Zasnova in struktura kmetijskih zemljišč. Zvezni zakon №101-FZ "Na Promet kmetijskih zemljišč"

Zasnova in struktura zemljišč za kmetijske namene, ki so zapisane v Land zakonika. V skladu s členom 77, se ti predeli vključujejo področja, ki se nahajajo izven naselja, predvidenega za A / V potrebe. Vzemimo pojem in strukturo kmetijskih zemljišč.

specifičnost

Kot ključna značilnost kmetijskih zemljišč v korist je, da so glavni način proizvodnje. Dejavnost na teh območjih, povezanih s privoščiti izdelke živalsko krmo, industrijskih surovin. ", а также ЗК устанавливают специальный правовой режим. V zvezi s tem je zvezni zakon "On Land Transakcije kmetijskih", in ZK vzpostaviti poseben pravni režim. To vključuje ukrepe za zagotavljanje zaščite tal, povečuje plodnost. Predpisi določen tudi ukrepe za preprečevanje odstranitev teh območjih iz kmetijske rabe. Kot subjekti pravic do visokih mestih organizacije in fizično. Osebe, ki izpolnjujejo pogoje, določene z zakonom.

Zasnova in struktura kmetijskih zemljišč

Pokrite površine se delijo na:

1. Razlogi.
2. Zemljišča, ki jih komunikacij, notranjih cest, dreves in grmov zasajene, ki so namenjeni za zaščito gospodarstva pred negativnimi učinki, naravnih pojavov, umetnih sintetičnih zaseden, zaprta ribnike, stavb in drugih objektov, zgradb, izkorišča za proizvodnjo, skladiščenje, primarno obdelavo z / kmetijskih proizvodov.

V skladu s členom 79 Land zakonik (trditev 1) deleži so razdeljeni glede na ekonomsko izvedljivost njihovega izkoriščanja in naravnih lastnosti na:

1. Hayfields.
2. Njive.
3. Pašniki.
4. Ozemlja, s trajnimi nasadi zasedeni.
5. Depoziti.

dodatno

включает в себя также особо охраняемые, продуктивные территории. Struktura sklada zemljišč vključuje tudi posebno zaščiteni, produktivno območje. Ti vključujejo, med drugim, vključujejo veliko (polje), raziskave, ustanove za usposabljanje. Seznam teh parcel je postavljena v regionalno zakonodajo. – включает в себя также участки, предоставляемые гражданам для ведения ЛПХ, коллективного и индивидуального садоводства, огородничества, животноводства. Upoštevani kategorija zemljišč - kmetijska zemljišča - vključuje tudi parcele, namenjena državljanom za opravljanje lph, kolektivno in individualno vrtnarjenje, vrtnarstvom, živinorejo.

druga območja

включает в себя площади, на которых располагаются с/х объекты. Land sklad vključuje trg, na katerem so uredili / x predmetov. Ti vključujejo:

1. Communications.
2. Road.
3. Drevesnih in grmovnih nasadi, ki so namenjeni za zaščito območja z negativnim vplivom zunanjih dejavnikov, na zaprtih vodnih teles.
4. Zgradbe, konstrukcije, izkorišča za proizvodnjo, primarne predelave, skladiščenja / kmetijskih proizvodov.

Ta zemljišča se imenujejo nekmetijskih zemljišč. Med njimi so tudi neprijetno - močvirja, grape, in tako naprej.

Vrste rabe kmetijskih zemljišč

Posebno mesto med vsemi ozemelj zasedenih zemljišč, na katerih so drevesa in grmovje, ki zagotavljajo zaščito pred škodljivimi vplivi okolja. позволяет эксплуатировать эти площади для выращивания растений. Po eni strani je dovoljena uporaba kmetijskih zemljišč omogoča izkoriščanje teh območij za gojenje rastlin. Po drugi strani pa so teritorialna podlaga za dajanje rastlin. позволяет эксплуатировать участки в самых разных целях. Struktura sklada zemljišč omogoča upravljanje lokacij za različne namene. Na primer, lahko predmeti nadaljuje z / kmetijsko proizvodnjo, ustvarjanje zaščitne nasadi. Zemljišče se uporabljajo za raziskave, poučevanje in druge namene. Medtem, lahko omejitve nastavite na področju dodeljevanja iz posameznega predmeta. Na primer, lahko na nekaterih področjih se uporablja samo za izvajanje lph, vrtnarjenje ali vrtnarstvo. Te omejitve vplivajo na obseg pravic predmetov. Na primer, lahko kmet na svojem dodelitve zgraditi hišo, in vrtnarja ali lastnik lph - št.

veljavnost

необходимо сказать и о возможностях, которые предоставляются субъектам, в зависимости от типа территории и правового режима. Glede na koncept in strukturo kmetijskih zemljišč, je treba povedati, in o možnostih, ki so na voljo s strani subjektov, odvisno od vrste ozemlja in pravne ureditve. Splošne določbe civilnega zakonika je fiksna in HCC. " определяет условия заключения договоров аренды территорий, находящихся в долевой собственности (9 статья), и иных соглашений. FZ "Ob nakupu zemljišč kmetijskih" določa pogoje in pogodbe o najemu ozemelj v skupni lasti (člen 9) in drugih sporazumov. V skladu z veljavnimi predpisi, lahko mesta prodati, obljubo, darilo, najem, upravljanje, upravljanje z drugimi sredstvi. Na istih parcel se ne sme umakniti ali omejiti v obtoku. Pri izvajanju vseh pravnih dejanj s predmeti je pogodba.

Nakup in prodaja

Ta transakcija se šteje, da je najpogostejši. V skladu s členom 3 ZK, nakupu in prodaji zemljišč ureja civilni zakonik, razen če gozdov, zemlje, vode zakonika ni drugače določeno, zakoni "za mineralna bogastva", "okolje" in drugih aktov. Podpis pogodbe za v skladu s pravili iz členov 549-557 in 454-491 civilnega zakonika o nakupu / prodaji dodelitve. Poleg tega je upoštevanje zlasti člena. 37 in umetnosti. . 10,8, 3101-FL.

zahteve

Na prodaj je potrebno dodelitve upoštevati številne pogoje. Še zlasti:

1. Spletna stran mora biti registrirana v državi, v skladu z zveznim zakonom №28.
2. Prodajalec ne more postavljati pogojev o omejevanju kupca, da se zavežejo naslednje ukrepe v zvezi s predmetom naročila, z možnostjo odkupa, se prekine od vseh odgovornosti v primeru zahtevkov dati tretji osebi.
3. Kupec pri zagotavljanju napačnih informacij, ki jih je lastnik spletne strani, lahko zahteva znižanje cene ali prekinitev pogodbe. Poleg tega, da lahko toži za odškodnino.

obvezen postopek

Kot del transakcij za prodajo in nakup zemljišč se izvaja oceno kmetijskih zemljišč. Treba je pridobiti zanesljive informacije o tržni vrednosti objekta. Kupec je pomembno vedeti, da je cena zemljišča ni previsoka. Za lastnika pa je prav tako pomembno, saj so možnosti za prodajo objekta znatno zmanjša, če njegova vrednost ne ustreza trgu. Vendar pa cena ne sme podcenjevati. V nasprotnem primeru bo prodajalec izgubi dohodka.

najem

допускает предоставление участков, находящихся в долевой собственности, в эксплуатацию. 101-FZ omogoča zagotavljanje mesta, ki so v skupni lastnini, v obratovanje. Ustrezen sporazum se lahko sklene z vsemi solastniki so, in en subjekt, ki deluje v okviru pooblastila. – уникальный ресурс страны. Land sklad - edinstven vir v državi. Njena zaščita je prednostna naloga države. V zvezi s tem je trenutna zakonodaja določa stroga pravila, v skladu s katero je odstranjevanje parcele dovoljeno. V zvezi z najemom, potem norme postavil zahtevo za overjene pooblastilo o odobritvi oseb organ za registracijo ustreznih sporazumov, ki se izdajajo lastnikom. Dokument identiteta se lahko opravi tudi uradnike teritorialnih organov.

lastninske pravice

Lastnik, ki ga ima v najemu ven dal, lahko samostojno določi življenjsko dobo. Ta funkcija je vključena v seznam temeljnih pravic lastnika. Zvezni zakon določa, da se v skladu z dovoljeno uporabo zemljišč in najemnin, lahko lokalni predpisi določajo minimalno delovanje časovne deleže. A6 9. člen zakona določa, da je površina zemljišč, če ni omejena.

pomemben dejavnik

Kot je za posle nakupa in prodaje, zakon določa vrsto zahtev, ki jih morajo izpolnjevati najetih prostorih. Da bi se delež je treba označiti v polju. Za to, zemljiška knjiga, kataster število Prirejanje in registracija pravic. Samo dokončanje teh postopkov, lahko lastnik prenese dodelitve za najem.

dedovanje

To se izvede z določbami civilnega zakonika. Osnovni postopki in pojmi s področja dedovanja, predvidene v členih 1110-1175. V umetnosti. 1176-1185 vsebuje določbe, ki urejajo prehod na posameznih lastninskih pravic. Tako je, glede na 1181 članek, je mesto, ki je v lasti ali na desni življenjsko mandata vključiti v maso dedovanja in gre na splošnih razlogov, ki jih določa civilnega zakonika. Za sprejetje naslednikov teh predmetov ne potrebujejo posebno dovoljenje. S premikanjem nasledniki tal (površinsko) sloj razporejen na mejnem območju, zaprtih rezervoarjev ter gozdnih rastlin in, ki se nahaja na njem.

Posebni pogoji

Zakonodaja določa dodatne funkcije prehodnih območjih podedovane. Če nasledstvo je zaradi kršitve določb, vsebovanih v členih 3 ali 4 zveznega zakona, ki urejajo promet zemljišč, morajo subjekti, ki so gostiteljice last razpolaga take dodelitve, v skladu s pravili iz člena 5. V umetnosti. 3 zakona je opredeljen krog oseb, ki ne morejo biti lastniki kmetijskih zemljišč. V členu 4 uredbe določen postopek za določitev minimalne in maksimalne prostora dodelitve, ki se lahko v lasti en subjekt. Merila, po katerih se določi te mere, odvisno od zahtev upravljanja zemljišč. V nekaterih primerih je oddelek stran, ki je v skupni lasti, je nemogoče. V takih situacijah, postavlja vozovnice za svojega naslednika, imajo prednostno pravico, da jo prejmejo v dal skozi svoj del premoženja. Preostali del naslednikov se plača odškodnino.

zaključek

Prihodki od prodaje kmetijskih zemljišč - sistem za razdelitev zemljišča namenjenega za S / s potrebami, med ustreznimi akterji. Glavne dejavnosti v okviru prevladujočih odnosov vključuje najem, nakup in prodajo, dediščino. Poleg tega lahko mesta izmenjujejo, obljubo in tako naprej. Zakon določa, da je komisija za kakršne koli tožbe izpolni pogodbo. Vsebina sporazuma je odvisen od specifike posla, pri čemer so omejitve / bremen. V vsakem primeru je treba postopek ne posega v interese tretjih oseb, kakor tudi povzročajo škodo na naravnih virih.