Kako zaslužiti stanovanja? Poklicna najem

Danes je za mnoge ljudi, najem apartmaja za najem je donosen posel, ki je sposoben zagotoviti relativno udobno življenje. Vedno več Rusi razmišljajo stanovanjskega dostava kot dodaten vir dohodka. Vendar pa ni vse tako preprosto.

Tisti, ki so zainteresirani za vprašanje, kako narediti svoje domove, je treba razumeti, da ima svoje "pasti" na področju poslovanja, zato je zelo pomembno, da pravilno pristopiti zadevo! V nasprotnem primeru ne morete dobiti le dobiček, ampak tudi materialno oškodovani.

Strokovnjaki priporočajo, da se vključijo v najem poslovnih za tiste, ki ima v lasti dve ali več stanovanjskih nepremičnin.

Ali želite, da se naučijo, kako narediti svoje domove z minimalnim tveganjem? To je pomembno, da se določena pravila. Dovolite nam jih preuči podrobneje.

Ustrezno oceno ohišje najetega

Danes so mnogi lastniki velja pravilo, ko je v svojih stanovanjih za več mesecev niso kupci. Razlog za to leži v dejstvu, da ne želijo, da bi pot do potencialnih najemnikov za par tisoč. Kot rezultat, njihovi dvorci so prazne, in ne dobijo denarja za njih. Pomembno je, da se popusti za stranke, še posebej, če je ohišje ne nahaja v centru mesta in se uril na stari sklad.

Naložbe za popravilo

Če vas zanima, kako narediti domove, ne pozabite, da morate redno popravilo prostore, ki jih bodo vzeli.

Verjemite mi, za novo ozadje in laminata v stanovanju najemnik pripravljen plačati dober denar. Tako je za dvorec z facelift bi dal 10 000, s kapitalom - 15 000 rubljev, dobro obnovljeni - vseh 20 000 rubljev. Te številke, seveda, pogojno. Spet se je vrednost najemnine vpliva dejstvo, v katero kategorijo stanovanja. Na primer, če bi preprosto popravilo Hruščov, da je udorozhit za približno 5%. V situaciji, ko gre za evroplanirovke v poslovnem razredu stanovanje, lahko njen lastnik varno zaprosi za znesek najemnine, ki presega 20% trga. Ampak, če je predmet spada v kategorijo luksuznih stanovanj, ki so lastniki pred kratkim iz popravila na ekskluzivni zasnove projekta, imajo pravico zahtevati dvakrat tržne vrednosti najemnine. Vendar pa v tem primeru ne bi smela biti preveč napihne vsoto, saj je povpraševanje po tovrstnih stanovanjih omejena.

tveganja

Tisti, ki želijo vedeti, kako narediti svoje domove, je treba vedeti, da je to področje poslovanja povezana z določenimi tveganji. Prvi od teh vključuje povzročitev škode na vašo lastnino.

Zato si je treba vsaj enkrat na mesec preveriti, v kakšnem stanju je vaše stanovanje, sicer v šestih mesecih, boste morali, da bi popravila, in na lastne stroške, ker najemniki lahko, da je nekaj narobe, je hiter umik in izginil v neznano smer zaznavanja. Poleg tega obstajajo primeri, ko so najemniki s svojimi dejanji povzročil škodo sosedov in v primeru poplav ali požara, bodo vsi materialni zahtevki ti prinašajo. Ne pozabite: tudi če pogodba za najem stanovanja bo vsebovala pogoj, da je škoda, potrebna za nadomestilo najemniki, da bi dosegli to, da bo za njih zelo težko. Na žalost, v praksi se to zgodi na ta način.

Ob dostavi v stanovanje in se pripraviti psihično na to, da ni vedno najemniki plačati najemnino pravočasno. Prav tako pogosto obstajajo primeri, ko se stanovanje ne uporablja za stanovanjske namene, in da se vključijo v nezakonite dejavnosti, ki se prav tako ne spodbuja najemodajalci.

Seveda, vse od teh tveganj je treba zagotoviti na papirju. Vedno sklepajo s pogodbo o zaposlitvi prostorov najemnikov kot stanovanja za najem kot poslovno - precej težavno stvar.

Pomemben del najemodajalci niso zaskrbljeni vprašanju izgube premoženja, ki ga je najemnik povzročil, saj bo pred sklenitvijo pogodbe z njimi varščine, ki je enak znesku plačila na mesec. Seveda, in depozit - to ni jamstvo za vašo finančno rešitev, saj pogosto škoda povzročena na 2000 dolarjev, medtem ko se zaščititi le z 25 000 rubljev. Kakorkoli že, naj bi najem stanovanja za dolgo časa, je obvezno zagotoviti ta pomemben ukrep zaščite.

Kako lahko zmanjšajo tveganje?

Lastnik je smiselno razmišljati o zavarovanju premoženja, ki služi kot predmet najema. V nekaterih primerih, da pomaga zmanjšati pomembnih tveganj, ki nastanejo kot posledica požara, eksplozije, poplave, se pojavljajo zaradi napak najemnikov. Pogosto zavarovanje kompenzira škode, ki jo krajo in materialne škode, povzročene. Prav tako bo zavarovalnica krije stroške, povezane z obnovo stanovanja vaši sosedje, če njeni najemniki, kot so poplavljena.

Kakorkoli že, zavarovanje premoženja - to ni rešitev za tegobe, kot so ga poškodbe pogosto povzroča pravno ne nanaša na eno zavarovani dogodek.

Kako povečati svoj dobiček?

Mnogi ljudje vprašajo: "Kako zaslužiti denar na največjem nepremičnin"? Seveda, najem stanovanja za dolgo časa - to je fiksna in stabilna dohodek. Ampak! Ta podjetja lahko prinese več denarja. To je zelo preprosta. Lahko najem stanovanja za najem ali ga dal v kategoriji komercialnih nepremičnin.

Seveda, konkurenca v dejavnosti dnevni najem tam, ampak, da bi našli svojo nišo v času, na trgu je še vedno mogoče. Vendar, najem prostora za dan ali dva, biti pripravljeni na to, da bodo zahteve stanovanjskih najemnikov najvišja. Boste morali zagotoviti maksimalno čistočo in udobje. Seveda, v zvezi s tem, boste morali plačati dodatne stroške. Poleg tega, da morate skrbeti za stranke ugotovitev, da je bil njihov priliv stabilna. To bo pomagalo vaše oglaševalske storitve.

davki

Organizacija najem podjetje, ne pozabite, da boste morali dati del svojega dobička za državo. Hkrati pozornost od davčnih organov do oseb, ki živijo izključno na pasivnih dohodkov, se je v zadnjih nekaj letih. Upoštevajte, da je za zamudo pri odobritvi davčne napovedi, da bi lahko obraz globe, zato je najbolje, da ne tvegati in se ravnajo po zakonu poslovnež.