Naslov zavarovanje pri nakupu stanovanja: oblikovanje politike, pogoji

Danes gledamo na zelo zanimivo vprašanje - naslovno zavarovanje nepremičnin. Kaj je to in zakaj morate?

Predvsem se lahko ta tema zanimiva za tiste, ki nameravajo vlagati presežek sredstev v nepremičnine. Če v bližnji prihodnosti načrtujete, da pridobijo lastništvo stanovanje, hišo ali vikend zemljišče za - naslov zavarovanja lahko obvaruje pred veliko težav.

Dejstvo je, da ko si kupil hišo, katerih lastništvo je večkrat spremenila lastnika, si dal sebe v nevarnem položaju. Vaša pravica do pridobitve nepremičnine se lahko izpodbija v vsakem trenutku eden od prejšnjih lastnikov. Na podlagi je mogoče nastaviti. Zavarovanje pravic lastnine naslovov je samo namen, da vas rešim iz teh tveganj. Naj nam razumeti več.

Kakšen je naslov zavarovanje

Torej, kaj je mišljeno z izrazom "nepremičnine naziv zavarovanje"? Kaj je to? Tako se imenuje zavarovanje, ki zagotavlja zaščito pred tveganjem izgube pravice do lastnine, če bi se transakcija izpodbija, in razveljavi. Zanimivo je , da takšna politika ščiti osebo, ne o tem, kaj se bo zgodilo v prihodnosti in možnih posledic, kar se je že zgodilo enkrat. V času naslova zavarovalnih pogodb takšnih dogodkov ni znano, da nobena od strank in se ne manifestira.

Ime izhaja iz politike z besedilom "pravni naslov", kar pomeni, da je dokument, ki potrjuje izključno pravico do posebnega lastništva opisanim.

Do danes so ti sporazumi pogosto sklenjene istočasno sporazum o premoženjskih zavarovanj. Ta lastnost je pogosto predmet dolgih pravnih aktov verig. Isto stanovanje, se lahko proda večkrat, postane predmet donacije, odtujenost na kakršen koli način, dedovanje in prenos iz rok v roke, na podlagi odločitve sodstva. Če pravnih netočnosti v kateri koli od teh korakov, ne gre samo za to določen posel, ampak tudi vse poznejše se lahko izpodbija in razveljavi. Kot posledica teh ukrepov sedanji lastnik premoženja, odvzeta pravica do pridobivanja premoženja. Naslov zavarovanja, ki preverja najbolj pozitiven, samo in ščiti lastnika pred tem tveganjem.

Zakaj to

Glavni rezultat je, da oseba prejme od te vrste storitev - nadomestilo za izgube, ki nastanejo v primeru izgube premoženja pridobiti stanovanje, hišo ali kočo. Poleg tega se lahko pod pogojem, druga nadomestila v zvezi s povračilom dodatnih izgub, povezanih z zavarovanega dogodka v pogodbi.

Zavarovalni primer je znano, dokumentirano dejstvo, da ste utrpeli dejansko škodo , povezano z izgubo (v celoti ali delno), lastništvo stanovanja. Ko je prišlo do tega dogodka, ne glede na veri in na podlagi sodne odločbe, je začela veljati.

Od kar naslov zavarovanje ščiti

Pridobitev koli premoženja, predvsem stanovanj, zahteva uravnotežen in odgovornega pristopa. Pomembno je, da upošteva vse podrobnosti, vse možne težave. Po uradnih statističnih podatkih je malo več kot en odstotek poslov, sklenjenih v nepremičnine, je sodišče priznana kot neveljavno. Zdi se, da je malo, vendar če vas ne ne zadeva osebno.

Razlogi za izziv, se lahko razlikujejo. Na primer, v postopku privatizacije niso bili upoštevani interesi otroka. To je že osnova za izpodbijanje posla. In je to mogoče, tudi po dveh ali treh letih.

Ker goljufive sheme pogosto izpostavljeni it stanovanja, naslov zavarovanje, ko bo nakup stanovanja zagotoviti, da vaš težko prisluženi denar v žepe perekochuyut ne "črno" Realtors.

Seveda, preden je posel vreden skrbno preverite vse ins in outs kupljenih stanovanj. Toda to je lahko zelo problematično. Dejstvo, da so arhivi pogosto nočejo dati podatke o vseh transakcijah prej storjenih na nepremičnine. So motivirati zavrnitev podatkih zadnjega lastnika dovolj domnevno. V praksi to ni tako. To lahko napove veliko prej lastnika, in če pravice vseh poznejših lastnikov, ne glede na to, koliko so lahko, se razglasi za nično sodišče. To je razlog, zakaj je naslov premoženjska zavarovanja naredi prodajni proces veliko varnejši.

Kdaj lahko transakcija izziv in razveljavi

Poznamo več situacij, v katerih se lahko ukvarjajo prepozna neveljavno:

• pri oblikovanju ponarejenih dokumentov;
• za premoženje zasegli zaradi neplačanih dolgov enem od prejšnjih lastnikov;
• stanovanje je kupil ni iz pravega lastnika;
• prodajalec je tiho o nesoglasju njegove "druge polovice" za izvedbo transakcije;
• kupil hišo na zahtevek za dediče nekdanjih lastnikov.

V nekaterih drugih primerih, lahko naslov zavarovanje stanovanje zagotoviti tudi novega lastnika iz izgub zaradi izgube ali omejitve lastninske pravice povzroča:

1. V času transakcije prodajalec je mladoletna, je utrpela škodo zaradi duševnih motenj ali je bila omejena zmožnost, da deluje sodno.
2. Dokumenti, ki so bili pripravljeni v nasprotju z veljavno zakonodajo.
3. Izgubil moč prav skrbnik, v primerih, ko je posel, ki ga prodajalec ni osebno.
4. Posel je bil sklenjen z goljufijo ali pod vplivom nasilja ali groženj.

Koliko stane

Torej ste se odločili, da izdajo naslova zavarovanja. Koliko stane takšno politiko, in kaj je njegova vrednost je odvisna? Znesek zavarovanja je sprejeta na podlagi dogovora med strankami. V večini primerov, ustreza eni od teh parametrov:

• trg (dejanska) vrednost premoženja v času podpisa pogodbe;
• stroški pridobitve takega ohišja (nadomestitveni stroški);
• nadomestitveni stroški, to je znesek, potreben za gradnjo istega objekta;
• znesek, določen v kreditni pogodbi (če je v teku);
• stanovanjski stroški po pogodbi, na podlagi katerih so bili pridobljeni lastništvo.

Kaj vpliva na velikost stopnje zavarovanja

Plačilo da boste morali kot zavarovanje je odvisna tudi od več parametrov:

• zavarovana vrednost vsote;
• znesek tveganja upoštevati v pogodbi;
• zgodovina hišo ali stanovanje (število prejšnjih lastnikov);
• Na voljo franšize in njena velikost;
• značilnosti regulativnega okvira, ki je obstajala v času prejšnjih poslov in privatizacijo;
• Izraz politike.

Glede na vse te dejavnike, lahko tarifa za naslov zavarovanja se izračuna po stopnji 0,1 do 5% od zavarovalne vsote. Vse je odvisno od pogojev pogodbe.

pravila načrtovanja

Ta vrsta zavarovanja je pomembna ne le v primeru pridobitve stanovanja na sekundarnem trgu. Nepremičnine naslov zavarovanje vas bo ščitil tudi pri nakupu stanovanja v novo stavbo. Za pravilno izvedbo javnega naročila, je treba pripraviti:

1. Dokument, ki potrjuje pravico do lastništva sredstva (nakup, darilo, dedovanje, itd).
2. Potrdilo o registraciji države.
3. Ohišje list.
4. Izvleček iz hiše register.
5. Načrt hiše ali zemljišča (če gre za zavarovanje teh objektov).

Kaj storiti, če zavarovanega dogodka

Če je bil položaj, ko je naziv zavarovanje vedno pri roki, morate takoj obvestiti svojega IC. Morate osebno priti krog čim prej zagotoviti naslednje dokumente:

• potni list ali drug dokaz vaše identitete;
• veljavna pogodba naslova zavarovanja;
• original in kopijo sodne odločbe o ustanovitvi dejstvo odtujitve pridobljenega premoženja.

Ko je potreben natančen pregled dokumentov SC vam plačati celoten znesek pogodbe. Poleg tega, če je bilo zavarovanje vključen element na nadomestilo drugih stroškov, kot so pravni stroški, denar, ki ga bo treba vrniti tudi.

varnostne funkcije

Na žalost, pogodba za naslov zavarovanje ni preveč priljubljena v naši državi. Poleg tega, veliko ljudi sploh ne zaveda obstoja take možnosti. Zato je ob sklenitvi zavarovalne pogodbe pogosto delajo napake, prisotnost, ki vodi do resnih posledic, če zavarovana dogodkov.

Ob podpisu pogodbe je treba paziti na naslednje točke:

1. Ni nujno, da podpiše pogodbo, v kateri obstaja obsežen seznam zavarovalnih tveganj. Verjetno je, da bodo nekateri razmere preprosto ne upoštevajo, kar posledično privede do zavrnitve plačila. Najbolje je, če bo pogodba je določeno, da je odškodnina odvisna od izgube lastninske pravice, ne glede na vzrok.
2. Nekateri Veliki Britaniji ponujajo politiko, ki določa, da je nadomestilo potrebno le za transakcije, ki s svojim neposrednim sodelovanjem. Prav tako lahko negativno vpliva na potrdilo o plačilu.
3. Pogosto pri sklepanju poslov z nepremičninami v pogodbi predpisuje veliko manjši znesek, kot pa so v resnici. To je podobno, da se zmanjša znesek davka. Torej, če je naslov zavarovanje zelo pomembno, da sklene pogodbo, je dejanska vrednost transakcije, ne pa tistega, ki je registriran v prodajni pogodbi.

Subtilnosti naslova zavarovanja s svojo hipoteko

Pogosto s hipoteko banke zahtevajo stranke, da iz zavarovanja življenja in zdravja. To ni presenetljivo, saj je banka zanima, da bi dobili svoj denar vseeno. V nobenem naslova zavarovanja se običajno ne vztrajajo, ker je ne zanima v banki, vendar ti sami. Tudi v primeru, da se bo nakup razglasi za nično, bo banka morala vrniti denar za vas.

Mimogrede, če hipoteka naslov zavarovanje je zelo koristno za kupca. Konec koncev, preden je pogodba zavarovalni zastopnik je dolžan, da skrbno preverite vse podrobnosti posla v primeru, ki zagotavljajo, da stranka s pomočjo usposobljenega odvetnika. Na splošno velja, storiti vse, kar je mogoče, da se izogne nastanku zavarovanega dogodka.

Zavarovanje hipotekarnih naslov je treba opozoriti, da je v pogodbi morali vnesti znesek ni manjši od tistega, bodo morali plačati na koncu. Ja, in zavarovalna pogodba mora biti sklenjena za isto obdobje.

Ko se zavarovanje ne bo pomagalo?

Naslov zavarovanje ni absolutna rešitev. Na žalost, obstaja tveganje, za katere se ne delajo. Če po nakupu nepremičnine obstaja obremenitvi, ki ni povezana z izgubo premoženja, naziv politika ne bo pomagal. Kaj to pomeni?

Tukaj je majhen primer. ste kupili stanovanje, in tri leta kasneje pa je bilo ugotovljeno, da je registrirana drugo osebo (brez lastništva). V času transakcije je odsoten (na primer v zaporu ali pa so za delo v tujini), in je zdaj nazaj. Če bi živel nikjer drugje, v skladu s štirideseti člena ustave, bo imel pravico do bivanja v vašem domu. V zvezi s tem stanje ne bo priznala zavarovanega dogodka, prav tako pa nihče ne trdi, lastništvo.

Torej ne računajte na naslovu zavarovanje kot zdravilo za vse težave. Da bi se izognili neprijetnim situacijam, ki ga potrebujete za največje število lastnih prizadevanj, da se zaščitijo pred vsemi tveganji.