Davek na hišo. Izračun davka na nepremičnine za posameznike

Danes bomo morali razumeti, kaj je davek na hiše in kako se izračuna. To vprašanje je izjemno pomembno za vse posameznike. Zlasti za tiste, ki imajo hišo ali delež v njej. Navsezadnje se taki državljani najprej ukvarjajo s tem vprašanjem. Ne smemo pozabiti, da davke plačajo skoraj vsi državljani. Dolg povzroča resne težave. Da bi se jim izognili, je treba ustrezno razumeti davčna pravila, ki potekajo v Rusiji. Poleg tega tekoče reforme ljudem ne omogočajo, da mirno spoznajo, kaj jih čaka. Torej, kaj naj iščem? Kako izračunati davek na hišo? In ali obstaja kakšno takšno plačilo v ruski zakonodaji?

Hiša in lastnina

Za ta davek v Rusiji ni ločenega potrdila. Na enak način kot pojem "domači davek". Stvar je, da je za to vrsto plačil splošno ime. In mnogim davkoplačevalcem je znano. To je davek na nepremičnine.

Kaj je to plačilo? To je denarna kazen, ki se zaračuna lastnikom nepremičnin. V tem primeru se praviloma šteje samo stanovanje. Namreč:

• Hiše so zasebne;
• Delnice v hišah;
• Apartmaji;
• Soba.

Toda premoženje se ne šteje za prevoz in zemljišče. Za njih morate plačati ločeno. Toda kaj bodo državljani morali razumeti glede davka na premoženje? Kakšne so njegove značilnosti?

Kdo plača

Kdo lahko prejme prejemke za plačilo davka na premoženje? To vprašanje praviloma na neki točki povzroča nekaj težav. Zakaj?

Dejstvo je, da se davek na zasebno hišo ali katero koli drugo lastnino zaračuna od vseh davkoplačevalcev. Če je državljan 18 let, je popolnoma sposoben, ima v lasti bodisi hišo ali njen del ali vsaj sobo, potem pa bo moral plačati denar. O izračunih malo kasneje.

Težave se pojavijo pri državljanih, ki so dosegli upokojitveno starost. Konec koncev, to so večne koristi. Ali bi morali plačati takšno kazen? Ali pa ima ta kategorija državljanov lastne koristi? Če je tako, so plačniki samo odrasli, ki imajo status sposobnosti. In organizacije (vključno s posameznimi podjetniki).

O upravičencih

V resnici so upokojenci upravičenci. In imajo posebne pravice v davčnih obveznostih. Hišna taksa ni izjema. Kaj lahko vsak upokojenec pričakuje?

Pravica do popolne oprostitve davka na premoženje. Poleg tega, ne glede na njihov zdravstveni status ali družbeni položaj. V Rusiji so vsi ljudje, ki so dopolnili upokojitveno starost, popolnoma oproščeni plačevanja te kazni. In ni pomembno, kje živi. Glavna stvar je, da živi na ozemlju Ruske federacije.

Iz tega sledi, da so, kot je bilo že navedeno, plačniki plačanega plačila samo odrasli državljani. Otroci in upokojenci tega davka ne plačujejo na noben način. To dejstvo mora upoštevati vsak državljan.

Spremembe v izračunih

Kljub temu pa mnogi zanimajo kakšno davek na hišo položi v tem ali drugem primeru. Konec koncev, leta 2015 so začele veljati nove spremembe študije plačil. Lastnikom so prinesle veliko težav. Zlasti zaradi izračunov.

Prej, na podlagi določb ruske zakonodaje, je bil davek izračunan ob upoštevanju inventarne vrednosti nepremičnin. Praviloma to ni bilo previsoko. Zato plačila niso bila posebej velika.

Ampak zdaj se je vse spremenilo. Trenutno bo izračun davka na nepremičnine za posameznike upošteval katastrsko vrednost stanovanj. Ta kazalnik je precej visok. Torej, kot je povedal nekaj novic, lahko pričakujete znatno povečanje zneskov, ki jih je treba plačati. Včasih takšna plačila lahko presegajo tiste, ki so prišli prej, 5-6 krat. Natančno količino je zelo težko izračunati. Navsezadnje bo davčna osnova katastrska vrednost stanovanja.

Odbitki

Kaj je naslednje? Če želite biti prestrašeni pri prihajajočih plačilih, ni potrebno. Konec koncev, vsi državljani na tak ali drugačen način dajo nekakšen odbitek. To vam omogoča, da dobite "popust" na davek. Res je, da njegova velikost ni tako enostavna za izračun. Zakaj? Vse je odvisno od katastrske vrednosti. To velja za najpomembnejši del davka na nepremičnine.

Odbitje bo odvisno tudi od vrste nepremičnin. Pomembno je razumeti, da bo davek na zasebno hišo eno, v stanovanju - za drugo, za sobo - tretji. In odbitki za te kategorije stanovanj so drugačni.

Kakšna je pravica vsakega državljana? Zmanjšati davčno osnovo. Natančneje, za odbitek določene količine katastrske vrednosti stanovanj. Skladno s tem je kazen manjša. Odbitka je določena za vse državljane brez izjeme.

Trenutno so nastavljene naslednje omejitve:

• Soba - 10 kvadratnih metrov;
• Apartma - 20 kvadratnih metrov. M;
• Hiša - 50 kvadratnih metrov. M.

Kaj to pomeni? Pri ocenjevanju stanovanja za označene velikosti se bodo stroški katastra zmanjšali. To pomeni, če je kvadrat 1. Hiša je ocenjena na 10 000 rubljev, potem bo odbitek od skupnega zneska 50 * 10 000 = 50 000. In s hišo s skupno površino 80 kvadratnih metrov, davek se upošteva le od 30. Nič težko.

Omejitve glede koristi

Toda, če ima državljan velik hišo, potem ne more dobiti odbitka. Konec koncev, v sodobnih pravilih izračunavanja obstajajo določene omejitve. Vsi primeri se ne zanašajo na standardni odbitek kvadratnih metrov.

Veliko vlogo igra vrednost nepremičnin. Če presega 300.000.000 rubljev, potem odbitki niso dovoljeni. To so pravila, ki trenutno veljajo v Rusiji. Na srečo se celo precej velika hiša ne vrednoti v podobni količini. Največji del prebivalstva ima pravico do zgoraj navedenih odbitkov.

Upoštevati je treba tudi, da se privilegij dodeli le za eno lastnost vsake vrste. Kaj to pomeni? Recimo, da ima oseba v lasti dva apartmaja in hišo. Kaj je naslednje? Lahko dobi odbitek za 1 apartmaje, ki jih je izbral in ločeno za hišo. O svoji izbiri bo moral predhodno obvestiti davčne organe. V skladu s tem se bo davek na stanovanje v tem primeru v vsakem primeru zmanjšal. Toda s stanovanji, kot je bilo že omenjeno, bo treba določiti.

Če molčite

Malo o tistih, ki imajo v lasti veliko stanovanjskih nepremičnin. Treba je upoštevati dejstvo, da bodo morali, kot je že povedal, ugotoviti, katero stanovanje je treba upoštevati pri vseh koristih. Ali v kateri hiši naj dajo popust. Kaj se zgodi, če tega ne storite?

V tem primeru se odbitek zadrži. Vendar bo veljala za to nepremičnino (v vsaki kategoriji), ki ima višjo katastrsko vrednost. Dejansko velja pravilo: če je davek višji, je odbitek. To je treba zapomniti. Če želite uporabiti ugodnost za drugo znamko, lahko to pravico uporabite. Vendar le s predložitvijo vloge uveljavljenega obrazca davčnemu inšpekcijskemu nadzoru.

O katastrski vrednosti

Ogromna, lahko bi rekla, osnovna, vloga v tem trenutku igra katastrsko vrednost nepremičnin. To bo neposredno odvisno od davka, ki se zaračuna osebi za premoženje.

Ta znesek praviloma določi država. In ustrezne informacije se vnesejo v imenik. Vrednost davka na hišo se lahko izračuna neodvisno, saj veste, kolikšna je katastrska cena nepremičnine. Kje je z njo?

Obstaja več možnosti. Prvi način je, da se uporablja za davčne organe. Vendar je malo verjetno, da bodo vsi govorili o katastrski vrednosti. Namesto tega bodo nemudoma poročali o znesku, ki ga bodo morali plačati v prihodnosti.

Drugi pristop pri reševanju naloge je, da se za Rosreestr uporablja. Lahko si na internetu, lahko osebno. In naročiti katastrski potni list nepremičnin. V tem dokumentu je obvezno registrirati katastrsko vrednost stanovanja ali hiše.

Zadnji način je, da se prijavite v registracijsko komoro. Tam lahko naročite tudi katastrski potni list za določeno nepremičnino. Izda se v 5 delovnih dneh. Zato bo brez kakršnih koli posebnih težav mogoče izračunati, kolikšen bo davek na hiše leta 2016.

Ne večne koristi

Prav tako je treba upoštevati še eno pomembno dejstvo. Stvar je v tem, da bodo državljani, kot že rečeno, plačali davek na premoženje (stanovanjsko hišo ali stanovanje) od leta 2016 z davčno olajšavo. Zdi se, da ni nobenih težav. Podoben bonus je namenjen skoraj vsem državljanom. Torej, vam ni treba skrbeti za zbiranje davčne zbirke za posameznike.

Dejstvo je, da vse ni tako dobro, kot se zdi. Davčne spodbude v Rusiji glede plačila ne bodo trajne. Celoten znesek brez odbitka bo moral biti plačan že leta 2020. Zato, če je v tem trenutku državljan prejela hišo 250 kvadratnih metrov. M. Plačilo, ki upošteva katastrsko vrednost nepremičnin v 200 "kvadratih", potem ne mislite, da bo vedno tako. Nekaj let kasneje boste morali plačati v celoti.

Kako izračunati

Mnogi se zanimajo, kako trenutno poteka izračun davka na nepremičnine za posameznike. Dejansko je zelo težko izračunati znesek, ki ga je treba plačati. Mnogi preprosto zanima predplačilo v davčnih organih.

Kljub temu, če poznate katastrsko vrednost stanovanj, se davek izračuna brez težav. Zakaj? Ker smo izračunali prihajajoče plačilo, smo izumili poseben interaktivni kalkulator. Nahaja se na: https://www.nalog.ru/rn74/service/nalog_calc. Mimogrede, je treba zamenjati rn74 s številom regije prebivališča. Na primer, za izračun davka na premoženje v Moskvi, morate napisati rn77.

V pojavnem oknu je potrebno navesti: katastrsko številko nepremičnine (ni obvezno, vendar je zaželeno), pogojno številko, površino in vrsto nepremičnine, ki bo obdavčena. Prav tako je treba registrirati katastrske stroške stanovanj. Po tem lahko kliknete »Nadaljuj«. Nekaj minut čakanja - na zaslonu se prikaže znesek zaradi plačila.

Potrebno je pozoren na eno zanimivo dejstvo: če navedete katastrsko številko stanovanja, se bodo vsi drugi podatki samodejno vnesli. Registrirajo se v Rosreestru in so pripeti kalkulatorju davčne službe Ruske federacije. Zato državljani najpogosteje uporabljajo to možnost za izračun zneska plačila.

Rezultati

Zdaj je jasno, kakšen davek na hišo bo moral v tem ali drugem primeru plačati leta 2016 posameznikom. To plačilo prinaša lastnikom nepremičnin veliko težav. Ne priporočamo samostojnega štetja - napake niso izključene. Če ne poznate natančne katastrske vrednosti stanovanj, lahko pozabite na izračune.

Ročno, kot kaže praksa, ta naloga ni priporočljiva. Če želite izvedeti o prihajajočem plačilu, se morate obrniti na uradni "spletni" kalkulator. Ta metoda pomaga pridobiti najbolj zanesljive podatke. Še posebej, če plačilni državljan pozna katastrsko številko svojega premoženja.

Izvedi plačilo do 1. decembra. Do tega obdobja je treba plačati davke na premoženje posameznikov za leto 2015. Trenutno ni več funkcij, ki jih je treba upoštevati.