Davčna olajšava za hipotekarne obresti. davek na nepremičnine odbitek

Danes, ne more vsak državljan najti zadostno količino razpoložljivih sredstev za nakup stanovanja. Mnogi morali uporabiti posojila. Ciljno usmerjeni posojila so upravičena do odbitka davka za hipotekarne obresti, pod pogojem, da so dokumenti, pripravljeni na ozemlju Ruske federacije.

pojem

odbitek nepremičnine - koristi, ki daje možnost, da shranite na vaš hipoteko. Ko oseba, ki kupi nepremičnino, se lahko vrne iz proračuna plačane dohodnine stopnji 13%. Najvišji znesek je omejen na 2 milijona rubljev. Če je nepremičnina dražje, potem lahko dobiš od države le 2000 x 0,13 = 260.000. Rub. In za tiste, ki ne v celoti dosegel ta znesek v letu 2014 dovoljeno dopoluchit od drugega premoženja. V imetnikov hipotekarnih imajo tudi pravico do nadomestila v višini 390 tisoč evrov. Rub. (13% od 3000 thous. Rub.) V interesu plačano.

nadomestilo izrazov

Plačilo je mogoče doseči le z želeno posojilo. To je treba navedeni dogovor z banko, da se sredstva, odobrena za nakup ali gradnjo stanovanj v Rusiji. Odbitek od stroškov je mogoče doseči le z isto nepremičnino, ki je okrašen glavni, če je bil posel, ki do leta 2014. Sredstva je treba porabiti za te namene. odbitek obresti, ni več vezan na jedro, je mogoče uporabiti tudi za druge lastnosti.

pravo

Do leta 2013 se je davek na nepremičnine odbitek za hipoteko dodeli v višini plačanega zneska obresti. Od leta 2014 so spremembe zakona, ki je bil uveden zaradi omejitev v višini nadomestila do treh milijonov rubljev za transakcije, ki se je končal po letu 2013. Odbitka obresti na hipotekarna posojila, ki so poleg glavnega dela posojila. To je prav tako omejena na znesek 2 milijona rubljev.

nianse

Izkazalo se je, da ljudje radi je bonus. Ampak oni izkoristite njih ne morejo, ker se davčna olajšava za hipotekarne obresti, je omejena. Zakonodajne spremembe so namenjeni za odpravo te pomanjkljivosti. Možnost nadomestila dopoluchit - to je vsekakor dobra. Toda vprašanje je, koliko dejanska povprečna ruska lahko nakup stanovanja za svoje življenje? Vlada pričakuje, da bo v bližnji prihodnosti mer za hipotekarna posojila pade na 12-13%, ki se bo skupaj z inovacijami pognali povpraševanje na nepremičninskem trgu.

Odbitek davka (hipoteka): seznam dokumentov

Ker so papir lastništva skupaj s prvo predložitvijo izjave, da je treba zbrati in zagotoviti nadomestilo za registracijo:

• Izjava 3-PIT;
• kopijo potnega lista;
• Potrdilo o dohodka 2-PIT;
• zahtevek za odškodnino;
• kreditna pogodba;
• potrdilo o plačilu, ali izpisek iz računa;
• razpored plačil;
• potrdilo od kreditne institucije dejansko plačani na odstotek.

Ta sklop dokumentov, ki se prenašajo z davkom na prebivališče.

Skupna lastnost

Če je stanovanje pridobila več lastnikov do konca leta 2013, ko je prva predložitev deklaracije izdal izjavo o dodelitvi odbitka med vsemi lastniki. Enako razmerje se razdeli nadomestila glavnice in obresti. Za transakcije, ki se izvajajo po letu 2014, je taka izjava letno posodablja.

delež v nepremičnine

Izdelava davčnega odbitka na hipoteko, se začne z letom, ko bo preostali del prejete odškodnine na znesek glavnice. Prej seznani z zadevo, je brez pomena. V primeru delnega odbitka lastništvo premoženja se razdeli v enakem razmerju, kot je določeno v potrdilu lastništva.

Kako dobiti vračilo davčne olajšave na hipoteko?

Plačilo odstotkov so izračunani na podlagi dejanskih plačanih zneskov. Zato moramo vzeti potrdilo vsako leto v banki, ki je naslikal v shemi za odplačilo dolga. Na podlagi tega se izjava na 3-PIT.

Znesek odškodnine

Za predmete, ki jih je do konca leta 2013 pridobili, lahko odbitek se izda za celoten znesek stroškov. Na posle, sklenjene v letu 2014, veljajo različna pravila. Če plačilo stroškov obresti za celotno obdobje veljavnosti pogodbe ne presega 3 milijone rubljev., Potem dobil odbitek davka na hipoteko lahko za celoten znesek. Drugače nadomestiti samo določen 300 tisoč. Vtrite. Če je posojilo presega vrednost stanovanja, nato pa se bo nadomestilo se izračuna na podlagi odstotkov stroškov za nakup v skupnem znesku naročila. Zato je najvišji znesek 260 tisoč evrov. Vtrite. pri nakupu nepremičnine za svoj denar, in ko bo hipoteko - 786 700 rubljev.

Davek kalkulator odbitek za hipoteko

• Stroški stanovanja - 1,7 milijona rubljev. Znesek odbitkom:. 1,7 x 0,13 = 221.000 rub. (Samo telo posojila).
• Stroški stanovanja - 4 milijonov rubljev. Znesek osnovnega nadomestila: 2 x 0,13 = 260.000 rubljev ..

Preostalih kot 200 tisoč. Rub. niso predmet odbitka. V izračunu je le znesek, porabljen za nakup stanovanja. Končna številka je razdeljena med dolevikami v določenem razmerju. Če je transakcija izvedena hkrati (nakup in prodaja novo stanovanje stare), lahko denar se uporablja za plačilo dohodnine od prodaje premoženja.

Kdo more prejeti odškodnino

Davčna olajšava za hipotekarne vojske - je davek na dohodek kupnino za. Zato je mogoče, odškodnina lahko poravna le ruskih državljanov, ki so prejeli uradno dohodek in plačilo slekel stopnja dohodnine 13%. Enako velja tudi za nerezidente, ki so najmanj 6 zaporednih mesecev na leto delajo na ozemlju Ruske federacije. Če je nepremičnina registriran mladoletnega otroka, lahko starši dobijo odbitek. Upokojenci, ki imajo vir dohodka v višini 5534 rubljev. / Mesec. (Brez koristi), se lahko uporablja tudi za nadomestilo za potrditev. Ženske, ki so na porodniškem dopustu, lahko dobijo denar po vrnitvi na delo. Če je bilo stanovanje kupljeno že prej, lahko dokumente, ki jih je izdala ločeno od dohodkov pred in po praznikih. Če letos plača ni dovolj, da bi dobili odbitek, denar ne bo izginila. Ti preprosto prenesejo v naslednje koledarsko obdobje. To stanje se pogosto pojavlja pri ljudeh, ki so uradno prejemajo le minimalno plačo, in preostali znesek - v kuverti. Obstajajo tudi primeri, v katerih je hipoteka dejansko plačani in plačilo ni uokvirjena kot minimalni dohodek. Kako priti do odbitka?

Prva možnost - da se obrnejo na davek

Od 1. januarja do aprila 30 obdobje po višini akumulacije v kraju stalnega prebivališča, mora predložiti naslednje dokumente:

• potni list (dovoljenje za bivanje);
• vrnitev;
• potrdilo Employer 2-PIT;
• Podatki o računu;
• INN;
• nakup in pogodba o prodaji.

Vsi dokumenti predloženi v originalnih in overjenih kopij. Na mestu pisno zahtevo za odbitek. Dokumenti pregledali v roku 3 mesecev. V redkih primerih se lahko davčna povzroči oseba razjasniti vprašanja ali dodatne informacije. Če se odobri za 30 dni na določenem računu vstopa iz odbitka zneska. Telo prvo posojilo plačilo odvisno, nato pa zanimanje. Toda v zameno boljši od prvega obdobja kažejo tudi znesek, nato pa zaposlenim davka ne odpirajo vprašanja.

Zastaranje o dokumentih, saj ni tako. Tudi če je stanovanje kupil pred petimi leti, lahko denar, pridobljen iz bilančnega dohodka v vmesnem obdobju, ki ga predloži predhodno izjavo. Če je bila hipoteka izdan v tuji valuti, bo plačilo še vedno treba plačati v rubljih po menjalnem tečaju centralne banke, in sicer od dneva plačila.

Davek lahko zavrne prejeli plačila, če:

• premoženje je pridobil v imenu delavca, ki ga denar delodajalca;
• del stroškov je bil plačan s pomočjo programa "mlade družine", vojaški hipoteke, porodniškega kapitala; v tem primeru, lahko odbitek se izda samo za znesek svoj denar;
• transakcijski stranke - Povezane stranke: otroci; starši, vnuki, zakonci;
• ni na voljo vseh dokumentov.

Druga možnost - na delovnem mestu

Odbitek davka za nakup stanovanja je registrirana kot neplačevanja dohodnine na plače. Če želite uporabiti to shemo, kar potrebujete, da bi dobili pomoč od pregledu pravico do nadomestila in zagotoviti svojega delodajalca s temi dokumenti:

• Potrdilo o registraciji lastništva;
• sporazum transakcije;
• zahtevek za odškodnino;
• prejem prejemu denarja s strani prodajalca.

Ti dokumenti se pošljejo delodajalcu enkrat vsakih 12 mesecev za odškodnino. Če je oseba spremenila več delovnih mest, potem lahko novo mesto odbitka izdajajo le od naslednjega koledarskega leta.

primer

Leta 2014, je oseba kupila stanovanje v vrednosti 7 milijonov rubljev., Od tega 3 milijone rubljev. Bili so plačani iz posojila, izdanih za 13 let. Obračunane obresti - 1,5 milijona rubljev. Dohodek fizičnih oseb, v enakem obdobju znašal 900 tisoč evrov. Rubljev.

Telo posojila presega najvišji znesek, ki se lahko izvede odbitek. Zato, kot je izračunana za 2 milijona rubljev. Znesek nadomestila bo:

2000 x 13% = 260 tisoč rubljev - v dobro telesa .;
1500 x 13% = 195,000. Rub. - z obrestmi.

Znesek davka ne odtegne: 900 x 13% = 117 tisoč rubljev ..

Znesek dohodnine plača na plače med letom, ki niso zajete v odbitka. Zato je v letu 2015, bo oseba, ki prejme 117 tisoč evrov. V obliki odškodnine. Ostanek (143 tisoč evrov. Vtrite.) Se prenese v naslednje obdobje.

Odbitka obresti za hipotekarna posojila v višini 195 tisoč evrov. Vtrite. se lahko uporablja za 13 let, ki je v celotnem obdobju posojila. To nadomestilo je na voljo v obsegu dejanskega plačila provizije banke. Zato je treba sprejeti paket dokumentov vsako leto, tudi certifikat, ki je naslikal točno, kako, da poplača dolg, in jih prenesti na davek. Ta primer je primeren za primer enega samega domačega lastništva. Če več lastniki ali ima kapitalsko udeležbo, nadomestilo dodeli za vsakega od lastnikov v določenem razmerju. Določbe znesek prenese na bančni račun, nato pa gre denar za plačilo dolga za posojilo. Na njihove roke, ne more dati. Plačilni dokumenti morajo biti plača na osebo, ki pripravlja odbitek.

dno

odbitek lastnost omogoča Rusi za pokritje dela stroškov hipotek. Najvišji znesek nadomestila, je 786.700. Vtrite. Vendar se ta denar ne plača na rokah. Pridejo na svoj bančni račun in se uporablja za odplačilo preostalega dolga.