Kateri je boljši - posojilo ali hipoteko za nakup doma?

Nakup lastnega stanovanja je bilo vedno pomembno vprašanje za mnoge mlade družine. V evropskih državah, je vprašanje, ki je bolje: posojilo ali hipoteko, da ni vredno, da svojim državljanom. Razlog za to je, da so zahodne banke nastaviti preveč razliko med temi vrstami posojil. V Rusiji, nasprotno, je razlika ni tako opazna. Torej, kaj naj vzamemo? Hipotekarni ali potrošniško posojilo? Kateri je boljši? Moskva, in še veliko drugih ruskih mestih se lahko pohvali takih obrestnih mer:

13-14% - hipoteke;

17-20% - potrošniška posojila.

Kot lahko vidite, razlika ni velika načeloma. Zato je vprašanje, kaj je bolje: posojilo ali hipoteko, je vedno bolj priljubljena. Razmislimo tudi o tem, da nas primerjajo prednosti in slabosti te vrste posojil.

Hipotekarni: to je

Preden govorimo o tem, kakšne vrste posojil, je bolje, da: posojilo ali hipoteko, kaj je razmejitev sami te koncepte.

Z izrazom "hipoteke" pomeni posojilo denarja, ki ste finančna institucija za nakup stanovanj. Hkrati se v pogodbi o hipotekarnih posojil pravice je določeno z dejstvom, da je nakup hiše takoj postane zavarovanja. To pomeni, da so kupili stanovanje ne bo uradno pripada vam, dokler ne boste poplačala svoje dolgove. Lastnik nepremičnine bo banka. Torej je odgovor na vprašanje, ali. je bolje, da se - ". doma iz banke" hipoteke ali posojila, bo v veliki meri odvisna od tega, ali želite, da takoj postane lastnik stanovanja ali so pripravljeni živeti v prihodnjih letih

Kako je s potrošniškimi krediti

Potrošniški kredit največja banka lahko izda, na splošno ne zanima, če se bo denar porabljen. Poleg tega je pridobil hišo ali stanovanje takoj postane vaša last in lahko z njimi kar hočeš. Skoraj vedno dobiti takšno posojilo, boste morali, da bi enega ali več porokov. Prav tako je treba zagotoviti varščino, enako zahtevani znesek. Prednost je v tem primeru je dejstvo, da ni treba ukrepati je stanovanja kot zavarovanje. To je lahko drag avto, čoln, pomol, vrednostni papirji in še veliko več. Edini pogoj je, da je vrednost hipoteke. To mora biti sorazmerna z velikostjo posojila.

Zahteve za bančne organizacije

Na prednosti in slabosti te vrste posojil, bomo govorili malo nižje, in zdaj razpravljali razlike v zahtevah bank v obeh primerih. Preobrat čas in vrednost paketa dokumentov je lahko tudi močan argument na vprašanje, kateri je boljši - posojilo ali hipoteko.

Ob prijavi je potrebno. posojila finančnih institucij zanima samo posojilojemalca. Ponavadi preveriti mora predložiti dokazilo o dohodku, in da se zagotovi razpoložljivost učinkovitega porok.

Ob registraciji a bančnimi čeki hipotekarnih in pospeševati "čistost" stanovanja. Po eni strani, je potrebno veliko več časa, vendar na drugi strani - ste lahko prepričani, da bo v prihodnje nihče ne bi mogli izpodbijati transakcijo. Banka preprosto ne bo tako. Če bodo finančne institucije pojavijo najmanjši dvom v transparentnost posla, si ne poskrbi hipoteke.

V prisotnosti potrebnih dokumentov in pozitivno kreditne zgodovine potrošniškega kredita se lahko proizvedejo na dan. Odločitev o pridobitev hipoteke se lahko odloži za 5-7 dni. In paket je "hipoteka" Dokument je neizmerno večja.

obrestna mera

Tako posojilo ali hipoteko na hišo? Kateri je boljši? Za bolj natančen odgovor na to vprašanje je, da se pripravi na vprašanje preplačila.

Kot vemo, so bančni programi hipotekarnih posojil, ki se razvijajo in nenehno izboljševati. Danes je delež te vrste posojila znaša od 10,5 do 15% na leto. In če je posojilo, v valuti, in še nižje.

Toda programi potrošnikov niso daleč zadaj. Če ne upoštevajo pravljično drage izrecnih posojila, obrestne mere potrošniških redko presega 20-21%. Zdi se, da je to veliko več hipotek. Ampak to je, kako izgledaš.

Za učinkovito primerjati s pozorni ne le na stavo številko, ampak tudi na realni preplačila. Ker hipoteko - dolgoročno posojilo, lahko preplačila za celotno obdobje znaša do 150, včasih tudi 200% od začetne cene. Potrošniški kredit je le redko daje več kot 7-8 let. V tem času boste imeli časa za plačilo premije, ki ne presega 50% cena stanovanj. Tako znesek, ki ste ga pripravljeni plačati premijo kot rezultat, bi lahko bil še en močan argument na vprašanje, kaj je bolje: potrošniški kredit ali hipoteko.

Mi izračun dodatnih stroškov

kreditiranje gospodinjstev redko spremljajo dodatne kazni. V skrajnem primeru jih je treba le lahko odstopi.

V primeru, da ne bodo mogli izogniti dodatna plačila hipoteke. Takšni stroški, na primer, vključuje obvezno zavarovanje premoženja. Poleg tega se lahko finančne institucije zahtevajo, da zavarovanje ne le kupili stanovanja, temveč tudi življenje in zdravje, ter da vztrajajo na naslov zavarovalnih pravic. Vse to močno poveča stroške posojilojemalca.

Obstaja še eno pomembno dejstvo. Nobena banka vam bo dala hipoteko brez neodvisnega vrednotenja premoženja. Ni treba posebej poudarjati, da je za izvedbo te ocene posojilojemalca mora na lastne stroške. Kar nekaj preiskav in dovoljenja se lahko plača tudi.

Prednosti in slabosti hipoteke

Torej, kaj je bolje posojilo ali hipoteko? Naj mislijo.

Tako kot vse druge vrste posojil, hipotekarnih posojil imajo pozitivne in negativne lastnosti. Med najboljše strani je mogoče opredeliti kot sledi:

• Najnižje obrestne mere. To je mogoče zato, ker je tveganje neplačila v tem primeru je zelo nizka. Prvič, banka zelo skrbno preveriti in posojilojemalec in pridobljeno lastnino. Drugič, če gre kaj narobe, stanovanje je le ostal v lasti banke. In to je zelo visoko likvidno zavarovanje.
• V nekaterih primerih je možno, da dodeli donacijo ali dobili popust od države. Potem je obrestna mera za potrošnika, da pade na 6-8%.
• Dolgoročna posojila v povezavi z minimalno obrestno mero pripelje do največje mesečno plačilo dostopni.

Obstaja, vendar pa obstajajo tudi negativne točke. Na primer, na primer:

• Potreba, da se začetni prispevek v višini vsaj 10% stroškov kupljenega predmeta. Prav tako je potrebno, da se kopičijo.
• Samo plenilske preplačila. Za znesek, ki ga plača na koncu, lahko kupite dva, včasih tri apartmaje.
• Pomembne dodatne stroške, ki se jim ni mogoče izogniti.
• Hipotekarna posojila ne more biti majhna. Prejela znesek manj kot pol milijona rubljev, je precej težko. To je posledica dejstva, da so režijske finančne institucije, v tem primeru precej visoka.
• Omejitev lastninske pravice do popolnega poplačila posojila. Lahko prebivajo v kupljenih stanovanj. Ampak tukaj je vzeti stanovanje za najem, prodajo, izmenjava, podariti ali da bo katera koli druga pravna dejanja, ne bo delovalo. Prav tako ne bi bilo mogoče storiti, in ponovno načrtovanje. To bo zahtevalo pisno dovoljenje banke.
• Predplačilo hipotekarno posojilo, ne da bi se kazen včasih težko.

Prednosti in slabosti potrošniške kredite

Še vedno mislite, da je najbolje za vas hipoteko? Kredit stanovanje ima tudi svoje prednosti:

• Vse aplikacije so pregledali, kakor hitro je mogoče, in denarja, ki ga lahko dobite tekom dneva.
• Za posojilojemalce naložila veliko manj stroge zahteve.
• Ob registraciji potrošnika, kar potrebujete za pripravo precej manjši nabor dokumentov.
• Lahko dobite denar. Niti zgornje niti spodnje meje, načeloma ni omejena.
• Nobene potrebe ni, da svoje zaloge. Lahko kupiti stanovanje, ki nima denarja niti za polog.
• lahko nekatere banke izdajajo denar brez zavarovanja. Zadostuje imajo dober porok topilo.
• Če kompetentno pristop k izbiri paketa posojila, lahko preplačilo zelo majhna.
• Posojilojemalec takoj postane lastnik nepremičnine in lahko, na primer, da se najem. To lahko bistveno pospeši plačilo posojila.

Slabosti potrošniške kredite:

• V primerjavi s hipotekarno obrestno mero je lahko precej visoka.
• Tam lahko težave potrditi posojilojemalec plačati. Nekatere banke ne preuči možnost pritegniti sodelavce posojilojemalci za povečanje najvišjega zneska posojila.

Če povzamemo

Če ste pozorno analizirali zgoraj, je treba poudariti, da je na splošno, da izvede sanje o lastnem domu je še vedno bolje uporabiti hipoteke. Če pa večina denarja, ki ga že imajo, in odločilen korak manjka vsaj pol milijona je potrebssuda - to je samo tisto, kar potrebujete. Še posebej, če želite, da naj bi prejemajo dodatna sredstva, in stanovanja je potrebno kupiti že sedaj, in čakati ni način. Poleg tega, če imate dober dohodek, vendar ga ne more potrditi, uradno je hipoteka, si ne bo dal.