Davek od premoženja odbitek za nakup stanovanja: pogoji dokumentov prejete

Nakup stanovanja - to je drago. Mnogi državljani pridobijo stanovanjskih hipotek. Država ponuja številne podporne ukrepe za Ruse, ki so pridobile lastništvo nepremičnin. Ena izmed najbolj priljubljenih je sposobnost, da uporabi davek na premoženje odbitek. Kakšne so značilnosti njegovega oblikovanja? Kako velik je lahko plačevali?

Bistvo odbitka

Kaj je odbitek davka na nepremičnine za nakup stanovanja? Ruski državljani, ki kupujejo lastne stroške stanovanjskih nepremičnin, imajo pravico, da se vrnejo 13% stroškov, povezanih s pridobitvijo nepremičnin. Vendar pa je za izvajanje te funkcije je dovoljeno le, če je državljan plača državne dohodnine, kar je 13% od plače ali drugega dohodka. Z ustrezne odbitke in je del donosa na nakupu stroškov stanovanj. Tako so plačila v vprašanju, tako imenovana "davek".

Stroški, ki se povrnejo

Nakup stanovanja lahko spremljajo nekateri s tem povezanih stroškov. Tako kot je, na primer, za nakup gradbenega materiala in zaključnih elementov za popravila, plačati ustrezno strokovno znanje in izkušnje. Pravzaprav, ti dve vrsti stroškov, skupaj s tistimi, ki kaže znesek, plačan za stanovanje, lahko tudi v davčne olajšave.

V nekaterih primerih je možno tudi, da računajo na nadomestilo stroškov, povezanih s pridobivanjem zemljišč za individualno gradnjo. Nepremičnine odbitek davka za nakup stanovanja velja tudi za odhodke za obresti na bančne hipoteke. Glavni znesek dolga hkrati vključeni v ceno stanovanj.

Le pravica državljanov

Da bi tak davek odbitek pri nakupu stanovanja, ki smo jih prebrali. Le če se lahko državljani, ki so fizične osebe, ki uveljavlja pravico do tovrstnega nadomestila? Ja, res je. Prejemniki zameno - to je le fizične osebe. PIT - edina vrsta davka, ki se upošteva pri izračunu plačila dividend. Na primer, vračilo davka na dodano vrednost pri nakupu stanovanja v korist organizacije, je nemogoče. Poleg tega bi bilo stanovanje, ki je izdelan odbitek se nahaja na ozemlju Rusije. Upoštevajte tudi, da je pravica do vračila dohodnine le davčni rezidenti Ruske federacije. To pomeni, da tisti državljani, ki živijo v Rusiji več dni na leto, kot v tujini. Če ima oseba status nerezidenta, davek, ki se plačuje - 30%.

Tako je vračilo DDV pri nakupu stanovanja in odbitek usmrtitve za ljudi, ki večino časa, ki živijo v tujini, je pravno nemogoče. Toda to še ni vse pravne nianse so povezane z izvajanjem pravice Rusov v ustreznih pravic pri nakupu doma. Razmislite o drugih omembe vrednih vidikov. Na primer, tiste, ki se nanašajo na opredelitev velikosti odbitka, ki temelji na nedavnih sprememb davčnega zakonika.

Velikost odbitka in pravnih odtenkov

Kako velik je lahko odbitek lastnine pri nakupu stanovanja? Za odgovor na to vprašanje precej dobro, bomo preučili nekaj odtenkov zakona. Dejstvo, da do 01.01.2014, vd enega niza pravil za izračun zneska odbitka, po - nekoliko drugačen. Spremembe, povezane s prilagajanjem nekaterih določb davčnega zakonika.

Okvir je bil ustrezne zakonodajne reforme, se določa, da se lahko najvišji znesek odbitka znaša do 13% zneska 2 milijona rubljev, porabljenih za pridobitev ene ali več lastnosti (vključno s stroški popravil in zemljišča). Kot je za obresti na hipoteke, potem je mejna vrednost donosa na njih po reformi - 13% na 3 milijone rubljev, plačane banki.

Kaj se je zgodilo s spremembami davčnega zakonika? Osnovni znesek, ki odraža stroške stanovanja je bila enaka - 2 milijona, vendar je dobil 13% od tega v celoti, to je 260 tisoč rubljev, je bilo le mogoče, za eno nepremičnino ... V tem primeru, če je cena stanovanja ali hiše manj kot 2 milijona, je bilo nemogoče dopoluchit 13% razlike med to številko in pravno največ. V zvezi z interesom, vendar še niso ugotovili nobenih omejitev zneska.

Kako sta se nanašajo na "režim", v katerem ureja premoženjsko davčno olajšavo za nakup stanovanja? Ali je zakon v tem primeru ima nasproten učinek? Vse je odvisno od natanko takrat, ko je oseba, ki je prvič izdal odbitek pri nakupu stanovanja.

Če mu je uspelo s spremembami davčnega zakonika, ki prihajajo v veljavo, glede njegovega primera, norme, ki so veljale pred reformo. To pomeni, da se lahko vrne največ 13% od 2 milijona rubljev od stroškov nakupa le eno lastnost, in popravila, če so, oziroma, v tej višini ali večja od. Vendar pa bo moral biti sposoben vrniti z obrestmi na hipoteko, kolikor je njihov "nabezhit", - na vrhu ni meja tukaj. Medtem ko je oseba, ki pošlje plačilo za posojilo na banki, da lahko prejme, se izračuna na podlagi ustreznega zneska odbitkov.

Če je oseba, ki prvič uporabi Zvezni davčni službi, da bi prišli do odbitka pri nakupu stanovanja po 01.01.2014 letu, je že v novem besedilu zakona se uporabljajo tudi za njegov primer. To pomeni, da je bil naj bi odbitku 13% za 2 milijona - s stroški nakupa eno ali več lastnosti, od 3 milijone - na hipotekarnih obresti.

Tako je, ko doma odkup - reforma ali po - ni važno. Najpomembneje pa je, ko je oseba zaprosila za prvi odbitka. Zdaj, v resnici, o tem, kako to storiti v praksi - se uporabljajo za Zvezni davčni službi za ustrezno nadomestilo.

Za stik z mrežo

Odbitek davka na nepremičnine za nakup stanovanja, kot pravilo, se ne izplača ob istem času. Nadomestilo nastanka poslovnega dogodka poteka enkrat na leto - v sorazmerju z vrednostjo dohodnine, ki jo je državljan plača v državno blagajno za davčno leto. Teoretično, seveda, polne velikosti vrnitev položaj del stroškov je možna, vendar le, če dohodninsko odbitki od plače ali drugega dohodka, ki je enaka ali preseglo 260 tisoč. Rubljev. Če se izda odbitek davka za nakup stanovanja na hipoteko in je odstotek, za določitev zneskov, ki se povrnejo, opravljena na podobnem principu - povzel vrednost plačil banke za leto.

Tako izračun zneska plača se izvaja na podlagi naslednjih kriterijev, če se uporabljajo za Zvezni davčni službi: Dodaj odbitkov po dohodnino in bančnih obresti za leto pred letom, v katerem je državljan postane FTS. Zaprositi za nadomestilo pri nakupu stanovanja je lahko na kateri koli dan. Na voljo je različica, ki jo je treba storiti do 30. aprila, vendar pa je ni. Ta datum - rok, do katerega mora delodajalec zagotoviti informacije o zvezni davčni servisiranje na plačanih davkov za svoje zaposlenimi. Za državljane sami, na splošno, se pojavijo podobne obveznosti. V FNS morali, da bi paket več dokumentov. Kaj je to?

dokumenti

Najprej, da je davčna napoved, ki po obliki 3-PIT. To lahko zahteva v poslovnih knjigah družbe delodajalca. Obstaja še en podoben dokument - Certificate 2-PIT, plača za leto se odraža v njem. Prav tako je treba vlagati v skupni nabor vrednostnih papirjev za registracijo odbitka.

FNS potrebujejo dokumente, ki potrjujejo pravico državljan domači lasti je. Potrebovali boste tudi prodajno pogodbo za stanovanje, ali sporazum o sodelovanju za skupno rabo v gradbeništvu (če je hiša še vedno v gradnji). Če na novo naročila, bo trajalo dejanje sprejemanja in prenosa končal stanovanj. Čeprav nekateri strokovnjaki menijo, da je davčna služba ne sme zahtevati zadnji dokument istočasno s pogodbo o prodaji ali "dolevku". Veliko pa je odvisno od specifičnih politik teritorialnih oddelkov Zveznega davčni službi.

Navedli smo dokumente, ki odražajo stanovanje pripada lastniku. Toda davčni obračun pri nakupu stanovanja - to je finančna transakcija. FNS potrebujejo za opravljanje plačilnih dokumentov, ki bodo odražale znesek izdatkov. To je lahko bančni izpiski, potrdila, pregledi, potrdila, itd, v nekaterih primerih - .. Potrdilo od prodajalca, ki je prejel takšno vsoto denarja. Če je davčni odbitek pri nakupu stanovanja v hipoteko, bo Davčna služba zahteva posojilno pogodbo z banko. Potrebujete tudi podrobnosti, ki bodo FNS seznam odbitek.

Pripravite vse te dokumente, ki jih je treba vzeti potni list in obiščite teritorialno oddelek davčne službe. Tam FTS strokovnjaki bo izdal izjavo, ki bo končana in je pritrjen na ostalih dokumentov. Del informacij, se lahko prenese na zveznega davčni službi preko portala "Gosuslugi.Ru", vendar je postopek elektronske interakcije z ministrom državljanov ni tako debugged - še vedno je treba uporabiti "nepovezanega" obisk strukturo. Dajanje dokumentov, lahko počaka, dokler se odbitek za nakup stanovanj, ki kotira na določen bančni račun. Obdobja, v katerem naj bi Davčna služba izvede ustrezne bančne transakcije - ne več kot 3 mesece od dneva prejema vloge.

alternativni scenarij

Obstaja pa še ena alternativa, možnost, da se lahko uporablja za izdajo davek na premoženje olajšavo za nakup stanovanja. Rekli smo že, da je ustrezna pravica državljana zaradi plačila dohodnine na plače in drugih dohodkov. Toda zakon dopušča alternativa za vrnitev dohodninsko olajšavo osebni odhodek - ne za plačilo tega davka. To pomeni, da delodajalec preprosto ne bo, ga držite, pripisovanje plače. Če želite izkoristiti tega mehanizma, je treba uporabiti za Zvezno davčni službi, da se iščejo dokument, ki odraža pravico do odbitka, in prinašajo na računovodskem oddelku. Vendar pa lahko to traja le enkrat na leto. In če je oseba spremenila delovnih mest, nato pa ponovno izvajati ta operacija ne bo delovala. Vendar, če je državljan zaposlen na več mestih, pa ne morete plačati dohodnino na vsaki. Neplačilo davka na plače lahko traja tako dolgo, kot je znesek odšteti ne doseže 260 tisoč. Rubljev, na podlagi zneska, porabljenega za stanovanje, ali mejne vrednosti (če je vložena pred 01.01.2014 leta) za obresti posojila. Ta možnost je uporabna tudi, če je oseba, ki davek na premoženje odbitka za nakup stanovanja na hipoteko. Dokumenti - enako kot v prvem scenariju.

Upoštevajte, da je nadomestilo iz zveznega davčni službi v okviru sheme predlaga neplačevanje dohodnine le od trenutnega nadomestila dela. Če ima oseba "nerealizirani" odbitke v preteklosti - bodo morali delovati v prvem scenariju.

zastaranje za odbitek

Ni omejitve natančno, kdaj se uporablja za davčne olajšave. Ni pomembno, kako dolgo nazaj so kupili stanovanje. Ob istem času, dohodnina plača na dohodek znašal samo treh letih, ki so pred tem, da oseba, če se uporablja za odbitek v zvezni davčni službi.

Odbitek - samo za osebno porabo

Pravica do odbitka pri nakupu državljanov stanovanje pride le, če stanovanja kupili svoje osebne sredstev. Ne, ne moreš vrniti PFI v okviru tega mehanizma, če je stanovanje podaril nekdo, ali kupil subvencijo od države ali delodajalca. Dokumenti, ki jih je treba predložiti davčni službi mora izrecno potrditi dejstvo, da so stroški, povezani z nakupom nepremičnin, državljan sam narejen.

Morda, seveda, da del stroškov za nakup stanovanja ali hiše ljudi prevzel, vendar hkrati spretno izkoristil vladne podpore. V tem primeru se pri izračunu odbitka, ki na podlagi zneskov, ki jih je državljan porabljen osebno. V praksi je tak scenarij je možen, če je bilo plačilo stanovanja v določenih deležih izvaja na račun matične kapitala. V tem primeru je znesek prejetih od države, se odšteje od vsote, ki odraža stroške nakupa stanovanj. Rezultat je osnova za izračun finančnega odbitka.

Apartma v novozgrajeni hiši

Kakšne so nianse vključuje davčna olajšava za nakup stanovanja v novozgrajeni hiši? Glavna težava tukaj - nekatere vrste pogodb za skupni gradnji zasnovan tako, da je državljan v trenutku, ko je nepremičnina ni podal, je o statusu soinvestitor, vendar ni lastnik objekta.

Dejanje sprejemanja in prenosa končal stanovanja, dokler se hiša ne bo končana, bo izvajalec verjetno ne dajejo. Da bi lahko izda davčno olajšavo za nakup stanovanja, morajo biti dokumenti dokazati lastništvo. Brez njih, Zvezna davčna služba nima pravice, da prispevajo k izvajanju državljan franšize.

Odbitek in hipoteka

Katere lastnosti značilen davčne olajšave za nakup stanovanja na hipoteko, ne vključno s tistimi, ki smo jih omenili zgoraj? Ključne nianse v tem primeru nanašajo na zbirko listin. Prva stvar, ki bo zahteval Zvezni davčni službi - kreditno pogodbo. Naslednja - plačilo viri narave. Za potrditev znesek plačil na hipoteko, ki so bile izvedene med letom, mora državljan obrnite na banko, da bi dobili izjavo, ki jo je treba posebej odraža plačila glavnice in obresti. To so glavni, ki so potrebni za izdajo davčne olajšave za nakup stanovanja v hipotekarnih dokumentov.

Obstaja več odtenkov. Gre za kako naj merila izpolnjevati kreditne pogodbe, na podlagi katerih je bila vložena davek na premoženje odbitka za nakup stanovanja na hipoteko. Ali je banka, ki se je državljan posojilo? Strokovnjaki menijo, da je. Poleg tega je posojilo lahko izda v finančne institucije nebančnega. Najpomembneje je, da je imel namen. To je dogovor z banko, je treba določiti, da oseba, ki se zaveže, da uporabite izposojena finančna sredstva za nakup tako in tako stanovanje, hišo, ali pa jih gradijo (ali pa popravila).

Ali je mogoče možnost, s katero se bodo ljudje iz davčna olajšava, ki temelji izključno na obresti na hipoteke? To je, na primer, v primerih, ko še ni v rokah dejanje sprejemanja in posredovanja stanovanje in drugih potrebnih dokumentov za uradno potrditev prave sobstvennno? Strokovnjaki menijo, da je to praktično nemogoče. Še več, ko je oseba, ki zaprosi za odbitek v davčni službi, o prednostnem vrstnem redu plačila se izračuna na podlagi nakupa stroške stanovanje in popravil. Takoj, ko 13% od 2 milijona ali znesek, ki odraža ustrezni stroški se prenesejo državljana, šele nato so upoštevani hipotekarnih obresti.

Skupni in skupno lastništvo

V nekaterih primerih, oseba, ki kupi hišo na skupni pravic (ali skupno) lastništvo. V tem primeru se državljani ohranijo pravico do odbitka. Toda "formule" za izračun pa bo odvisno od vrste odnosa obstaja - vendar je v skupni rabi ali v skupni lasti, še posebej. V prvem primeru se bo finančna osnova za izračun dohodnine vračanja zneskov je sorazmeren z deležem lastništva. To se pravi, če je stanovanje vredno 3,5 milijona rubljev, in oseba, ki ima v lasti 20% od tega, da FTS štejejo odbitek 13% od 700 tisoč. Vtrite.

Če nepremičnina skupaj, bodo lastniki morali dogovoriti o porazdelitvi vrednosti finančne podlage za odbitek, kakor tudi zaradi njihove kompromis uradno s predložitvijo ustrezno vlogo Zvezni davčni službi. Morda ne bodo mogli dogovoriti - v tem primeru se lahko pravice, ki jih določi sodišče. Upoštevajte, da je lastniški delež nekako prerazporediti finančno podlago za odbitek ne more biti.

Odbitek davka za upokojence

V nekaterih primerih gre za vprašanje o tem, kako je davčna olajšava, ki pri nakupu stanovanje upokojenca. Glede na to, kar vlada interakcije z Zvezno davčni službi v tem primeru? Dejstvo, da upokojenec ne plača dohodnine. In če je to edini vir dohodka državljana, razlog za odbitek, na splošno, ne pride. Vendar pa obstajajo možnosti, da lahko še vedno računamo na neko nadomestilo za nakup stanovanjskih stroškov. Katere so najbolj verjetno?

• Prva možnost - upokojenec vzporedne proge. V tem primeru ima zakonsko pravico, da v celoti izvajati ustrezno pravico do odbitka v okviru postopkov, ki smo je opisano zgoraj.
• Druga možnost - upokojenec bila storjena transakcijo v skladu s katerim mora vlada plačati dohodnino po stopnji 13%. To je lahko, kot alternativni, druge nepremičnine, ki so naprodaj. In v tem primeru se pravica do odbitka pri nakupu stanovanj in obveznost plačila davka na prodano medsebojno izravnajo način.
• Tretja možnost predvideva, da je upokojenec plačal vse davke za obdobje treh let, ki pred tem, da, ko je zaprosil za odbitek. V tem primeru se lahko FTS izračunajo nadomestilo na podlagi zneskov, prenesenih v državno blagajno kot del dohodnine za pretekla leta. Enako pravilo velja, če je upokojenec delal - je mogoče izravnati olajšave za dohodnine v zadnjih treh letih.

Odbitek za tiste, ki ne plačujejo dohodnine

Obstaja med eno in drugo kategorijo oseb, ki imajo dohodke, vendar ne plačujejo davka na njej, in zato ne more biti upravičen za davčne olajšave. Na primer, so lahko samostojni podjetniki, lastniki podjetij, ki niso imenovani za vsako pisarno, študentje, ki prejemajo štipendijo. Poleg tega je odbitek ni upravičen do tistih državljanov, ki prejemajo plačo "v kuverti." Vendar pa je v zvezi z njimi istih pravilih, ki jih je navedeno zgoraj, - če je delo ali drug dohodek, za pred datumom vložitve z IRS treh letih - plačani korelacijskih odbitek dohodnine knjižijo zneski. Isti zakoni, mimogrede, pomembne za državljane, ki se štejejo za brezposelne.