Kako prodati stanovanje na hipoteko "varčevalne"? Ali lahko prodam stanovanje na hipoteko "varčevalne"?

V zadnjih letih se vse več ruskih državljanov, s katerimi se soočajo s potrebo po pridobitvi nepremičnin hipoteke. Stvar je, da je ta metoda najbolj dostopna. Da bi dobili hipoteko, ki jih prevzemajo vsa tveganja, kar je praktično nemogoče. Tako pogosto obstajajo primeri, ko kupljeni na kreditni stanovanj je treba prodajajo. Ali lahko prodam stanovanje v "Savings Bank" hipoteke?

Zakaj prodajati stanovanja v hipoteko?

Glavni razlog za prodajo nepremičnin, ki se nahajajo v hipoteko, je pomanjkanje sredstev za poplačilo dolga do banke. Razlogi za dejstva lahko obstajajo več. Tu so najpogostejše:

• zmanjšanje sedanje zaposlitve posojilojemalca;
• razlike v bližini, ki skupaj plačujejo stanovanjska posojila ;
• razvezo zakonske zveze;
• smrt sorodnika, ki je pomagal za odplačilo posojila;
• invalidnosti, ko posojilojemalec ne izdela zavarovanja.

Kot banke prodajo hipotekarnih nepremičnin

Ko posojilojemalec nima možnosti, da povrne pravočasno hipotekarnih plačil, ki so pogosto edini izhod je prodaja teh stanovanj in nakup novih, cenejši. Prodati stanovanje pod hipoteko "prihranki" je možna, vendar je treba z ustrezno resolucijo prejeli.

Banka je zainteresirana za to, da se plačila prejeto pravočasno brez prestopništva. Zato, da bi preprečili take razmere pogosto pomaga posojilojemalci za prodajo nepremičnine.

Prodati stanovanje s hipoteko "hranilnica", je treba za izdajo pogodbe o prodaji nepremičnin. Če je stanovanje prodal, bo banka ustvariti dobiček, saj povrne prej izdano denar in najti novo posojilojemalca.

Odstranjevanje bremenitvah

V skladu z zveznim zakonom "On Mortgage" (člena 29 in 33), kakor je bila spremenjena leta 2013, pravice posojilojemalca, so:

• obratovanje nepremičnin, ki je obljubila, da banke;
• vzdrževanje nepremičnine v ustrezni obliki nastanitve.

Breme se imenuje, da uvedejo omejitve na imetnika pravice do različnih narave, ki je povezana z možnostjo uporabe stanovanja. Če govorimo o hipoteke, posojilojemalec ima pravico do prenosa na tretje osebe, pridobljene lastnine. To, da se ureja Zveznem 102 (člen №6). Kot izjema, menimo, da le primer dedovanja.

Odstranjevanje bremenitvah pomeni, da mora biti imetnik pravice izvzeti iz prepovedi prenosa premoženja in lahko razpolaga z njo, kot ti je všeč. Odstranite breme zavarovanih stanovanj lahko le takrat, ko posojilojemalec prejel dovoljenje banke upnice in preživel vse postopke v zvezi s prodajo.

Kako prodati stanovanje, kupljeno v hipoteko, "hranilnica", brez dovoljenja

reševanje bank ni potrebna, če je posojilojemalec že sprejela bremenitvah. Če posojilojemalec ob sodelovanju bank pri prodaji nepremičnin, je potrebno, da poplača dolg, ki ga dolguje njih. Kako prodati stanovanje v hipoteko "hranilnica" v tem primeru? Obstajata dva načina.

Posojilojemalec lahko še eno posojilo, ampak potrošnika. Po vso potrebno dokumentacijo in pridobiti denar, potreben za plačilo neporavnanega dolga na hipoteko, bodo zbrani. Nato lahko varno nadaljuje s prodajo.

Najdete lahko tudi kupca, ki se ne boji tvegati in pripravljeni verjeti "v besedi" prodajalec. V tem primeru se je potrdilo, ki, po kateri prodajalec ima denar od kupca za odplačilo hipoteke. Tako je naboj odstranjen. Vendar pa ti kupci našli precej težko.

Kako prodati stanovanje z obremenitvijo (hipoteka "hranilnica"), razen če se pridobi dovoljenje

Za začetek je, da se posvetuje z bančnega uradnika. Če posojilojemalec lahko upravičeno prišel do prodaje nepremičnin argumentacije razlogov, bo banka šel za izpolnitev in ponujajo najbolj učinkovit način za rešitev problema.

Temu sledi proces priprave pisnega dovoljenja banke. Ko kupec, mora posojilojemalec obvestiti banko o kupoprodajnih podrobnosti, kot je v sporazumu hipotekarnih posojilih morda narediti nekaj sprememb.

vojaška Hipotekarni

Kako prodati stanovanje na hipoteko "hranilnica", če je vojna? Hipotekarni Vojaški razlika je, da so sporazumi o posojilnih in zaupanja posojila podpisali ob istem času. Ciljna posojilno pogodbo za stanovanja, je treba preveriti in uskladiti z agencijo "Rosvoenipoteka". se lahko prodaja stanovanje na hipoteko v "hranilnice" v taki situaciji - sporna točka. Ker je odobritev vseh podrobnosti, ki so potrebne kot z banko, in s pomembnimi točkami "Rosvoenipotekoy", so:

• vrsta aktivnosti strank;
• obročno odplačevanje posojila;
• ali lahko kupec vrniti mesečnih plačil.

Prodaja brez sodelovanja banke

Po želji lahko posojilojemalec izvedbo transakcije za prodajo stanovanja na svoje, brez udeležbe banke v tem procesu. Ko kupec je potrebno:

• izvedeti znesek dolga in dobili ustrezno izjavo;
• skleniti predhodni dogovor za nakup nepremičnin in zagotovili njegovo notarja;
• da poplača dolg iz sredstev, namenjenih za kupca, preostali del zneska, hkrati shranjenih v škatli varnost depozita ;
• pridobiti dokumentacijo od banke za dvig bremenitvah;
• uporablja regpalatu, Breme se odstrani po 28 dneh;
• po pridobitvi pravice do razpolaganja s premoženjem za izvedbo prodajne pogodbe.

To je mogoče doseči tudi prek nepremičninskih agencij. V tem primeru prodajalec ne bo vstopila v dialog z banko za zbiranje dokumentacije in iskati kupce stanovanj. Ta vprašanja bodo obravnavana zaposlenih v agenciji. Za takšne storitve se zaračuna v višini 5-10% celotnih stroškov stanovanja.

Prodaja udeležbe banke

Kupec in prodajalec se odstranijo v dveh bančnih škatle trezor. Kupec se strinja z vsoto na dva dela, eden je potreben, da poplača dolg, bo drugi dobil po transakciji prodajalca. Dostop do celic bo mogoče prodajalec ob predložitvi registrirane pogodbe o prodaji in potrdilo o pravici do nepremičnine. Če ponudbo za enega ali drugega razloga ni prišlo, lahko kupec odstopi denar. Dokler je denar v sef regpalata odstrani obremenitvi pride do registracije transakcije prek notarja, ki je izbrana za bančni posojilodajalca.

Pogosto ne prodajajo nepremičnine in hipoteke, po kateri je bila kupljena. Kako prodati stanovanje, ki se nahaja v hipoteko, "hranilnica", če je na voljo nova posojilojemalec? Ta postopek je v skladu z banko, medtem ko lahko novi posojilojemalec uporabiti novo mero za posojila. Prodajalec prejme razliko med vrednostjo stanovanja in preostanek dolga.

Če kupec meni zavarovanja stanovanje na hipotekarna posojila, je najbolje, da to storite v eni banki. refinanciranja postopek v novi banki je vedno težavno.

Plačilo davka na promet nepremičnin

Pravila za plačilo davka na prodajo hipotekarnih stanovanj, podobne tistim, ki delujejo pri prodaji stanovanj, ki so že v lasti. Če je stanovanje v lasti največ 3 leta, nato pa prodajalec-kreditojemalec plača davek na prodajo. Če pa je že prejem lastninske pravice več kot 3 leta, od davčne oprostitve trgovcu.

pomembno

Kako prodati stanovanje na hipoteko "hranilnica" in se izognili izgubi vloženih sredstev? To je precej težko nalogo, saj je hipoteka stanovanja prodajajo, ponavadi po nizkih cenah. Prodaja hipotekarnih stanovanje traja relativno dolgo časa in zahteva zbiranje velike količine dokumentacije in plačilo v gotovini. Taka tveganja niso pripravljeni prevzeti veliko potencialnih kupcev. Od prodaje realnega hipoteko nepremičnin prevzemajo precej visoko ceno.

"Hranilnica", kot tudi katera koli druga kreditna institucija, nujno bo pripravila kontrolni transakcijo na vsaki stopnji. Brez je pomoč trenutnega dolga banke nemogoče celo za registracijo prodajne pogodbe s "Rosreestr". Če se prodajajo stanovanja v gradnji z obnovo sporazuma je lastniški (odstop pravic), nato pa bo banka zaračuna provizijo v višini 1% zneska, ki jim je dodeljena za nakup stanovanj. Vse faze transakcije je treba dokumentirati v pogodbi na hipoteko.

Kako prodati stanovanje v "Prihranki Bank" hipoteke? To je zapleten in dolgotrajen postopek, ki zahteva relativno veliko stroškov in časa. Vendar, če končno odločitev o prodaji hipotekarnih stanovanj, je zelo možno. Takšni posli so zelo tvegana, tako da je strošek hipotekarnih stanovanj na trgu je bistveno nižja, in kupci so manj pripravljeni prevzeti teh stanovanj.