Kako je delitev med lastniki hiše?

Če je hiša, v kateri živite, v lasti več kot eno osebo (na primer, ki je skupaj delijo premoženje zakoncev), prej ali slej, boste morda morali razdeliti. Takšno stanje bi lahko oddelek premoženje v primeru ločitve, prenos z dedovanjem, dodelitev deleža sina odraslih za samostojno življenje, in tako naprej. D.

Oddelek doma (lastništvo) se lahko izvede prostovoljno, če je med lastniki o velikosti njihovih deležev in drugih spornih vprašanj ni spora. V tem primeru se vsi lastniki skleniti pogodbo (sporazum) z obvezno registracijo obrata za pravosodje. Po državni registraciji sporazuma skupno lastništvo se je izgubil na njem, in vsak od nekdanjega solastnika postane lastnik ločenem deleža.

Poleg vseh delu homeownership med lastniki v sorazmerju z deležem vsakega, je možno tudi razdelitev deleža enega od njih (ostalo ostane v skupni lasti).

Če se prostovoljni sporazum ni dosežen (kar se dogaja veliko bolj pogosto), je del hiše z odločbo sodišča. Treba je opozoriti, da je to edina možna delitev gospodinjstev (tako prostovoljno in po sodni poti), če obstaja možnost, t. N. oddelek hiša (dodeljevanje delež) v naravi. Kaj je to?

Oddelek domov (poudarek delež) v naravi vključuje dodelitev za vsako od lastnikov prostorov in parcel (komercialne) stavbe. Dodeljena del mora zagotoviti pogoje za ločeno bivanje, da je. E. Imajo ločen vhod, naravna svetloba (se izbira prostorov brez oken ni dovoljena), sanitarij, vse potrebne komunikacije je. Zato je treba del dodeli ločeno stanovanje. Zato je dodelitev deleža v naravi ni mogoča v stanovanju (ni mogoče ločiti utility) in Sodišče lahko vzpostavi le postopek za uporabo prostora.

Sektor gospodinjstev prek sodišča je imenovanje posebnega tehničnega pregleda opravi strokovna organizacija ali posebno strokovno znanje. Njegova naloga - da ugotovi obstoj realne možnosti domačega lastništva je razdeljen na dele za uporabo brez povezave, ugotoviti stopnjo dejanske obrabe in dejanske (tržne) vrednosti zgradb, kot tudi višino nadomestila.

Nadomestilo se izplača lastnikom, katerih delež je manjši, kot to zahteva zakon. To se zgodi, ko je oddelek sorazmerna idealnih domačih delnic nemogoče. Plačilo takšnega nadomestila je dovoljena le s soglasjem lastnikov, prisiljeni njeno imenovanje ni mogoče.

Izjema je, ko je lastnik deleža zanemarljiv in v resnici ni mogoče ločiti. Znesek nadomestila se izračuna na podlagi dejanske vrednosti lastnika delnic v času particije.

Naloga sodnega tehničnega znanja vključuje tudi določitev izvedljivosti in stroškov montaži prostore za realne možnosti za ločevanje (ločeno vhodno napravo, sešteje potrebne inženirske storitve in tako naprej. N.). Pretvorba je mogoče, pod pogojem, da ne povzročajo nesorazmerno škodo. Kaj je to?

Nesorazmerna škoda - znatno poslabšanje v ohišju pereplaniruemogo povečanje stanovanjskih površin na račun stanovanjskih prostorov pretvoriti zdravstvene nedoslednost standarde in tako naprej.

Če je lastnik na lastne stroške za izboljšanje, ni mogoče ločiti od objekta, ima pravico zahtevati sorazmerno povečanje velikosti svojega deleža. V tem primeru se nanaša na povečanje površine pod izboljšav.

Če pa oddelek hiša v naravi ni mogoča zaradi objektivnih razlogov, in možnost za nadomestilo s prenehanjem lastništva udeležencev zavrne, lahko sodišče določi postopek za uporabo spornega predmeta premoženja.