Kako kupiti stanovanje na hipoteko? Zavarovanje stanovanja hipoteko

En dragocen kvadraturo dobi darilo, drugi mnogo let, gnetejo v domovih staršev in še vedno drugi se rešiti za nakup svojih domovih. Vendar pa je tudi po zbiranju vse prihranke, nepremičnine ni vedno enostavno pridobiti. Iz tega razloga, bolj in bolj pogosto ljudje ne najdejo druge izbire, kot da kupujejo stanovanje v hipoteko.

Prednosti in slabosti stanovanjskih posojil

Preden boste vzeli hipoteko na stanovanje, je treba skrbno preučiti in pretehtati možne posledice tega koraka. Prva stvar, da v mislih, da se bo breme hipotekarnih plačil več kot 10-30 let življenja še naprej spremlja pomembne interesne preplačila. Mesečni stroški veliko denarja bo povzročilo destabilizacijo finančnega stanja večine družin. In ne vsakdo je sposoben prenesti takšnega testa psihično. Poleg tega je pred odločitvijo o tako pomembnem koraku, bi morali razmišljati o zanesljivosti obstoječe v trenutku, ko na delovnem mestu in poklicnih možnosti.

Morda je vredno odložiti nakup stanovanja za nekaj časa? Zategnite s tem tudi ni potrebno, ker so cene stanovanj zelo hitro narašča. V primeru, da potencialni posojilojemalec živi v najetem stanovanju, je tudi vredno razmisliti o dvigu cen in stroškov najemnine. Konec koncev, vlaganje v hipoteko, se splača imeti svojo lastnino, namesto nekoga drugega.

Predvsem stanovanjska posojila

Oseba, ki se odloči za izdajo hipotekarne pogodbe, je treba razmišljati o tem, kakšne stanovanja hočejo in morejo privoščiti. Banke ponujajo več možnosti, kje kupiti nepremičnino in kako. Kupiti stanovanje na hipoteko lahko sedaj na primarnem ali sekundarnem trgu. Prav tako ne bo škoda poznati posebnih primerih njegovega oblikovanja.

Stanovanjski kredit, kot vsi drugi, lahko označena v prvem mandatu njegove zrelosti in obrestno mero. Njegova posebna lastnost je prisotnost začetnega plačila, izmed katerih znesek se lahko razlikujejo glede na pogoje za hipoteke in sposobnosti posojilojemalca.

Izbrati najboljše pogoje mora pregledate vse posoje institucije. Najbolj zanimivo je to potrebno za osebno obravnavo. Bančni delavci, ki zagotavljajo informacije o domnevni obseg začetnega plačila in vrednosti premoženja, ki jih lahko dobite zasnovan na določen način plačilnim načrtom.

O obstoječih stanovanjskih trgov

Primarni možnost je nakup nepremičnine v novih stavbah. Cene teh stanovanj so nizke, vendar pa v tem primeru je treba upoštevati obstoječe pasti:

• Dolg postopek začetka premoženja. Iz tega razloga, ni vsak posojilodajalec je pripravljen posoditi stanovanje v novi stavbi.
• Nova stanovanja v zgodnjih fazah gradnje niso pripravljeni premakniti, ali ni opravil registracijo državno in torej pravno ne obstaja. Vse to lahko povzroči težave v posojilojemalca, saj je posojilo odobreno bail kupljenih nepremičnin.

V primeru pridobitve stanovanja na sekundarnem trgu, so vse pomanjkljivosti prve izvedbe odpraviti. Banke so bolj podpirali v tej situaciji, ampak tukaj obstajajo pravila: za nakup stanovanja, ne more biti v stari hiši ali v nujnem primeru, bi morali sešteti komunikacije. Prav tako je treba izključiti dejstvo, ki ga je dala v najem. Nakup hiše ne more služiti kot jamstvo za druga posojila.

Rešitev stanovanjske vojaške izdaje

Da bi zagotovili stanovanja za vojsko in njihove družine, zdaj dela s predsedniškim odlokom zvezni programa ustvarili. Deluje na podlagi posebej oblikovanih prihrankov in hipotekarnega sistema, ki predvideva odprtje in vodenje posameznih varčevalnih računov za ljudi, ki delajo v vojski na pogodbi.

Tako se zbirajo sredstva lahko uporabljajo samo za nakup vojaških stanovanj. Zneski zmogljivosti na račun poteka na podlagi obsega letnih prispevkov in trajanja določene osebe v programu. Tri leta po začetku njene vojak dobi pravico do uporabe svoje prihranke za nakup stanovanja v vojaški hipoteko. V tem primeru govorimo o posebnem različnih kreditov, ki se imenuje cilj stanovanjskih posojil s. Ni omejitev za vojaško osebje pri izbiri nepremičnine ne obstaja. Dodatne prihranke v programu se bodo uporabili za plačilo dolga na hipoteko.

Program posojila za mlade družine

Druga kategorija, ki ima pravico do ugodnosti pri nakupu stanovanja - mlada družina. Za njih, je danes prav poseben državni program deluje. Osebe, ki so postale njene udeležence, poleg privilegiranih kreditnih pogojev, prejmejo subvencijo od države, ki postane del polog.

Obstajajo določeni pogoji za vstop v zvezni programu, s katerim se hipoteka stanovanje je mogoče kupiti na preferenčni osnovi. Mlada družina, ki želi postati stranka v njem, morate izpolnjevati naslednje pogoje:

• Starosti zakoncev ne presega 35 let.
• So zasnovani na določen način, ki ga minimalne mesečne plače potrjeno.
• Pridobiti uradno priznanje, da je treba za izboljšanje stanovanjskih razmer.
• Imajo prihranke plačati polog v minimalni višini - 10%.

Poleg omenjenega zveznega programa, lahko mlade družine koristi od usmerjenimi hipotekarnih citatov poslovnih bank. Zagotavljajo nekaj koristi za te kategorije državljanov. Takšna možnost nakupa stanovanja, je tudi vredno razmisliti, saj je zelo težko doseči v državni program sodelovanja.

Hipoteke na nepremičninah

Če posojilojemalec že ima kakšno premoženje, mogoče ga je uporabiti kot zavarovanje za nakup novega. Kreditne organizacije so običajno zelo pozitiven odnos do teh predlogov, saj znatno zmanjšajo tveganje. Neuspeh je treba pričakovati le v situaciji, ko je stanovanje registrirani mladoletniki, saj takšna ureditev odpravlja vračilo hipoteko.

Obstajata dve možnosti, kako kupiti stanovanje na hipoteko s pomočjo obstoječih stanovanjskih objektov in s tem poenostaviti zase pogoje za pridobitev izposojenih sredstev ali odplačilo dolga:

• Oseba, ki se odloči, da izda kredit, ni bilo uradno potrjeno dohodek. V tem primeru lahko banka popustiti in odobri denar zavarovano z obstoječimi nepremičninami.
• Človek s pomočjo hipoteke želi izboljšati svoje življenjske razmere. Tukaj, banke ponavadi ponujajo stranke prejmejo posojilo zavarovano z lastnino, ki se nato prodajajo. Po izvajanju starih stanovanj dolga se zmanjša njegove stroške.

Kdo in kako lahko dobite posojilo?

Po zakonu, postal lastnik stanovanja v hipoteko, lahko postane ruski državljani delovno sposobnih od 18 do 55 let. Če želite to narediti, morate uporabiti za izbrano banko z vnaprej pripravljeno paket dokumentov, ki potrjujejo identiteto državljana, njegova izobrazba, prisotnost stalne zaposlitve, razkrije svoj dohodek, zagotovijo informacije o drugih razpoložljivih sredstev, kakor tudi objekt za nakup nepremičnin. Na njihovi podlagi je zahtevek za hipoteko.

Banka lahko zavrne državljana, če je ni prepričan, da bo lahko poravnal svoje obveznosti. Potrjuje glavni dejavnik tukaj bodo informacije o svojem dohodku in delovne izkušnje. V nekaterih primerih, za pozitivno odločitev morda garantov pomoč. Po preučitvi prošnje in dokumentov, s tem strokovnjaki banke priloženih je dal končni odgovor o soglasju ali zavrnitvi posojila tej osebi.

Značilnosti pogodbe o hipotekarnih

V primeru pozitivnega rezultata se je hipotekarno pogodbo, po kateri banka daje denar posojilojemalcu za nakup nepremičnin samo varščine. Ta dokument mora vsebovati vse podrobnosti posla opravil, vključno s pravicami in obveznostmi strank. Ključne lastnosti nakupa pogodbe stanovanje hipoteke, so naslednji:

• Ocenjeni stroški.
• Začetni prispevek.
• Lokacija.
• Dimenzije.
• lastništvo baza.

Zlasti pravice in obveznosti strank v transakciji je odsotnost omejitev glede uporabe sredstev banke. Get državljan posojilo ima priložnost, da v živo, za popravilo, zapustili premoženja. On ne more zavrnejo izpolnitev obveznosti po pogodbi, medtem ko ne pokriva celotne stroške stanovanja in stroške banke.

zavarovanje hipotekarnih

Niti finančna institucija ne zagotavlja sredstev za nakup stanovanj brez registracije ustreznih zavarovalnih dokumentov. Prvi takšni ukrepi so usmerjeni v zmanjševanje svojih tveganj. Za stanovanjska posojila, lahko zahtevajo zavarovanje stanovanje na hipoteko, lastninske pravice na njej, življenje, zdravje in invalidnost posojilojemalec. Prvi je obvezno v skladu z veljavno zakonodajo, vendar v odsotnosti ostalega banka ima pravico, da zavrne vsa izposojena sredstva.

Dobili vse te storitve je preprosta. Da bi to naredili, pojdite na katero koli zavarovalnico, ki se ukvarja s hipotekarnih posojil. Značilno je, registracija vseh dokumentov paket stane več kot 2% stroškov kupljenih stanovanj. Obstajajo primeri, da mora sprožijo posojilojemalec ima pravico tudi odpovedati zavarovalne pogodbe in vrniti Neostvareno del plačil na to, na primer, predčasno odplačilo dolga za posojilo ali prodajo stanovanja na hipoteko.

Možni zavarovalni zahtevki

Vsaka vrsta zavarovanja, ki se uporablja, ko zaprosijo za posojilo za stanovanje, ima vrsto posebnih situacijah, pojav, ki vključuje plačila po pogodbi:

• Nepremičnine, ki služijo kot zavarovanje za hipoteko, ki je v celoti ali delno uničena v nesreči, na primer, eksplozije potrošnikov, požara ali zaliva. V tem primeru ima posojilodajalec pravico do predčasnega na račun sredstev, ki jih zavarovalnice plačanih povrne. plačila v okviru zavarovanja pogodbenega zneska se lahko uporablja tudi za obnovo prizadetega premoženja.
• Smrt osebe, za izdajo soglasja hipoteke, kot tudi priznanje nezmožnosti za delo zaradi prilastitve skupine I ali II invalidnosti. Če eden od teh primerov, je še odplačilo hipotekarnega dolga opravi na stroške zavarovalnice. Posojilojemalec ali njegovi dediči postali polnopravni lastniki stanovanj.
• Priznavanje nakup transakcij stanovanj neveljavnih zaradi izgube lastništva. Tu je zavarovalnica dolžna plačati povzročeno škodo v višini tržne vrednosti nepremičnine.

Žaljiva primere zavarovanja zavezuje kreditojemalca obvestiti o tem banke in zavarovalnice.

Torej, preden kupiš stanovanje na hipoteko, je treba preučiti trenutno stanje na trgu stanovanjskih posojilih: obstoječe pogoje, ki so na voljo programi koristi, potrebne dokumente. Ta pristop je pomembno, saj lahko pomaga posojilojemalca z izborom najboljših možnosti doma posojila in se znebite morebitne težave s svojo zasnovo.