Za najemnino. Kaj je najemnina in kako je narejen

Vsi mi, če ne intimno pozna, vsaj enkrat v življenju slišal za "najem" besedo. Kaj je najemnina, vsaj delno, je znano, da veliko ljudi, vendar se ne zavedajo nekaterih pravil in nianse pripravo civilne pogodbe na tem področju vedno. To je povedal v tem članku.

Opredelitev pojma "najem"

Kaj je najemnina in kako razume opredelitev civilnega prava Rusije? Glede na GC, ki jih ta izraz nanaša na delovanje dveh ali več strani, ki so usmerjeni v zakup prisotnosti odnosov. Če želite to narediti, se ena stranka (najemodajalec) zagotoviti svojega dvojnika (najemnika) začasno uporabo nekaterih zemljišč. Najemnik, po drugi strani, ob koncu obdobja dogovorita stranki dolžna vrniti svojega lastnika nepremičnine.

Najem je lahko na plačano in brez stroškov.

Kako napisati pogodbo

Pri pripravi pogodbe med strankami na poseben pravni praksi ni potrebna. Vendar pa je pomoč kvalificiranega strokovnjaka, ne bo motil, če je predmet najema nekatere drage imetje ali, na primer, nepremičnine.

najemna pogodba, katere vzorec je prikazan na sliki malo naprej, mora biti v pisni obliki. Ustni dogovor se lahko razveljavi. Da se ta sporazum, morate imeti dovolj pooblastil, da ga podpiše. To velja za tiste primere, v katerih je sporazum sklenila ne pa najemodajalci in najemniki in njihovi pooblaščenci. Pooblastilo je izdal, da jih je treba jasno opisane pristojnosti, ki je dal eno ali drugo stran.

obvezne pogoje

najemna pogodba, A, od katerih vzorec je na voljo na vseh pravnih sredstev, mora vsebovati nekatere obvezne pogoje, brez katerih se šteje, da ni sklenila. Eden od teh pogojev - je natančen in če je možno, podrobnejši opis predmeta najema. To stanje se imenuje bistvenega pomena. Na primer, ko je najem nepremičnine, potrebne za določitev značilnosti tega premoženja, njeno lokacijo, površino in število nadstropij stavbe tla, število komponent in drugih identifikacijskih značilnosti. Ob najemu vozila, v tem zaporedju, navedeno njegove značilnosti, vključno s številko motorja, šasije, registrsko številko, barvo, model in leto izdelave.

Najbolj pomembna stvar - to je treba opisati sporazum kot najetih nepremičnin, tako da je mogoče zlahka razlikovati od mnogih podobnih stvari. Ta zahteva ščiti pravice najemodajalca, ki je v primeru spora, se lahko dokaže, da je prenesla določene nepremičnine na najemnika.

registracija

Časovni okvir je kratkoročni in dolgoročni najem. Kaj je pomen tega pojma v pravnih odnosih najemnine? Na splošno je bistvena razlika med obdobjem, za katero je bila pogodba sklenjena, ni. Vendar pa je v nekaterih primerih lahko čas naredi veliko razliko. Na primer, če je najemna pogodba sklenjena za obdobje, daljše od enega leta, pogodba med strankama, je obvezno, da se registrirajo na pooblaščenega organa. Ta zahteva je zaradi varstva pravic najemnika.

Za registracijo pogodbe organu za registracijo je potrebno, da pridejo na obe strani in za zagotavljanje sklenjene pogodbe. Ponudnik mora predložiti tudi dokumente o lastništvu, do premoženja. Poleg tega, je potrebno plačati državno.

prenehanje

Kot je odpovedan najemnino? Kaj je odpoved pogodbe? To je, v resnici, prenehanje pravnega razmerja med lastnikom in najemnikom. Odpoved lahko pride bodisi na podlagi medsebojnega dogovora, ali po volji strank. V slednjem primeru se za prenehanje na pobudo katere koli stranke, morajo biti močni argumenti dovoljeno. Značilno je, da so te baze določena in predpisana v besedilu pogodbe. Na primer, lahko najemodajalec odpove pogodbo, če nasprotna stranka ne izpolnjuje pogodbenih pogojev za plačilo ali uporabo najetega premoženja za druge namene.

Po drugi strani pa lahko najemnik zahteva prekinitev pogodbe, če lastnik ne izpolni svojih obveznosti (ne remontov, dvigne najemnino, preprečuje uporabo najetih nepremičnin).

Prav tako, se pogodba odpove po izteku mandata, za katerega je bila sklenjena, če stranke ne predvideva njeno podaljšanje.

Tako, najemnina - razmerje, ki nastane med strankami glede najetega premoženja. najem vzorec, temveč vzorec take pogodbe ne more pomagati, ki ima v lasti pravnega znanja, da bi pravo pogodbo oseb. Vendar pa še vedno bi bila najboljša možnost, da se pritoži nasvet strokovnjaka, ki lahko pripravi pogodbo z garancijo, ne škoduje interesom katere koli stranke.