Dogovor o depozitu pri nakupu stanovanja: vzorec. Depozit pri nakupu stanovanja: pravila

Pri načrtovanju nakupa stanovanja se je potrebno seznaniti s pomembnimi točkami, da v prihodnosti ne zasenčimo dogodka mejnika. Na primer, preučiti dogovor o depozitu pri nakupu stanovanja, vzorec prihodnje pogodbe o prodaji, znesek predplačila in razpoložljivost svežnja dokumentov. Ko se kupec in prodajalec najdejo drug drugemu, transakcija ni minuta. Ta trenutek je praviloma prestavljen teden dni ali več. In da se nihče ne bi premislil o svojih namerah za prodajo / nakup nepremičnin, je varščina depozit.

Določite depozit

Depozit - jamstvo za sklenitev transakcije, izraženo v denarju. Opredelitev pojma je podana v členu 380 Civilnega zakonika Ruske federacije. To pomeni, da je znesek, ki ga ena pogodbenica prenese na drugo na drugo kot jamstvo za transakcijo in proti prihodnjim plačilom.

V primeru poslovanja za prodajo in nakup stanovanj kupec, ki se je odločil za določeno stanovanje, pred sklenitvijo posla, zapusti prodajalca. Tako je kupcu naročeno, da se pred podpisom pogodbe ne spremeni in se odloči za svojo izbiro. Prodajalec, ki prevzame denarno obveznost, jamči, da bo ustavil postopek prodaje pred sklenitvijo transakcije. Znesek se vnese v depozitno pogodbo pri nakupu stanovanja.

Ta oblika jamstva za izpolnjevanje obveznosti je znana že dolgo in je priljubljena v sodobni družbi.

Zakaj ne bi takoj ukrepali?

Takšno vprašanje je lahko zanimivo za laika, ki ni seznanjen s prodajnimi in nakupnimi pravili. Ta položaj: obstaja potencialni kupec (eden ali z nepremičnino, ni važno), da pogleda stanovanje, vse mu ustreza, in se strinja, da ga bo kupil. Prodajalec prav tako všeč, in se strinjajo z dogovorom. Toda za popoln prenos pravic so potrebni: popoln paket dokumentov na obeh straneh, celoten znesek od kupca in trenutno brezplačno, gotovo preverjen, notar. Nekaj vprašanj ni mogoče rešiti čez uro ali dve. Zato je za skrbno pripravo dokumentacije čas, za katerega lahko pride kupec številka 2, in ponujajo še dodatnih $ 100 za stanovanja, potem lahko vlagatelj za nakup št. 1 ostane brez stanovanja. Ali pa, nasprotno, prvi kupec je šel naslednji dan, da pogled na stanovanje cenejši in se strinja, da ga kupi, potem prodajalec ostaja brez dela. Vse čare vlog v svojih funkcijah. Zato je sporazum o vlogi pri nakupu stanovanja, katerega vzorec bo obravnavan v nadaljevanju, nepogrešljiv pogoj v tej trgovski družbi.

Depozitna funkcija

1. Jamstvena vloga je konsolidacija obveznosti obeh strank, ki v primeru zavrnitve ali sklenitve posla s tretjimi osebami nosijo materialne izgube.
2. Plačilna vloga - če so pogoji pogodbe izpolnjeni, je polog predplačila za prihodnje plačilo.
3. Dokazna funkcija je dokaz, da bo transakcija zaključena.

Izbira doma, realtor opozarja stranko (kupec) o potrebi, da se depozit in klice za podpis sporazuma o depozit pri nakupu stanovanja. Vzorec dokumenta se lahko sestavi v kakršni koli obliki, vendar je treba navesti določene podatke.

Kako pravilno skleniti pogodbo o depozitu?

Pred vložitvijo depozita se sklene pogodba in pripravi predhodni izvod pogodbe o prodaji nepremičnin, ki ni predmet državne registracije. Registracija, kupcu ne daje popolne pravice do lastne hiše, je pravna podlaga za vložitev posla v prihodnosti.

Pogodba o depozitu pri nakupu stanovanja mora vsebovati naslednje obvezne podatke:

• Naslov dokumenta, kraj zbiranja in datum.
• Podatki o potnih listinah strank sporazuma.
• Seznam lastnikov prodane nepremičnine.
• Skupna vrednost premoženja.
• Objekt, za katerega je podan zajamčeni znesek (naslov, območje).
• Velikost depozita (z besedami in številkami).
• Pogoji za izpolnjevanje obveznosti.
• Kazni za nespoštovanje pogojev sporazuma.
• Potrditev dokumenta s podpisi strank.

Sporazum je sestavljen v dveh izvodih. Noben drug dokument ne opravi depozita, vključno s potrdilom o prejemu. Priporočljivo je, da denar prenese prodajalcu v prisotnosti tretjih oseb. Pa vendar, dogovor o depozitu pri nakupu stanovanja (vzorec tega dokumenta) ne zahteva notarizacije. Toda za boljše jamstvo za vračilo je najbolje, da se obrnete na strokovnjaka.

Kakšen je znesek optimalnega depozita?

To je vprašanje, ki se nanaša na obe strani (kupec in prodajalec) pred podpisom sporazuma o zagotovljenem znesku, ki obvezuje nadaljnji nakup nepremičnine. Velikost depozita pri nakupu stanovanja se obravnava v vsakem posameznem primeru, ker ni določena z nobenimi pravnimi normami. Ponavadi je 5-10% končnega zneska stanovanja.

Višji depozit, dražji so kazni za neupoštevanje obveznosti sporazuma in verjetnost sklenitve posla največja.

Odkup stanovanja: predplačilo ali depozit?

Glavna razlika med tema dvema zneskoma denarja v stopnji odgovornosti strank. Če so izpolnjene obveznosti, depozit strankam ne nalaga nikakršne odgovornosti in se pri tem knjiži v dobro prihodnjega plačila za ceno nepremičnine. Toda:

• Če prodajalec noče skleniti pogodbe o prodaji stanovanja po prejemu depozita, potem kupcu vrne znesek v dvojni velikosti (civilni zakonik).
• Če se je kupec premislil o nakupu nepremičnine, prodajalec si pridržuje pravico, da ne vrne depozita.

Ta dva pogoja sta izpolnjena, razen v primeru višje sile. V tem primeru se depozit vrne kupcu brez uporabe sankcij strankam.

V primeru predujma, če katera od strank noče prevzeti pravice do stanovanja, se znesek plačila preprosto vrne lastniku (kupcu).

Pravila prenosa depozita

Dokument, ki potrjuje resničnost prenosa sredstev, je potrdilo o nakupu stanovanja. Depozit, ki ga kupec opravi kot garancijo za nakup stanovanj v prihodnosti, mora biti poleg dogovora izdan potrdilo o potrditvi dejstva prenosa. Ta dokument izpolni prodajalec brez popravkov. Zahteve so enake kot pri pripravi depozitne pogodbe: podrobnosti o potnih listih strank; Namen plačila in razlog za prenos; Kraj pisanja, velikost zneska; Sklicevanje na predhodno pogodbo; Datum in podpis.

Obvezno je, da so izvirniki dokumentov na depozit ! Če je premoženje pridobljeno v zakonski zvezi ali privatizirano za vso družino, potem je pri pripravi predhodne pogodbe deponirana pogodba potrebna prisotnost vseh lastnikov.

Depozit pri nakupu stanovanja: obrazec

SPORAZUM O CILJU (podatki izmišljeni)

__________ "___" _______________

Nikitin Nikita Nikitovich, serija potnih listov PP N12345, izdana _________ ROVD, 15. 6. 2005, evidentirana na naslovu: Moskva, ul. Moskva, 1/1, v nadaljevanju Prodajalec , in Oleg Olegovič Olegov, potni list serije OO št. 54321, izdan ROVD, 16. maja 2004, vpisan v: Moskva, ul. Krasnaya, 2/2, v nadaljnjem besedilu kupec ,

Ta sporazum je sklenil takole:

1. Prodajalec se zavezuje, da bo prodal (prenos v lastništvo), kupec pa se bo v prihodnje zavezal, da bo kupil (kupil v nepremičnini) do _____________ leta stanovanje, ki se nahaja na: _______________________________ po ceni __________________ (____________) rubljev.
   
   
2. Ta apartma je sestavljen iz _______ dnevne sobe. Skupna površina apartmaja, ne da bi se upoštevalo območje loggijev (balkonov), je _____ (z besedami ______________) m² M, se nahaja na _________ nadstropju stanovanjske stavbe. Kataster št. _________________.
   
   
3. Da bi zagotovil izpolnjevanje prevzetih obveznosti, kupec plača prodajalcu depozit za kupljeno stanovanje v višini ____________ (_____________) rubljev.
   
   
4. Rok sklenitve prodajne pogodbe je ________. Ali pa določite stanje, po katerem bo transakcija končana v nekaj delovnih dneh.
   
   
5. Končni stroški apartmaja so ___________________________ rubljev.
   
   
6. V primeru neizpolnitve pogodbe z napako _____________________________ depozit v višini _________________ (___________________) rubljev ostane pri _____________________________________.
   (Polno ime)
   
   
7. Sporazum je sestavljen v dveh izvodih, po eno za vsako od strank.
   
   Podpisi pogodbenic