Prodaja soba v občinski stanovanje: nianse postopka

Na prvi pogled se morda zdi, da je na vprašanje: "Kako zdaj izvajajo sobe v občinski stanovanje prodaja" - je izgubil pomen, saj se ta vrsta premoženja lahko šteje kot relikt Sovjetske zveze. Morda je to deloma res, vendar pa je v ruskih mestih, veliko družin prisiljeni živeti v majhnih kabine starega stanovanja. Na žalost, stanovanjski problem v naši državi je zelo resna. To je tudi razlog, da je prodaja prostora v občinski stanovanje v interesu veliko ljudi, saj pri teh stanovanj je vedno kupec. Vsaka od pogodbenih strank, ki si prizadevajo svoje cilje: nekdo moti, da sprehaja najetih stanovanj, drugi pa iskali priložnost za nakup prostorno dvorec. V vsakem primeru, ne smemo pozabiti na dejstvo, da je s prodajo prostora v občinski stanovanje - problematično postopku, ki traja veliko časa in truda. Vendar pa je to povezano z določenimi težavami, vendar to dejstvo ne sme prestrašiti potencialne prodajalca.

sosedov vprašanje

Prodaja soba v občinski stanovanje se začne s poravnavo s sosedi.

Dejstvo je, da če ste se odločili, da prodajajo "metrov" v občinski stanovanje, nato pa predkupno pravico za nakup vaše nepremičnine pripadajo njim. Brez skladu s tem pogojem bo nezakonito prodati sobo v občinski stanovanje. Soglasje sosedov v lastnika transakcij nepremičnin ne more priti, ampak da o njem poroča, bi imel. Omembe vredno je dejstvo, da tretja oseba zagotavlja enake pogoje za prodajo, in zanikati, da soseda. Z drugimi besedami, za napihovanje cene stanovanj za zavarovanje v primeru, da posel pade skozi, se ne vklopi.

Seveda je problematično poslovanje - prodaja prostora v občinski stanovanje. Pogoji sosedje v praksi, da se ni tako preprosta, iz razloga, da je v nekaterih primerih (za dolgo časa ne živi nekdo v mestu, nekdo preselil v drugo mesto), da bi našli njih ni mogoča. Pogosto se zgodi, da bodo vse sosede na mestu, vendar ne želijo videz novega najemnika: tujci smo se odločili za zdravljenje s previdnostjo. Takšno obnašanje taktika je najpogosteje izbran, če je prodaja soba v občinski stanovanje v Moskvi.

Mnogi se bojijo, da se bo poleg njih živijo ljudje s kazenske evidence ali neuravnotežene psihe.

Kako namestiti lastnikom prostorov

Če ste odločeni prodati sobo v občinski stanovanju, potem bi morali določiti seznam oseb, ki so lastniki stanovanjskih prostorov, ki so v vaši okolici.

Najprej morate uporabljati za Rosreestr kjer si napolnite v vlogo in plačati državno pristojbino za zagotavljanje informacij. Pisni odgovor dobiš za približno pet dni.

Kaj storiti?

Nastavitev vseh lastnikov stanovanj, ki se nahajajo v vašem domu, morate jim poslal pismo s predlogom za nakup vaše nepremičnine, ki označuje Velikost v Jard, nastanitev in vrednost za denar. Odločitev glede na vaše sosede za en mesec.

Če se po tem času ne boste dobili odgovora, je mogoče šteti kot preklic.

dogovor

Potem ko so izpolnjene vse formalnosti, ki jih lahko storite iskanje kupca ali registracijo posla (če se ugotovi, da je kupec).

Ne pozabite, da so vsi posli z nepremičninami v skladu z registracijo države, ki ga izvajajo delavci Regpalaty. Treba je zbrati določene dokumente, da je bila prodaja legalizirana. Prav tako se zaveda, da, če bo novi lastnik krši pravila človeškega sožitja, bodo sosedje imajo pravico izpodbijati transakcijo. To je razlog za izbiro kupca je treba lotiti zelo resno.

Seznam dokumentov

Tako smo prišli do končne faze takšne transakcije kot prodajo sobe v občinski stanovanje. Dokumenti za njeno izpolnitev je treba pripraviti vnaprej.

Prvič, morate potni list. Drugič, morate predložiti dokazilo o tem, da se nihče v prodajnem prostoru ni registrirano. Tretjič, morate predložiti kopijo priporočeno pošto, ki ste jo naslovi na lastnike stanovanj, ki se nahajajo v bližini. Poleg tega je potrebno dokument od pošte, ki je bila opravljena dobava. Četrtič, morate zagotoviti naslovne dokumente za stanovanja, izvleček iz ZTI in katastrski načrt premoženja.

Nianse posla

Večina zapletov pride v začetni fazi prodaje prostora v občinski stanovanju, ko obvestiti sosede v pisni obliki o svoji nameri, da bi posel. Kaj pa, na primer, ko je Ivan umrl, vendar njegova družina ni prišel v dediščino? Počakajte, dokler se ne pojavi več - ni najboljša rešitev problema. Optimalno bo pritožba na sodišče, naj prizna sobno opustili nepremičnine. V postopku, morajo obstajati sorodniki, in situacija bo rešena.

sosedje ovira

Kot je že bilo poudarjeno, pogosto obstajajo situacije, ko sosedje namerno moti s poslom, ne upošteva pisno obvestilo. V vsakem primeru, "zavrnitev dostopa" se določi dokument besede, ki bodo služili kot dokaz obvestila o transakciji.

Če sosedje predvsem igranje za čas z odgovorom, in nimate časa čakati cel mesec, lahko naredite naslednje: da dogovor ne kot nakup in prodajo, kakor tudi darila, ne pozabite, da se ta denar od kupca. V tem primeru, lahko prihranite čas.

Ne pozabite, da je prodaja prostora v občinski stanovanje - bi morala biti precej težavno postopku, in pripraviti za to vnaprej: če traja manj časa in truda.