Kako kupiti stanovanje v Moskvi? Nakup stanovanja: dokumente

Nepremičninski trg kapitala je bil in ostaja najbolj dinamičen in privlačen. Veliko povpraševanje po stanovanjih v Moskvi se vzdržuje v vseh segmentih, vendar z vidika likvidnosti je namestitev zasedajo prvo mesto. V zvezi s tem nujno vprašanje, kako v Moskvi za nakup stanovanja brez tveganj, in na najbolj ugodnimi pogoji. Odgovor ne more biti edinstven, saj je delovanje te ravni zahteva ob upoštevanju veliko odtenkov, ki vplivajo na obliko posla, postopek registracije pogodbe, pristop k izbiri objekta, itd

Pripravljalni analiza

Preden se prijavite potrebne dokumente in izračun z lastnikom stanovanja, je treba ugotoviti, nekaj dejstev, o katerih znanje omogoča, da preveri čistost posla. Prva je zanesljivost lastnika, njegovega duševnega zdravja in sposobnosti so osnovni temelj, v skladu s katerim je nakup stanovanja. Dokumenti v tem primeru je lahko naslednja:

• pogodba darovanje.
• Podatki o lastniku psiho-čustveno stanje.
• Dovoljuje sklicevanje (od otrok, sorodnikov in drugih imetnikov nepremičnin).
• Bo.

V tej fazi je pomembno, ne toliko za ugotavljanje veljavnosti neposrednih pravnih pravic do stanovanja, kako analizirati morebitne posredne dejavnike, ki bi lahko v prihodnosti postanejo razlog za prekinitev posla.

Preveri apartmaji

Na tej stopnji predhodne priprave posla je pomembno, da se oceni, kako čisto sama lastnina v pravnem in tehničnem smislu. Znano je, da veliki tokovi spreminjajo lastniki v mestnih območjih zaplete "biografijo" stanovanj. Zato je treba vsako realtor, ki pojasnjuje, kako kupiti stanovanje v Moskvi, svetujemo, da skrbno preverite informacije o izvedbi popravila, preoblikovanje in komunikacijskih stanje omrežja.

Poleg tega bi morali biti testirani pravne dokumente, vključno s pomočjo urada potni list in ZTI. Obstajajo primeri, ko se stanovanje proda zastavljene posojilne institucije, tako temeljito revizijo pravnega statusa nepremičnin, bi bilo koristno. Enako velja za tehnično stanje objekta: pomembno je, da ne samo vedeti, kako kupiti stanovanje v Moskvi brez pravnih tveganj, ampak tudi dobili v obliki, v kateri prodajalec škod. Pogosto v času obratovanja ugotovila resne pomanjkljivosti v popravilo, zato celovita analiza je bistvena priprava za posel.

Preverite za izpust USRR

Eden od glavnih virov zanesljive informacije, na katerih lahko kupec neodvisno preveriti podatke o določenem predmetu, državni register (Unified državni register), ki beleži pravice na nepremičninah in poslih z njo. Potrdila se izdajajo tudi brez zavesti lastnika, ki je načrtovano za nakup stanovanja. Dokumenti iz Združene države registru so uradni in vsebuje podatke o lastniku stanovanja. Prav tako lahko najdete izvleček iz pravne podlage, na podlagi katere je prodajalec postal lastnik nepremičnine.

dogovor

Postopek v zvezi z dokumentacijo za nakup lahko razdelimo na dva dela: določitev izračuna plačil in izvedbo naročila. Plačilo priporočljivo v nedenarnih obliki. V primerih, ko je ohišje, pridobljenih od posameznikov, ki so izračune in jih potrdijo akta, in prejema, ki navaja vse podatke o finančnih transakcijah, ki je, kdo je kdo in koliko denarja se prenese.

Drugi del večine državljanov dojemajo kot registraciji pogodbe pri notarju. Na žalost, to ni pravilno razumevanje o tem, kako kupiti stanovanje v Moskvi brez tveganja pravnih težav v prihodnosti. V bistvu, lahko dogovor o nakupu, je določena v rednem pisni obliki, vendar je potrebno zagotoviti kapital Rosreestra. In potem je poleg pogodbe predložiti notarsko potrdilo in izpisek iz hiše register.

Nadaljnje prodaje in nova stavba: Značilnosti nakup

Obe možnosti vsebujejo določena tveganja, ko bo posel. Če nameravate kupiti drugi dom, je treba posebno pozornost nameniti pravni zgodovini objekta. Starejša hiša, večja je verjetnost, da je imel v lasti veliko število lastnikov, tako da je trenutno stanje premoženja, ki jih je treba podrobno analizirati.

Ni tako enostavno z stanovanj v novih stavbah. Kdo želi postati lastnik premoženja, ki ga izdajo pravic udeležencev v skupni gradnji, je treba najprej ugotoviti zanesljivost razvijalec. Obvezno seznam dokumentov, ki jih je treba brati kupcu tudi dovoljenje za izvajanje gradnje, lastništvo zemljišč, izjavo projekta. Kljub vse slabosti in tveganja sodelovanja z razvijalci, se gradnja ni končana v času transakcije, nakup stanovanja v novi stavbi ima dve pomembni prednosti: cena takih objektov v povprečju za 25% nižje, in zgodovina premoženja deluje popolnoma čista.

Nakup brez zagonskega kapitala

Prva stvar, da razmišljajo ljudje, ki nimajo dovolj denarja za nakup stanovanja - to je hipotekarna posojila. Na žalost, v čisti obliki posojil brez polog danes ni. Večina programov osredotoča na varnost v obliki hipotek na voljo nepremičnin, vendar pa so nianse. Na primer, nakup stanovanja na hipoteko, kot pravilo, je nemogoče brez stabilnega dohodka in čisto zgodovino kreditno.

V nekaterih primerih se lahko družine uporabite porodniški kapitala. Pomoč od bank v državni lasti, je postala dobro in zanesljivo orodje za izboljšanje njihovih življenjskih razmer, temveč tudi za kupca stanovanja bodo morali vložiti do 15% stroškov projekta.

Alternativna hipoteke lahko postane obrok. Danes, možnost nakupa ne nanaša na orodja za trženje in ne bančnih storitev, pa je Moskva nepremičninski trg je povsem mogoče, da bi dobili šest-mesečne obroke o pogojih za kar 50% stroškov. Seveda, nakup stanovanja v hipoteko vključuje veliko večje zapadlosti, ampak tudi paket dokumentov za registracijo širše kredita.

Če primerjamo obrestne mere programa, bo obrok manj privlačna. Na primer, če je rok, določen za celotno plačilo manj kot 10 let, se lahko znesek dodatne naložbe presega 15%. Če so hipoteka obrestne mere veliko bolj donosno.