Ocenjevalca poročilo: veljavnost in vzorec

Ocenjevalec poročilo - dokument, ki se pojavi pri transakcijah med državljani in njihovimi organizacijami pri oblikovanju lastninskih pravic in drugih primerih. zahteva zakonodaja dani na njih, da se zagotovi veljavne rezultate.

Malo o zakonu

Osnovni normativni akt - zakon "On ocenjevanja dejavnosti". Ministrstvo za gospodarski razvoj na ravni sprejetih standardov iz ocenjevanja delovanja. Poleg tega bi morale države izgledal poročila cenilca. V teh dokumentih so opisani podrobno mnogih odtenkih. Seveda, ta naročila v skladu z zakonom.

Ocena je obvezna. Tako pravi zakon "On ocenjevanja dejavnosti", kot tudi druge akte. To je treba opraviti na razpolago države ali občinskega premoženja, hipotekarna posojila, pred podpisom pogodbe o zakonski zvezi. Dejstvo je, ne da bi s tem postopkom ne, predelavo dedovanja ali z usmerjanjem tožbo v sporu lastnine. Ocenjevalec Poročilo je zdaj v povpraševanju v mnogih primerih.

Kje dokument

Strokovnjak za sklenitev pogodbe. Izbira cenilca se lahko izvede javni organ ali zadevni posameznik. Na primer, lahko vrednotenje cilj iti na udeleženca privatizacijskih dražb. V vsakem primeru je pogodba podpisana. Dokument pripravijo na papirju ali v elektronski obliki. V drugem primeru, se prepričajte, da okrepljeno digitalno podpisovanje. Sestavni deli dokumenta:

• Imena strank;
• namen dela;
• informacije o predmetu, ki ga želite oceniti;
• kakšno oceno bi bilo treba izvesti (tržna ali katastrska vrednost);
• kdaj se ocenjuje za zagotavljanje storitev;
• čas, po katerem mora biti predloženo poročilo ocenjevalca;
• Informacije o SRO, ki je neodvisni cenilec, ali organizacija, za katero dela;
• informacij o zavarovanju odgovornosti izvajalca.

Sporazum določa standarde, na podlagi katerih je treba oceniti.

Zahteve za poročila

Obstajajo dodatne zahteve za poročila cenilca. Nanašajo se na posebnosti predmeta ocenjevanja. Še posebej, ima svoje značilnosti pri ocenjevanju jedrske industrije, nepremičnin in tako naprej. D.

Poročilo mora vsebovati podatke iz pogodbe, ki se nanaša na osnovo, cilje in časovni okvir postopka:

• natančen opis predmeta ali predmet ocenjevanja;
• standardi ocenjevanja;
• Strokovnjak zaporedje dejanj;
• datum, do katerega je bila opravljena naloga.

Poročilo neodvisnega cenilca ali delajo za organizacijo podpisom, ki ga z žigom - sam ali organizacijo, v kateri je zaposlen. Ocenjevalec ni omejeno količino informacij, ki jih lahko dodate na poročilo, je glavna stvar, ki je bila najmanj informacij v skladu z zakonodajo in standardi. Ne smemo pozabiti, da je v vsakem poročilu, da je kljub vsem zahtevam in predpisom določen odstotek od predpostavk in verjetnosti, čeprav resne podatki pridobljeni s strani različnih uporabnikov, drugačen, ne bi smeli.

Značilnosti ocenjevanja nepremičnin

Državljani in organizacije zanima predvsem, vrednotenje tržne predmetov. Popis ali katastrska vrednost se izračuna za posamezne vrste davkov, in cenilce, pa skoraj ne soočajo. Za izračun tržne vrednosti na več načinov:

• draga;
• donosne;
• primerjalna.

Prvi način je zgrajen na registriranih tehničnih lastnosti objekta, izračun stroškov za pretvorbo in konverzijo. Drugi je odvisna od potencialnih prihodkov iz določenega predmeta, kot je znesek, s katero bi povečali vrednost stanovanja ali zemljišča v nekaj časa. Tretja metoda temelji na primerjavi podobnih predmetov. Seveda, upoštevati posamezne lastnosti. Bilo je na ta običajno zgrajene poročilo apartma ocenjevalca.

Strokovnjaki na področju vrednotenja nepremičnin najti najlažji način. Skoraj vsi od njih dela s nepremičninskih agencij v ZTI (tako v zasebnem in javnem življenju).

Kako je postopek ocenjevanja

nepremičnine poročilo cenilca temelji na istem sistemu:

• zbrati obstoječe znanje (tehnične dokumentacije);
• analize, vključno z okolico (stopnji razvoja cest, javne infrastrukture).

To igra vlogo dobesedno vsako podrobnost. Tudi v isti hiši stanovanje v celoti ocenjena na različne zneske. Območje objekta, raven udobja v hiši, tudi o tem. Hiša je lahko blizu prestižni soseski, ki je s svojim življenjska doba bliža koncu, kar vpliva tudi na ceno. Cena se zniža, če je hiša je v dobrem stanju, obstaja trgovina, lekarna, vendar se zaradi pomanjkanja prometne infrastrukture. Ta temelji na poročilu neodvisnega cenilca.

Specializirani potrebe:

• Dokumenti iz katastrskega registracijo. Če ni katastrsko potni list, zahteva, da predloži tehnični list, ki je izdelan v ZTI.
• Pojasnilo, postavitev tla.
• Dokumenti, ki potrjujejo lastništvo premoženja.

Če nameravate replan, ki so na voljo projektnega dela, kot tudi vse druge informacije, odvisno od situacije. Specialist pravi, da neposredno tisto, kar potrebuje.

Vrednotenje in poskusi

Nestrinjanje z zaključki iz poročila, ki je izražena v zahtevku. Lahko se nanašajo tako na rezultate ocenjevanja in drugih ukrepov, če se na podlagi ocene ali nekako povezan z njim. Skoraj vsi ti primeri vključeni v arbitražnih sodiščih. Čeprav je mogoče izpodbijati poročilo ocenjevalca v upravnem postopku (katastrske vrednosti). Se strinjam ali ne - sodnik odloči šele po pregledu. To se razlikuje le v dveh pogledih:

• ki jih sklepa samo sodišča;
• Strokovnjaki svarijo pred kazensko odgovornostjo za protipravnega odvzema prostosti.

Doseči strokovno znanje in izkušnje na sodišču - je edini način, da se mu je rezultat vrednotenja. Stroški postopka ni zelo razlikuje po vsej državi. Izjema - metropolitanska območja. Za ocenjevanje podobnih objektov, so strokovnjaki morali približno enak znesek. Nizka ali visoka cena ne pomeni kakovosti, bolje pozna mnenja strank. Če dvigniti takšno vprašanje veljavnosti poročila ocenjevalca, je običajno 12 mesecev. Toda zakon lahko opredeli druge pogoje.