imenovani popravljalni kapital. Zbira se določen znesek denarja, ki se nato pošlje za izvedbo dela na preoblikovanju stanovanj. Prednost takega sistema je očitna: vsa dejanja s financami ostanejo na vidiku za vsako osebo. Obstaja strogo poročanje, ki vam omogoča, da stroške porabite izključno za ta namen; Noben kopek ne sme iti v nečiji žep.

Kljub temu bi se v Ruski federaciji takšna shema uporabljala z velikimi težavami. Glavna ovira je navadna revščina prebivalstva. Mnogi državljani preprosto niso mogli pravočasno plačati zaradi banalnega pomanjkanja finančnih sredstev. In kakšen je sedanji sistem?

Organi so razvili tridesetletni načrt (veljati bo do leta 2042), po katerem se občina ukvarja z zbiranjem sredstev. Isti organ naredi urnik popravil za vsako posamezno hišo. Zakon o kapitalskih popravilih stanovanjskih stavb (Zvezni zakon št. 271) navaja, da je za stanovanje m ² potrebno plačati najmanj 15 rubljev. Nedvomno oblasti govorijo o "neverjetni učinkovitosti ustvarjenega sistema" in "tisoče kakovostnih prenovljenih hiš." Ali so te izjave v skladu z današnjo realnostjo? Vsak prebivalec mora sam odgovoriti na to vprašanje. Kot "podporno gradivo" lahko podate več tez iz ustreznega računa.

Osnovne nianse programa

Vsak državljan bi moral zapomniti svoje stanovanjske pravice - potrebno je samo odpreti stanovanjski zakonik in prebrati nekatere njegove določbe. Nadalje bodo podane glavne teze o tem, kakšna je nabavna vrednost remonta. Zakon govori o naslednjih točkah:

• Vse pogoje popravila določi občina neposredno. V primeru kršitev imajo državljani pravico vložiti pritožbo. Občina bo zbirala provizijo in po potrebi poskušala obnoviti objekt v potrebnem času.

• Kapitalsko popravilo hiše ni mogoče odložiti niti po tem, ko so prebivalci sami opravili vse potrebno za posodobitev stanovanj.
• Komisija, ki jo sestavljajo predstavniki stanovanj, ocenjuje večja popravila, ki jih izvaja občina.
• Pristojbina za popravilo kapitala ureja lokalna uprava. Ob istem času se lahko dajatev prilagodi, vendar le, če so o tem obveščeni vsi najemniki.

Zakon se nanaša tudi na glavne vrste koristi, ki jih morajo lokalni organi nujno upoštevati. O tem bomo razpravljali pozneje.

O privilegijih

V skladu z Zveznim zakonom št. 271 imajo nekatere skupine državljanov pravico do številnih razvajanj. Torej, nekateri ljudje, o katerih bodo povedali kasneje, so sposobni plačati tarifo v celoti.

Katere kategorije državljanov govorimo? Naslednji državljani so lahko izvzeti iz plačila za prenovo:

• Družine s tremi ali več otroki;
• Invalidi;
• Družine z otroki z invalidnostjo;
• Vojake ali družine umrlih vojakov;
• Delavci na zadnjem delu ali veterani v Veliki domovinski vojni;
• Družine brez hranilca;
• Častni darovalci;
• Imetniki različnih državnih nagrad.

Omeniti velja tudi nekatere druge kategorije državljanov. Vsi so registrirani v zveznem zakonu št. 271.

Dekodiranje komunalnih tarif

Stroški prenove hiše sestavljajo številni različni vidiki. Tu je treba dodeliti velikost stanovanj ter vrsto strukture in prisotnost določenih stanovanjskih elementov (kot so dvigala, stopnišča itd.).

Vsebina stanovanjskih in komunalnih storitev tako vključuje naslednji minimum:

• Ozemlje dvorišča;
• Čiščenje in popravilo stopnišč;
• Delo z odpadno smetjo;
• Vzdrževanje in popravilo dvižnega sistema;
• Delo s prezračevalnimi in kanalizacijskimi kanali;
• Pravočasno odstranjevanje smeti z ozemlja okoli hiše itd.

Če imajo stavbe neko originalno opremo ali pa so na neudobnih območjih, je lahko zaračunavanje za popravilo kapitala nekoliko višje od določene stopnje. Prav tako je treba govoriti o tem, kako specifičnost apartmajske hiše vpliva na stroške remonta. Zakon ureja naslednje točke:

• Najemniki predrevolucionarnih stavb (praviloma so takšne zgradbe kulturni objekti) plačati približno 3 rubljev na m2;
• Ljudje, ki živijo v "Hruščov", bi morali plačati dva rublja na m ² ;
• Državljani, ki živijo v panelnih hišah 60-ih in 80-ih let, morajo plačati 2,2 rublja na kvadratni meter;
• Prebivalci opečnih hiš morajo plačati najmanj 2,5 rubljev;
• Ljudje, ki živijo v modernih stavbah, plačajo približno 2,7 rubljev.

Tako vrsta stanovanjske gradnje prav tako pomembno vpliva na stroške tekočih popravil.

Posledice neplačila tarif

Čudno, mnogi državljani preprosto zavračajo plačilo tarif za popravilo kapitala. Da bi to naredili, najdejo različne razloge: to je nepravična razdelitev financ in pomanjkanje kakršnega koli "vrnitve" iz občine (ker pogosto prebivalci hiš preprosto ne vidijo popravil) in slabe izvedbe popravil. Poleg tega se nekateri sploh sprašujejo, ali je pristojbina za prenovo zakonita.

V vsakem primeru država ne voli plačnikov, zato si prizadeva za boj proti njim na kakršen koli način z uvedbo sankcij. Kakšne posledice lahko državljan, ki noče plačati za storitve stanovanjskih in komunalnih podjetij, prehiti? Najbolj enostavna so globe glede na stopnjo refinanciranja banke. To pomeni, da je oseba dolžna poravnati zamujena plačila celo 15% zahtevanega zneska denarja.

Če se zadeva v celoti odpravi na sodišče, se lahko proti državljanom sprejmejo naslednji ukrepi:

• Pisno zavezo, da ne bo zapustila kraja;
• Pomanjkanje možnosti za posojila v kateri koli banki države;
• Dodelitev globe;
• Izselitev iz hiše (vendar je to skrajni ukrep, potrebni so večmilijonski dolg, da bi sodišče odvzelo lastnino državljana).

Najenostavnejši primer lahko izgleda tako: državljan ima stanovanje 50 m2; Dolg državljana je 3 tisoč rubljev za zamudo v 30 dneh. Občina dodeli globo 45 rubljev. Za eno leto lahko globa poraste do 800 rubljev. Tako je, ne glede na to, kakšno mnenje o sistemu kapitalskega popravljanja je bilo državljan, je še vedno potrebno pravočasno plačati zahtevani znesek denarja.

Strokovno mnenje o sistemu plačila za remont

Spori okoli zasidranega sistema plačil za popravila kapitala se že dolgo dogajajo. Kakšno je mnenje večine strokovnjakov?

Pravi položaj, po mnenju večine strokovnjakov, ne moremo imenovati optimistično. Na eni strani je obstoječi sistem plačil za popravila kapitala praktično nemogoče spremeniti: sprejet je bil tridesetletni načrt, zato bodo vse zgoraj omenjene težave še dolgo nerešene. Pomanjkanje banalne preglednosti v shemi, boj proti podstandardnim popravilom, javni nadzor - vse to je mogoče v celoti uresničiti, morda z evropskim sistemom prenove plačil. Vendar takega sistema v trenutnih razmerah ni mogoče učinkovito uporabiti: stopnja revščine prebivalstva je še vedno visoka.

Odpravljanje težav

Kakšna je rešitev? Najbolj optimalna možnost - HOA. Na določenem območju je bila zgrajena nova hiša. Pristojbina za popravilo je enaka kot povsod drugod. Ker je bilo območje pred kratkim zgrajeno, prebivalci zaradi razloga ne vidijo točke dajanja denarja občini. Zato se državljani odločijo za ureditev partnerstva z lastniki stanovanj. Od zdaj naprej so vsa plačila postala pregledna in vidna večini najemnikov.

Seveda lahko pod takšnimi pogoji nastanejo številne težave. HOA se lahko organizira le, če so resnično pristojni in aktivni predsedniki doma. Če obstaja, se bo pojavilo vprašanje o razpoložljivosti proračuna partnerstva. Mnogi bodo takoj postavili vprašanje: ali je pristojbina za remont obvezna? Odgovor je zagotovo pozitiven. Vsak državljan, ki vstopa v partnerstvo, mora, kolikor je to mogoče, prispevati k razvoju stanovanjske strukture in ga vzdrževati v "zdravi" državi.