Prodajalci - kaj je to?

Danes je eden glavnih kazalnikov blaginje navadnih državljanov je prisotnost nepremičnin. In vse zaradi dejstva, da so cene stanovanj v nebo sedež, in na tej ravni ne ustavi. Nič ni presenetljivo, v tem, da je izbira mnogih stanovanj fit z največjo odgovornostjo - v resnici za mnoge je skoraj domov nakup v življenju, ki se ne smejo ponoviti.

Ko se soočajo s koncepti primarnega in sekundarnega stanovanja možnim kupcem, potem, in začeli dvome in sporov. Nekdo novo zdi bolj ugodna zaradi nizke v tržni ceni, ter druge ugodnosti, ni brez. Toda to ne pomeni, da je primarni trg lahko šteje idealna in nekdanji ravno poraščen s posebnimi potrebami premoženja. Bomo razumeli, da je sekundarna stanovanja, kaj so njegove prednosti in slabosti.

Prodajalci - kaj je to?

Za začetek se bomo razumeli, v samem konceptu. Za mnoge, sekundarni trg lahko Ohišje je zastopana le s starih stanovanj sklada. To pomeni, da od tega ne more nova postavitev in sodobne življenjske razmere in biti nobenega dvoma. Poleg tega prihaja staro dvigala, metrov, napeljav in cevi. In sosedje so revni, ker so v novih dvomljive osebnosti ne poravnavajo.

Nedvomno, v teh izjavah nekaj resnice. Toda tudi na sekundarnem trgu apartmaja apartma drugačen. Prodajalci - kar pomeni, da je nepremičnina že izdela lastništva. To je glavna razlika, ki ločuje primarni na sekundarnem trgu, - prisotnost snemanje odstop premoženja v enotni državni register.

Stanovanje, iz druge roke - to je vedno "stari"?

Zato ne mislite, da je sekundarni trg - to je definitivno stara, obrabljene hiša? Ker lahko stanovanje v stavbi tudi ex-lasti - razen nihče ne prodaja popolnoma novo hišo v novozgrajeni hiši zaradi selitve ali drugih dejavnikov? Poleg tega, če se po vstopu v delovanje novih domov ne prodaja vseh stanovanj, razvijalec sestavi lastništva sebe, in nihče ni zasedena stanovanja samodejno preklopi na sekundarni statusa.

Kaj so stanovanja na sekundarnem trgu?

Prodajalci - bogat izbor apartmajev, različnih kategorij in značilnosti. Strokovnjaki z nepremičninami so bile ugotovljene številne svojega tipa na trgu, razvrščene po fizikalnih lastnostih in ravni stroškov:

• Nižji razred stanovanj - stanovanja v stavbah zgrajena v starem letu, višina 2-3 tla. Na teh območjih pogosto nimajo osnovnih storitev - oskrbo z vodo in kanalizacijo. Ogrevanje hiše je pogosto izvajajo s segrevanjem pečice.
• Standardna soba - skupna sekundarna stanovanja, enosobno ali dva apartmaja v tipični visokih hiš 5-16 nadstropij.
• Apartmaji izboljšal tip - namestitev v sodobnih in značilnih hišah, kjer povečujejo udobje. Značilna skednji vrsti skladiščnih prostorih in prelivom, ter večje število stranišč kot na običajnih območjih.
• Luksuzna stanovanja - pravi razred nepremičnine, katere značilnost je razpoložljivost rafiniranih lokalnega območja, parkiranje, Vrba in varnostniki. Razkošni domovi so ponavadi ne več kot 30 stanovanj.

Drugi dejavniki, ki vplivajo na oblikovanje cen

Treba je opozoriti, da se je cena stanovanj razlikujejo glede na lokacijo hiše in razpoložljivosti infrastrukture na stanovanjskem področju. Torej, udoben in dobro-sobno stanovanje izboljšal tip, ki se nahaja na obrobju mesta, lahko stane veliko manj kot skromno odnushka v hiši stare postavitve v centru. Oblikovanje cen vpliva tudi na fizično stanje prostorov in njihovem območju.

Katere so slabosti stanovanj na sekundarnem trgu?

Naj sekundarni stanovanja - stanovanja ni nujno "drugi razred", ampak tudi nekaj slabosti to premoženje ne odvzame. Mi ne bo upoštevala težave s komunikacijo v zelo starih stavb. Kot primer vzemimo udobno stanovanje v hiši svež postavitev. Tudi tu so novi lastniki lahko pričakujejo pasti:

• Nečista "pravna zgodovina" stanovanja. To je že dolgo znano, zgodbe o lastnikih nepremičnin, ki služijo kazni v kraje, ki niso tako oddaljeni, ali pa v psihiatrični kliniki. S tega vidika, sekundarna stanovanja - to je kot mačka v vreči.
• Neporavnane obveznosti za gospodarske javne službe in drugih plačil, sodni izvršitelji aretirali stanovanje za neplačila dolgov.
• Nepravilno pripravil dokumente za stanovanje. Če se bo to dejstvo določi po nakupu s strani novih lastnikov, se prodajna pogodba neveljavna in se transakcija preklicana.
• Prikrajšani sosedje. Nekdo tak problem morda zdi nepomembno. Toda raziskave kažejo, javne, glasni in škandalozno sosedje pogosto izzove nekaj ljudi, da spremenijo svoje prebivališče.
• Cena. Če nam je všeč ali ne, lahko poceni drugi domovi le Stalin ali Hruščov s starimi in zarjavele cevi. V drugih primerih, stroški stanovanja na sekundarnem trgu v nove domove daleč presega stroške ne naročenih stanovanj.
• Druga ni zelo prijetna malenkost, ne prihranili denar pri nakupu stanovanja: drugi domovih brez posrednikov je danes praktično nemogoče kupiti. Najemodajalci raje obrnejo na strokovnjake za prodajo vaše nepremičnine hitreje. In dodajajo, da stroškov za provizije - to dela za nepremičninski posrednik, ki mora plačati.

Prednosti sekundarnem stanovanjskem trgu

Kljub nekaterim pomanjkljivostim, nepremičninski strokovnjaki, da aktivno brani sekundarni trg. To je popolnoma logično razlogov:

• Obstaja veliko ponudbe na trgu. To omogoča, da kupec izbere regiji, kategorijo in tip namestitve, ki bo ustrezala njihovim zahtevam.
• Hipotekarni na sekundarnem stanovanj je na voljo lažje in po nižjih cenah. To je zaradi manjšega tveganja za banko pri sklepanju poslov z nepremičninami.
• Stanovanje se nahaja v načinu "kupi in živijo". V nasprotju z novo stavbo, ko je hiša ni pripravljen v skladu z dokumenti stanovanje še ne obstaja, in po zagonom pogosto zahteva dolgoročno zaključna dela.
• Stroški sekundarnih prebivališč je vsekakor več, kot je cena stanovanja v novi stavbi, vendar je to nadomestilo zaradi pomanjkanja potrebnih stroškov za popravila in zaključna dela.

Ker so banke na sekundarnem trgu?

Kot smo že opazili, je hipoteka na sekundarni stanovanja, ki jih kreditne institucije, so veliko bolj verjetno, kot novo stavbo. Razlog za to je več razlogov. Prvič, je novi stanovanjski trg posodablja počasneje, pri sekundarnem trgu ponuja širok izbor različnih cenovnih razredih.

Drugič, stanovanja, ki obstaja le v projektu, kot je to v primeru nove stavbe, je nekaj tveganja za banko. Kreditne institucije, ki so skrbno izbrani razvijalci k sodelovanju, vendar je zaradi nepredvidenih okoliščin nihče ni imun.

terjatve bank na sekundarnem trgu

Ampak tudi za obisk v stanovanje v lasti kreditne organizacije uvedejo svoje zahteve. Konec koncev, je nepremičninski postaja bančno garancijo za celotno obdobje posojila. V primeru, da bo posojilojemalec finančno stečaj, bo banka je dolžna izvajati obljubo, da ne trpijo izgube. Zato mora stanovanje izpolnjevati določene fizične lastnosti, tako da nič ne prepreči nadaljnjo prodajo.

• Hiša, v kateri je posojilojemalec namerava kupiti hišo, ki bo zgrajena prej kot leta 1957.
• Obvezna - prisotnost vseh sodobnih komunikacij. Banka ne bo v zastavi hišo, v kateri obstaja nobena toplo in hladno vodo, ogrevanje in sanitarije.
• Do takrat, ko celotno plačilo hipoteke hišo v kateri se stanovanje nahaja, ne bi bilo treba fizično obrabljen za več kot 70%.

Kaj pa pravno čistost premoženja?

Banke so zahteve in pravna zgodovina stanovanje - brez pristojbine dovoljeno. Registracija ni dovoljena v prostorih tretjih oseb, kakor tudi prisotnost sporazumov prijetje ali zastave z drugimi kreditnimi institucijami. Poleg tega bo banka zahtevala vse pravne dokumente in jih preveri za napake in netočnosti prisotnosti. To je pri roki in bodočih lastnikov - bodo prejeli kakovosti izkazala za stanovanje, ki ne pokažejo neprijetnih trenutkov v daljšem časovnem obdobju.