Vrni PFI pri nakupu stanovanja in davek na prodajo nepremičnin

Sistem obdavčitve v Rusiji določa plačilo številnih različnih davkov, da razumete, da je včasih zelo težko. Na primer, v domu pogosto pojavlja zmedo med nepremičninskega davka in odbitkom, odbitek in vračilo, vračila dohodnine pri nakupu stanovanja in odbitek od prodaje.

davkov na premoženje in nepremičnine odbitki

Treba je ugotoviti, da je davek na premoženje - to je znesek, ki ga morajo državljani plačati v proračun vsako leto (za nepremičnine v lasti), ali istočasno (pri prodaji stanovanj). Oceni letni davek na določene s strani lokalnih oblasti. Davek na prodajo stanovanj se izračuna in plača po stopnji 13% od stroškov nastanitve.

odbitek nepremičnine - to koristi, ki v poslih z nepremičninami. To je v tem, da se davčna osnova od fizičnih oseb zmanjšalo za določen znesek. Vendar pa so odbitki od nakupa in prodaje sta dve različni ukrepi glede na rezultat.

Odbitek od prodaje

V primeru nepremičnin v lasti manj kot tri leta, dohodek prodajalec ustvarila, 13%, ki je bil dolžan plačati v državno blagajno. Vendar pa lahko vsak državljan ima pravico, da zmanjša davek na 260 tisoč. Rubljev oziroma v višini 13% od prej nastali za nakup stanovanjskih stroškov. Z drugimi besedami, lahko izkoristite odbitek premoženja pri prodaji 2 000 tisoč evrov. Rubljev ali v višini prej porabljen za nakup stanovanja.

Tako lahko prodaja davčna olajšava zmanjša ali izniči. Pravica do od prodaje fizičnih oseb odbije lahko uporabi za vsako transakcijo s stanovanje.

Odbitek od nakupa

Najprej še enkrat, da ni davek na nakup stanovanj posameznikom za njeno plačilo ni potrebno, ker v Ruski federaciji je obveznost za plačilo dohodnine pojavi samo v povezavi z prejema dohodka. Še več, celo predložitev izjave v primeru nakupa stanovanja je prostovoljno, ampak je pravica državljana. Vendar pa bi morali izkoristiti, tako kot v tem primeru lahko vlada odobri ugodnosti v obliki povračila plačane dohodnine ali ukinitvi plačila dohodnine na delovnem mestu.

Ker govorimo o vrnitvi mora biti predhodno plačan davek. Tu in učinkovito omejitev: prejeti vračilo dohodnine pri nakupu stanovanja lahko le tisti državljani, ki so v letu pred nakupom, so imeli dohodki obdavčeni po stopnji trinadtsatiprotsentoy in plačal z njihovo davka. Tako nimajo pravice do nadomestila za ljudi, ki živijo na državnih prejemkov in pokojnin: ženske, ki so na porodniškem dopustu in dopustu za nego in varstvo otroka, invalide in druge kategorije državljanov. V skladu z zakonom № 330-FZ upokojencev, ki ga je kupil stanovanje, lahko pričakujemo, da premestitev na obračunsko obdobje plačila dohodnine, vendar ne več kot tri obdobja. Preprosto povedano, vračilo dohodnine pri nakupu stanovanje upokojenci bodo lahko, če kupijo stanovanje, najkasneje v treh letih od upokojitve.

Znesek davka, ki jih je treba vrniti, je omejena - lahko obnovite iz proračuna ni več 260 tisoč rubljev .. Izkazalo se je, in tukaj se ostanek 2 Mill. Rubljev. Dohodnina za nadomestilo na dva načina: v obliki enkratnega vračila plačanega davka v proračun v prejšnjem obdobju, za pridobitev stanovanja, ali v obliki mesečne davka nič dohodnine na delovnem mestu. Če je plačano nadomestilo ali obračunane v letu davčno ni dovolj za pokritje povračilo preostalega zneska se prenese, da se vrnete v naslednjem letu. Izjema so le upokojenci, če jih plača v zadnjih treh letih pred prevzemom, dohodnina ne bo dovolj za pokritje tega zneska, se neuporabljen preostanek samo "spali".

Tako je odbitek od nakupa stanovanja omogoča stranki, da ponovno del plačanih za nepremičnine. Upravičeni do vračila dohodnine pri nakupu stanovanja je državljan samo enkrat v življenju.

Kot lahko vidimo, davek na nepremičnine, nepremičnine odbitek od nakupa ali prodaje - tri povsem različne koncepte, od katerih je vsak opredeljuje različne odgovornosti za davkoplačevalce in zakonom, ki določa velikost s plačilom denarja v proračunu, ali jih vrniti davkoplačevalcem.