Kako zaslužiti na nepremičnine? poslovanje z nepremičninami

Za dolgo časa nepremičnin je med najbolj zanesljiv način za financiranje ohranjanja. Takšno jamstvo se ne more pričakovati niti denarja, niti zlata, niti dragih kamnov. Nakit in plemenite kovine, povezane s premičnim premoženjem in lahko zlahka izgubi, in gotovine, so predmet inflacije in trpijo zaradi monetarne reforme. Namestitev je vedno cena. In to lahko tudi služi kot orodje za dobiček. Če veste, kako zaslužiti denar v nepremičnine, lahko vzpostavi zelo resnično in trdno poslovanje. Naj na kratko preučiti osnovno shemo svoje.

Kako to deluje

Torej, smo zaslužili na nepremičnine. In ne samo ona. Investirajte v živih objektov lahko v drugačnem obsegu in z različnimi metodami. Namreč, nakup in preprodaja stanovanja, najem prostora za najem ali z odpiranjem svojo poslovno posredovanje v obliki zasebnega nepremičninskih agencij. Lahko nakup ali najem in poslovne prostore. Ostale lastnosti (hiše), kot prodajo objekta kotirajo nižje zaradi visokih stroškov stanovanj, ampak tudi precej povpraševanja.

Ni vse od teh metod je na voljo vsem zainteresiranim osebam. Nakup stanovanja ali komercialni najem zahteva naložbe sklada so zelo, zelo velike start-up sredstva. Takšne naložbe lahko privošči predvsem gospodarske organizacije. Med njegovimi funkcijami - bančnim posojilom za lastno projekta. Toda poslovanja na področju nepremičnin, tj dohodki od njenega nakupa in prodaj, in je na voljo za posameznika z potrebnega zagonskega kapitala.

Katera so glavna tveganja

Glavna dejavnost tveganja na tem področju - pomanjkanje hitre vrnitve in mogoče v zvezi s tem. Najbolj priljubljena vrsta investicije - nakup nepremičnin (ločeno stanovanje) z namenom nadaljnje prodaje. V zadnjih letih je zaradi krize in padca cen na tem področju naložb v teh transakcijah občutno zmanjšal in ne več kot 15%. To je mogoče razložiti s pomanjkanjem velikega povpraševanja, v nasprotju z razcvet stanovanjskega trga v začetku dvatisočletnici ih.

Nakup stanovanja v vse večjem povpraševanju po njem zagotavlja več zaslužka v svoji prodaji. Še posebej to velja za tiste, ki jim je uspelo, da vlagajo v to področje financ na voljo v zadnjih desetletjih prejšnjega stoletja. Po 10-15 letih dobička v takih transakcijah znašal desetkrat večja.

Danes pričakujemo podoben učinek ni več potrebno, saj obdobjih zelo hitre rasti povpraševanja po stanovanjih (in s tem tudi cene) v kratkem času ni pričakovati. Trenutno je na domačem trgu, je verjetno v fazi navzdol. Znatno povečanje vrednosti le predmeti cenovno dostopnih stanovanj. V velikih mestih, vključno s kapitalom, drage nepremičnine pretirano povpraševanje ne uporablja.

Na skupni gradnji

Najboljša možnost za investicije - hiša v novih stavbah. Drugi Real Estate ( "sekundarni") tak učinek ne bo dal. Cenejša bo stalo samo nakup hiše v fazi izkopa. Nakup stanovanja v začetni fazi izgradnje, boste prihranili okoli 30% svoje vrednosti. V stabilnih tržnih razmer, to je znesek dobička, ki je na podlagi katerih se lahko šteje vlagatelji precej realna.

Vendar pa ne smemo prezreti velike mase tveganj gradbenih del sistema. V zelo zgodnji fazi njihove največje vrednosti. Razvijalci je treba izbrati le za zmanjšanje tveganja z dovolj izkušnjami in trdno ugled. Posredni, ne pa absolutne znaki te lahko služijo kot niz predmetov že predanih, poslovanje v skladu z določbami zakona zveznega zakona № 214 "Na kapitalske udeležbe," sistem kreditnih odnosov z eno od državnih bank, ki so bile znane, da skrbno in previdno izbirajo partnerje.

Kaj za nakup stanovanja

Kako zaslužiti na nepremičnine, ki imajo potrebno količino za naložbe? Kateri je boljši za nakup stanovanja? Če mislite, da je še naprej prodajajo, izberite trdno hišo. To bo povečalo prihodnje tržno vrednost objekta. Cena je odvisna tudi od stopnje udobja okolici, kakovost infrastrukture, prisotnost številnih potrebnih družbenih objektov, kot so šole, vrtci, bolnišnice in mreže trgovin, dobre prometne izmenjavo, in v Moskvi - v bližini podzemne železnice in skupne površine bonitetnega indeksa.

Vodilni poslovanja v prestolnici je priporočljivo, da se osredotoči na načrte za gradnjo in širitev omrežja podzemne železnice. V Moskvi je danes povečalo zanimanje za zemljišča, ki leži zunaj Moskve obvoznice. Razlogi - povečati ceno takih stanovanj na eyeliner v oddaljenem območju nekdanje linijo podzemne železnice. Stroški stanovanja povečuje v takih primerih za 15-30%.

Kaj moram vedeti o nepremičninah v Moskvi

Cene stanovanj rastejo ne le v Moskvi, ampak tudi na tem območju. Najcenejši hotel v predmestju - večstanovanjskih stavb v Zelenograd. To je zaradi oddaljenosti nekaterih mesta Moskve. In infrastrukture na področju nima slabše kot v Moskvi. Poleg tega je treba pozornost nameniti območij Solntsevo, ki je letos predvidoma odprli linijo podzemne železnice, hrup, Dmitrov, in tako naprej. N.

Druga možnost za naložbe v nepremičnine - ga ima v najemu za najem. Kako najem nepremičnin? Najem povpraševanje stanovanj je skoraj vedno. Po nakupu svoje stanovanje vsi ne morejo privoščiti. Načrtuje tako možnost zahteva bodisi brezplačno nepremičnine (stanovanja), ali določen znesek začetnega kapitala.

Uporabite denar, ki ga lahko, in najem primernega stanovanja v parametrih za nadaljnjo dobavo. Če so sredstva zadoščajo za nakup stanovanj, ki se je kasneje jih lahko sprejme, razmislite, kaj vaše podjetje pričakuje skorajšnji uspeh.

Rezultat - ne kmalu ...

Vendar je treba opozoriti, da je ciljno nakup stanovanja v okviru prihodnjega najem - ne hitro poslovanje. Payback ni bila tako velika. V Moskvi, nakupom povprečna cena "odnushki" se opravičujejo približno petnajst let pozneje, za spalnico tokrat - šestnajst - osemnajst let, in stroške "treshki", tako da vrniti vse vložili v nakup sredstev, ki jih lahko, morda, le četrt stoletja.

Kako narediti nepremičnino na hipoteko? In je to mogoče? V nasprotju s skupno shemo z nakupom stanovanja na hipoteko in naknadno najem, vrnitev takega premoženja ne drži vode. Ta lastnost zahteva zelo dolgo znesek plačila posojila z obrestmi. Postopek je bil odložen za več desetletij. Skupna vrednost stanovanj, ki so posledica napihne v nekaj časa. Najem takšno stanovanje ne prinaša nobenih otipljivih koristi, maksimalno plačilo posojila pokriva.

Kaj apartmaji najem

Torej ste se odločili za nakup stanovanja za najem. Kako izbrati? Med najbolj priljubljene so enosobno. Se odločijo za najem pogosteje. Zahteva hiša v tem primeru ni previsoka. To je lahko plošča, in ne zelo prestižno. Če ne dovoljujejo misel na prihodnjo prodajo teh stanovanj ali ga uporabljajo za svoje potrebe, proračun nastanitev v plošči pet-zgodba stavbe - dobra izbira v smislu varčevanja z začetno naložbo. Ampak, se nanaša na morebitno prodajo v prihodnosti, je treba skrbeti za svoje sprejemljive kakovosti.

Najpogosteje je končni perspektiva teh stanovanj - postali prihodnost dom mlajše generacije družinskih vlagateljev. V tem smislu je vlaganje denarja v ohišju - inteligentno in v prihodnost usmerjeno korak. V času otrokove starosti stanovanja bo plačati sama večkrat, in bo dvig cen. Najem do zahtevane stanovanj v najem, se boste vrnili v začetno naložbo, in lahko bi sina ali hčer v veliki večini dragoceno darilo, pri skoraj brez stroškov.

Če ni denarja

Ali je mogoče, da poslujejo v nepremičnine ne da niti centa osnovni kapital? Moram vas razočarati - to zamisel je ena od neizpolnjenih zgodb za ljubitelje freebies. Tudi odločanje o najem svoje stanovanje, pomislite, da je treba, da ga prinese v dostojno stanje. To je potrebno stroške dobrem stanju.

Naložbe povpraševanje in iskanje primernih možnosti, in plačilo delno ali v celoti iz položnic za kupljene predmete, in še več. Torej, brez denarja semen v tem poslu nima nič opraviti.

Moskva nepremičnin - zlata jama?

Kapital, s svojimi neba visoke cene stanovanj - najbolj obetavna v smislu teh plač za njenih avtohtonih prebivalcev. Najpogostejši različica naložb nepremičninskih navadnih Moskovski - najem svoje stanovanje v dobrem območju, za zelo spodobno denar z migracijami, da živijo v najemniških stanovanjih katerega koli mesta v Moskvi, kjer so stroški najemnine v času spodaj.

Nekateri upajo, da prodati drago Moskvi nepremičnin in nakup cenejši v predmestju. Razlika v denarju za naložbe v dodatno najem prostora za komercialni najem. Metropolitan stanovanje, poleg tega se lahko pretvorijo v hostel in dati vsak dan. Kot veste, je cena za najem stanovanjskega drobno primerljivo s dolgoročni najem.

druge možnosti

Kako zaslužiti na nepremičnine, ko je dodaten življenjski prostor na voljo, in da se ne pričakuje? Če živite v tem "kopeck kos" ali "tri rubljev," in ena soba je še vedno zaseden, saj prosti življenjski prostor, se lahko pusti za najem.

Del "stanovanje" podjetje namenoma nakup stanovanja, izbiro najbolj "mrtev" - brez kakršnih koli popravil, pogosto v strašnem stanju. Kot splošno pravilo - nekdanjega posestva alkoholikov in drugih lumpen. Tržna vrednost tega premoženja je nekoliko pod povprečjem, in vilice več kot dostojno popravila, s kasnejšo prodajo možni donos naložbe s pomembnim "poleg". Po notranjem stanju stanovanje - prva stvar, ki bodo pritegnili pozornost potencialnih kupcev. Mnogi posebej iskati stanovanjskih popravila, saj ni moč ali želje, da nered okrog same, in so pripravljeni plačati za to.

Obstaja tak poklic

Kako zaslužiti denar na nepremičnine iz nič? Kateri način investicija je med najbolj poceni? Morda pa lahko govorimo o zasebnem rieltorstve. Posrednik v poslih stanovanjske zagonskega kapitala ni potrebno, ker načelo take plače - prejmejo od strank odstotkov provizije za opravljene storitve. Toda podjetje ni opravila na hitro in enostavno. Izberite nepremičninske dejavnosti bo preučila široko paleto informacij, aktivno gibanje po mestu, komuniciranje z velikim številom potencialnih kupcev, ki iščejo poslovnež, sam vodi težje kot ravne strokovne agencije z bogatimi javnosti.

Od realtor zahteva, poleg sposobnosti, spretnosti in izsekavanje, dobre komunikacijske veščine in psihološkem smislu. Prvi rezultati tega je mogoče pričakovati ne prej kot v enem letu. In ker je v prvih iste dejavnosti je smiselno ohraniti le pravice, da bi dodatni denar - kot prvi korak pri razvoju prihodnjega poslovanja.