HBC - to ... Gradnja stanovanjskih zadrug. Gradnja stanovanjskih večstanovanjskih stavb

HBC - ohišje zadruga, ki je prostovoljno združenje ljudi in organizacij za izgradnjo stanovanjskih zgradb.

Zgodovina nastanka in razvoja stanovanjskih zadrug

HBC - to je precej stara in preverjena shema za gradnjo stanovanjskih stanovanjskih stavb. Pojav prvih stanovanjskih zadrug pripadajo 1920. Kljub hitro naraščajočo priljubljenost, leta 1937, je ta mehanizem gre v likvidacijo, da je. Da. Je odraz zasebne lastnine. Leta 1957 je stanovanjska zadruga je prerojena in postane zelo razširjena. V 80. letih, kot je gradnja stanovanjskih stanovanjskih stavb je bilo približno 8%.

V sodobni družbi, sistem zadrug v novi veljavi dobiva zagon. Najpogosteje se uporablja v Moskvi nepremičnin razvijalci, ki ne morejo izpolniti svoje obveznosti do lastnikov. V tem primeru, na pobudo zavedeni kupci so stanovanjske zadruge, ki so prenesene vse pravice do zaključka gradnje.

pravna podlaga

Trenutno je pravni okvir ureja dejavnosti HBC, stanovanjske zakonodaje. Izraz "stavba družba" je jasno opredeljeno v umetnosti. 110 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije. Pogoji za oblikovanje, organizacijo in pravila za sodelovanje na HBC so predstavili:

• v oddelku 5 od Stanovanjskega zakonika Ruske federacije (RF LC) ;
• v civilnega zakonika (civilni zakonik);
• Listina zadruge, ustanovljen v skladu s temeljnimi določbami Stanovanjskega zakonika in civilnega zakonika.

Vendar pa niso vsi HBC - je organizirana v skladu z veljavno zakonodajo zadrug. Mnogi od njih v svojih dejavnostih ne spoštujejo niti osnovnih zahtev v stanovanjih, kar pomeni, da je do kršitve pravic udeležencev HBC. Da bi se izognili takšnim situacijam, morate temeljito razumeti vse točke zadrug.

Ustanovitev in organizacija dejavnosti

Člani HBC po zakonu ne more biti manjše od pet. Vendar pa je skupno število članov zadruge, ne sme presegati zneska stanovanj v na novo zgrajenih ali kupljenih stavbe. Na skupščini sprejel sklep o oblikovanju stanovanjske zadruge. Ta dogodek se lahko udeležijo osebe, ki so pripravljeni, da pridejo skupaj zgraditi hišo. Srečanje je tudi odobritev mesto Listine o HBC. Po državni registraciji zadruge in pridobitev statusa pravne osebe, udeleženci, ki so glasovali za ustanovitev zadruge postanejo člani HBC. HBC ustanovitelji izpolnjujejo odločitev zabeležili.

Listina stanovanjske zadruge

Listina HBC, v skladu s čl. 113 Stanovanjskega zakonika, mora vsebovati podatke o imenu zadruge, njeno lokacijo, predmet in namen dejavnosti, pravila postala članica HBC, desno od njega, o velikosti vhodnih in delež pristojbin, različnih davkov in pristojbin, sestavo in pravila sodelovanja organov upravljanja da prevzame nadzor nad organi različnih rešitev, možnost kritje izgub in pravila reorganizacije ali likvidacije zadruge. Kljub temu se lahko listina vsebuje tudi druge določbe, ki niso v nasprotju z veljavno zakonodajo Ruske federacije.

Organi uprave

V skladu s členom. 115 LCD Ruski organi HBC so:

• skupščino vseh članov zadruge;
• če je število navzočih na seji več kot 50, in to je zapisano v Listini zadružnega - konference;
• telesa sveta in predsednik HBC.

Skupščina članov zadruge

Skupščina članov zadruge (konference), je najvišji vodstveni organ. To je sklicana v skladu z določbami, predpisanimi v Listini. Pristojnost vrhovni organ upravljanja urejajo tudi listine stanovanjske zadruge.

Srečanje članov je veljaven, če zanj glasuje večina vseh članov zadruge udeležili. Odločitev ne more biti sprejeta, če 50% ali več od tistih, ki so prisotne na seji glasovali proti predlogu obravnavanega. Sprejeta in je določeno v odločbi o protokolu je obvezna za vse člane gradbene družbe.

organov upravljanja in nadzora naprava tudi izvoljeni na skupščini članov članov stanovanja co-op. Odgovornosti pravila odločanja uprave in ureja zadruge listino, pravil, predpisov in drugih notranjih dokumentov. HCC svet ima pravico, da nadzira dejavnosti zadruge in izvoli izmed svojih članov predsednika. Organi uprave HBC so odgovorni skupščini članov zadruge.

Vd predsednika HBC

Predsednik uprave gradnje zadruge:

• dolžan zagotoviti izpolnjevanje odločitev sveta;
• zaščititi interese zadruge, da bi obravnava brez pooblastila, da deluje v imenu vseh članov zadruge;
• To je druga pooblastila, ki niso v pristojnosti skupščine članov HBC ali njegove vladavine.

Bistvo revizijske komisije

Za nadzor gospodarske dejavnosti in poravnava zadruge voli posebna revizijska komisija za obdobje, ki ne presega 3 leta. Število članov, njen član, opredeljena v Listini zadruge. Člani revizijske komisije ne sme zasedajo visoke položaje v HBC in števila stanovanjske zadruge v drugih upravnih organov.

Predsednik revizijske komisije izvolijo njeni člani iz obstoječe strukture. Revizijske odgovornosti vključujejo:

• letni upoštevanje revizije gospodarske izračunu dejavnosti sodelovanja;
• priprava mnenj o proračunu, ciljno uporabo sredstev, letnega poročila in obveznih prispevkov;
• poroča o svojih dejavnostih na skupščini članov.

Revizorji imajo pravico do vpogleda v finančne in računovodske dejavnosti gradnje zadruge v vsakem trenutku in imajo prost dostop do vseh notranjih dokumentacije za HBC. Delovanje in pristojnosti revizijske komisije zapisano v Listini zadruge.

Članstvo v HBC

Če želite postati član HBC morajo veljati za upravni odbor zadruge stanovanj. Preden je dal en koledarski mesec. Odločitev, sprejeta na skupščini in zapisane v ustreznih dokumentov (protokol). Stanje član HBC se pridobi po plačilu vstopnine. Član HBC lahko potrdijo svojo udeležbo v potrdilu o co-op ohišja (izvleček), ki se izda v skladu s svojo izjavo.

Ohišje mehanizem z HBC

Po odobritvi Listine v skupščini članov HBC gradbene družbe, mora opraviti obvezno registracijo državno za pridobitev pravne osebnosti. Nato se pojavi gradnja CAV vezja v več stopnjah:

• Faza 1 - registracijske dokumente zemljišče za pravice gradnje. HBC mora biti pripravljen v skladu z zakoni načrta urbanega razvoja zemljišč in pripravo projektne dokumentacije. Po tem, morajo predložiti pristojnim organom, ki so izdali gradbeno dovoljenje. Ta dokument je pravni dokaz, da je projektna dokumentacija ustreza načrtom urbanega razvoja zemljišč in omogoča začetek gradnje večstanovanjskih stavb.
• Faza 2 - oblikovanje stanovanjske stavbe odobritve načrta in strokovnega znanja. Trajanje postopkov je 4-12 mesecev. Bolje je, da zaupa izpolnitev svojih tretjih oseb organizacija, ki ima izkušnje z stanovanjskih zadrug.
• 3. faza - gradnja stanovanjskih večstanovanjskih stavb. Zadruga ima pravico, da sodeluje pri gradnji stavbe procesa: najemna izvajalci spremljati napredek, da imajo ponudbe. Ampak ljudje to storiti zelo težko brez strokovne izobrazbe. Zdaj na trgu je veliko podjetij, ki zagotavljajo strokovno pomoč v takih zadrugah.
• Faza 4 - vstop v hišo v operaciji. Po zaključku gradbene družbe, mora dobiti dovoljenje za vstop v hišo v operaciji. Šele po vseh članov HBC lahko lastništvo stanovanja.

Možna tveganja, povezana s sodelovanjem v HBC

Postati član HBC, lahko oseba, ki se soočajo nekatera tveganja:

1. Glavno tveganje je, da je glavni namen oblikovanja stanovanjske zadruge, iz kakršnega koli razloga ni mogoče doseči (zavrnitev izdaje dovoljenja, finančne težave, itd).
2. Inflacija in gradbeni materiali donosa in dela.
3. Tveganje izpada dobave roki hiše v operaciji. In HBC svojim članom, ki je odgovoren za to, ne bo.
4. Razvijalci ali investitorji ne daje jamstva za zagotavljanje stanovanj.
5. Nadzor nad pretokom sredstev in gospodarske dejavnosti se izvede revizijsko komisijo, ki je izvoljen na skupščini. Država specializirano telo manjka.
6. Porazdelitev stanovanj med člani HCC se pojavi na skupščini in od sodelovanja želja države je neodvisna.
7. Moskva razvijalci, na primer, tvorijo končno ceno stanovanja, ki temelji na stroških oglaševanja, vzdrževalnega osebja in drugih plačil. Za vse to ima svojo ceno kupca. Poleg navedenega je državljan, ne morejo vplivati na pretok sredstev za stanovanjsko gradnjo in gradnjo proces sam.

Prednosti pridružil HBC

1. Zato je menila, da je gradnja hiš, ki jih HBC sistem - to je pomemben prihranek sredstev. Po statističnih podatkih, z organizacijo stanovanjske zadruge, lahko prihranili okoli 50% na nakup stanovanj.

2. gradnje stanovanj imajo popolno preglednost in privabljanje porabe sredstev. Poleg tega se lahko financiranje faze gradnje in obroki se lahko daje ne samo za čas gradnje hiše, ampak tudi na čas po koncu gradnje.

HBC v sodobnem svetu

Do danes je prostovoljno združenje podobno mislečih ljudi, za gradnjo stanovanjskih stavb je zelo redka. Kljub temu, da zakonodaja ne preprečuje nastanek HBC, gradnja visokih stavb v okviru sheme je priljubljena predvsem med velikimi podjetji, ki so zainteresirani za opravljanje svojih kadrovskih stanovanj.

Tako, da organizirajo stanovanjsko zadrugo, je smiselno, da zaposleni v organizacijah, ki imajo ustrezno podporo navodila. Hkrati pa lahko shranite na razliko med tržno ceno in ceno stanovanj, ki traja graditelja.

V primeru pridobitve stanovanja na mehanizem državljanov HCC so bolj zaščiteni pred različnimi nepredvidenimi dogodki. Če razvijalec stečaj, delničarji svobodno sodelujejo pri gradnji objektov.

Pred kratkim je število gradbenih podjetij, ki delujejo na principu HBC, ne presega 15%. Trenutno je ena tretjina stanovanj v Rusiji realizirani v okviru te sheme.

Kaj iskati pri nakupu stanovanja za HBC

Po statističnih podatkih, je eden od glavnih dejavnikov, ki vplivajo na izbiro stanovanj ni oblika pogodbe, ne razpoložljivost infrastrukture v okolici hiše, in ugled razvijalca, njegove izkušnje v gradnji stanovanjskih stavb, pogoji plačila stanovanje.

Vendar, če je posameznik odločil, da se pridruži HBC, morate biti pozorni na nekaj pomembnih točk:

• Preverite dogovor naložb med gradbenim podjetjem in HBC. Bolje je, če je co-op sama deluje kot razvijalec. V tem primeru, HBC ima splošno odgovornost za izgradnjo večnadstropne stavbe.
• Raziščite ostale pravne dokumente: gradbeno dovoljenje, najem zemljišča ali pravice do zemlje lastništvo.
• se seznanijo z listino HBC. Posebno pozornost je treba nameniti pogojih za vstop in izstop iz zadruge. In tudi o vrstnem redu plačila prispevkov in prejema stanovanja.

Če so vsi od navedenih dokumentov jasno in pregledno, da je varno, da sklene pogodbo z zadrugo.