Razvoj gradbenih dokumentov. Usklajevanje gradbenih dokumentov

Proračun dokumentacija - obvezni del projekta za gradnjo objektov, zgradb, podjetij in ga vnese kot poseben oddelek. Oblikovanje delo se izvaja na podlagi pogodbe s strankami, pravne in fizične osebe, ki imajo dovoljenje za to dejavnost. . Na kratko si oglejmo sestavo in oblikovanje in ocenjevanje dokumentacije.

Pregled

, по договору заказчик должен передать исполнителю техзадание. V skladu s sklepom oblikovanja in ocena dokumentacije, v skladu s pogodbo mora kupec opraviti tehničnega projekta izvršitelja oporoke. Opredeljuje čas gradnje objekta, njegovih parametrov, oblikovanje počivališču in drugih začetnih podatkov, potrebnih za kakovostno izvajanje. Naloga lahko pripravimo s strani izvajalca in v imenu stranke.

V skladu s členom. 761 civilnega zakonika, oblikovalec je odgovoren za pravočasen razvoj in kakovosti dokumentacije.

Stopnje

Kupec izbere izvajalca, praviloma na konkurenčni osnovi. можно осуществлять в одну или две стадии. Razvoj gradbenih dokumentov, se lahko izvede v eni ali dveh stopnjah. Prva možnost se uporablja za nizko tehnološko zahtevnih objektov, vrste objektov in konstrukcij, tehnično ponovno opremi objektov.

для более сложных объектов осуществляется в 2 стадии. Razvoj ocen oblikovanja se izvaja v dveh fazah za več zahtevnih objektov. Sprva ustvariti projekt, drugi - delovno dokumentacijo. Prvi je, po drugi strani, iz dveh delov:

1. Arhitekturne risbe (vm. Hr. Na Deluje inženirske opreme itd.).
2. ocene stroškov in tehničnih in ekonomskih parametrov.

Delovni dokumenti

Razvit je po odobritvi projekta. Delovna dokumentacija vključuje risbe kompleks, v skladu s katero je gradbena in inštalacijska dela. . Risbe so osnova za razvoj in odobritev gradbenih dokumentov. Uporabljajo se tudi pri pripravi konsolidiranih izkazov lokalnih in virov zahtevami.

Sestava in postopek ocene razvoja (splošna pravila)

Za določitev stroškov gradnje je priporočljivo, da izračuni:

• objekt in lokalno;
• za nekatere vrste stroškov;
• stroški gradnje / popravila.

Ti izračuni so vključene v projekt. Povzetek stroškov, če je to potrebno. V okviru delovnih dokumentov prisotnih in lokalnih ocen. Zadnje dejanje, kot primarnih dokumentov.

Občinski proračuni so razvite za individualno delo in stroškov v skladu z obsegom opredeljeno v okviru izdelave projekta in delovne dokumentacije (risbe). Prav tako so nastale, ko je velikost stroški in obseg dela so predmet sprememb.

Ocene objektov povzeti po informacijah lokalnih dokumentov skozi celoten projekt. So osnova za poravnav med izvajalci in kupca.

Izračuni za nekatere vrste stroškov, ki so potrebni za določitev meje ocene (če so ti stroški niso vključeni v predpisih), sestavljeni v skladu s pravili, ki za oblikovanje lokalnih proračunov.

Po povzetku dokumenta opredeljuje raven odhodkov nad celotno stavbo. Ti izračuni vključujejo informacije predmet ocene in reševanje posameznih vrst stroškov.

Povzetek izdatka je dokument, s katerim se stroški gradnje določi, če je dokumentacija, ki se razvijajo na straneh:

• industrijske namene;
• hčerinska družba s / x in potrošniških storitev za državljane;
• Ohišje in civilne namene;
• zemlja mestnega potniškega prometa in številne druge.

dodatno

на стоимость объектов, включенных в эти комплексы. Če se v projektu predvidena vhodne strukture (institucije, podjetja), start-up kompleks, razvili ocene za vrednost predmetov, vključenih v teh kompleksov. Če so v času gradnje predpostavlja, da ukrepi za varstvo okolja, ki se oblikuje znanje njihove vrednosti.

cene na enoto

используются территориальные или федеральные единичные расценки (ТЕР и ФЕР, соответственно). Pri razvoju ocene za uporabo v gradbeništvu ali teritorialnih zveznih cen na enoto (TER in FER, v tem zaporedju). Prvič uporabili pri pripravi izračunov za izvedbo dela na vseh gradbenih projektih in mestih, ne glede na vire financiranja, vključno z, če stroške pokrije zveznega proračuna. FER se uporabljajo samo, če ne obstajajo zbirke v regiji TER ali tam, vendar ne vse delo. V slednjem primeru je dovoljeno hkratno uporabo zveznih in regionalnih zbirk.

skupinsko delo

To se izvaja v oddelkih strukturnih strukture elementov, vrste naprav in dela. Vrstni red se mora ujemati zaporedje gradbenih dejavnosti, kot tudi strokovno znanje izvajalca. локального типа работы, относящиеся к наземной и подземной частям объекта, выделяются в отдельные разделы. Pri razvoju ocene lokalnega vrsto dela v zvezi s površino in podzemnih delov objekta, so poudarili v posameznih poglavjih.

metode za izračun

осуществляется с применением следующих методов: Priprava ocen pa se izvaja na naslednje načine:

1. Vir. To omogoča izračun / obstoječih tarif in cen postavk vilicami izdatki virov prihodnost usmerjene.
2. Resource-indeks. On predlaga uporabo virov in indeks metode do virov.
3. Bazičnost indeks. Ta metoda vključuje uporabo sistema za napoved in trenutne indeksov glede predvidenih stroškov, določenem v ravni osnovno ceno cen za enoto.
4. Bazičnost-kompenzacijski. Združuje osnovne metode in določitev nadomestila za dodatne stroške izvajalca.

может осуществляться и на основе информационной базы по сооружениям и зданиям, аналогичным проектируемым. Razvoj gradbenih dokumentov mogoče opraviti na podlagi informacij osnova za konstrukcije in stavbe, enako projekcijah.

vrste dela

производится на: Razvoj gradbenih dokumentov se opravi na:

1. za gradbena dela (posebna vključen), notranje sanitarno-tehničnimi ukrepi, razsvetljave, nakup in vgradnjo motorjev, druge opreme, nadzor merilnih naprav, opreme za nizkonapetostne, avtomatizacija opreme, pohištva in tako naprej. Ti izračuni narejeni na objektih in objektih.
2. Vertikalni načrtovanje, o gospodarskih javnih služb, cest, poti, urejanje krajine, vgradnjo malih arhitekturnih oblik in tako naprej. Izračuni so narejeni na obscheploschadochnym delo.

Profili

Pri razvoju ocene za stroške gradbenih del se izračuna:

1. Zemeljska dela.
2. Temelji in stene podzemnega dela.
3. Frame.
4. Stene.
5. Tla.
6. Predelne stene.
7. Tla in baze.
8. Okrasitev.
9. Druga gradbena dela (gradnja verandi, itd).

Pri pripravi ocene za posebno delo, vključuje razdelke:

1. "Temelji za opremo."
2. "kanali in jaški."
3. "Posebni razlogi".
4. "Zaščitne kemičnih premazov."
5. "Izolacija in obloga" in tako naprej.

Ocene za notranji vodovod vključuje razdelke:

1. "Voda".
2. "Ogrevanje".
3. "Kanalizacija".
4. "Klima in prezračevanje" in tako naprej.

Namestitev izračunov opreme so razdeljena na sklope:

1. "Tehnološka oprema".
2. "Metal strukture".
3. "Cevovodi" in tako naprej.

Metoda bazičnost indeks

, необходимо отдельно остановиться на наиболее распространенном способе составления локальных расчетов. Glede na vrstni red ocen razvoja, je treba ločeno živijo na najpogostejši način priprave lokalnega naselja. Ti je metoda v bistvu indeks. To je metoda regulativni izračun za določitev vrednosti, ki temelji na TER. Vrednost, izračunana v osnovnih cenah, prevedeno v tekočih cenah z uporabo indeksov. Luščenje je mogoče storiti z uporabo koeficientov:

1. Članki neposredne stroške. Te vključujejo zlasti vsebuje članke o stroških sredstev za zaposlene, upravljanje s stroji, materiali.
2. Javnofinančni stroški, izračunani v cenah in norm v baznem obdobju.

Indeksi so razdeljeni v skupine po vrsti dejavnosti in gradbeništva.

metoda virov

V zgodnjih 90-ih. je bila priporočena kot najbolj natančna metoda izračuna glede inflacije. Če jo, predvsem komponento lokalne seznamu uporabo. Opredeljuje proizvodnih virov, potrebnih za opravljanje dela:

• število delavcev;
• obratovanje specializirane opreme;
• Poraba izdelkov, materialov, konstrukcij (v fizikalnih enotah -. kubičnega metra, ton, kvadraturo, ipd).

Pri določanju kazalnikov virov se lahko uporabi:

1. Projekt materiali, informacije o stroških dela in drugih informacij, ki jih vsebuje projekt OS (o organizaciji gradnje) ali produkcijo del (PPR).
2. Zbiranje normativne porabe materiala za glavne vrste dela (montaža, posebno, gradbeništvo).
3. Ocena-regulativni okvir. Vključuje zbirk GESN 2001. Če jih ni, z uporabo zaščitenih (FSS), industrija (OCH), teritorialne (TSN) zbirke.

Izračun ocenjene stroške ocene, ki jih izvajajo posamezne vrste virov v terminskih / tekočih cenah.

ocene predmet

Oblikujejo se na podlagi tekočih cenah. Izračun se izvede kot seštevek vsote lokalnih proračunov s skupino stroškov in dela na grafih:

1. "Gradbena dela".
2. "Oprema, dodatki, pohištvo."
3. "Namestitev".
4. "Drugi stroški".

Pri določanju skupne stroške ocenjene v objektu lahko uporabljate omejene stroške. Njihovi standardi so določeni kot odstotek stroškov dela na:

1. Gradnja začasnih objektov.
2. Spoštovanje dela v zimskem času.

Pri izračunu objekta v "Izidi" vrstica daje vrednost stroškov na enoto meter naselje naprav na na 1 cu. sem gradnjo glasnosti Q1. m skupno površino 1 m dolžine komunikacijskih sistemov in tako naprej.

Po "konca", sklicevanje na zneske donosov (15% stroškov začasnih objektov, seštevajo s stroški vračanja gradiva, ki je na voljo v lokalnem izračunu).

Osnovni podatki o vrstniki

Kot je treba enako ukrepati v gradnji ali že zgrajeni objekt, ocene, za katere se oblikujejo na delovnih risb. Pri izbiri lastnosti projicirane gradnje / stavbe in analogni naj bi najbolje izpolnjujejo seboj v sistemu načrtovanja, načrtovanja, funkcionalne / industrijske in tehnološke namene.

rezerva

Rezultati ocena se sešteje za vsako poglavje, kot tudi količino poglavij 1-7, 1-8, 1-9 in 1-12. Ločeno linija je na voljo na koncu rezerve zneska za nepredvidene stroške in delo. Ocenjuje se, skupne stroške. Za gradnja izvaja na kapitalskih naložb s pomočjo proračuna financira znesek rezerve, ne sme biti več kot 3% industrijskih objektov in 2% - na strukture na socialnem področju.

zaključek

Vrstni red razvoja in odobritev gradbenih dokumentov je opredeljen odbor za državne graditvi objektov. Osnovna pravila, ki so navedeni v številu Resolucije 18-41 od 29. oktobra. 1.993

V skladu z določbami zakona, ki je projektna dokumentacija za gradnjo, ki se izvaja na račun republiškega proračuna odobri odbor državnega graditvi objektov. Pravila ujemanja je mogoče nastaviti v povezavi z zadevnimi določeno telesa služb in ministrstev določb o delitvi oblasti.

Projektna dokumentacija za gradnjo, ki se izvaja na račun deželnega proračuna, s strani ustreznih organov javne uprave ali na predpisan način, ki jih je odobril.

Projekti o objektih, postavljenih na njihovih lastnih, izposojenih, izposojenih sredstev vlagateljev (tudi tujih) neposredno dogovoril s stranko.