Registracija lastninske pravice na nepremičninah. Registracija lastninske pravice na stanovanju

V skladu z veljavno zakonodajo, lastništvo nepremičnin je predmet obvezne registracije z ustreznimi organi. To velja za hiše, stanovanja, pisarne in druge, tako stanovanjskih in poslovnih prostorov. Zato je po izvedbi transakcije za odstranitev objekta ali na koncu gradnje, morajo biti prepričani, da gredo skozi ta postopek.

storitev registracije

Trenutno je edini organ, ki izvaja postopek v Ruski federaciji - je Rosreestr. Polno ime organizacije - Federal storitev za državo registracije, katastru in kartografijo. To je zastopana v vseh subjektov federacije in delo z državljani kraj lokacije nepremičnine.

Do leta 1998, je vprašanje, ki ga več struktur. Zemlja je bila zabeležena ločeno v posebnih odborih, in stavb - v ZTI. Kasneje naloge so bile prenesene na eno storitev, ki je trenutno odgovorna za vse nepremičnine, brez izjeme.

Kdo zbira dokumente

Vse potrebne papir Rosreestr daje lastnika (to je lahko bodisi posameznika ali pravni) ali njegovega zastopnika. Seznam je odvisna od vrste objekta in načina vstopa v nepremičnine. Ko gre za posameznega stanovanja, je to vprašanje neposredno ukvarjajo ali zaposleni, ki jih je lastnik svojega specialista. V primeru primarnih nakupa trg stanovanj za dokumentacijo zbiranja je razvijalec odgovoren in izvedba posla za prenos lastništva - notar. Če odtujitev lastnine poteka brez njega (dovoljeno v zakonu), vse zadeve v zvezi z registracijo, na zahtevo lastnika, se lahko ukvarjajo z lastnimi ali si zagotovi pomoč strokovnjakov na tem področju. Razpolaganja s premoženjem novi lastnik bo lahko šele po zaključku postopka.

Registracija lastninske pravice na nepremičninah - operacija ni preveč težko, vendar birokratski. V vsakem primeru je potreben drugačen seznam potrebnih dokumentov. Zaradi tega večina ljudi raje plačajo mediatorja in preusmeriti vse skrbi na ramenih. Če se je lastnik odločil, da se izvaja postopek sami, za začetek je potrebno ugotoviti, kaj se bo pomoč potrebna za ta namen, in če so sprejeti.

Seznam dokumentov

Kot je bilo že omenjeno, je v veliki meri odvisna od tega, kako je nastala lastništvo premoženja, in o tem, kaj določen predmet v vprašanje. V praksi pa imajo posamezniki pogosto ukvarjati z ohišjem: stanovanj, hiš in stavb držav. Na podlagi tega, obstaja več možnosti za generalizirano registracijo posameznikov, s katerimi se soočajo. Prvič, to zemljišče (za individualno gradnjo ali počne vrtnarjenje). Drugič, hiše. Tretjič, apartmaji.

Pojav lastništva nepremičnin je lahko v zvezi z njegovim prenosom iz druge osebe (prodajalca, darovalca ali oporočitelj) ali primarni (na primer, gradnja hiše). Ko se obrnete na Rosreestr, bo ne glede na vrsto objekta in drugih odtenkov morali vložiti civilno potni list. Ne boli, da pripravi kopijo (in po možnosti več), lahko pa pride tudi prav. Še vedno potrebujete potrdilo o plačilu državne dajatve. Podrobnosti in znesek se običajno postavi na stojalo informacij. Pri uporabi izpolni vlogo na posebnem obrazcu. To je delo na koncesijske ali na uradni spletni strani ruskega registra.

Registracija lastništva zemljišč na podlagi katastrskega potnega lista. Ker lahko naslov dokumenta je prodajna pogodba, darilo, izmenjave, potrdila o dedovanju ali sodne odločbe. Boste potrebovali tudi pomoč na odsotnost stavb (če niso), potrdilo o prenosu (ki ga stranke transakcije v enostaven način), včasih zahteva soglasje zakonca novega lastnika, overjene. V primeru prve registracije v Rosreestr morajo predložiti sklep o prenosu lastninske pravice na spletnem mestu (daje lokalno oblast).

Kot je za hišami, obstaja seznam vrednostnih papirjev je lahko veliko dlje. Registracija lastninske pravice poteka na podlagi katastrskih in tehničnih potni list (dve različni stvari), kot tudi naslov dokumenta (pogodbe darilo, barter, d. Prodaja in tako naprej.). V odsotnosti slednje (v primeru nedavno predanih doma), da ni na voljo. Podeželske zgradbe, namenjene za vrtnarjenje (hiš) so registrirane v okviru poenostavljenega programa - na deklarativni način, brez sodelovanja ZTI. Lastnik je treba le, da izpolnite obrazec, v katerem bo vsebovala vse želene lastnosti.

Registracija lastninske pravice na stanovanju

To je najpogostejši ukrep, ki ga posamezniki sprejeti Rosreestra organov. Ko gre na sekundarnem trgu nepremičnin, nato pa vse potrebno za ta postopek, mora lastnik dokumentov v rokah posla. Prvič, to je tehnična potni list (prehaja nekdanji lastnik stanovanja). Drugič, zelo naslov dokumenta (notarsko overjen ali sestavi v pisni obliki). V slednjem primeru je treba še 2 dokumente: dejanje sprejemanja in prenosa objekta med strankami in soglasja zakonca za sklenitev posla.

Opozoriti je treba, da lahko vpis lastninske pravice na stanovanju zahteva dodatne dokumente, kot specialist za obdelavo podatkov poročali. Zagotoviti vnaprej vse podrobnosti, lahko le izkušeni strokovnjak na tem področju.

O časovnem poteku

V skladu z veljavno zakonodajo, je treba registracijo lastništva nepremičnin biti najpozneje v enem mesecu od datuma vložitve prijave. V praksi, v nekaterih krajih pa je veliko hitrejši (od 10 do 14 dni), medtem ko je v drugih - vlekel. V slednjem primeru lahko dejanja registrarja se pritožila na sodišču. Vendar pa je smiselno le v primeru celotnega paketa dostavo dokumentov, saj je dodeljen čas šteje od dneva, ko je tajnik zadnjega sklicevanjem na seznamu.

O posrednikov

Ker je vpis lastništva nepremičnine - postopek zelo težaven in zahteva skrbno pripravo, navadnega državljana, je včasih dal, ni zelo enostavno. Če oseba ne soočajo s tem vprašanjem, je preprosto ne razume, kje naj bi to ali to potrdilo, kam iti in kaj storiti. Zato obstaja veliko specializiranih podjetij, ki ponujajo svoje storitve na registracijo nepremičnin. Nekateri od njih pomagajo pri zbiranju dokumentov, drugi pa predstavlja interese stranke v Rosreestra. Obstajajo tisti, ki spremljajo transakcije, saj iskanju premoženja, in za vpis lastninske pravice.

Nedvomno lahko veliko takšna pomoč lahko koristna, še posebej kot posredniki mere na splošno zelo sprejemljiva. Glavna stvar - ne poskušajte jih shranite, ki se nanaša na sporno podjetje, vodeni le stroške storitev svojih zaposlenih. Žal pa na tem področju, so prevaranti niso nič nenavadnega.

Registracija apartmaji, kupljene na primarnem trgu

Potem ko je bila hiša naročil državne komisije in ZTI, je razvijalec pripravo dokumentacije za vsako posamezno stanovanje. Praviloma so zaposleni upravičeni do samo-registracijo imena stranke in premoženje mu opravili pripravljene dokumente. V nekaterih primerih, za to je potrebno doplačilo, medtem ko druge - je storitev vključena v ceno stanovanja.

Registracija lastninske pravice na stanovanju, kupljene na primarnem trgu, se lahko izda in lastnik. V ta namen, poleg potnega lista in prejemu plačila državnih dajatev, ki jih morajo zagotoviti popolne vloge, pogodbe z nosilcem projekta in dejanje sprejemanja in posredovanja stanovanj (podpisan z njim isto). Če dokumenti vse v redu in da ne bi našli nobenih napak, v roku enega meseca je lastnik postane polnopravni lastnik stanovanja, in prejela ustrezne dokumente.

Registriraj se na zapuščinske

To vprašanje je v interesu, da bi veliko ljudi. Še posebej, je mogoče takoj odstraniti iz objekta po pridobitvi potrdila? Potem ko je podedoval hišo ali delež v tujem mestu, lastnik pogosto poskuša svojo pravico prodati ali podariti. Vendar pa je to mogoče le po ustrezni registraciji. Žal pa zakon ne predvideva izvajanje več poslov hkrati, vključno z začetkom dediščino. registracija nepremičnin v nepremičnine v Rosreestra organih - postopek, brez katerih ni popolna. Iz tega razloga, bo naslednik moral najprej urediti vse, kot bi moralo, in kasneje razpolaganja premoženja.

Lastništvo pravnih oseb

Načeloma je velika razlika med registracijo nepremičnin v družbo in posameznika, ne obstaja. Dokumenti se hranijo in obdelujejo podobno. Vendar pa lahko seznam nekoliko dlje. Poleg vseh standardnih informacij in dokumentov je v zvezi s samim predmetom, v dokumentih Rosreestr lastnik predložili. Za pravne osebe je kopija listine in potrdilo o registraciji države. Lahko se potrdi notar ali pooblaščena oseba družbe. Glede na obliko lastništva in vrsto dejavnosti podjetja lahko zahteva dodatno pomoč. Dokumenti, ki jih je oseba, ki ima pravico, da podpiše predložene, po zakonu, ali v skladu s pooblastilom.

Spori v zvezi z nepremičninami

Na žalost, se zgodi dovolj pogosto. Govorimo o sorodnikih, ni razdeljen na dediščino, in nekdanjih zakoncev v razvezo in podjetij solastnikov, in skoraj sosedi. Priznanje pravice do lastništva nepremičnin s strani sodnega naloga se izvaja v primeru izpodbijanja ali delitvi premoženja, ko prostovoljna poravnava vprašanja ni mogoča. lahko posledica teh postopkov sodno odločbo, odvzeta premoženjskih pravic enega državljana in ga prenesemo v drugo. Prav tako je predmet obvezne registracije s Rosreestra, skupaj s prodajno pogodbo ali barter. Tega ne smemo pozabiti, saj sicer novi lastnik ne bo mogel v celoti upravljanje nepremičnin.

Zakon zahteva obvezno registracijo koli premoženja v Rosreestra. Ta postopek ne sme biti zelo preprost in enostaven za razumeti, še posebej, ko bo to mimo navadne osebe, brez posebnega znanja. Zato je zbirka dokumentov, njihovo registracijo in arhiviranje vse potrebne administracije, je bolje, da zaupa pristojni strokovnjak.