Razporeditev stanovanj v novih stavbah. Prednosti in slabosti nakupa novih stanovanj v skladu s pogodbo o dodelitvi

V zadnjem desetletju je bila aktivna razvoj na področju stanovanjske gradnje. Poleg premoženja, velja za nakup in prodajo transakcije, in lahko upravičeni za nepremičnine v novozgrajeni hiši. Nova vrsta investicije - nakup stanovanj v novih stavbah v zgodnjih fazah gradnje objektov. Prodaja stanovanj v novih stavbah v tem primeru je mogoče, in pogodbo o dodelitvi.

Naloga - kaj je to?

Oseba, ki sklene pogodbo s kapitalom gradbeno podjetje prejme osnovno pravico do lastnine, ki se lahko prenese in tretji osebi.

Kaj to pomeni dodelitev stanovanj v novih stavbah? Ta koncept se imenuje dogovor o prenosu teh pravic. Poklicala je tudi naloga. Stranke v poslu - prodajalec in kupec - se imenujejo, oziroma, odstopnik in prejemnik.

Tretja stranka tu je razvoj družbe kot pogodba dodelitev stanovanj vključuje prenos pravic in obveznosti v svojem področju. Po registraciji pogodbe bodo vse sporne točke, se odloči prejemnika prenesene z nosilcem projekta. Posebnost te vrste za nakup in prodajo nepremičnin, je, da bi lahko dogovor sklenjen, preden bo hiša naročena in podpisal poročilo o sprejemljivosti. V pogodbi o dodelitvi velja pred novo pravno dana v obratovanje.

Razporeditev stanovanj v novih stavbah: ogledov

Obstajata dve vrsti nepremičninskih odstopu poslov.

Prva vrsta temelji na sporazumu o sodelovanju delež pri gradnji stanovanjskih hiš. Odstopnik ima pravico, da proda hišo šele, ko v celoti plačan za to. V praksi obstajajo tudi situacije, ko kupec prenese obveznost plačila dolga. Do trenutka naročanja domov se takšne pogodbe lahko sklene večkrat.

Druga vrsta je na podlagi pogodbe o predhodnem nakupu. neporavnani saldo se prenese na kupca v celoti. Ta vrsta posla ne evidentira prenos premoženja od prodajalca do kupca. Pomen pogodbe je, da so stranke v prihodnosti izdati dodelitev pogodbe. Če je pogodba odpovedana, kupec vrne kupnino.

Gradbena podjetja močno nasprotoval podpisu podobnih sporazumov, za več razlogov:

• Da bi odpravili možnost nadaljnje prodaje premoženja.
• Vlagatelji so prodaja stanovanj po nižjih cenah.
• Ponovno registracijo pravic - je težaven in dolgotrajen proces.

Postopek registracije

Razporeditev stanovanj v novih stavbah - večstopenjskem procesu tako za kupca in prodajalca.

Prodajalec naj:

• O svoji nameri, da gradbeno podjetje.
• Če želite prejeti uradno potrditev od razvijalca (za odobritev podjetij bo veliko denarja).
• Dobili pomoč od razvijalca o odsotnosti dolgov.
• Pridobitev izpiska iz Unified državni register.
• Vsebina notarski soglasje zakonca za prodajo nepremičnin.
• Get banka uradno potrditev poravnavo zaostalih plačil.

Kupec je potrebno le, da izda soglasje zakonca za pridobitev premoženja, in nato podpisali pogodbo o dodelitvi stanovanja. Vzorec je ponavadi na voljo od razvijalca, in si lahko prenesete prosto na voljo na internetu. Sklenitev pogodbe poteka na sedežu gradbenega podjetja ali odvetniški pisarni. Registracija se lahko opravi bodisi MFC ali delitev Rosreestra. V času veljavnosti pogodbe je obvezna prisotnost predstavnika registrskem organu in obeh straneh posla. Prav tako prodajalec plača državne dajatve za registracijski dokument. V 10 delovnih dni, se pogodba registrirana.

pomembne točke

Prodaja stanovanj v novih stavbah v okviru dodelitve naročila na prvi pogled se zdi preprost in enostaven postopek. So trenutki, ki jih je treba nameniti posebno pozornost.

Brez tretje stranke, in sicer graditelja, transakcija ne more potekati. Če je stanovanje prodal o dodelitvi hipoteko, mora biti tudi del posojila banke.

Gradbeno podjetje lahko prodajalec zahteva kar velik odstotek posla. Na žalost je tako samovoljnost nemogoče boriti, ker se takšni ukrepi ne ureja zakon.

Prodaja nepremičnin ne bi smela biti pod obremenitvijo.

tveganja

Transakcija je na splošno veljajo za varne, ker se izvaja pod nadzorom organa državne registracije. Vendar pa obstajajo tveganja za kupca.

V pogodbi mora določiti skupne stroške stanovanja. V primeru zahtevkov je ta znesek vrnjen kupcu. Če dokument ne določa znesek transakcije, se razveljavi.

Isto stanovanje je mogoče večkrat prodajajo na nalogo, zato se morate seznaniti s celotno zgodovino teh transakcij. Razporeditev pogodba nujno registrirati. Transakcija bo varna, če se registriraj. Denarni plačani po kupec prejme paket dokumentov.

Značilno je, ko imetnik pravice izve za stečaj gradbenega podjetja, bi morali prodati stanovanje na nalogo. V tem primeru kupec ne bo mogel tudi ponovno del plačanih zneskov na sodišču.

Razporeditev stanovanj v novih stavbah, je nična, če prodajalec ne izroči bančni izpisek, pisno pooblastilo iz banke in razvijalec, kot tudi nizke stroške nepremičnin. Dogovor ne velja v primeru registracije pogodbe v času, ko je razvijalec uradno v stečaju.

Ali je možno opremiti sporazuma "za nazaj"

Dodelitev pravic do lastnine je nemogoče po podpisanega poročila o sprejetju ali kadar transakcija nakupa in prodaje je že prišlo. Prodaja se lahko opravi, če je prodajalec prejel lastništvo stanovanja. Pogosto med predajo in prejema lastninske pravice nepremičnin prehaja veliko časa. Pred glavni investitor prejme lastništvo stanovanja, lahko prenese svoje pravice - obnoviti dokumente v prepozen. Če je naloga, ki v skladu s sporazumom o sodelovanju delež v gradbeništvu, lahko spremenite datum na dejanje sprejemanja in posredovanja. V primeru predhodne pogodbe se lahko spremenijo datum sklenitve glavnega dokumenta.

obdavčitev

Odstopnik, v skladu z davčnega zakonika, mora plačati davek na prodajo nepremičnin. V tem primeru je davčna stopnja za 13 odstotkov od davčne osnove je razlika med ceno stanovanj na DDU in o dodelitvi. Na primer, če stanovanje je bila kupljena od razvijalca 2000000, in jo prodal o dodelitvi 2,1 milijona, se davek obračuna na 100 000. V skladu s tem, da je treba plačati davek v višini 13.000.

Dobrote

Nakup stanovanja o dodelitvi - eno od sodobnih oblik naložb. prodaja na v začetnih fazah gradnje stanovanj, in ne v končnem hiši z nižjimi stroški (včasih 5-20% cenejši od družbe). Tako je eden od načinov, da prihranite denar pri nakupu doma.

Za osebe, ki so sklenili dogovor o skupnem sodelovanju, naloga je samo ena, da ne izgubite denar vložen v primeru, ko je je ob nepredvidenih okoliščin, in on jih želi nazaj sam. Prenehanje DDU je polna kazni s strani razvijalca. Poleg tega je naloga vam daje priložnost, da izkoristijo.

slabosti

Očitna pomanjkljivost je, da je prodajalec zahteva veliko dokumentacije. Poleg tega je večina dokumentov je treba dogovoriti z banko in razvijalec. Razvijalec lahko zahteva trdno interes za izdajo soglasja.

Za odstop kupca se lahko spremeni v prevaro, saj se organizacije proizvajalcev lahko štejejo za neveljavne razvijalec. Potem dodelitev samodejno preneha veljati. Da ne bi prevarali, boste morali porabiti veliko časa za pregled in pregled evidenc. Pogosto zahtevajo pomoč usposobljenih odvetnikov, kar pomeni določene materialne stroške.

Dodelitev stanovanja v novi stavbi - ". Gotchas" proces, ki ima veliko Če boste na ta način, da pridobi premoženje, pravi korak je pritožba na odvetnika, ki je specializiran za take transakcije.