Vas "Birch", Irkutsk Pregled, značilnosti in kritike

Irkutsk je največje mesto v Sibiriji, katere prebivalstvo je bilo stalno narašča in se približuje številko 1 milijon. Zato je problem s priročno in cenovno ugoden za večino državljanov s stanovanjski stroški so zelo akutna. Del tega lahko dovoli novo naselje "Birch". Irkutsk v infrastrukturo razlogov težko razložiti, ima dve približno enako stanovanjskega objekta z istim imenom, ki se nahaja 15 km od drugega. V prvem primeru je ta soseska se nahaja v okrožju Leninsky, v bližini Novega-Lenino. V drugem primeru, naselje v okrožju Sverdlovsk, blizu Markov. Prav tako je pogosto označuje kot soseskah, da veliko ljudi, tudi med taksisti, ki povzročajo zmedo. Ta člen določa le informacije o "Breza" poravnave. Začel bi se postavili pred 7 leti. V tem času, sem se postavlja 9 poruši, sestavljena iz več kot 200 domov. Zdaj je zaključil 10. mesto, vendar razvijalec načrtuje, da bo še naprej gradili. Danes je največji stanovanjski projekt v Irkutsk.

Kraj

Vas "Breza" (Irkutsk) se nahaja v okrožju Sverdlovsk mesta, vendar geografsko pripada Markov pgt, na katerega - le 1500 metrov. Najbližji sosedje "Birch" iz IHT so vrt partnerstvo "Domostroitel" in "Breza", in iz mesta - ". Nikolov Posad" Akademgorodok, LCD "Crystal" LCD "Kalinin" in vikend naselja Čeprav je nekoliko oddaljena od centra Irkutsk, za prebivalce vasi je enostavno priti do kakršne koli predmet infrastrukture mesta, kot skozi "Breza" sta dve poti. Na obe prvi fazi domov v urbanih območjih - malo več kot kilometer.

prometna dostopnost

Dovolj dobre prometne povezave je vasica "Breza" (Irkutsk). Akademgorodok, w / železniške postaje, osrednji trg, ulice energijo - so predmeti, na katerega od "Birch" avtobusi in taksiji. obseg gibanja - manj kot 15 minut, in bolj zgradili vasi (zdaj je dolžina - 1,5 km), nadaljnji prenos terminala postaje javnega prevoza.

Avtomobilisti "Breza", lahko tudi enostavno dostopen in za delo in počitniških točk.

Edini problem vasi - na cesti, ki je v slabem stanju, in hribovitem terenu, močno otežuje nobene vrste vozil in ciljnega prometa na izbrani poti.

Ekologija in naravni pogoji

Čistost zraka in lepo območje - nedvomne koristi naselja "Breza". Irkutsk na ravni onesnaženosti naravnih virov je dokaj varno mesto, pri čemer je večina emisij niso predstavljali industrijske proizvodnje in transporta. "Breza", ker to ni v centru mesta, težka obremenitev vozil še ni, tako da zrak je čist dovolj. Na vasi zelena pomeni malo, ampak okoli nje pa je velik zeleni pas, kjer prebivalci piknik, imajo svečanosti.

Irkutsk se nahaja v bližini potresne tektonski prelomnici, tako da je potres - pogost pojav. Da bi zagotovili njihovo poravnavo dejavnosti, "Breza", vse hiše so zgrajene z seysmopoyasov naprave.

Vzrok le nekaj težav prebivalcev materiali, ki se uporabljajo v gradbeništvu, in sicer, porobetona. Dejstvo, da je potresna varnost samo gazirano D 700 B5, ki proizvajajo posamezne proizvajalce. Zaradi tega je ta material je drag. Katere blagovne znamke uporablja stranka za izvedbo ekonomskem razredu, ni znano projekta.

ki gradi

Vas "Breza" v Irkutsku, znan v regiji postavlja IC "Nord-West", ki ga vodi Vyacheslav Gusev. Ta družba je bila posledica preoblikovanja v letu 1993 za izrednega, prav tako ukvarja z gradbenimi dejavnostmi. "Nord-West" v glavnem prodaja stanovanjskih projektov. Najprej, v vasi "Birch" V letu 2010 je bil izročen LCD "Ershovsky", in naslednje leto je začel delovati. Na žalost, SC "Nord-West" iz nosilcev in najemniki "Ershov" Obstajajo trditve, do tožb, več kot slabe kakovosti dela. Razvijalec to razloži z besedami, da je gradnja stanovanj v ekonomskem razredu. Ampak tak razred lastnina vključuje ne uporabljate slabe kakovosti materialov in zastarele tehnologije, ter majhen posnetke stanovanj, manj razvito infrastrukutru, preproste zasnove vhodi. Prebivalci "Breza", so dobili namig, da so tudi pritožbe o kakovosti dela v svojih stanovanjih.

infrastruktura

Stanovanjski kompleks "Breza" v Irkutsk na splošnem načrtu bi morala biti samostojna soseska, ki bo zgrajen več kot 200 domov v 3-5 nadstropja. Razvijalec namerava tu vse jardov in lokalno krajine, zasajene grmovnice in drevesa, smash gredice, zgraditi igrišče za otroke, da igrajo in rekreacijskih površin za odrasle, kot tudi več športnih igrišč, dva vrtca, šole, trgovine, supermarketi, lekarne, ambulante, objektov storitve za potrošnike, veterani klub. Do danes, nekatere od teh načrtov izvesti. Tako je v "Breza" je vrtec, ki se konča z gradnjo drugega gradnjo šole začela, že naročene več trgovin, med njimi - zgradba, veleblagovnico, več trgovinah. Urejanje dvorišč, dokler storiti slabo, igrišča in športna igrišča zgradili malo.

Za voznike v "Breza", ki naj bi se opremljen s parkirnim prostorom. Ob izstopu iz avtomobila neposredno na sodiščih, pod okni stanovanj, v prehodov med hišami.

Zasnova stanovanjskega kompleksa

Pretty srčkan videz je vasica "Birch". Irkutsk, kot je navedeno zgoraj, ki se nahaja na potresnem območju, vendar je optimalno število nadstropij tukaj - od tri do pet. To so hiše zgrajene v "Birch". V prvih dveh vrsticah so večinoma tri zgodbe, ki se izvaja z razvijalec zasteklitve balkonov in lož. V nadaljnjih čakalne vrste so bile zgrajene hiše v treh in petih nadstropjih. Balkoni, v kateri je razvijalec ni zastekljena. Samo namestili kovinske ograje.

V vseh primerih so vhodna oblikovanje območja iz minimalističnih načelih. Dvigala na hodnikih ni prostora Vrba in vozički niso predvidena, le območja za namestitev nabiralnikov.

gradbena tehnologija

Vse zgradbe v vasi. "Breza" (Irkutsk), ki se gradijo na cast-frame tehnologijo. Temelj iz prečnega pasu armiranobetonske plošče. Zunanje stene so nameščene od gaziranih betonske plošče tipa "Cbits" (avtoklav kaljenje) z monolitnimi vključkov naprave. Uteprenie stene iz z mineralno volno.

vaške hiše so zgrajene z nekaj razlikami. Tako v prvi in drugi vrstici strehe so naredili ravna, brez nagibanja, v zimski vodi do kopičenja snega in spomladi - s prekomerno količino vode. Fasade se soočajo s tiru "Brick", ki je do konca prvega leta delovanja začel odpadejo.

Hiše sledijo strehe čakalne vrste se začeli rahlo pobočje, in fasade opeke furnirja, vendar pa je bil nadomeščen z mineralno volno izoliranega materiala na peno.

Vas "Breza" (Irkutsk), apartmaji, njihova postavitev in oblikovanje

Projekt predvideva gradnjo stanovanj v naslednjih kategorijah:

- eno sobo, povprečna skupna površina (S), ki - od 24 do 35 m ^2;

- dvojice S = 35 do 48 m ^2;

- tri-S = 48-65 ^m2.

V vsakem nadstropju se nahaja na 7 stanovanj.

Njihova postavitev v domovih več različnih čakalnih vrst. Nekateri so v obliki prostora, ki je blizu trga, v drugih pa so bolj podolgovate. V teh stanovanj ni okna v kuhinji.

Najeti stanovanje sploh brez končane. Gradbeniki so izvedli le eyeliner komunikacijske strukture in napeljavo, da grobe estrih tla, namestitev predelne stene med prostori in steklena okna.

cene

Zelo priljubljeni vasi "Breza" v Irkutsk. Apartmaji, kakovost, ki so mnenja, niso zelo navdušeni, hitro razprodana. Na začetku gradnje ceno 1 m ^2, je bilo skupno 25 000 rubljev, tako da lahko ljudje kupujejo nepremičnine tudi z nizkimi dohodki, kot so upokojenci in mlade družine. Tudi v "Berezovsky" je dobil vojaško stanovanj in prebivalci ponovno naseljeno od prizadetega območja. Zdaj je cena za 1 m ² poskočila na 35 000-40 000. Z družbo "Nord-West" sodelujoče finančne institucije:

• Sberbank.
• "Rosselkhozbank".
• "Primsotsbank".
• "VTB".
• "Bank of Moscow".
• "UralSibBank".

Čakalne vrste predajo stanovanj na voljo za prodajo več. Te je mogoče kupiti le kot drugi dom. Cene v tem primeru - od 55 000 rubljev na 1 ^m2.

Vas "Breza" (Sverdlovsk, Irkutsk), gradnja napredek

Z izvedbo tega projekta smo začeli že leta 2010. Tam so že začeli obratovati 9 razpoči. Roki za vsako zamudo, ki 2-5 mesecev. Ob koncu leta 2016 je imela stranka prenesti 10. mesto, vendar dokler ni povsem pripravljen, čeprav vseh hiš, ki jih je zgrajena, zastekljena okna v njem, so prinesla komunikacije. Ostaja le za opravljanje neke notranje delo. Za izdajo predstavnike lastnikov ključev SC "Nord-West", obljubo bo v prihodnjih dneh.

Komentarji

To pušča dvojno vtis med investitorjem in najemnikom vasi "Birch" (Irkutsk). Odzivi o njem pravijo, takšne pozitivne vidike:

- lepo okolje (v bližini gozda);

- dobro prometno dostopnost;

- nizke cene na kvadratni meter;

- da je infrastruktura (nakupovanje, ponudba varstva otrok);

- nižji menice.

Navedeno v pregledu, negativni strani naselja kot celote:

- ozemlje je hribovit teren, zaradi česar je težko (še posebej v ledu) potujejo absolutno vsa prevozna sredstva;

- obstaja določena prostor za parkiranje (avto set, kjer je to potrebno);

- slaba kakovost cest, ki vodijo v mesto;

- ni ravno ugodna kazensko razmere (v vasi pogoste kraje avtomobila ali krajo njihove lastnine);

- v nekaterih dvorišč in verande nezadostno razsvetljavo;

- obstoječa infrastruktura ne dosega zastavljenega projekta.

O kakovosti stanovanj prebivalci trdijo naslednje:

- absolutno ni zvočna izolacija (v nekaterih hišah so stene med apartmajih drywall);

- vlage v apartmajih;

- puščanje strehe (zlasti v hišah, predal po letu 2013);

- slabe kakovosti zidane stene in predelne stene;

- slaba polnjenje spoloma.

Mnogi potencialni kupci mislijo, da so vse te pomanjkljivosti nadomestiti z nizko ceno stanovanj v naselju.