Kako narediti oceno gradbenih del? Lokalne ocene gradbenih del. Shema

Razvoj načrtovanih ocen je sestavni in zelo pomemben sestavni del gradnje civilnih ali industrijskih objektov, rekonstrukcije stavb, njihovega kapitala ali tekočih kozmetičnih popravil. Pri izdelavi ocen za gradbena dela prejmejo podatke (rezultate ekonomskih izračunov), ki omogočajo oceno izvedljivosti projekta in natančno določijo potrebne stroške za njegovo izvedbo.

Ocenjeno poslovanje v gradbeništvu

Pomen strokovne dejavnosti strokovnjakov pri delitvi stroškov ne more biti preveč poudarjen. Paket dokumentov, ki so jih oblikovali, je učinkovito orodje za spremljanje in načrtovanje. Zagotavlja priložnost, da izveste o velikosti zahtevanih kapitalskih naložb, financirajo, vodijo evidenco in evidence, analizirajo rezultate izvršenih.

Večina ocenjevalne dokumentacije - izračuni, izvedeni za gradnjo oddelkov in hiš. Hkrati je vzorec proračuna za gradbena dela za posameznike in proračunske organizacije drugačen. Če je prva prednostna naloga stroški plačevanja plač delavcev in izračunavanje tržne vrednosti gradbenega materiala, potem je drugi primer nekoliko drugačen. Za njih je pomembno, da strogo upoštevajo regionalne in zvezne stopnje, pravilno uporabo sektorskih in teritorialnih koeficientov v izračunih.

Vrste gradbenih ocen

Praksa oblikovanja cen določa razvrstitev proračunske dokumentacije:

• Na stopnjah gradnje - dejanski, izvršilni, ponudbeni, konceptualni;
• Po vrstah del - zaključna dela, popravila, gradnja itd.
• Na sestavine samega izračuna (izolirani in ločeno zaključeni) - konsolidirani, objektivni ali lokalni.

Metode izračuna

Ocena popravljalnih in gradbenih del se lahko izračuna na različne načine. Na kratko preučimo, kaj so.

1. Ocenjeni stroški baznega indeksa, določeni na podlagi enotnih obrestnih mer v regiji, se prevedejo z indeksiranjem na trenutno raven cen (indeksi ponovnega izračunavanja za subjekte Ruske federacije določijo RCS-regionalni centri za oblikovanje cen v četrtletju ali mesečno).
2. Viri - Zbiranje ocen za gradbena dela s to metodo vključuje izračun, ki temelji na dejanskih tarifah, tekočih cenah in cenah za delovne, tehnične, materialne in druge vire (pomanjkanje metode v zapletenosti in zapletenosti utemeljitve).
3. Indeks virov - hkrati se uporabljajo oba instrumenta virov in indeksnih metod.
4. Osnovna kompenzacija - osnovni kazalniki vrednosti, oblikovani v času začetka gradnje, se prilagodijo glede na dejanske dodatne stroške, povezane s spremembami tarif in cen.
5. Analogije - za določitev višine stroškov se uporablja podatkovna banka (vzorec ocene gradbenih del za gradnjo podobne zgradbe ali stavbe).

Shema ali ključne komponente

Ne glede na metodologijo izračuna, ki se uporablja za oblikovanje ocen za gradbena dela, morate izračunati:

• Neposredni stroški, vključno s stroški proizvodov in materialov, ki se bodo uporabljali, ter naložbe, povezane z nabavo, zakupom in obratovanjem potrebnih strojev in strojev, plačilom plač delavcem (ob upoštevanju veljavnih tarifnih stopenj, teritorialnih in zveznih stopenj, določenih standardov za porabo gradbenih materialov) ;
• Režijski stroški, ki zagotavljajo organizacijski in upravljavski del gradnje, pa tudi omejene in neomejene stroške (plačila za posojila, prostovoljno ali obvezno zavarovanje in drugo);
• Načrtovani prihranki (ocenjeni dobički), sredstva, namenjena materialnim spodbudam za zaposlene, ter razvoj materialne in tehnične osnove izvajalca.

Lokalne ocene gradbenih del: kaj je to, v katere odsekih je vključeno?

Lokalne ocene so osnovni primarni dokumenti, ki se pripravljajo za ločeno zajete vrste stroškov in gradenj (postavitev temeljev, sten, stopnic itd.), Glavnih konstrukcijskih elementov in inženirske opreme za določen objekt gradbenega projekta, rekonstrukcije ali popravila. Upoštevajo se le neposredni stroški.

Izračun ocenjenih stroškov se opravi na podlagi količin, opredeljenih v dokumentaciji delovne dokumentacije. Z drugimi besedami, lahko rečemo, da je lokalna ocena gradbenih del izjava, v kateri so obračunane obrestne mere razčlenjene na odseke. Izpolnjuje polja v stolpcih, rezerviranih za navajanje virov in cenovne šifre, opise vrst popravil in gradbenih del ter stroške, potrebne za njihovo proizvodnjo, ter merilne parametre in število enot. Postavljene so nadaljnje cene, faktorji preračunavanja in popravek. Po izvedbi ustreznega izračuna se pridobi končna vrednost posamezne postavke.

Kako določiti vrste in obseg popravil za pripravo ocen?

Natančni izračuni niso potrebni le pri gradnji novih stavb. Za začetek oblikovanja ocenjevalne dokumentacije za kapitalske, tekoče ali popravljalne popravke strokovno-ocenjevalec ni vedno treba osebno pregledati predmeta. Oceno za popravila in gradbena dela se lahko izračuna na podlagi pomanjkljivega stanja, ki vsebuje natančne podatke o pomanjkljivostih, kaj je treba narediti in v kakšnih količinah.

Zakaj so ocene opravljene?

Podroben izračun ocenjene dokumentacije omogoča kupcu, da se izogne morebitnim nesporazumom pri splošnem izvajalcu in izključi nespecificirane dodatne stroške. Zanesljivost izračunov stroškov gradnje je odvisna od načrtovanja in učinkovitosti kapitalskih naložb.

Strokovna ocena ocen vam omogoča, da določite, ali ocenjevalci upoštevajo vsa dela in materiale, ali se odstopanja od kotacij, specifikacij in drugih osnovnih meril, ki jih določa zakonodaja, ne sprejmejo, ali obstajajo podcenjeni ali precenjeni stroški.

Kako narediti oceno gradbenih del brez napak?

Pri izgradnji velikih industrijskih in stanovanjskih objektov pravilno določijo, da njihovi predvideni stroški niso tako preprosti. Cene opreme, orodij, materialov, potrebnih za gradnjo, se sčasoma spreminjajo. Tudi ne pozabite na tveganja, povezana s višjo silo.

Kakovost in natančnost izračunavanja ocene določata različni parametri. Najpomembnejši med njimi je vedno strokovnost inženirskih ocenjevalcev, ki lahko upoštevajo vse nianse. Najprej govorimo o pravilni uporabi indeksov ponovnega izračunavanja in vseh morebitnih korelacijskih koeficientov (rasti cen, inflacije itd.), Pravilni izbiri cen teritorialnih enot (napaka pri izbiri imena vrste gradbenih del lahko povzroči znatno spremembo stroškov, navedenih v proračunski dokumentaciji ).

Odlični pomočniki, ki vam omogočajo hitro oblikovanje ocen za gradbeno delo, - izračun avtomatizacije programske opreme ("GRAND-ocene", Smeta.ru, "Stroy-Info" in drugi). Vendar s poenostavitvijo postopka ne odpravijo potrebe po poglobljenem znanju in izkušnjah.