Obveznosti iz upravljanja za vzdrževanje zgradb podjetja. Pogodba za vzdrževanje stanovanjskega bloka

Veliko število hiš zgrajena, in koliko je že zgrajena in deluje. Obstaja vprašanje o njihovi službi. To je zelo težko in resno delo. Iz tega razloga bi morali zaupati strokovnjakom. Večina teh podjetij deluje v dobri veri, da dela, ki je določen v pogodbi. Med drugim, da so brez veliko skrbi prebivalcev. Državljani redko pride na misel, naj bodo pozorne na obveznosti družbe za upravljanje domačega vzdrževanje. Vendar pa je malo ljudi misli, da bi moral biti pri uradu poseben medsebojni dogovor. Na njem so običajno definirana red in pogoje za odgovornega organizacije.

Pogodba za vzdrževanje stanovanjskega bloka

Uprava tovrstnega sporazuma še vedno pojavi nov tip dokumenta. Najpogosteje je narejena nesposobni zaradi dejstva, da je nekaj ljudi, želijo, da bi pripomočkov odgovornost. Sporazum - temeljni dokument, s katerim so na voljo lastnikom storitve.

Lastniki morajo izbrati, s kom za vstop vanjo, odvisno od vrste organizacije za upravljanje hiše: Kazenski zakonik, ali HBC Hoa (stavba družbe). Vsak najemnik mora biti v prisotnosti takšnega sporazuma. V nasprotnem primeru bo prišlo do razlogov za zahtevke. Poleg tega mora stranka navesti delodajalca, katere ukrepe je treba izvesti. Obveznosti iz upravljanja za vzdrževanje zgradb podjetje pri pripravi sporazuma naj bi se razpravljalo na sestankih stanovalcev.

Bistvo sporazuma

Ravna po stanovanjih, smo ugotovili, da je pomemben pogoj za sporazum postane splošno osnovnega premoženja. Pravzaprav, njegova uporaba in kazenski zakonik in Hoa za izvajanje svojih dejavnosti. Dokument mora biti jasno, kakšno premoženje je splošni delež last najemnikov. Če je ni, odvetniki niso nič ne bodo mogli dokazati ali ovreči. Splošno delež nepremičnine - vse to ne spada v zasebni lasti.

Na primer, streha, komunikacija temelj, v hiši, poštni nabiralniki, merilne enote, vstopna vrata. Upoštevajte, da je, če lastnik ima v lasti premoženje, ki se nahaja izven stanovanja ni splošno delež. To bi morali biti pozorni na te elemente in jih natančno predpisuje. Za pravilno izvedbo naročila, je treba upoštevati zahteve in standarde stanovanjske tehničnega delovanja do leta 2003. Zato bi bilo treba pravila o vsebini stanovanjske stavbe je osnovni dokument ob sklenitvi sporazuma.

Ohišje kot sistem za življenjsko podporo

Sodobna metropola - je celotna organizacija, ki komunicirajo med seboj na različnih področjih, kot so urbane ekonomije, regionalno gospodarstvo. Ti vključujejo in javne gospodarske službe. Torej, stanovanjske in komunalne storitve - mesto, sistem, ki zagotavlja storitve za javnost, kot so ulične razsvetljave, javnega prevoza, urejanje krajine, odlaganje smeti in še več.

Prebivalci, po drugi strani, zaposlujejo mediatorje (družbe za upravljanje), da bi predstavniki zakonito delujejo v njihovem interesu. Za to je pogodba za opravljanje javne službe. Razmislite, kaj vsebuje in kako je narejen. To je pomemben element sodelovanja med javnim in upravljanja podjetij.

Pogodba za gospodarske javne službe

Sporazum postane ugodno vzdrževanje prostorov, vhodi, lokalnem območju. Pogoji pogodbe sta cena in vrstni red poravnave strank, njihove pravice, obveznosti, odgovornosti in sistem reševanja sporov. Da bi zagotovili stanovanje z vodo, toploto, svetlobo, plina, je treba tak dogovor. Plačilo za te storitve se običajno izvaja ob prejemu. Ko dolg obresti se izračuna na dan.

Vse to je odgovornost za upravljanje vzdrževanje zgradb podjetja. Bodite pozorni na namen pogodbe, kar pomeni, vsebina nestanovanjskih prostorov, kot tudi okolico z namenom in čista.

popravila

V skladu z odločbo zvezne agencije za gradnje, stanovanja in Utilities Ruske federacije, 2003 N 170, bo v naslednjih verande popravila po ocenah v visokih stavbah je treba izvesti enkrat na tri do pet let. Ob odkritju kršitve pogojev lastnikov dokumentov lahko zaprosijo za pomoč. V skladu s tem je treba vprašati, družba za upravljanje za izvajanje takšnih popravil verand. Da bi to lahko vključuje delo na popravila:

• canopy nad glavnim vhodom;
• Trem;
• lestve;
• tla;
• vhodna vrata;
• ograje;
• škatle za pošto;
• okna;
• streho;
• stene;
• zgornje meje;
• električna napeljava;
• korita in t. d.

Zahtevana seznam del, se prepričajte, da dodate v poročilu škode. Njeni lastniki znak, ki so odgovorni za organizacijo in vodja okrožnega uprave. Takšno papir, bi morali najemniki posebno pozornost vnesti vse elemente na seznamu dokumentov je določen, sicer nihče ne bo naredil nič.

Kršitve v času popravila del

Vse spremembe, ki so narejeni morala oceniti in sprejeti lastniki, kot tudi inšpektor inšpekcije mestni stanovanjski. V praksi to pogosto ne zgodi takoj, družbe za upravljanje in njihovi izvajalci ne izpolnjujejo vseh seznama točk. Na primer, včasih poostrila popravila na čas ali to storite v slabi veri. Zato bi morali prebivalci pozorni na dejstvo, da je bilo vse delo opravljeno, od katerih je omenjeno v poročilu škode. Prav tako obstajajo primeri ponarejanja podpisov prebivalcev v dejanja sprejema del. Treba je biti pozoren na takšne kršitve in poroča okrožnega uprave pravočasno.

Tehnično vzdrževanje objektov

Tako je služba - je ustrezno poskrbljeno lastnine stanovanj. To se izvaja s plačilom, ki bi najemniki. Kje lahko se cene pojasnil takole. Tarife pojavljajo na podlagi dejanskih izdatkov, ki jih je družba za upravljanje v preteklem letu. Navadno se izračuna in naj za obravnavo namestnik sveta.

dolžnosti podjetje storitve

To mora biti v skladu z naslednjo številko del:

1. Redno zagotavljanje javnih storitev v vsakem apartmaju: ogrevanje, oskrbo z vodo, elektriko, plin, kanalizacija.
2. Zagotoviti je potrebno delovanje opreme in sistemov hiš: dvigala, prezračevanje, sistemi ogrevanja, vode, dima, smeti, elektroenergetskih omrežij (na vhodni sponki stanovanjskih števcev električne energije).
3. Za vzpostavitev tehnično opremo, da se odpravi stanje v sili gradbenih konstrukcij, opravljajo tehnične preglede delov stavbe, zagotoviti usposabljanje za občasno uporabo sezonsko vsebujejo stopnišča in okolico čisto.
4. Pripravite Stolpnica za delovanje v jesensko-zimskem obdobju.
5. Postrezite jaškov.
6. V skladu z odobrenim načrtom je treba opraviti popravilo in prenovo hiše.
7. Polnjenje in preračunane plačilo komunalnih storitev.
8. Zagotoviti sistem koristi.
9. Za izvedbo tehnično vsebino stanovanjskega bloka z opravljanjem naslednjih postopkov:

• zamenjati tesnila, pakiranje vodo pribor;
• nameščanje vložki za šobo ventila v ventilu;
• krepitev razmajanih vodovod;
• odstranitev blokad dvižne in kanalizacijski sistem (poleg stanovanj), ki se niso pojavile na krivdi lastnika;
• uravnavajo vodo in ogrevanje pri odpravljanju težav, izpiranje cevovodov in grelnih naprav;
• če je uhajanje zaradi napak v storitvenih podjetjih, tako kot tudi druge kršitve odpravi;
• izvesti potrebna popravila električnih žic na hodnikih.

hiša ozemlje

Med drugim so družbe za upravljanje morajo Obrezovanje grmičevja okoli verande, sajenje cvetja, košnja trave izvesti do 5 metrov od stavbe, čiščenje površine pred umazanijo (sneg), barvanje in popravila žare, klopi, ograje, da bi otroške tabore in peskovnik. Če je parkirišče, kot tudi podzemno parkirišče, vsa čiščenja dela so povezana z organizacijo storitev. Čiščenje lokalno območje se šteje tudi točka vzdrževanja. Tudi na seznamu obveznosti vključuje Kazenski zakonik vsebuje stavba čist. To verande, dezinfekcija in dezinsekcija.

To je obvezno, se običajno izvajajo vsako leto, in s sodelovanjem sanitarnih in epidemiološke službe. Rednih inšpekcijskih pregledov in komunikacijska omrežja je treba opraviti dvakrat v enem koledarskem letu. Prvič, ko se pojavi spomladi, in drugi - v jeseni.

Ozemljitev stanovanjski blok

Opozarjamo na dejstvo, da je treba v vsakem stanovanju družbo za upravljanje, bi domov s stika utemeljena. Prepoved - eden od obveznih pogojev varnosti, je konstrukcija neprevodnega orodje priključen na tla s pomočjo katerega sestava tal zanke. Zasnova je sestavljena iz ozemljitvenega stikala, ki je v električnem kontaktu s površino, in kovinskega vodnika.

Tako naj bi se obveznosti doma vzdrževanja družbe za upravljanje, se izvaja pravočasno in pravilno. Zdaj je smiselno reforma stanovanjske in komunalne storitve. Pomembno pri tem je poenostaviti in olajšati opravljanje storitev. Regulativni listine, ki dokazujejo vse vrste interakcij med državljani in ponudniki. V vsakem primeru, stanovanjske in komunalne storitve - območja odgovornosti, ki vedno potrebujejo, da se zanesejo na predpisih.