Art. 448 civilnega zakonika Ruske federacije s pripombami

Državni posli se lahko organizirajo na različne načine. Najpogostejše možnosti so dražbe in tekmovanja. Lahko so zaprti ali odprti. Značilnosti njihovega izvajanja so razkrite v čl. . 448 civilnega zakonika Ruske federacije . Poudarimo normo v podrobnosti.

Splošne informacije

Kot umetnost. , к участию в открытом аукционе/конкурсе допускаются любые лица. 448 Civilnega zakonika Ruske federacije , lahko katera koli oseba sodeluje na javni dražbi / natečaju . Za zaprto trgovanje so dovoljeni samo posebej povabljeni subjekti. Če drugi ne določi zakonodaje, obvestilo o razpisu objavijo organizatorji najpozneje en mesec pred datumom seje. V obvestilu, v skladu s str . 2 tbsp. , должна присутствовать информация о месте, форме, предмете, времени торгов, существующих обременениях реализуемых ценностей, порядке проведения мероприятия, правилах оформления участия, определения победителя и данные о первоначальной цене имущества. 448 Civilnega zakonika Ruske federacije je treba navesti podatke o kraju, obliko, predmetu, času dražbe, obstoječih obremenitvah vrednosti, ki jih je treba uresničiti, postopku vodenja dogodka, pravil za prijavo udeležbe, zmagovalca in začetne cene premoženja. Organizatorji dražbe / dražbe določijo pogoje sporazuma, podpisanega z zmagovalcem. Navedeni so tudi v obvestilu.

Funkcije organizatorja

Če v priglasitvi ali zakonu ni drugače določeno, lahko subjekt, ki je objavil obvestilo, zavrne izvajanje ponudbe. V skladu z odstavkom 4 tbsp. соответствующее решение в отношении аукциона должно быть обнародовано не позднее 3-х дн. 448 civilnega zakonika je treba zadevno odločitev v zvezi z dražbo objaviti najpozneje 3 dni. Pred določenim datumom. Obvestilo o zavrnitvi ponudbe je objavljeno najkasneje mesec dni pred njegovim začetkom. Če je organizator kršil določene roke, mu bremeni obveznost nadomestila škode, povzročene ponudnikom. Povračilo dejanske škode se izvede ne glede na obdobje, v katerem je obvestilu sledila zavrnitev.

Depozit

O njem piše v 5. odstavku l. . 448 civilnega zakonika Ruske federacije . Kot pravi pravilnik, morajo ponudniki deponirati depozit na način, znesek in čas, določen v obvestilu o razpisu / dražbi. Če iz enega ali drugega razloga ni opravljeno delo, se plačani znesek vrne. P. 5 tbsp. предусматривает также, что лица, участвовавшие в аукционе/конкурсе, но не выигравшие их, также получают задаток обратно. 448 Civilni zakonik tudi določa, da osebe, ki so sodelovale na dražbi / natečaju, vendar niso zmagale, prejmejo tudi depozit nazaj. Pri prijavi pogodbe z zmagovalcem se znesek, ki ga je plačal zmagovalec, knjiži v dobro od izpolnitve obveznosti iz transakcije. Če drugi ni določen z zakonom, se integriteti organizatorjev in udeležencev lahko zagotovijo z neodvisnim jamstvom.

Dokumentacijske funkcije

Če druga zakonodaja ne določa, mora ponudnik, ki je dobil ponudbo, in organizator podpisati protokol o svojih rezultatih na dan dogodka. Ta dokument ima moč pogodbe. Oseba, ki se izogiba podpisu, mora nadomestiti škodo, ki jo je povzročila, sorazmerno z zneskom zagotovljene varščine. V številnih primerih je sklenitev pogodbe dovoljena le s ponudbami. Če v skladu z zakonom pride do takšne situacije, če se organizator izogne podpisu protokola, lahko oseba, ki je dobila avkcijo / ponudbo, zaprosi za prisilno sklenitev pogodbe na sodišču. Poleg tega ima subjekt pravico vložiti tožbo za povrnitev škode, ki jo je povzročil.

Napredno

V skladu z delom 7. Člena. , если оформление договора допускается только по результатам торгов, победитель не может уступать права и переводить долг по обязательствам, вытекающим из такого контракта. 448 civilnega zakonika , če je registracija pogodbe dovoljena samo z rezultati ponudbe, zmagovalec ne more dodeliti pravice in prenesti dolga za obveznosti, ki izhajajo iz takšne pogodbe. Pogoje pogodbe mora izvajati oseba, ki je tekmovalno / dražbeno dražbo pridobila osebno, razen če z zakonom ni drugače določeno. Vsebino pogodbe v primeru, ko je registracija dovoljena le z rezultati trgovanja, lahko stranke spremenijo. Hkrati prilagoditve ne smejo vplivati na bistvene pogoje pogodbe, ki so bile pomembne pri določanju cene, pa tudi v drugih primerih, ki jih določa zakon.

Art. 448 civilnega zakonika Ruske federacije s pripombami 2016.

V prvem odstavku obravnavanega pravila je zagotovljena razdelitev ponudb in dražb v zaprtih in odprtih. Stopnja svobode sodelovanja je osnova za razvrstitev. Vse predmete je mogoče privabiti v odprte posle in na zaprtih, torej izključno posebej povabljene. Medtem je treba upoštevati nianso. Možnost udeležbe katere koli osebe na javni dražbi / ponudbi ne pomeni, da zakon ne more določiti nekaterih zahtev ali omejitev. Tako lahko skladno s 5. členom Zveznega zakona št. 178 na takšnih dražbah lahko vse organizacije in državljani, razen enotnih podjetij, institucij in družb, delujejo kot kupci občinske / državne lastnine, če je njihov delež v kapitalu več kot 25%. Te omejitve veljajo tudi za subjekte, ki lahko sodelujejo na dražbah / tekmovanjih privatizacije. Hkrati te omejitve ne spremenijo odprtih trgovanj v zaprtih. Iz tega izhaja, da znak, določen v prvem delu člena , следует трактовать в том смысле, что к конкурсу/аукциону может привлекаться любое лицо, соответствующее установленным законодательством требованиям (если они определены). 448 Civilnega zakonika Ruske federacije , je treba razlagati v smislu, da se lahko ponudba / dražba privlači vsaka oseba, ki izpolnjuje zahteve, ki jih določa zakonodaja (če so opredeljene).

Pravila za obveščanje

Splošni red obveščanja o prihodnjih poslih določi druga umetnost. 448 civilnega zakonika Ruske federacije. Predpisi med drugim določajo rok, v katerem se objavi obvestilo. Obvestilo velja za pomemben in obvezen pravni akt v postopku zbiranja ponudb. Ujema ključne parametre prihajajoče dražbe / dražbe. Treba je opozoriti, da obvestilo ni javna ponudba. To je posledica dejstva, da pogodbe, sestavljene na podlagi rezultatov ponudb, ni mogoče skleniti z nobeno osebo, ki odgovarja na ponudbo. Slednje pa je bistveni znak ponudbe. Ob upoštevanju čl. экспертов, необходимо обратить внимание на то, что специалисты расценивают извещение как акт, выражающий волю организатора заключить договор посредством проведения конкурса/аукциона. 448 civilnega zakonika Ruske federacije s pripombami strokovnjakov, je treba upoštevati dejstvo, da strokovnjaki štejejo obvestilo kot dejanje, ki izraža voljo organizatorja, da sklene pogodbo s tekmovanjem / dražbo. To določa vsebino obvestila.

Minimalne zahteve

Analiziranje čl. юристов, можно выделить следующие обязательные пункты, включаемые в уведомление: время, место, форма, предмет и порядок проведения торгов. 448 civilnega zakonika Ruske federacije s pripombami odvetnikov, naslednje obvezne postavke, vključene v obvestilo: čas, kraj, oblika, predmet in postopek za oddajo ponudb. Navedba začetne cene mora biti prisotna v obvestilu o razpisih, pri katerem je stanje cene znatno. ). Izraz za podpis pogodbe je vključen v obvestilo o razpisu / dražbi, katere predmet je le pravica do izvršitve pogodbe ( člen 447, 448 Civilnega zakonika Ruske federacije ). Te zahteve se štejejo za minimalne za vse posle. Organizator lahko v obvestilu navede druge informacije, razen obveznih. Dodatne zahteve za vsebino akta se lahko določijo v zakonodaji.

Oblika obvestila

V tem pravilu ni nobenih zahtev za vrsto obvestila. Medtem pa pomen in narava obvestila označujeta prednost pisnega obrazca. Dovoljeno je tudi ustno obveščanje potencialnih udeležencev. Na primer lastnik nepremičnine, ki se želi bolj zavedati, lahko deluje kot organizator zaprtega dražbe. V tem primeru ima pravico obvestiti vsako osebo, ki je bila povabljena k sodelovanju pri ponudbi po telefonu.

Zavrnitev dogodka

Njeni pogoji in posledice so določeni v tretjem členu. Na splošno je organizatorju javne dražbe / razpisa, ki je objavil obvestilo o zavrnitvi dogodka, mogoče. Omejitev pa lahko odpravi obvestilo ali zakon. Pri zaprtih dogodkih možnost neposredne zavrnitve ni posredovana, temveč posredno. To je navedeno v klavzuli 3, ki ureja posledice zavrnitve takšne dražbe / konkurence.

7. 448 Civilni zakonik: komentarji

Pri uporabi posameznih točk zadevne norme se pogosto pojavljajo težave. Zlasti govorimo o odstavku 7. Člena. 448 civilnega zakonika Ruske federacije. показывает, что далеко не все заявители правильно толкуют норму. Praksa kaže, da vsi prosilci praviloma ne razlagajo norme. V klavzuli je prepovedana primera, v katerih kupec ne kupuje blaga, storitev ali dela za občinske ali državne namene, medtem ko posamezniki ali podjetja dobijo pravice v zvezi z javnim izobraževanjem v svoje interese. V takih situacijah, oddelek 7, čl. при отсутствии регламентации конкретных отношений в специальном законодательстве. 448 civilnega zakonika Ruske federacije v odsotnosti ureditve posebnih odnosov v posebni zakonodaji. To pomeni, da prepoved deluje zaradi pomembnosti osebnosti upnika.

Destinacija depozita

V četrtem odstavku zadevne norme je določena obveznost ponudnikov, da pripravijo predhodni znesek (varščina). Treba je opozoriti, da se vprašanje depozita in njene naknadne usode toliko dotika, da ni potrebe po uporabi določb iz člena. 380 in 381 Kodeksa. Velikost zneska, postopek in rok za plačilo določi organizator in so navedeni v obvestilu. Depozit je treba vrniti vsem udeležencem, če dogodek ni bil izveden. Če je bila dražba / natečaj potekala, se varnostno plačilo prenese nazaj na tiste subjekte, ki niso zmagali.

Pomemben trenutek

Glede vprašanja o vlogi je treba pozornost nameniti eni odtenki. V skladu s pravili norme, če je pogodba sklenjena z zadevo, se znesek, ki ga je prispeval kot jamstvo, šteje proti izpolnjevanju obveznosti, če je predvidena ustrezna določba v pogodbi. Vendar pa obstaja izjema od tega pravila. Depozit bo vrnil zmagovalcu državnih pogodb za dobavo blaga za državne potrebe. To je posledica dejstva, da v pogodbi ni določena obveznost dobavitelja, da plača koli znesek nasprotni stranki.

Zadnja stopnja dražbe / konkurence

Urejata ga odstavek 5 člena, ki se komentira. Za razumevanje bistva določb je treba jasno razlikovati vrste poslov, ki so razmejene glede na njihovo vsebino. V odstavku 5 so na voljo ustrezna navodila. Zlasti je sklenitev pogodbe lahko predmet ponudbe. Z drugimi besedami, dražba / natečaj je organiziran neposredno za izvedbo naročila. V skladu s tem bo rezultat dogodka sklenjena pogodba z zmagovalno organizacijo. Predmet ponudbe je lahko pravica do izvajanja pogodbe. Določbe prvega odstavka odstavka 5 veljajo do določene mere za vse vrste dražb / tekmovanj. Abs. 2 se uporablja le za tiste posle, katerih predmet je pravica do izvršitve pogodbe. Splošni pomen prvega odstavka je, da se za dražbe obeh vrst uporablja nujnost priprave in podpisa protokola na podlagi rezultatov dogodka, posledic izogibanja tega dejanja v obliki izgube deponiranega depozita ali izplačila njegovega dvojnega zneska ter nadomestila za izgube. Predpis, da se ta dokument uporablja v pogodbi, se nanaša le na tiste posle, katerih predmet je sklenitev pogodbe.

Sklepi

Glede na zgoraj navedeno lahko v smislu odstavka 5 zaključimo naslednje:

1. Podjetje, ki zmaga ponudbo katere koli vrste, mora organizator podpisati protokol o rezultatih na dan dogodka.
2. Dokument, sestavljen po dražbi, v kateri je bil predmet sklenitve pogodbe, velja enako za pogodbo.
3. Protokol, podpisan z rezultati dražbe / natečaja za pravico do sklenitve sporazuma, se šteje kot pravni akt. Določa rezultate ponudbe in potrjuje zmagovalni organ.
4. Podjetje, ki je dalo avkcijo / natečaj, v primeru izogibanja podpisu protokola izgubi nakazilo, ki mu je bilo plačano, pri čemer mora organizator v isti situaciji dvakratni znesek vrniti zainteresirani osebi in mu tudi povrniti nadomestilo za udeležbo pri dogodku v delu, ki presega znesek dvojnega plačila . Ta pravila veljajo za posle, katerih predmet je sklenitev pogodbe in njegova pravica do oblikovanja.

Zato je treba jasno razlikovati in razumeti posebnosti določene vrste dražbe / konkurence, da bi se izognili negativnim posledicam. Za vsako vrsto ponudbe obstajajo pravila o dodeljevanju udeležencev določenim zakonskim možnostim. Poleg tega je treba omeniti časovni razpored. Pogodba o rezultatih dražbe / natečaja, katerih predmet je bila pravica do podpisa pogodbe, je treba skleniti najpozneje 20 dni po koncu dogodka in pripravo protokola. Obvestilo lahko predvidi drugačno obdobje za izvedbo tega ukrepa.

Pritožba na sodišče

Dovoljeno je, če obe strani izognemo podpisu pogodbe. Zainteresirani subjekt lahko pošlje zahtevo za izterjavo pogodbe sodišču. Poleg tega ima pravico pričakovati nadomestilo za izgube, ki jih je povzročila nasprotna stranka pri izogibanju podpisu pogodbe. Tukaj bi morali biti pozorni na drugo razliko med poslovanjem, katerega predmet je sklenitev pogodbe in njegova pravica do oblikovanja. Če je v prvem primeru zagotovljena možnost vložitve zahteve za prisilno poravnavo pogodbe sodišču, potem v drugem primeru nasprotna stranka ne more prisiliti k podpisu protokola. Odstavek 5 ne pojasnjuje, kdaj se šteje, da je pogodba sklenjena. Zdi se, da se v zvezi z dejstvom, da ima podpisani protokol veljavno pogodbo, se bo slednji štel za formaliziran v času potrjevanja akta.