Kako najem zemljišč iz mestne uprave? Zemljišče za najem v mestni upravi: potrebni dokumenti

Trenutno je več kot 60% od nepremičnin v lasti občin (mesto, regijo, okrožnih). To pomeni, da je uprava dejansko monopolist na trgu zemljišč in nepremičnin. Glede na to, da je smiselno, da se naučijo, kako za najem zemljišča iz mestne uprave.

Ali je mogoče, da najem občinskega zemljišča

Če pogledamo zakonodajo, ki je v veljavi v trenutku, boste našli naslednje dejstvo: tako pravne in fizične osebe, ki imajo pravico do najema zemljišč iz državnih in občinskih institucij. Izjema so tista področja, ki se uporabljajo za državne in občinske potrebe. V drugih primerih je zakup zemljišč v mestni upravi - to je več kot realna. Glavna stvar - pravilno izbrati mesto in zagotoviti celoten paket dokumentov.

Naloga je olajšalo dejstvo, da so številne občinske prostore zaradi krize izvzeti.

Kdo in koliko lahko najem?

Možnost najema je na voljo kot navadne državljane in različne organizacije. Zemljišče se lahko prenese brez težav za obdobje, določeno v pogodbi z določeno osebo ali subjekt. Pomembno je upoštevati dejstvo, da je najem zemljišča v mestni upravi, dosežen glede na določen namen. Razumeti je treba, kot sledi: če je mesto prvotno načrtovano, da se uporablja za gradbene dejavnosti, in ta cilj je bila dokumentirana, drugi do uporabe zemljišča prejetih ne deluje.

Izbor stran

Sortiranje, kako za najem zemljišča iz mestne uprave, morate najprej pozorni na postopek izbora lokacije. Na začetku je pomembno, da pravilno ocenijo vse ustrezne možnosti v mestu s. Treba je preučiti infrastrukture: dostopnost vrtcev, trgovskih objektov, zabaviščnih kompleksov, šole, finančnih institucij in, seveda, prometnega omrežja.

Poleg tega je treba zagotoviti, da so vse oblike komuniciranja povezan z izbrano spletno stran.

Na finančnem strani vprašanje, vsa zemljišča, ki se nahaja v občinskega premoženja lahko najamejo le na podlagi provizij. Pomembno je odtenek, da zakonodaja ne določa razloge za mestne uprave lahko odkloni v najem, če je mesto prosto in če vse potrebne dokumente.

Toda razmišljanje o tem, kako naj bi zemljišča v zakup od uprave, je treba razumeti, da če je mesto rezervirano za državne in občinske potrebe, ali odstranjena iz službe, da ne more dati.

V tem primeru je možno dobiti prednostno pravico do najema zemljišč, če je površina nepremičnine, ki je v lasti osebe ali subjekta.

Katere metode se lahko uporabljajo v postopku izbora lokacije?

Tisti, ki so zainteresirani za najem zemljišča v mestni upravi, da bi dosegli svoje cilje more iti več načinov. Prvi in najbolj logično - je, da se neposredno obrnete na same uprave, ki je na razpolago občinskega zemljišča. Če vzamemo kot primer kapitala, potem pa se ukvarjajo v teh zadevah okrajnega sveta. V primeru uporabe v takšnih javnih organov, v odgovor, lahko dobite predloge za tista področja, ki jih je mogoče v najem.

To lahko storite z iskanjem primernih zemljišč na svoje. Za to potrebujemo natisnjen zemljevid območja z merilu 1: 500. Tisti, ki so si blizu z internetom, je smiselno, da bodite pozorni na katastrskega načrta območja, ki ga je mogoče najti na spletni strani Rosreestra. Iskati na ta vir, da izberete razdelek »Upravljanje kartice« in najti točko delitve katastrske in zemljišč. Kot rezultat, odprto vezje, na katerem lahko najdete ozemlje dal na račun. Glede na to, da je cilj iskanja dežela najem od mestne uprave, morate biti pozorni na tiste dele zemljevida, ki niso kvadrat s katastrsko številko.

Ko je izbrana določena stran je potrebno izračunati površino in se obrnite na upravo z natančnimi podatki.

Analizo, kako za najem zemljišča iz mestne uprave, je pomembno, da bodite pozorni na možnost odprte ponudbe. V vsaki vasi je vsaj ena priljubljena dražbi, ki je ponudil možnost najema različnih področjih. Ta zemljišča niso obremenjeni in so že na katastru.

To je mogoče najeti od uprave?

Glede na to, da so državne institucije, ki se ukvarjajo z zemljišč, pravico do lastništva več kot polovico in objektov v mestu, obstaja veliko, da izberejo. Najemnina se lahko sprejmejo ne samo zemlje, ampak tudi pisarniške prostore, poslovne stavbe, stanovanjske in pisarniških prostorov.

Prednosti komunalnih najema nepremičnin so očitne:

- odsek vezje lastnost lahko označimo kot razmeroma transparentno;

- cena, ki jo potencialni najemnik ponudil, veliko bolj privlačna kot v primeru zasebnih trgovcev;

- ostaja možnost poznejšega nakupa, in pod ugodnimi pogoji;

- občinski objekti so skoncentrirane na območjih z razvito infrastrukturo.

Določitev statusa dela

Preden boste vzeli zemljo v zakup od mesta, se morate prepričati, da je prost. V ta namen bi bilo pooblaščeno telo uporablja za katero bo priložena točne podatke: zemljišče, njegovo lokacijo in zemljevid z označenim območju.

Nato boste morali počakati, dokler uradniki bo preveril zemljišča za obstoječe najem in lastništva. Če je revizija ugotovila, da je lastnik na določenem območju ni in nihče ne daje v zakup, se lahko uporabi za pravico do uporabe odobriti.

Ampak za uporabo spletne strani bo v skladu s splošnim načrtom območja, pravil gradnje in obratovanja. Hkrati so predstavniki času administracije mora obvestiti najemnika v zvezi s predpisi, sheme namembnosti in območja za posebne namene.

Shema sprejel odsek

Ključne informacije na temo "Kako jemati zemljo v zakup od mesta" je algoritem za pridobitev zemljišč.

Preden boste potegnili, se morate odločiti, kako bo uporabljen. To dejstvo določa značilnosti ukrepov v zvezi z registracijo najemne pogodbe. Če je zemljišče proda, na primer, za izgradnjo gradbenega objekta, na ozemlju dveh metod se lahko uporabi: usklajevanje bivalnega prostora stavbe ali ne.

- Ko je metoda izbrana z dogovorom, lahko najemnik izbere zemljišče prek izvršilnega organa ali samozaposlitve. Temu sledi vložitvi zahtevka, izvaja katastrske oceno zemljišča, zaradi česar je v register in dobili odločbo komisije za zakup zemljišč. Končni korak je podpis sporazuma. Če je, po mnenju najemnika, je bila zavrnitev neutemeljena, ima pravico do pritožbe proti njim na sodišču.

- Pri uporabi postopek brez soglasja, na spletni strani izbranega in kupljeno na javni dražbi. V tem primeru lahko prosilec za najem dobili zemljišč v uporabi, če bodo ponudili najnovejše znesek.

V primeru, da je naloga najem ni povezan z gradbenimi deli, se uporablja prvi program. To pomeni, da je bila vloga predložena z natančnimi podatki v zvezi z delom. Toda v tem primeru je fizična ali pravna oseba, če je to potrebno, lahko za kritje stroškov, povezanih s proizvodnjo zemljišč in topografskih raziskavah.

Če je vprašanje: "Lahko najem zemljišča od uprave z naknadnim nakupom ali ne", bo odgovor pozitiven. Značilnosti te vrste najema se pripoznajo v občinski organ. Hkrati pa je to teoretično možno najemna pogodba, po kateri se bodo vsa plačila obračunati kot del stroškov za plačilo. Tako je, ko se izteče rok pogodbe za najem, zemljišče je mogoče kupiti za manj plačanega zneska.

del Registracija

Če je bilo zemljišče pridobljeno brez zbiranja ponudb, postopek je bil geodetski njen najemnik, in on postavlja isto mesto na katastrske registraciji. Prav tako bo treba napisati prošnjo za geodetske zadeve v odboru zemljišč. Ta postopek je potreben za vstop na ozemlje v Rosreestr. Kot rezultat, bo na mestu je treba pregledati s katastrsko inženir, ki bo dala tudi topografske raziskave, meritve zemljišč in izda tehnično dokumentacijo. Ti vrednostni papirji se bodo morali obiskati enega računa upravljanja zemljišč, kjer bo mesto vključeno v podatkovno bazo. Kot rezultat, najemnik prejme kopijo tlorisa in izvleček iz katastrske potnega lista.

Ustrezno je drugo vprašanje: "Ko imaš zemljišča v zakupu od mestne uprave, ali je na računu potrebno?" Odgovor na to je preprost - ja, potrebno. Zaradi česar je potrebno v enem primeru, in hkrati, da se spomnimo na znanje ", brez davka na dodano vrednost."

pogodba o najemu

Če imate za nakup zemljišča na dražbi, je treba sestaviti pogodbo, ki daje pravico do najema. On je pripravljen v lokalni upravi in beležiti, če je več kot eno leto. V zvezi z najemom, potem določi najemodajalec. To bi moral vedeti, da se država zemljišče mogoče dati v najem za največ 49 let.

Preden se sklene pogodbo, je pomembno, da se pojasni vse prikriti odtenkov na, ker po registraciji nekaj spremeniti, bo težko.