Zakon "Na remont." FL 271 s spremembami

Do danes, okoli tretjina hiš, ki potrebujejo popravila. To ureja postopek za njeno ureditev financiranja, ki je začel veljati 25.12.2012. Razmislite nadalje njene glavne določbe.

Zakon 271-FZ "Na remont"

Ko bo začela veljati navedena ureditev, finančna sredstva za odpravljanje težav nosite strukturnih elementov skupnega premoženja, ki ga lastnik pomeni. Pred tem je to odgovornost prenesejo na stanovanja in pripomočki sklada reform. Trenutno je njegovo delo premaknilo preselitev ljudi iz nujnih in razpadajoče stanovanj. Vrednost plačila se razlikuje glede na regijo.

regulativne obveznosti

Zakon 271-FZ "Na obnovo" (Spremenjen) je pokazala, da je treba do leta 2014 lokalne oblasti se oblikujejo sredstva in regionalni operaterji so opredeljeni. Zadnja naloga je, da izvede ustrezne aktivnosti v večstanovanjskih stavbah in pravočasno zagotavljanje spletnih poročil. Kljub temu, da se zdi, da je jasno navedeno v izjavi vse, v praksi obstaja veliko vprašanj. Večina od njih so povezani s procesom zbiranja in porabe lastnikov.

Specifičnost določb

Za kakšen namen je bil zakon 271-FZ "Na remont"? Spremembe, ki so narejeni s tem delom zakonodaje na LCD, v bistvu niso nič novega. Dejstvo, da je civilni zakonik določa obveznost lastnikov vključujejo nastanitev na lastne stroške. Zvezni zakon z 271-FZ "Na obnovo", priznava plačilo za opravljanje dela v apartmajski hiši obvezno za lastnike poslovnih prostorov, vzpostavlja jasen mehanizem za njihovo načrtovanje.

Pomembnost vprašanja

Ob koncu leta 2011 je bilo več kot 20 milijonov kvadratnih metrov v državi. m stanovanja v sili , in približno 80 milijonov kvadratnih. m - stari. Delež takih struktur v celotnem volumnu 3% stanovanjskih objektov. Približno enako število objektov, dejansko so v slabem stanju, vendar ni uradno priznana kot zanikrni. To je posledica pomanjkanja sredstev lokalnih oblasti za preselitev prebivalcev iz takih objektov. V tem primeru je povsem logično, zakon 271-FZ "Na remont." Celotno besedilo normativnega akta, vsebuje številne določbe, ki vzpostavljajo jamstva za prebivalstvo.

registri

Vprašanje je uporaba sredstev, zbranih od lastnikov, zakon "On remonta" (FZ 271), se je odločil na dva načina. V prvi izvedbi, do konca leta 2013 naj bi regionalne oblasti ustvarjajo sredstva in vzpostaviti podjetje v državni lasti - operaterja. Nastopil bo vzdrževalna dela na sredstev, zbranih iz populacije. Denar v sklad se kaznuje v skladu z načrtom, v katerem je vsak stanovanjsko gradnjo vključen. Lokalne oblasti se oblikuje ustrezne sezname. Registri morajo biti v javni rabi, tako da lahko vsak državljan obrniti napredek skladb. V vsaki temi lastniki določiti poseben znesek vsote, ki jih je treba plačati v sklad. V tem primeru se bodo zvezni in regionalni proračuni, ki se jih sofinanciranje. Ta možnost zbiranja denarja, v bistvu, v nasprotju z ustavo in civilnega zakonika. V skladu s predpisi, je lastnik premoženja je breme na vsebino lastnega premoženja, in ne nekdo drug. Zakon "Na obnovo" (FZ 271) dejansko omogoča uporabo sredstev, zbranih iz enega doma za izvedbo del v drugo v skladu z odobrenim načrtom.

Odprtje posebnega računa

Zakon "Na obnovo" (FZ 271) predvideva še eno možnost zbiranje sredstev. V skladu s pravili, lahko Hoa odpre poseben račun. It lastniki bodo odbiti njihove prispevke. Od teh, oziroma, bodo oblikovali remont sklad. Ta sredstva so namenjena. To pomeni, da se lahko v breme računa izključno za popravilo. Če Hoa samovoljno odloči za dvig prispevne stopnje, lastniki imajo pravico, da gredo na sodišče. Pozitivna stvar pri tem je, da se prenova ni vezana na načrt, ki ga pripravi lokalnih oblasti. Zato, da lahko sprejme potrebne ukrepe pred načrtom predvideno. Poleg tega so lastniki prostorov samostojno določi znesek plačila. Zakon "Na obnovo" (zakon 271), vendar pa naredi rezervacijo, da je njena velikost ne sme biti manjša od minimuma, ki ga regionalni uredbe. Lastniki so tudi neodvisno izbranega izvajalca del. Ti lahko deluje kot družba za upravljanje sama, kot tudi vse druge organizacije. Banka nakaže sredstva izvajalcu šele potem, ko imetnik računa potrdila prevzemu. Ta dokument, ki pa mora biti podpisana s predstavniki lastnikov stanovanj, kot tudi lokalne oblasti.

imetnik računa

Ker je na podlagi čl. 175 LCD, lahko delujejo Hoa, ki upravlja lastniki stanovanjsko gradnjo in oblikovano v eni ali več MKD. Poleg tega se je število stanovanj v preteklosti v znesku, ne sme presegati 30, če so strukture, ki se nahajajo na območjih, ki imajo skupno mejo, pripomočke in druge komponente infrastrukture, ki so namenjeni za splošno uporabo. Če organ družbe za upravljanje izven igrišča, nato pa račun mora biti odprt na regionalni operaterja ali kondominij je treba razdeliti na več.

pomemben dejavnik

Če do leta 2014 lastniki niso mogli določiti z eno izvedbo zbiranja sredstev, bodo samodejno vključeni v regionalni sklad. Prispevki so obvezna plačila. V primeru zamude kazni bo dodeljena 1/300 stopnje refinanciranja. Če bodo najemniki delničarjev odloča o zavrnitvi prispevkov, bo ugotovljeno, da je nezakonita. Sredstva se lahko zaračunajo od lastnikov in sodišč.

Za več informacij,

271-FZ zakon "On remont" ugotovi, da je odločitev o izvajanju potrebnih ukrepov, sprejetih na sestanku lastnikov. Lastniki lahko imajo v vsakem trenutku na pobudo osebe, ki upravlja hišo ali opravlja storitve na njeno vsebino, regionalnega operaterja ali enega izmed najemnikov. Če se izkaže, da je financiranje večjega remont ni dovolj, si lahko bančno posojilo v okviru jamstvenega sklada, potem pa pojdi k njemu in do odbitka njegovi prispevki ne bodo plačani, dokler znesek porabljen. Treba je omeniti še enkrat. Hoa, prispevki za regionalni sklad, lahko odstopi od njega z odprtjem posebnega računa. Če je popravilo še ni zaključen, bo denar prenese nanjo. Če je bilo proizvedeno, vendar denarja ni bilo dovolj, in regionalni sklad dodatno plačati za delo, je Hoa najprej odplača dolgove, nato pa odpre račun.

271-FZ zakon "On remont": prejemniki

Standardi so opredeljene kategorije oseb, ki so izvzeti iz obveznosti do odbitka prispevkov. Kot splošno pravilo, zakon 271-FZ "Na remont" koristi za lastnike ni zagotovila. Vendar pa se lahko določi regionalni normativnih aktov v zvezi z revnimi, invalidi, starejši, in nekaterih drugih ljudi v stiski. Popolna oprostitev obveznosti plačevanja prispevkov je na voljo, da najemniki javnih stanovanj. V tem primeru, kot lastnik stoji MO. Zato je v skladu z zakonom, da občina mora zagotoviti pravočasno prenovo.

hipotekarni kredit posojila

Niso vsi državljani imajo možnost za nakup stanovanja za svoj denar. Veliko ljudi danes se obrača na banke za hipoteko. V tem primeru se za tako stanovanja ne glede neoviranega Saint pravice do lastnine, do popolnega poplačila dolga. Zato se postavlja vprašanje, kdo naj izvaja pristojbine popravilo. Sodna praksa ne daje jasnega odgovora na to. Nekateri organi menijo, da je polnjenje nezakonito, medtem ko bi nasprotno stališče. Po mnenju nekaterih strokovnjakov, da je povsem logično, druga varianta, v kateri je odbitek prispevkov - dolžnost lastnikov. V tem primeru, v resnici državljani s kreditnimi stanovanj - ima banka svoj samo obljubo in operacija ne izvaja. Breme na vsebino stanovanja, zato je odgovornost kupca. Vendar pa se ta položaj ni določen z zakonom.

Priznanje in preklic izrednih razmer doma

V skladu z določbami LCD, za so pristojbine popravilo ne izplača lastnikom stanovanj v stavbi, ki se porušili. V tem primeru, regionalni operater dodeljuje sredstva iz sklada za izvajanje ustreznih ukrepov v hišo. Državljani so tudi izvzeti iz obveznosti plačevanja za popravilo pri pripravi zakonodajni akt o odvzemu zemljišč, na katerih gradnja, občinski / državni potrebuje vsak prostor, razen za tiste, ki spadajo v lasti regije, občine ali Ruske federacije. V tem primeru mora regionalni sklad vrniti lastniki stanovanj pomeni, da jih izgnali. Poleg tega lahko državljani uresničujejo svojo pravico do prejemanja odkupne vrednosti zaseženega premoženja.

zaključek

Treba je opozoriti, da morajo tudi lastniki stanovanj v novih stavbah, da bi prispevke za prenovo. To je posledica dejstva, da v daljšem časovnem obdobju, vse sestavine, vključno z inženiring in komunikacijskih omrežij, so slabšega in ga je potrebno zamenjati. Lastniki stanovanj v novih stavbah je bolj koristno oblikovati sklad za popravilo posebnem računu. Na prispevkov, med drugim, lahko knjiži zanimanje za uporabo denarja. Pred sprejetjem zveznega zakona obravnavan v državi ni dal jasen postopek za izvajanje obveznosti lastnikov za vzdrževanje skupnega premoženja v stanovanjskem večstanovanjski stavbi. Postavljena je v pravilih o normativni akt omogočajo lastnikom, da odloči kodo za opravljanje dela in v kakšnem obsegu, kot tudi izberete svojo umetnik. Tako stanje stanovanjske stavbe je zdaj odvisen od lastnikov.